東京都内で、お薦めの新築タワーマンションはどこでしょう?

ロビーや共用施設の雰囲気を一言で。

高輪ザレジデンス
http://www.takanawa-r.com/
ブリティシュ・クラシック

Brilliaタワ−東京
http://www.b-t-t.jp/
モダンアメリカン

THE TOWERS DAIBA
http://www.towersdaiba.com/
アールデコ

ワールドシティタワーズ
http://www.tower-2000.com/information/index2.html
オーシャンリゾート

エアライズタワー
http://www.tt-1.jp/
モダンオフィスライク

ガレリアグランデとコスモポリス品川には一言で表せるいい言葉が思いつきません。

主要タワーマンション階数比較

高輪ザレジデンス 47階
http://www.takanawa-r.com/

Brilliaタワ−東京 45階
http://www.b-t-t.jp/

ワールドシティタワーズ 42階
http://www.tower-2000.com/information/index2.html

エアライズタワー 42階
http://www.tt-1.jp/

コスモポリス品川 40階
http://www.cosmospolis.jp/

THE TOWERS DAIBA 33階
http://www.towersdaiba.com/

参考
クロスタワー大阪 54階
http://www.homewith.net/mh/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=EST96ocbsn&...

竣工時には高さで日本一高層のタワーマンションとなります。

計画中の主なタワーマンションマンション

物件名、 階数、推定高さ、 竣工予定 開発面積

新宿区西富久地区マンション 65 225 新宿区西富久 2008 全体144600㎡

東池袋4丁目第2地区 53 195 豊島区東池袋 2008

芝浦アイランドA-3棟 49 167.1 港区芝浦 2008 101000㎡

二子玉川東地区再開発Ⅲ 46 155 世田谷区玉川 2010

東雲キャナルコートＫ棟 50 176 江東区東雲 2013

晴海三丁目西地区再開発Ａ２棟 56 180 中央区晴海 2007

晴海２丁目三菱地所のマンション 51 170 中央区晴海 2007

大穴でエルザ世田谷

>>44さん

エルザタワー世田谷もきれいで、共用施設も充実していますね。

ただ、生ゴミ処理用のディスポーザが付いておらず、1階までゴミは全てエレベーターで運ぶ事に抵抗がある人には向かないでしょう。

エルザ世田谷は、確かに吹き抜けなど構造が非常に美しいですね。
オープンスペースですが、庭も広く緑も多そうですし。
南東の角部屋に手ごろな値段の間取りもあります。
評判の良い、TOWERS DAIBAと同じ三井住友建設の施工でもありますね。
まあ、世田谷でタワーの必要があるかは人それぞれだとは思いますが・・・
ＭＲも結構きれいですよ

エルザタワー世田谷に関しては、個人的に以下の点が気になりました。

① 上にも書きましたが、生ゴミを含め各人がエレベーターで1階まで持っていくこと。
最近のタワーマンションでは例が無いので、実際は分かりませんが、日常生活でトラブルがないか心配です。
② 周辺の反対運動。 ホームページも出来ています。
③ 小さな事ですが、リビングのエアコン。カセット式ではなく、壁掛け式。高級仕様なだけに、見た目の問題上、残念。

以上が特に大きな障害とならない人には、外観、内装、駅から歩ける距離など、お薦めではないでしょうか。

デザイナーズ・タワーマンション

クロスタワー大阪

アニエスベー
（正確には一部のデザインと内装)

残念ながら、東京ではタワーマンションでは該当無し。

Brilliaタワー東京にジャンレノデザインと言うのはありますが、デザイナーではないし、
クロスタワー大阪の様に ロビーやビューラウンジの設計に反映されてはいません。

>>49さん

その通りですね。
アニエス・ベーデザインの部屋もありますが、殆ど申し込む人がいないようです。
やはり日本人のテーストに合わないのでしょう。
反対にジャンレノ・セレクトの中には純日本的な（昔懐かしい)部屋も入っていますね。

タワーマンションも、正確な定義が難しいです、今後デザイナーズ・タワーマンションというのが出てくるかもしれませんね。

タワーにお住まいの方へ
今朝の地震、どうでしたか？

拝んでました。

他のスレからの地震の件の借用です。
参考になります。

さすがに気づかずにグッスリはないと思うよ。
あの程度の地震では免震装置はほとんど働かないと思う。
なので、揺れ方は他の建物と一緒。

免震装置が効果を発揮するのは震度６，７クラスの大地震からです。
というのも、免震装置の積層ゴムの水平抵抗力がかなり大きいため、
今朝程度の小・中規模の地震では積層ゴムが水平変位せずに、
基礎と一緒になって動くためです。
（小さい地震にも反応するようだと、風や微震動でも建物が揺れてしまうので）

また、過去の実績やシミュレーション結果から、
震度６，７クラスの地震を震度４，５クラスまで落とせる事が分かってます。
つまり、大地震が来たときは今朝ほどの揺れになるって事。

周りの建物が壊滅的な被害を受けている中、
免震装置の人たちは「お、揺れた。棚の本が倒れたぞ。」
くらいで済むというわけ。

直下型地震では、下から突き上げられるので縦揺れを大きく受けます。
ご指摘の通り、免震装置は縦揺れにほとんど効果がありません。
むしろ、縦揺れが大きくなる（増幅される）との実証結果も出ています。

免震装置は横揺れしか低減させることが出来ないのです。

しかし、大事なポイントは、建物や財産に被害を与えるのは
縦揺れではなく圧倒的に横揺れだと言うことです。
もともと我々は常に９８０ガル（いわゆる１Ｇ）を受けて生活しています。
なので、縦の地震動を数百ガル受けても、
物は上下にちょこっと動く程度で、結局元の位置に戻ります。

水平方向には常に０ガルなので（当たり前だけど）、
これがちょっとでも地震動を受けると、大きく動くという訳です。

よって、免震装置で横揺れを低減させることが大事なんですよね。

＞直下型地震では、下から突き上げられるので縦揺れを大きく受けます。

しかし、東京で危ないと言われているのは、直下型では、、

私が見た中ではワールドシティタワーズが一番だったなぁ・・・。
他のもステキだったけど、やっぱり屋上バーベキューはステキ☆

申込したけど落ちたのでそれ以来申し込みはしてません。
最終的にはやっぱり自分の気に入った間取りに住みたいので。

阪神大震災は、まさに直下型地震。
文部科学省の地震調査研究機関＝地震調査研究推進本部・地震調査委員会は、
「南関東（東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城）直下でＭ６・７〜７・２の地震が発生する確率は、
10年以内が30％、30年以内が70％、50年以内が90％」と発表しています。

ちなみに、スマトラ沖地震の類は海溝型プレート地震。
東海地震・東南海地震・南海地震などがこれにあたる。
東海地震の確率は「いつ起きてもおかしくない」と発表されています。

>52

すげー揺れた？

勝どき58階ツインタワー

The Tokyo Towers
http://www2.ttt58.com/ttt58/index2.html

この掲示板でも時々登場するブリリアタワー東京が2/20の最終期も即日完売したようですね。
専門紙やメディアの評価は高かったですが、総戸数644戸を9ケ月弱で売り切るのと最後まで即日完売を続けるのは、昨今のタワーマンションの売れ残りや大幅値引きを考えると、正直難しいと思っていましたが。
モデルルームも1ケ月後に閉鎖が決まった模様です。

今後はこの掲示板の趣旨の購入可能なタワーマンションの検討候補の範疇からはずれますので、他と同様に参考物件となります。

最近のタワーマンション完売実績

（参考物件)プラウド二子玉川
201戸 全戸数即日完売済み

（参考物件) Brillia　タワー東京
644戸 全戸数連続即日完売済み

エアライズ
289/558戸 第１期は即日完売

他にタワーマンションの完売（販売中と最近の完売済み)情報があれば是非書き込んで下さい。

芝浦アイランドタワーの簡単なパンフレットが送られて来ました。

大規模開発のタワーマンションですでが、総合的な評価としてはどうなんでしょうかね?

港南、台場、池袋、錦糸町、タワーそのものはかっこよくても、アドレスがなぁ。。かっこ悪いし、品が無いんだよね。
唯一住みたい街は高輪だな。

高輪ザレジデンス 47階
http://www.takanawa-r.com/

は、通勤・通学に地下鉄の路線が不便でなく、
車を利用するなど、日々の買い物さえなんとかなれば、
お薦めタワーマンションの断然上位に位置しますね。

正直いって高輪はファサードの公団然としたルックスがとても高級感を感じないんですが、
結構調べたら中はいいですね。高級感もあるし。
なんであんな公団・高層団地？みたいなルックスにしちゃったんんだろ。
青パーとかツインパークスくらい頑張っとけば良かったのにね。

隅田川臨む、駅１分のライオンズタワー月島も、もうスグ完売。

ライオンズタワー月島
http://www.daikyo.co.jp/tsuki/index2.html

3戸/291戸
完成時期 2005年12月12日予定

大京も久しぶりに大型物件が早々に完売予定ですね。

完売のアナウンスがあれば再度、書込み下さい。

>>高輪はファサードの公団然としたルックス

東京建物は、お台場を除きその他のタワーマンションは比較的あっさりしたデザインが好きみたいですね。

でも、中は、特に共用施設などは、全て豪華で考えて作ってありますよ。

タワーは眺めもよくていいのに、このスレについてはどうおもいますか？
なんか、タワーを否定しているような・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15356/

うーん、タワーマンションの将来は?
未知の世界ですね。

うちは子供が無いので、50年後はどうなっていようとあまり関心がありません。
申し訳ございません。

ローレルスクエア

>>ローレルスクエア

前にも名前のみ出ていましが、どういう点がこのマンションで特にいいのかアピールしてもらえませんか?

竣工後、販売残がかなりありそうですが、出来れば皆さんが知らないお薦めの点をお書き下さい。

６８さん。レスありがとうです。

そうですね、子供や将来のことを考えないと確かに、タワーはいいですね。参考になりました。
考えて見ます。

フェイバリッチタワー品川
　品川駅改札より徒歩１３分、走って５分、チャリ２分
　天王洲アイル駅改札より徒歩１１分、走って４分（排ガスで倒れなければ）
　港区港南３丁目　３１階　竹中工務店施工
　竣工予定　２００６年１２月（地震が来て倒れなければ）

Ｇｏｏｄ
　・間取りで迷いたい人には、うってつけ（迷ってどうする）
　・坪１７０万　から　坪２５０万までとお手ごろ（安いだけ）
　・新幹線、飛行機通勤の人には便利（こんな人いるのかい？）
　・東側高層階ならレインボーブリッジ眺望（別に見えたからって）
　・北西側中層階以上なら東京タワー眺望（東京タワーはもうすぐ取り壊し）
　・南側なら低層階からも天王洲眺望（天王洲までは真っ暗）

Ｂａｄ
　・首都高速（一日中うるさい、雪ふれば別だが）
　・ＪＲ引き込み線（新幹線も通る）
　・西側には４０階のコスモポリス（でっかい、圧迫感、劣等感）
　・今からでは買えないかも（大丈夫、売れ残るって）

Ｆｕｔｕｒｅ
　・今後の発展性（港南に未来なんてあるのか？）

こちらで、何軒か即日完売となってますマンション、我が家には営業さんから、キャンセルが出たのでと案内がきます。

実際に、検討しようと行きましたが、完売という雰囲気ではありませんでした？？？

>>73さん

完売に関しては、マンションのホームページでの発表を信じるしかないと思います。
最近のタワーマンションの様に、竣工までの期間が大変長くなると、必然的にキャンセルが定常的の起こりえます。

① 比較的、直にでるのは、ローン不成立です。

② 厄介なのは、現金買いです。
現金の場合は残金の約9割は竣工時に支払ですので、売り主としても本当に振込まれるかそれまではっきりしませんし、
途中どんな経済事情で支払えなくなるとも限りません。
どの段階でキャンセルの通知が来るかも読めません。
実は私もそうなのですが、払う方も、その際準備したお金が残っているのか、内心不安です。
ローンの場合はよほどのことがない限り、銀行が実行してくれますから。
ただ、万一キャンセルンでも、通常1割没収ですから、売り主も大きな痛手にはなりませんが。

そういう意味では営業活動はどの物件でも引渡しまで続いていくと思います。

>>72さん

フェイバリッチタワー品川は私も見に行きました。

間取り変更の柔軟性に大変魅力を感じました。
また、価格も相場より割安にも感じました。
南側に大きな建物が立たないメリットもあります。
デメリットは72さんが書いてある通りです。

私は、通勤の利便性(東口にいずれかの線のメトロの駅があれば問題ないのですが)と
駅からの距離(港南では平均的です)が一番のハードルとなりました。

>>71さん

タワーも低層階のマンションも立替時には、多かれ少なかれ同じような問題を抱えるのかもしれません。
但し、タワーマンションは未だ立て替えの経験が無いので、その際の事は誰も分からないのではないでしょうか。

全く別の考え方として、Brilliaタワー品川のように借地権付のタワーマンションを買う方法もあります。
販売価格が割安ですし、この物件の場合は返還は現況のままですので、建物を壊さなくて済むので、余分な費用は発生しません。
反面、何も残らないのが心配かもしれませんが、タワーマンションの立て替えとなると、所有者にすごい負担金が発生しますよ。

ブリリアタワー東京の即日完売って話は、ちょっとね。
第１期のとき残ったのを、そのあとすぐ会員に郵便を出して優先販売したのだから。
第１期の販売戸数自体も、販売開始ギリギリまで営業さんの言う戸数が変わってたし。
>>73さんの書いていることが残念ながら現実。

>>77

このことはどこでも同じ状況と思いますよ。
但し、竣工まで1年4カ月を残して、総戸数644戸を一応完売したのは、りっぱと思います。
今後発生するキャンセルを上手くこなしていけるかどうかですが、かなり時間がありますからね。

エアライズやタワーズ台場も好調なようで完売を続けているようですね。

プラウド二子玉川も一括全戸数即日完売済みでした(ただし戸数が半分の201戸)

ただ、ご存じのように、昔は要望書を提出というシステムはなく、そのまま即日完売の物件も多かったですから、
今から思うとすごいというより、異常でしたね。
まあ、本来の即日完売の姿である事は認めますが。

港南地区ではコスモポリス品川が共用施設と住戸内の内装が他の同地区のタワーマンションのと比べても、上位に位置すると思います。

まだ名前が上がりませんが、どなたかお薦めされる方はいませんか?

カテリーナ三田。
田町駅ビルが完成すれば、三田駅１分になります。
山手線駅近マンションということではあまり類を見ないでしょう。
内装も高級品を標準で使っています。
田町というのがいまいちではありますが。

＞コスモポリス品川
①眺望が遮られ、何のためのタワマンか分からん。
②売れ残り分がなかなか減らない。

>81

① 南側に借地権付の（多分割安の)タワーマンションが建つのは、予定外でしたね。
② 特に上階の高額な部屋がかなり残っていますね。

現在、品川駅から歩けるタワーマンションとしては、かなり近い方であり、
占有、共用部分とも内部はかなりきれいで豪華な作りになっているのは、
評価出来ると思います。
また、実際に建物内部を見て買えるのは、安心です。

コスモポリス品川よかですね。
パークタワー品川ベイワードもよかですたい。
フェイバリッチタワー品川も設計図どおり完成すればよかとです。
この３つは、甲乙付けがたいですたい。
後は、港南地区をどう評価するとばい。
評価する人は買い。しない人は無視。

>80
>山手線駅近マンションということではあまり類を見ないでしょう。

確かに、タワーマンションとしては、エアライズとカテリーナ三田ぐらいですね。
あと、タワーグランディアも池袋駅の地下出口には近いですが。

>内装も高級品を標準で使っています。

モデルルーム見ましたが、グレードでは高い方ですね。
マンション内の各種サービスもちょっとやりすぎぐらい徹底しています。

>田町というのがいまいちではありますが。

代りに三田地区と言うと聞こえは違いますが。
日々の買い物が少し不便ですね。
東京タワーの景色が西北側の部屋からはきれいでしょう。

>83

この3物件では、

駅近かと標準内装仕様でコスモポリス品川。
評判がいいのと売れ残りの心配が一番低いパークタワー品川ベイワード。
間取りの自由度でフェイバリッチタワー品川
のどれをとるかですね。

港南地区の今後も続く供給に需要が果たして、どこまで追いついていくのでしょう?
品川が便利といわれていますが、通勤する場所によっては、かなり不便な場合も多いです。
メトロ（都営ではなく)が入ってくれば最高なのですがね。

>① 南側に借地権付の（多分割安の)タワーマンションが建つのは、予定外でしたね。
この計画が出てくる前に売り切ろうとしてたのかな、、という感じがしてなりません。
しかし、すごくカッコイイらしいですね。
売れ残りあるけど評価は高いという、謎のタワー、、

>>この計画が出てくる前に売り切ろうとしてたのかな、

一説によると、入札で落札して、自ら影響の少ない配置と階高のマンションを計画していたようです。
住友不動産が落札し、南側の眺望が完全に閉ざされました。
但し、住友不動産もWCTを売り切らなければならないし、自らの駅近か、割安物件と競合するので大変ですね。

これさえなければ、それと、上層階の値段設定を上手くすれば、もっと簡単に売れていたでは。言ってもしょうがない事ですが。

タワーズ台場の外観(ルックス)で、
ブリリア東京の内部をそっくり、南側の公園&周辺商業施設と一緒に、
丸の内（出来れば皇居前)に持って来て、販売されればなあ。
ロビーに高輪ザレジデンスの一部も取り入れて、
住戸の内装はコスモポリス品川の仕様で、
間取りは自由の高いフェイバリッチタワー品川、
値段はエアライズ程度で。

たわごとですから、無視して下さい。

>>タワーズ台場の外観(ルックス)で・・・・

即買いですね。

業者も参入するでしょうから、最高倍率は数百倍でしょうね。
将来他のマンションの値段が下がっても、ここだけは値上がり間違い無し。
賃貸にまわしても、利回り30%前後ですかね?
政治家が裏の手を使って購入しそうですし、かなりの数の大物芸能人も申し込むでしょう。
学歴や職歴と同じように、ここに住んでいるだけで、他人から評価されそうです。

夢の続きです。

地震に対しては、ルサンクの免震構造かな?

駅直結とすると、マークスタワーのメトロのホームからマンションへの直通エレベーターがいいな。

週末ぐらい、夢のある話しもいいですね。

時々話題になっている、タワーマンションの外廊下の件です。

以前に別のスレで投稿した内容に、加筆訂正して書込みます。

【タワーマンションの内廊下採用のメリット】

豪華なロビーを通ってホテルの部屋へ入れルのと同じように我が家へ帰れます。
話し声は外廊下と同じように聞こえる事がありますが、廊下を歩く音は殆ど聞こえません。
ドアを開けた瞬間寒い北風や熱風が入て来る事もありません。
花粉の部屋への進入も防げます。
防犯面でも安心感があります。
ジャグジーや、ビューバスが共用部に付いているマンションの場合は、外気にふれませんので、部屋へ帰る際、寒い思いもしません。
犬猫を飼っていて、万一玄関から飛び出してもそのまま逃げてしまうことがありません。

【タワーマンションの内廊下採用のデメリット】

① 廊下の照明と空調するためのランニングコストが掛かります。
当然24時間かかります。

② マンションの配置の問題です。
標準のタワーでは構造上、北向きにのみ面している部屋が出やすくなります。

高輪ザレジデンスは建物を南北に長くする事でタワー部の北側は角部屋のみにしています。
敷地の制約が発生しますので全てのマンションには向きません。
当然南向きの部屋数が少なくなります。

ブリリアタワー東京は、ごく一部の部屋を除き、北側をエレベーターと共用施設のみにしています。
理想的ですが、コストアップの分、販売価格に跳ね返ります。

浦和タワーの様に北側をパーキングタワーにする方法もあります。
良さそうですが、パーキングを囲み、コの字型の住居配列の一番端にエレベーターが来るので、反対側のコの字の部屋は周遊してエレベーターに乗らなければなりません。
動線にやや難があります。

エアライズタワーは内廊下を諦める事により、配置をV字型として、南東、南西向きの部屋のみにしています。はっきりした理由は分かりませんが、多分エアライズは中央から端までの廊下の直線距離が長いので、V字のまま内廊下にするとかなり圧迫感出るので断念したのではないでしょうか。品川のＶタワーも同じだと思います。

他に、溝ノ口のタワーマンションのように、V時型の角度をより狭めて、風の進入をある程度防いだ工夫もあります。

町屋のマークスタワーの様に、完全に閉じて、屋根を掛けずに、吹き抜けとしているタワーマンションもあります。
いうなれば中廊下ですかね。

どれがいい悪いでなく、いずれいせよ、其々長短所があります。

だから

ローレルスクエア南大沢

エルザ世田谷もＶ字の吹き抜け

もうすぐ小学生になる子供がいるのですが、オススメの学区にたつマンションはどれでしょー？
やっぱ高輪になっちゃうのかな？どこかあったら教えて！

どなたか、学区に詳しい方が見ていませんかね?

但し、この掲示板は一応タワーマンションが中心ですが。

私個人としては、エアライズタワーも現在購入出来るタワーマンションの中でお薦めの物件の一つなのですが。

あまり推す人がいないのは、外廊下のせいでしょうか?
品川Ｖタワーも同じような構造で、現在も人気があります。
当然、かなりの人気で即日完売を続けていますので、実際に見られた方も多いでしょう。
山の手線内で、駅直結を始め、優れている点が多いと思います。

>あまり推す人がいないのは、外廊下のせいでしょうか?
いや、池袋をどう見るかでしょう。風俗は歌舞伎町以上とも言われているので、
東池袋から距離があるといっても、子供がいると気になる人もいらっしゃるでしょう。
あと、駅直結といってもpm11時には閉じてしまいますし、
せっかくの駅近も職場までの通勤経路次第ですから、
東池袋から職場まで行きやすいかどうかでしょうね。
また、これから大きく開発される湾岸地域と比べ、サンシャインに「古い」イメージが
あるのかも知れません。

しかし、私の場合、躊躇する最大の理由は、
これから出てくる湾岸物件と、販売時期がずれて比べられないという事でしょうか。
エアライズは良いと思うのですが、もっと良い物件が出てくるかもしれないわけですからね、、
特に、タワーなら、眺望は重視したいですし、、。

Brilliaタワー東京のMRは3/27で閉鎖だそうで…
購入者向けの現地見学会も３月に３回ぐらいするみたいだし。
キャンセルって出てないのかね？

>>99

『東池袋から距離がある』というのは、『池袋東口から距離がある』という意味でしょうか? ご存じのとおり、エアライズは東池袋駅直結ですから。

前にも書きましたが、通勤や通学地によっては有楽町線は不便に感じる人は多いでしょう。
反対に、沿線ならすごく便利ですね。
どの部屋を買っても南向きといいのもいいですね。

湾岸物件との比較においては、あちらは地域内での競合が激しくなりそうですが、池袋はまだましではないでしょうか。 但し、湾岸物件は転売の際はたくさんの中古が出て来る可能性があり不利ですが、買う時は選べていいのかも知れません。価格もこなれてくるでしょうし。

眺望はエアライズもいいのではないでしょうか。

地域については各自色々評価があるでしょう。

↑ タワー大好き

>>100

よくご存じですね。
上の74で書いた通り、600戸以上のマンションですから、竣工まで必ずキャンセル住戸は出てくるでしょう。
営業の方に、熱心に頼んでおくと、廻してくれるかも知れません。
知人がそうでした。現金買いだったせいかも知れません。

モデルルームは維持費が馬鹿にならないので、一応完売すると早く閉めたいでしょうね。
後は、事務所で対応出来ますから。

よくご存知で・・・って、わざわざ案内おくってきたさ

>>98
池袋は問題外
タワマンの外廊下はクズに等しい

すいません、
×『東池袋から距離がある』
○『池袋から距離がある』


＞反対に、沿線ならすごく便利ですね。
a-labの評価では、こんな人が向いているに、「有楽町線沿線通勤者」と一言だけ。
まさにズバリですな。
しかし、有楽町線沿線なら、これから出てくる豊洲の駅直結のシエルタワーとか（少ないですが）、
大本命の、海沿い南側レインボーブリッジビューの三井ツインタワーとかあるので、
ちょっと思いとどまってしまうところですね。

＞湾岸物件は転売の際はたくさんの中古が出て来る
＞可能性があり不利ですが、買う時は選べていいのかも知れません。

湾岸の方が需給が悪い分、同じグレードでも安く変えると思うので、
当分転売するつもりがなければ湾岸がいいかなと。
早めに転売したい人には、あまり向いてないですかね。

>>タワマンの外廊・・・

他の外廊下の高層住宅の住民の方、例えば品川Ｖタワーのような、が
住み心地を書込んでくれればいいのですが。

一般的に土地柄に関しては、実際に住んだこともなく、あまり行ったことがない人が自分の固定観念で批判しているケースも多いと思います。各自が独自に判断したほうがいいと思うので、私は交通の利便性を除き、ノーコメントとしています。

豊洲や港南との比較においては、山の手線内側のメトロ直結を希望する人は、エアライズの他にはないと思います。
私も両地域の大規模マンションはかなりの数を見ましたが、一長一短ですね。。
豊洲は未だ不便な点はありますが、今後の開発次第で大変便利な町になるでしょう。

港南は駅からの距離と高速道路などのいわゆる嫌悪施設からの影響が(立地によっては)デメリットですが、
品川周辺の発展性は疑問の余地はありません。

他のスレでも何度も外廊下を取り上げて、非難する人も多いですね。
私は低層階の外廊下のマンションと超高層の内廊下のマンションしか住んだことがないので、
タワーマンションの外廊下の住み心地が分かりません。
シェードフレームと言ういわば目隠しが、効果があると言う人もいますし、
全然役に立たないと主張する人もいます。
私も内廊下を好むものですが、エアライズを買われた方は承知の上で、
他の多くの長所を評価して購入されたのですから、
端からとやかく言う事ではないという気がします。

基本的に全て南向きの住戸にもかかわらず、比較的押さえた販売価格も魅力です。

但し、ロビー、共用施設、エレベーター等、他のタワーマンションに比べて、
やや見劣りする点はあります。
背面にIT図書館、ホールなどの公共施設が配置され、池袋までの徒歩圏という点など
生活の利便性は高いと思います。

最後に、私がエアライズを推すからと言って、関係者でも購入者でもない事を言っておきます。

タワー大好き さん ＝ mansionist さん ですよね？

安物タワーの民度について：
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1106444429/

716 ：エアライズ当選者 ：05/03/01 19:54:50 ID:???
そんなことより聞いてくれよ、>>1よ
昨日、近所の吉野家行ったんです。吉野家。
そしたらなんか人がめちゃくちゃいっぱいで座れないんです。
で、よく見たらなんか垂れ幕下がってて、１５０円引き、とか書いてあるんです。
もうね、＊＊かと。馬鹿かと。
お前らな、１５０円引き如きで普段来てない吉野家に来てんじゃねーよ、＊＊が。
１５０円だよ、１５０円。
なんか親子連れとかもいるし。一家４人で吉野家か。おめでてーな。
よーしパパ特盛頼んじゃうぞー、とか言ってるの。もう見てらんない。
お前らな、１５０円やるからその席空けろと。
吉野家ってのはな、もっと殺伐としてるべきなんだよ。
Ｕの字テーブルの向かいに座った奴といつ喧嘩が始まってもおかしくない、
刺すか刺されるか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。女子供は、すっこんでろ。
で、やっと座れたかと思ったら、隣の奴が、大盛つゆだくで、とか言ってるんです。
そこでまたぶち切れですよ。
あのな、つゆだくなんてきょうび流行んねーんだよ。＊＊が。
得意げな顔して何が、つゆだくで、だ。
お前は本当につゆだくを食いたいのかと問いたい。問い詰めたい。小１時間問い詰めたい。
お前、つゆだくって言いたいだけちゃうんかと。
吉野家通の俺から言わせてもらえば今、吉野家通の間での最新流行はやっぱり、
ねぎだく、これだね。
大盛りねぎだくギョク。これが通の頼み方。
ねぎだくってのはねぎが多めに入ってる。そん代わり肉が少なめ。これ。
で、それに大盛りギョク（玉子）。これ最強。
しかしこれを頼むと次から店員にマークされるという危険も伴う、諸刃の剣。
素人にはお薦め出来ない。
まあお前らド素人は、牛鮭定食でも食ってなさいってこった。

安物タワーの民度について：
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/397/1107067987/

278 名前： 278 投稿日： 2005/02/28(月) 12:34:46
辰巳桜橋側の通路内に毎朝自転車を停めてる人にムカついてます。
（運河に自転車投げ捨ててやろうかという衝動に駆られる）
管理人には一昨日通報済みですが、皆様からも催促をお願いします。

279 名前： 東雲の名無しさん 投稿日： 2005/02/28(月) 12:56:06
昨日は１階のエレベータホール（高層階側）にジャスコのカート放置されてました。
外でも悪いが建物の中で置き捨てるとは、なんたる非常識者。

280 名前： 東雲の名無しさん 投稿日： 2005/02/28(月) 18:41:09
平日の16:00頃、1階ロビーや53階ラウンジに小学生の集団が遊んでいたりします。
1階ロビーではソファーを陣取り、ゲームしたりしていますが
親御さんの同伴なしでは　子供だけで利用するのはやめて欲しいと思いますが
皆様は　いかがでしょうか？

281 名前： 東雲の名無しさん 投稿日： 2005/02/28(月) 18:57:00
近頃の子どもは甘えかしすぎだ。
自分が子どものころは、寒くても外で遊んでたぞ。
ちなみにいいおじさんじゃないからな。
１階ロビーは暖かくて心地よいだろうが、
あそこは子どもの遊ぶ場所じゃない。
53階もそうだ。
そういうことをわきまえさせることも親の教育だ。
管理人さんしっかり怒ってやってください。
それに大して抗議するような駄目親は住民で対処するしかない。
幼児はキッズルームで遊ばせればいい。
だが小学生以上は、外で遊ぶべし！　　以上

282 名前： 東雲の名無しさん 投稿日： 2005/02/28(月) 19:22:24
今日、１階ロビーで人と面談したのですが
子供さん、うるさかったです。
途中で２階のウェルカムサロンに移ろうかな・・と思いつつ
話の途中で移動も出来ず。。。結構迷惑でした。
５３階も夫婦で夜景を楽しんだり、静かに過ごしたい場所と
いう自分の中で位置付けをしているので、子供の遊び場には
して欲しくないですね。
みんなで管理人さんに言いましょう。
ここに書きこんでも管理人さんには伝わりませんから。

284 名前： 東雲の名無しさん 投稿日： 2005/02/28(月) 22:17:30
上の階の部屋の子供の走り回る音が響いてうるさいです。

＞端からとやかく言う事ではないという気がします。
それを言ったら、全てそうだろ、、。

＞タワー大好き さん ＝ mansionist さん ですよね？
俺もそう思う。

↑ まるで2ちゃんねるの書込みみたいになって来ましたね。

【エアライズ当選者】に書込まれた、よそのマンションの板の住民が怒って書いているケースもありますね。
【エアライズ当選者】の出現には、エアライズ購入者も迷惑していると思いますが。

>>それを言ったら、全てそうだろ、、。

その通りですが、あまりにもこの事が強調されて、他のスレを見てもこればっかり言われている気がします。

>タワー大好き さん ＝ mansionist さん ですよね？

ともに地域性と学区に関するコメントはしない点は同じですが、

私は、投資として、と言っても値上がりや、賃貸の利回りではなく、
お金をだすのに見合う価値のあるマンション(タワーマンションが主体ですが、
一般のマンションも含めて)かどうかを中心に、自分の好みをある程度押さえて、
出来るだけ中立に調査し、評価するように努めていますが、

あちらは、自分が住むマンションの対象として、自分の嗜好も入れて、
検討している きな違いがあると思いますが。 ご想像にお任せします。

↑ 最後の行
検討している大きな違いがあると思いますが。 ご想像にお任せします。

高輪ザ・レジデンスはお薦めですね。ホテルのような感じ。
場所は高輪台一丁目、高台にあります。内装もいいし
環境は抜群。タワー塔は４７階建てです。テラス塔（９階建て）
の一階に２４時間営業のフーデックスが入るようですよ。
とにかく一度はモデルハウスに行ってみるべきです。
お値段？場所が場所だけにハイデベルです。

↑高輪一丁目ですよ。

高輪ザ・レジデンスは 現地もモデルルームも行きました。

>62
に書いてある通りの感想です。

ロビーを始めとする優れた共用部分等、抜けが無いですね。

価格が高いので、(内容からして当然でしょうが、) 他の一部のタワーマンションの様に
簡単には完売は出来ないでしょうが、それと、マンションの質は別ですからね。

つまらない事で、どうでもいい事すが、
>118
は私の書込みではありません。

>119
は私ですが。

>119
確かにマイナスポイントの無いマンションですね〜。
青パーとかツインパークスみたいな資産価値の維持出来るマンションになりますかね？？？

タワーで薦めると所はありません。

>121さん

駅からやや遠くなりますが、住友のタワーよりも南に位置し、陽当たり、眺望の面でもかなり有利ですね。
共用部分でも個人的には高輪ザ・レジデンスの方を評価しています。
高輪地区においてはランドマーク的なタワーマンションの存在になることは間違いないと思っています。

他の地域のタワーマンションとの比較においては、今後もたくさん竣工していきますので、予測は難しいですね。

東京建物のタワーマンションに絞って言えば、

立地 (環境面プラス庭園) では 高輪ザ・レジデンス

駅至近と配置 (全室南向き) では エアライズ

共用部分 (隣接の商業施設を含め) では Brilliaタワー東京

希少価値では 港区台場で最初で最後の タワーズ台場

と私なりに、評価しています。

↑

× 希少価値では 港区台場で最初で最後の タワーズ台場

○ その優れた外観デザインと 希少価値では 港区台場で
分譲タワーマンションとして最初で最後の タワーズ台場

>123さん
参考になりました。
タワーズ台場のファサードで中身が高輪ザレジデンス、だと最強なのですがね〜。
眺望も台場の方が好き。
以前住友の高輪の内覧しましたが、（あくまで個人的には）お墓VIEWは気になりました。
眼下に広がるお墓・・・って感じでした。
以前に青山ザタワーの低層階を見た時も同じ印象でした・・・。

>>88さん
の言うようなタワーマンションは現実には無いですからね。

どこを妥協するか、悩みどころですね。

高輪よりも台場を優先する人がいるんですね、、、
なんというかランクが違うと思うんだけど、格というか。
台場なんて上京して間もない人が憧れる場所じゃないの？
大人が楽しめる施設なんてない。安っぽいテナントばかり。交通も不便で埋立地。
どうして高輪と迷うのか不思議です。
人の価値観って本当に分からないものですね。
ましてや池袋や錦糸町にわざわざ分譲を買って子育てするなて考えられない。仕事人間なら別ですが。

＞私も高輪より台場だなー。

私も〜。

高輪も台場も見たよ、どちらも良いね。でも、今買うなら台場のほうがいいな〜。
街並みとか現場からの眺望とかが自分好みだった。

高輪在住者ですが、最近建てられたタワー系は避けた方が良いと思います。
下落率が半端じゃないですよ。

>>131
下落率って何ですか？
家賃？地価？中古価格？
賃貸や中古で買うには有利ってこと？

>>127さん

地域性についてはコメントしませんが、

有楽町沿線の通勤通学なら、
駅直結のエアライズは最強でしょうし、

DINKSにとっては、
Brilliaタワー東京ほど、生活の利便性(交通及び商業施設)の高い所はありませんし、、

お台場勤務又は臨海線沿線通勤なら、
タワーズ台場は便利な場所に変身します。


>>131さん

シティタワー高輪の中古で 56.04m2　価格4950万円　3階
というデータはありますが、他に何か?

タワーズ台場のソーホーはどうですか？眺望はありません。天井だか２８００など専用会議室などあります。

>134

事務所兼用で使うならいいのでしょうが、
住むのが目的となるとどうでしょうか。

確か、ゴミも全て事業者用で、有料でしたね。

私は断然、高輪＞＞＞台場　だな。
昔の台場を知っているだけに、、、

高輪って総合元請 などに長谷工の名前があるけど本当に大丈夫か？

設計監理 　 株式会社三菱地所設計・株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
総合元請 株式会社長谷工コーポレーション
施工 大成建設株式会社
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ

http://www.takanawa-r.com/outline.html

高輪は夜が静か過ぎる感じするし、台場は治安が良いのかな？夜とか怖い若者がいそうだけど。
今の時代だと、地方性とか関係なく台場が人気なのかな？
私の友達もみんな台場・台場って言いますよ。

友達のレベル低いよ。それとも２０台前半なのかな？

芝浦アイランドの４８階ケープタワーが良さそう。
南、東、西が運河で北に東京タワー、東にレインボーブリッジを真近に望める。
西は、六本木を遠望し、南は、港南のタワーを真下に見下ろす。

便利な田町駅まで徒歩８分。
島全体の統一されたデザインで環境も素晴らしい。

ぜったいに、お勧めだと思う。
３年待って頭金を貯めよう。