プラウド千川

しかし、施工は名古屋の野村の物件で手抜き工事があり、訴訟になっている、安藤建設ですよ。購入された皆さん
入居後のチェックお忘れなく！！

基礎部分はだいぶ進んできましたね。我々シロウトがいくら見ても、どこがどうなっていれば良いのか・・判りませんね。ホント、野村不動産＆安藤建設を信用して見守るしかありません。おめでたい話ですが、以前ＭＲの帰りに現場に寄って、覗き込んだり、デジカメ撮影したりしていたら、隣のコンビニから戻ってきた作業員の方が「ココは大丈夫！（鉄筋が？）いっぱい入っているから！！」と笑いながら言ってくれたのが、心の支え（笑）でした・・。話は違いますが、完売したハズが「残り３戸」って・・、どういうコトなんでしょ？申込金取られてもキャンセルしたのでしょうか？？？

近隣在住のものですが、残り1戸の86.77m2（約26.24坪）が6280万円ですか？。
去年末にスグ近くで売り出された築3年のRC造3階で土地110m2で建物150m2が6000万円でした・・・。
この近辺は売地も割と良く出てくる所で、150万円/坪の相場です。

来週、敷地内の駐車場の抽選ですが、結果次第では近くに探そうと思っています。どなたか実際に空き状況、相場など調べた方いらっしゃいますか？

>18
5580万まで下がりました。
同じ方角、間取りで元の価格が目白プレイスと同じでした。
ようやく適正価格です。
ここが割高になってしまったのは総戸数があと50戸、足りなかったせいなので
建設制限による物件規模が価格に悪い影響をした一例ですね。
デベも価格を抑えようと狭い間取りを用意して頑張っていましたが。
100戸以下、平均80平米以下の物件は辛いんですよ。
でも、魅力はありますので後悔はしていません。

完売したみたいですね

近所で、おいしい食べもの屋、面白い店など情報持っている方教えてください。

来年７月に東京メトロ１３号線が千川駅に停車するようになるという噂（あくまでも噂ですが）がありますが、
どなたかこの件ご存知の方いませんか？もし本当だとすれば、最寄の駅から、新宿、渋谷が１本なので結構便利ですよね。

東京メトロの新線がとまるのは小竹向原です。プラウド千川からは徒歩13分くらいかかりそうです。
千川に賃貸で1年ほど住み、プラウド千川を買ったものです。千川の住みやすさ、便利さを非常に気に入っているのですが、
おいしい店はあまりないです。プラウド千川のとなりのだんご屋はいつも混んでます。江古田や要町までいけばいろいろ
ありますが（いずれも自転車で５分くらい）。
昨日も現場を見に行ったのですが、３階までできてきて、歩道橋に登っても全体がわからなくなりつつあります。ちなみに、すぐ近くの
プラウド千早町は最近完成したのですが、引渡しは２ヶ月くらい延びたみたいです。できれば年内には落ち着きたいので予定通り工事が
進んでほしいものですね。

13号線、止まるかもしれませんね。いちおう、現在の千川駅の真下に13号線のホームはあるようですよ。
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad/5200/tm/keikaku10.html
おいしい店、どうなのでしょうか。東長崎駅前のケーキ屋さんはおいしいと思いますが、食事をする
お店となると・・・。

確かに止まるかもですね。小竹向原にしか止まらないとばかり思ってました。止まって欲しいですね。
千川駅は工事している様子は感じられなかったのですが。

我が家には幼稚園児がおります。
引越しに伴い転園になりますので、各幼稚園のHPを見て検討しています。
検討中の幼稚園は、向原幼稚園・豊南幼稚園・長崎幼稚園・江古田幼稚園です。
どなたかご存知の方がいらっしゃれば、よろしくお願いします。
また、遠方に住んでいる為なかなかプラウド千川の工事状況が分かりません・・・
契約者専用のHPは更新が遅いですよね。
皆様の書き込みがとても参考になります<(_ _)>

１３号線千川止まるかもしれません。今日、千川駅の駅員に聞いてみたのですが、まだ公表していないから言えないとのことでした。リアクション的に止まりそうな感じでした（私の勘違いならすいません）
だとしたらすごいラッキーですね。もし事前にわかっていたらプラウド千川の販売状況も変わってくるかも知れませんし、なんていっても渋谷や横浜方面に１本でいけるのはすごい便利ですね。

プラウド千川の近くの住民です。
私の家にも年長の幼児がおります。
現在向原幼稚園に通っております。

向原幼稚園は設備が広くて綺麗で、子供はのびのびと
育っております。悪く言えばきちんとしていないかもしれませんが
園の方針に私は総合的には満足しております。

江古田幼稚園は良い子に育つようです。

そのほか、遠いですが武蔵野音大の付属幼稚園は
２年保育という近くの幼稚園（３年保育）とは異なる方針を
出しています。バスのルートはありますので、通園可能です。
もし今年４月から年少なのでしたら、来年の４月から他の園児と同じ
スタートラインになるでしょう。バイオリンを教えてくれます。

４月からはさくら小学校に通います。
プラウド千川に住む予定の方で現在年長（我が家の子供の同級生）
のお子様をお持ちの方はいらっしゃいますか？
さくら小学校は７２名の１年生を２００６年４月に迎える予定なのですが、
２クラスになる予定だそうです。１クラスの人数が３６名と多く、
プラウド千川に住むご予定の方でもう少し増えてくれると３クラスになります。

今後ともどうぞよろしくお願い致します。

幼稚園の事を詳しく教えて頂き、ありがとうございます。
現在通っている幼稚園は外遊びが多く、毎日泥だらけになって帰ってきます。
向原幼稚園も、のびのび保育との事なので我が家の子に合っているように思います。
向原幼稚園は、課外保育は何がありますか？（体操やサッカーなど）
もう少し暖かくなりましたら、いくつかの園を見学してみたいと思っております。

さくら小学校の新一年生のクラス、１クラス増えるといいですね。
プラウド千川に新一年生のお子様が他にもいらっしゃると良いのですが・・・

向原幼稚園の課外体操は、サッカー、お絵かき、バレエ、ピアノ、プレイルーム（学習教室）などがあります。

匿名ですさん、ありがとうございます。
課外保育充実していますね♪
大変参考になりました。

暖房器具について教えて下さい。
現在一軒家に住んでおり石油ファンヒーターを使用しています。
マンションによっては、灯油の使用が禁止の場合があると聞いたことがありますが
プラウド千川は大丈夫でしょうか？
ダメな場合、エアコンの他にお勧めの暖房器具がありましたら教えて下さい。
宜しくお願いします！

インテリアオプション会に行きました。野村L.Sの下請けのエイムえいたと言う会社が仕切ってい
て、その協力会社が集まって「カーテン」「注文家具」「照明」「食洗機＆コンベック」「etc」の
相談会を開催していたのですが、とにかく高い！・・余程近所の専門店やネットショップの方が値引率
ははるかに高いと感じました。（きっと中間マージンがのるからでしょうね！？）ココでの購入メリ
ットは「協力会社」だから「入居時には」「スムーズに」施工できると言うコトでしたが、他の業者
に頼んだ場合に何か不都合、不利益って

インテリアオプション会に行きました。野村L.Sの下請けのエイムさんと言う会社が仕切っていて、
その協力会社が集まって「カーテン」「注文家具」「照明」「食洗機＆コンベック」「etc」の相談
会を開催したのですが、正直高い！（割引率が低い）余程近所の専門店やネットショップの方が値引
率は高いと感じました。（きっと中間マージンがのるからでしょうね！？）ココでの購入メリットは
「協力会社」だから「入居時には」「スムーズに」施工できると言うコトでしたが、他の業者に頼ん
だ場合に何か不都合、不利益ってあるのでしょうか？初めてマンションを購入するので少々不安があ
ります・・。皆さんはどうされていらっしゃいますでしょうか？？

私も昨日インテリアオプション会に行きました。我が家ではカーテン、ビルトインのオーブンレン
ジ、照明を検討しています。カーテンは事前に丸井のインザルームでも見積を入手したのですが、値
段はあまりかわりませんでした。他とも比較して値段があまりかわらないのであればインテリアオプ
ション会で購入するつもりです（カーテンについては１割くらい高くなっても）。あと、食洗機はあ
きらめてオーブンレンジはつけるつもりです。
照明は現物をみれなかったのでなんともいえないです。

私もカタログの第一印象は正直高いと感じましたが、
話を聞いてみれば、オプション会で頼んだほうがいいと思うものも結構あります。
例えば資材をまとめて運ぶことで人件費を大きく削れるもの（収納棚など）、
エレベーターで運搬できない資材（天井高の鏡など）は
後で自分で頼むよりは安い様に思いました。
また同じものが手に入らないもの（システムキッチン表面材）や、
表札のように物件のスペースにぴっちり寸法を合わせてくれたり、
こちらの好みや要望によって安く作ることが可能なものは、
少なくとも価格なりの付加価値はあると判断しています
（備付の食器棚ではゴミ箱スペースを設けることで安くなるそうです）。
後はDIYですね。バルコニータイル、アクリル塗装などが候補ですが、
多分自分ではやらないでしょう。
中間搾取は確かに不愉快ですが、
これまでの豊富な経験、需給バランスをもとに値付けしているわけですから、
これでも頼む人は案外多いのではないでしょうか。

いろいろなご意見、大変参考になりました。確かに、オーダーに近いようなものは「まとめて」のメ
リットがありそうですね！我が家は「食洗機」「照明機器」「エアコン」等の家電系は外部、「オー
ダー家具」「表札」はオプション会、「カーテン」と「ラグ」は相見積りを取って検討しようかと考
えています。他のマンションを購入した友人は、家とは別に２００万近くかかったので、できるだけ
マメに安いところで揃えれば１〜２割は変わる・・とのアドバイスをしてくれました。２００万の１〜
２割って大きいので、出来る限りガンバってみようと思います！（^^）

照明はオプション会では何％引きですか？
山田照明、松下電工などありましたでしょうか？

山田照明が３０％引きでした♪
ちなみに取り付け費用は、２０００円／個ですよ。

松下電工は多分無いと思います。

照明は大塚家具に行きなさい、４割から５割引で全メーカー入手可能。
アドバイスもしっかりしている。

大塚家具でカーテンを見積もってもらったのですが、インテリアオプション会で１から３割引であった川島織物のカーテンがすべて5割引でした。やはりインテリアオプション会は高い。
現地はすでに８階及び内装の工事が始まっています。シートに覆われているので中はわからないのですが存在感はかなりあります。完成まで待ち遠しい限りです。

インテリアオプション会は行きませんでした。家電・インテリア関係は、玄関のネームプレートを除いて、全て入居後別途で注文します。その方が経験上かなり安く済むからです。
ちなみにコンサバトリールームも止めて、居間・食堂と一体の広い部屋にしました。現在コンサバトリーがある家に住んでいるのですが、ちょっと無駄になっているからです。私の場合、観葉植物を置くぐらいしか利用方法がありませんでした。

毎月１回ペースで現地を見に行きますが、だいぶカタチになってきました。我が家も毎週末は家具やカーテン、照明選びにいろいろなお店を廻っています。匿名さんにお伺いしたいのですが大塚家具で川島織物のカーテン全品５割引とのことですが、川島織物の高級シリーズ「ｆｉｒｏ」(フィーロ)も半額でしたでしょうか？どこへ行っても最大２０％ＯＦＦ程度なので、半額なら即買いですネ！(^^)それと同じくカーテンで「イン・ハウス」というのは扱っていましたでしょうか？？

向原幼稚園は参観日（年数回）、月に１回の避難訓練（お迎え）、年１回の親子遠足（現地集合、現地解散）、運動会くらいでしょうか？

働いている方は月１４０００円で延長保育できます。

たいへん参考になりました。ありがとうございます。

久しぶりに現場を見に行きました。
なんと吹き付けタイル部分の外壁がもう汚れていました。なんかショック・・・・
この汚れは、引渡し前にきちんと綺麗にしてもらえるのでしょうか？

本日現場の幕が全て取り外され、全体が見えるようになりました。

ついに除幕の日を迎えましたか！早速、明日にでも見に行ってみます。話は違いますが、オプション相談会の時に業者さんから聞いた話ですが、内装やスイッチパネルの位置等で一部問題箇所が出ているようで、取り付け位置等の修正があったようです!内見会では、図面を元に細かくチェックする必要がありそうですね・・。とにかくあと３ケ月、楽しみですね(^^）

現地見てきました。ついに建物全体をみることができて感動しました。汚れは当然引渡しまでに綺麗にしてもらえると思いますが、外壁のタイルはこれから吹き付けをして色をつけるのでしょうか？色自体は大分イメージが違ったのですが・・・

私も現地で全体を見ました。
確かに、何かパースで見たのと随分印象が違いますね。タイルの色はこのままでしょう。
今更仕方がありませんが、もう少し濃い目の方が良かったのではないでしょうか。

タイルは別の商品を使っているような気がします。
元々のイメージ（こちら）
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/senkawa/

での仕様表を持っていませんが、どなたか使用する予定のタイルメーカー名と商品名を営業さんから聞いたりしてご存知ですか？

上記URLの写真と比較してもタイルが違います。
上記写真のタイルは微妙に色が異なるタイルを互い違いに貼ってコントラストというか陰影を見せるタイプのタイルだと思います。
今施工しているのは陰影の無いタイプのタイルです。

外壁タイルの色は53さんがおっしゃるような濃い色と薄い色を組み合わせたタイプになると営業担当者に確認した記憶があります。パンフレットもそのようになっていますし。どなたかモデルルームの外壁タイルの見本がどのようになっていたか覚えている方はいらっしゃいますか？
実際の色がイメージと異なることは良くあることだと思いますが、単色かまだらな2色かの違いは納得できない気がします。

実際の色が違うのはおそらくコストを浮かせるためだと思います。
タイルは最も施工面積が大きいため、安いタイルを使えば大幅なコスト削減になりますね。

先日久しぶりに現場を見てきました。
みなさんがおっしゃるとおりタイルの色がパンフと違うと思いました。
なんか安っぽく見えるんですけど・・・
それに自分の部屋のところのタイルがすでに壊れてたし・・・
お盆なのに工事していたので、工期遅れてるのかなとも思いました。
遅れられても困るけど、あまり無理されると手抜きされそうなのでそれも怖いですよね。

>>15-16
>安藤建設を信用して見守るしかありません。

パークハウス代沢プレイス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43798/res/18

建築確認取り消しらしいです。

要するに、パークハウス世田谷松原のマンションが建設途中で建築確認取り消しになりそうで、資金繰りに困っている安藤建設が、どこかで資金を捻出しなければならず、タイルに手をつけたということでしょうか？

皆さんは”外装タイル→吹き付けタイル”変更の話は、事前にご存知でしたか？
モデルルーム等で説明があったものから、購入者に黙って仕様変更することは通常許されません。私たちは契約金として一部を振り込んでいる訳ですし、事前に説明の義務があると思います。

これは引き渡し前に直してもらうべきだと思いますよ。

え！そんな話聞いてないですよ！
私も現地を見に行きましたが、確かにパンフと違う。。。
なんで安藤建設の都合でそんなことになっちゃうのでしょうか！？
納得できません。

58さんがおっしゃっている事は、この物件の事情とは直接関係ないと思いますよ。

プラウド千川は、建物の形が階段の様に段々状にセットバックしていく外見です。これは屋上のパラペット工事や防水工事も煩雑になり、そのコンクリートを打つための型枠手間も、正方形で四角い形の（同じ面積の）マンションよりもどうしても多くなります。その分もお金がかかるのでしょう。
元々現場の資金繰りが苦しいので、55さんが言っている様に仕上げのグレードを下げて現場のお金を節約したのでしょう。
でもこれは安藤建設や売主の都合で、基本的に購入者には関係ないことだと思います。モデルルームで購買者に説明したものを勝手に変えることは許されないと思います。

モデルルームで見た模型やCGパースと違いすぎます。

みなさんのおしゃっているとおり、私も外壁タイルの色は納得いきません。このような重要な変更が何ら連絡なしに行われるのであれば、他にも知らないうちに変わっているところがあるのではないか不安になります。野村不動産と安藤建設を信頼したいのですが、納得いかない点はみんなで訴えていくべきだと思います。

来週手続き会がありますよね
いい機会だからそのときにタイルの件は納得いかない！と訴えませんか？
パンフレットに「外観予想図は実際とは多少異なります」とは書いてあるけど、あれは多少の変更なんてもんじゃありません

先週、除幕と聞いて早速現地へ行きました。皆さんがおっしゃるとおり、何かイメージが違うような・・、妙に白っぽいような・・、うす汚れているような・・、タイルが何枚か剥がれているような気がし
たので、一応デジカメ写真を撮っていると、すごい勢いでガードマンが来て「写真は辞めてください
！」と言われました。何か「ヤマシイ」ことでもあるのか・・と疑いたくなるようなハプニングでした。