東京都内で、お薦めの新築タワーマンションはどこでしょう?

ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ
以前にこの近くのマンションのモデルルームを見に行ったときに、この地区は、マンション建設にあたり近隣住民の反対運動があったと聞いています。どうなのでしょうか？あと、このマンションが建つことで、レインボーブリッジの眺望を遮断されるビルやマンションもありそうですね。
http://rain.prohosting.com/~rain7/

そうなんですか? 知りませんでした。

でも、反対に TTTのまわりに 眺望の邪魔になるビルやマンションが建つ可能性もありますよね。
向きによっては、要注意なのでは?

連休中に田町のCAPITAL MARK TOWERのモデルルームに行って来ました。

先ず、体感型ライドシアターには驚きました。
ますますモデルルームはアミューズメントパーク化して来ましたね。

芝浦の島や、勝どきに対抗するためでしょうが、免震装置や、共用施設を考えると価格設定は割安と感じました。
外廊下ですが、閉鎖型ですので、風の影響は低減出来るでしょう。

ただ、総戸数に対するエレベータの数と 外観が殆ど全て 吹きつけ塗装というのが少し気になりました。
その価格設定が功を奏すれば 第１期の400戸前後は完売するのではないでしょうか?

私も連休にＣＭＴのＭＲへ行って参りました。まるでＴＤＬのようなＭＲでしたね。小学生のお子さんがいれば喜びそうな感じです。帰りにお土産付きでいたれりつくせりでした。タワー大好きさんの仰る通り価格設定が割安だなと感じました。山手線の新しい駅ができれば田町駅とあわせて2駅徒歩圏内になりますね。私は購入するなら南西希望なのであまり気にしませんでしたが東南希望の方には眺望が要注意かもしれませんね。超高層階なら問題ありませんが完全に芝浦の島が視界に入ってくると思います。営業の方も賃貸棟が建つと眺望は・・・。という感じでした。大通り、線路に面してないというのも魅力的でした。個人的な質問で失礼かもしれませんが、タワー大好きさんは色々と他の物件にもお詳しいですがこのＣＭＴはどうですか？上位に入る物件でしょうか？（いきなりですみません・・・。）

ＣＭＴ見てきました。
ライドシアターでは動きにビビったお子様が泣き叫んでおりました。^-^;

内装の質感がイマイチなのと、窓際で梁が下がり過ぎなのが気になりましたが、
立地、免震、共用施設を考えると確かに割安ですね。
でも、ハイサッシの意味が無いくらい下がってる梁は気になるなぁ…。

>306さん

え! お土産付きでした? 私は貰っていませんが!! （笑)
私が買うかどうかは別にして、投資効率 (一般的によく言われる、利回りや将来の値上がり率ではなく、私の場合は費用対効果、つまり販売価格に見合うだけの物件かどうか)の観点からいうと、トップクラスのタワーマンションです。
もちろん、このマンションの場合は賃貸に廻したとしても、高利回りも期待出来ますが。
また、施設の割には管理費も割安に感じました。

上にも一部書きましたが、購入される場合は、
・エレベータが約108戸に対して1台ですので、ある程度その不便さを我慢しなければならないことと
・吹きつけタイルの全面での使用が マンションの外観上 長期的にどうなのか。最近のマンションは殆どタイル張りですので。
等は、予め検討して、自分なりに納得しておく必要があるでしょうね。

また、小さな事ですが、他のタワーに比べて、ビューラウンジの階数が低い(25階)ので、眺望はやや劣るでしょうね。

でも、免震構造で、ゴミは各階対応、ディスポーザー付き、ハイサッシなど、快適性は保たれています。
山の手線の駅から徒歩8分と言う立地の良さも、特記出来ますね。
グローブタワーの価格次第ですし、このマンションの正式な価格発表はこれからですが、今のところ、買って損をするマンションではないと感じました。

>307さん

確かに、間取りや部屋によっては大きな梁が出ていたのは、残念でしたね。
外廊下側のガラスブロックの使用は面白く感じました。
天井高も十分ですが、最近のはやりの 260cmでないのも、ちょっと残念です。
ロービーから2階の共用施設へは、エスカレーターのほうが、豪華さがでていいのですが、管理費用に効いて来ますから、諦めたのでしょうね。
でも正直言って、免震&この立地でよくこの価格で建てられたなあとの印象でした。

＞タワー大好きさん
早速のご回答ありがとうございます。いきなり個人的に質問してしまったのに丁寧に答えて下さり感謝いたします。
実際に見学された方に客観的ご意見が伺いたかったので・・・。私も外廊下のガラスブロックいいなと思いました。思わず営業さんに『これもＯＰですか？』と尋ねてしまいました。（←ＭＲにＯＰが多かったので）
私が見学した時は雨だったからお土産付きだったのかもしれませんね・・・？？（お菓子でした。）

>306さん

あと、外廊下に対して 306さんがどう考えるかも重要です。
ここは閉鎖型の外廊下ですので、開放型ほど天候の影響は受けませんが、内廊下の各種メリットは当然得られません。
これは人によって其々ですので、この点があまり優先度が高くないようでしたら、他の面を より重視すればいいと思います。
先程、書き忘れましたが、熱交換型の換気システムは気に入りました。それと、角部屋の廊下が占める面積が少ない点も。

>>312さん

お菓子は貰えなくても、出来るだけ、中立的に書いてます。

貰ったら、もっと褒めていたかも（笑)

＞タワー大好きさん　　　312さん
私が余計な事を書いてしまいご迷惑、不快感を持ち込むきっかけとなってしまい申し訳ございません。

引き続きＣＭＴの話題を続けさせて頂きます。この物件の西側には【運河】が流れていますね。以前この運河沿いに知人が住んでおりましたが綺麗とは言い難いものだった記憶があります。1度しか訪ねなかったので【臭い】の記憶はないのですが、タワーマンションでも少なからず【悪臭】等の影響は受けるのでしょうか？
個人的には希望の方角で気に入った間取り（全ての部屋がベランダに面している）があったのでタワー大好きさんに頂戴しましたご意見もふまえて検討してみたいと思う物件でした。
でもやはりマンションというものは次から次へといい物件が出てくるものですね・・・。なかなか購入までは踏み切れません・・・・。

>306さん

御菓子の件は312さんも私も 冗談で書いているのですから、真にとらないで下さい。
私はダイエット中ですし。 タワーマンションの建設予定地を含めて都内を歩いているのは、ダイエットも兼ねているのです。そろそろ平均体重以下になりましたので、 止めますが。

運河に関しては、お隣の品川のタワーマンションの最近のスレにも出ています。
条件によっては、ある程度匂うとの事です。 但し 感じ方は人其々でしょう。

同じ田町駅から 徒歩8分のグルーブタワーの予定価格の発表が今月中にある様です。 ＣＭＴより1-2割高くなるとの噂ですが。 私はまだグルーブタワーを見ていない(現地は訪れていますが)ので比較は出来ませんが、 甲乙付け難くなるかもしれませんね。

CMTは私独自のCP度数(コスト・パフォーマンス度 : 詳細は長くなるのでここでは省きます)では、久しぶりに [大変お薦め物件] の数値になっています。 そのマンションが感覚的に気に入っても、実際に冷静に細かく評価して、計算してみると この数字が案外低いこともあるのですが。
ただし、数字上そうでも、次に予算内か、そして申し込んでも抽選に当たるか、将来とも本当に住んでみたい街やマンションかによって、各自の最終評価は変って来ます。

最終的にマンションの販売価格が決まった時点で、現地とその周辺、そしてMRを再度訪れて、インプットしなおすこともあるので、数字が変更になる事もあります。

運河の件は、自分なりに未だ結論が出ていません。 色々な天候のときに行ってみるしかないでしょうね。

タワー大好きさん、いつも色々な情報をありがとうございます。
このスレでコスモポリス品川の南側に住友不動産の落札したマンションが
出来るというお話にすごく興味があります。
もう少し詳しく知りたいのですが、この情報はどこを見れば載っていらっしゃるのですか？
よろしければ、お教え下さい。すいません。

319へ
売主が東京都の定借じゃないんでしょうか。
かなり大規模で価格も安いとの噂。
品川エリアはこいつがでてくると
価格破壊ぁ！！

ちょっと古いですが、現在分かっている情報です。
住友不動産は港南であと1000戸前後タワーマンションを販売しなければなりませんので、
定借マンションの販売時期と価格設定が難しいのではないでしょうか?

-----------------------------------------------------------------------------
東京都の港南4丁目第3団地事業、住友不グループと協議入り−3棟9.4万㎡、来年度に着工
(建設工業新聞・建設通信新聞　9/1掲載)
-------------------------------------------------------------------------------

東京都は、港南4丁目第3団地建替プロジェクト(民間施設ゾーン)の事業予定者を住友不動産が代表とするグループ(住友不動産建物サービス、竹中工務店、東京ガス、日立ビルシステムで構成)に決定。敷地東側に、超高層住宅棟(分譲住宅829戸)と商業施設棟、西側にスーパーマーケットや複合型医療施設等を設けた生活利便施設を配置する計画。
場所 東京都港区港南4丁目第3団地
進捗状況 10月基本協定締結、05年度着工、08年度完成目指す
施設規模 超高層住宅棟：43階建、高さ140m
生活利便施設：3階建
商業施設：2階建
延床面積 3棟総延べ9万4,644.4㎡
年間借地料 約1億6,046万円
関連各社 東京都、住友不動産、住友不動産建物サービス、竹中工務店、東京ガス、日立ビルシステム