【港北NT】港北センタープレイス［５］【センター北】

それは望まないと思う

78.79.80さん　色々教えていただきましてありがとうございます。
もうすぐ抽選会なので時間がないにもかかわらず　確認に行けないので
とても気になっていたのです。
本当にありがとうございました。安心して抽選会頑張ります。

78さん
都筑小学校の正面、となると、D棟、もう少し範囲を広げるとしてE棟ではないでしょうか。
前に住んでいた所は、小学校から少し離れていましたが、声は聞こえました。
でも、それほど気にならなかったですね。
チャイムとか17時の帰りましょうの音楽（？）とかよく聞こえましたが（笑

風の強い日には、校庭では確かに砂煙が舞ってましたので、D棟などは、そっちの方が大変
かも知れませんね。

実際公開空地の通り抜けの道は、カナルストリート(〜小学校に抜ける)のみなのでしょうか？

ラビリンスやボスクも歩いて抜けられるでしょ

> それは望まないと思う

何故でしょう？
小学校のラインより南側の中川5丁目って、ダイレクトに北に出られる車道は無いようですよ。南側からぐるっと大回りしないとならないです。だからマンション敷地内を抜けられたらラッキーです。

一応、セントラル、ラビリンス、ボスクの辺りは、センプレ住民専用ですね。
実際、区別はつかないと思いますが。

住民にすれば自分たちの静かな道路を使われると嫌
マンション住民はマンション内の狭い車道を抜け道にしてすっとばす奴が嫌
まあ仕方がないでしょう。
それよりも出入り口を分岐させてほしかった。

>87
いまの状況でも十分です。

港北ニュータウンって３０万人構想なのね。
今の倍は人口増えるのかあ・・・
あっという間に遺跡側の道路も交通量増えましたね。

中川方面に住まわれる戸建の先輩方には新しく住む者として敬意を持って通って
頂こうと思いますが、駅の方から変な人が入ってくるのは困るなぁ。
でも、大規模マンションでなければ、周りは変な人通り放題だから、そんなに気にする
必要が無いのかなぁ。
とにかく、ＡＬＳＯＫにシッカリ警備してもらいましょう。で、手抜いたりしたら、管理費下げ
てもらうか、管理費据え置きで人数増やしてもらいましょう。
我々住民で団結です！

最初の頃から掲示板みています。我が家もここ検討していますので。。（まだ迷っています）
掲示板をみていると、なんだか少し購入者の方意気込みたいなものがコワイです。
気に入って購入する住まいですから期待に胸膨らませるのも、
中傷に対して腹を立てる気持ちもわかりますが、
でもなんだか必要以上に反応したり意気込みすぎている方が多いかんじがして。。

公開空地は表示義務もありますし、
ＭＲでも当然確認できますよ。

変な人というより、
スケボー野郎なんかが困りますね。
路面やら傷みますから。

これだけ大規模な物件だと色々な人がいます。
その中で自分と合う人と上手くお付き合いしていけば良いのではないでしょうか。
その中には管理組合に団結して訴えよう！などと頑張る人もいるかもしれません。
それはそうしたい方々がすれば良いことで。。。
強要されるわけではないので気にしなくても良いと思いますけど。
極小さな規模のマンションなら住人のことも非常に気になりますけど、
これだけの大規模ですから、他のポイントを優先させて決断すれば良いのでは？

人が多いと言うことはどんな人がいるかわからないですからね。
噂好きな人とかがいると大変ですよ。
根も葉も無い噂を流されたりして。
グループもできますしね。

狭い世界（少人数）の中に一人でもいたら、そっちの方が怖いと思う。

噂好きの人なんてどこにでもゴロゴロいるでしょう。
グループができるということも、沢山のグループの中から自分の
好きなグループもあるということ。
小さなマンションで自分とは合わないグループができるより
選択肢があって私は良いと思って大規模マンションを選びました。

>>92
警備する人は年輩らしい。そこが不安。

怪しい人はともかくとして、セールスマンやポスティングする人は
ガードマンハウスがあったとしても、エントランスに管理人のいない
マンションは入り込みやすいですよね？

そうですね。ならば購入をやめてもいいですよ。
それとも管理人を大量に雇って高額管理費にしますか？

敷地全体配置図を見てて思ったのですが、
駅から西側住宅街に抜けるルートは大雑把に言って・・・
①カナルＳ西進後 、北進してヒルトップＧを抜けて都筑小南側を西進するルート
②　　　同上　　　、Ｄ棟屈曲部（通れない？）の小途へ抜けるルート
③　　　同上　　　 、ＤＥ棟間を南進してラビリンスＧを抜けるルート
④クレセントＨ横のから南下して、ＢＦ棟間〜ＡＣ棟間を西進するルート
⑤　　　　　同上　　　　　　　　　　、Ｂ棟東側を抜けセンプレ敷地南側を西進するルート
ってとこでしょうか・・・？。

どのルートがもっとも人通りが多いんでしょう。
①か④？

一言ですが、私は今、川崎市に住んでます。
川崎市にも、
たくさんのいろんな人がいます。
皆さんが言われるように心配事もたくさんあります。

でも、私中川町内会内の運動会に出席したことがあります。
センプレの裏の続き小学校で、行われてますが、
部外者でも、快く受け入れてくれる住人です。

心にゆとりというか

世の中いろんな人がいますが、

私の率直な感想を言えば、中川の住民のみなさんは
温和で平和でとても、好きです。

私は主婦で、主婦友達がいまだに作れない人間ですが、
そんな私にもあたたかい、と思いました。

私は子供が小学校に入学する時期にあわせ、購入をしました。
子育てや人間関係はとってもいい地域だと信じてます。

これから購入される方は、日曜日などに、散策してみてはいかがですか？
私は、述べましたように、中川の雰囲気を気に入りました。

昔は、山だったのですが、
これからもいい町に発展すると信じてます。

センプレでいい人生を送りたい、一人として意見を述べさせてもらいました。

犬をお飼いの購入者様
お願いですから柱や壁には
しっこさせないでください。

犬は我慢できないからなぁ。
でも、糞は持って帰ってくれよな。

登記日や引き渡し日は棟によって変動することになるのでしょうか？
また最初の数日間の管理費や駐車場代は日割りになるのですか？
すみません勉強不足で・・・

>107さん
担当者に確認して書き込みお願いします！

購入者の皆様＞
私も購入した一人です。700世帯以上が入って、ひとつの町みたいな
ものを形成するわけですから、いろいろありそうですけど、うまくやって
いきたいと思ってます。
特に、我が家には子供がいますが、子供を取り巻く環境が悪化して
いるので、たくさん（信頼できる）大人の知り合いを作ることのできる
いい機会だと思ってます。
小学校も近いですし、地域でよそのお子さんも含めて大切に育てて
いきたいなぁと思っています。

あと、資産価値を下げない努力は、住民もしていくべきですよね。
高い買い物ですから、立地だけでなく、「ここに住んでてよかった」
って思える住環境作りをしていきたいです。

と、つらつらと書きましたが、よろしくお願いします！

購入者です。来年の3月入居という事で、我が家の子供は4月から新しい学校という事に
なります。3月ぎりぎりに入居でいきなり4月から新しい学校という事でとっても不安です。
センプレ住民のお子さん達はおそらくたくさんいらっしゃるかと思うですが、入居後
名簿や集団登下校の段取りは、どうなるのかと今から心配しています。
管理組合もすぐに立ち上がるのでしょうか？分からない事だらけです。

名簿とはどういったものですか？
あと集団登校はないのではないでしょうか。（距離的にも）
組合設立は入居後しばらくしてからだと思います。
正確な時期は確認してません。

>資産価値を下げない努力
なんでそんな努力しなきゃならないの？
普通に生活するだけです。

私の息子も来年から小学生です。
ちょうどキリがよかったというのも、このマンションを選んだ理由でした。
ウチもわからないことだらけですが、お互い情報交換ができるとよいですね。

センプレは巨大マンションですから、学校側でも対処を考えてくれそうな
気もしますが・・・。

子どもを取り巻く環境とともに
子どもたちの状況も悪化していると思います。
すべては親のしつけと意識からだと思います。

確かにお子さんがいらっしゃるご家庭が多いと思うので、
マンションのセキュリティだけにたよらず防犯意識を高めていきたいですね。

我が家は今は夫婦二人ですが、お子さんがいらっしゃるご家族の方とも仲良くできれば、
と考えています。
よろしくお願いします。

将来、子供が読んでも大丈夫な掲示板になればもっと良いですね。
匿名なら何を書いても、どんな書き方をしても良いという風潮がある
のではないでしょうか。いろいろな人がいるということの勉強には
なりますが、子供は親の真似をしますから・・・・・・・。

長崎の女の子の事件はメールが発端でしたね。

そんなことを話し合う掲示板ではありませんね

横浜市営地下鉄で一編成丸々センプレの広告のみという電車が走っていましたね。
一編成6両でざくっと500枚くらいの広告だと思うのですが、全部同じもの。実に圧巻でした。

集客、かげりがあるのかなあ…。

確かに、最近は休日に行っても、駐車場はかなり空いてますね。
でも、担当の営業さんに聞いた感じだと、かなり余裕がありそうでしたよ。
ウチは購入済なので、あとは無事に完売してほしいです。

でも、わが家はなかなか当たらず、キャンセルの連絡も未だ来ません。
仕方ないので、また今回Ｅ棟に挑戦です。
いろいろ妥協して抽選に向けてるのですが。。。

>119
７００世帯クラスだと
広告料はかなり使えるし、ＴＶＣＭしても良いくらいじゃないかな。
市営地下鉄の広告料金安そうだし（これは想像）

我が家もなかなか当たりません。３度目の正直で今回当たって欲しいです。

ウチは、２回ハズれました。
２回目は、確率を上げるため、事前要望の倍率を見て、希望より低い階にしたら、
そこが一番倍率が高くなってしまい、見事にハズレ。
すっかり落ち込んでいたのですが、当初希望だった階にキャンセルが出て、
購入できました。

担当がいい方だったのもありますが、足繁く通っていたのがよかったのかな、
と今になってみると思います。営業トークかもしれませんが、「他にも希望の人が
いたが、真っ先に連絡しました」と言ってくれました。

Ｅ棟も結構人気がありそうですが、当たるといいですね。

また上がり始めましたね・・・金利。
実行まであと1年もあるのでとても心配です。

変動や短期固定は怖いので
基本的にＧＬやＦ３５を考えているのですが
いまからビクビクしてます。

> 当初希望だった階にキャンセルが出て、購入できました。

良かったですね。おめでとうございます。

倍率は部屋によって状況がかなり違うのかもしれないですね。
競争の高い物はとことん高く、低いものはかなり低い、そういう状況になっているのではないでしょうか。
このシビアなご時世、本当に全部倍率が高ければ今頃わざわざ広告を打つなどだれもそんなことしないでしょう。

前棟とのスペースが広いせいか、Ｅ棟はほとんど４０００万以上の設定ですね！
建築中の様子を見ると、ＡＢ棟・Ｆ棟・Ｇ棟はどうしても間隔が狭く見えて、圧迫感がありそうです。
４０メートル程度の棟間隔（でしたっけ？）って意外に狭く感じるんですね。私だけでしょうか。
ガーデンヒルズのような感覚をイメージしてたんですが。
ただ価額もそれに伴なっているのでしょうし、植栽などができればまた印象も変わるとは思いますが・・・

というか価格高過ぎ・・・

いや〜、ガーデンヒルズあたりとは比較しないほうが良いのではないでしょうか。あれはバブルの頃の物件で、開発意図が違いますよ。
さらにガーデンヒルズの中古広告を見ると修繕積立金なんかもレベルが全く違う様子です。つまりもともと価格帯が違う物件。
だから価格対比で考えるなら仰るように十分納得できるものじゃないでしょうか。

南町田の徒歩圏なら３千万円台で９０㎡台南向きありますよ。

まあゴージャス系ではないですよね。
その割には価格が高めですが・・・駅３分なので仕方ないか。

予想では北側のマンション（センタープレイス２？）は
もう少し落ち着いたゴージャス系物件になるような予感がします。