【港北NT】港北センタープレイス［５］【センター北】

修繕金が高いのと販売価格設定とは、
本来別物の考え方なのですが・・・そこらへんは置いておいて。

あの立地で、あの価格帯に下げるために
世帯数を多くする必要があったんでしょう。
もしバブル時代なら、余裕を持たせて世帯数半分の
価格１．８倍位の設定になったと思われますね。

購買層（若い世代）の年収等を勘案して
良いところをついているのではないでしょうか。
タワーのようにピンキリ設定せずに、
７００世帯を１年で売り切るようなことがあれば、
充分に人気物件と言えると思いますよ。

>137
そういう例え話大好き。

工事現場を見ていて思ったのですが
なぜ真中のＦ棟は建ち上がりが遅いのでしょう？

価格帯を下げるために世帯数を多くしたわけではない。
ニュータウン計画では、公団の持つ広大な敷地を徐々に埋めて人口の急増を狙ってます。
駅前商業地域と分譲から始めて、いよいよ巨大マンションの段階。
最終的には30万人都市にする予定ですからね。
公団・東急・阪急が中心となって最初から決まった動きなのでしょう。
いずれ北側の土地と中川よりの大空き地も状況を見て建設始めるでしょう。

いや・・そうでなくて・・・。ＮＴ計画の話ではなく・・・

センプレの土地は既に公団を離れ、民地となっており、
中高層地域として初めからマンション建設予定地であったわけだが、
その後に、具体的に建設計画を立てるわけ。
（民間会社としては土地を買う時にある程度の構想はあるのだが）
当然に販売価格帯、世帯数、コスト等を勘案して行われる。
（センプレの場合、その後のなんだかのコンテストの作品）
ですから、具体的計画がバブル時代ならば高価格であったはず

人口はあくまで大まかな計画であって、
そこから、あの土地（公団であろうが民地であろうが）
の世帯数が決まるわけではないのです。

中川よりの大きい空地、あそこいいですね。
駅からは遠くなるけど、落ち着いてるし緑道、公園に隣接しててあそこに住んだら朝から
隣のグランドでジョギングとかしたいなあ〜。
あそこもマンションができるのだろうか‥。
センタープライス落ちたらあそこができるのを待つことにします。
でも一戸建て地域になっちゃったら手が出ませんが。

商業地域から巨大マンションではなく、
両者とも徐々に行っています。

マンションについては最終段階に来ています。
商業地域については、まだ分譲していないところも多いのですが
既に分譲済みでも、バブル崩壊の煽りを受けて
建設されていないところが多数残っています。
北、南、センター地区はほとんど終わっていますが、
新駅周りの商業地域はこれから分譲というのが多数ですよ

>146
どこかわかりませんが、用途地域図みれば
ある程度わかるはずです。
中高層になっていればマンション計画の可能性大ですよ。
学校予定地の可能性もあるので、
登記簿謄本見ればデベも想像つくはず。
あとは計画の有無を問い合わせればＯＫ

バブルがはじけてビル建たずにリパークになったりしている場所多いですね。
2台目用に駅近に大きな貸駐車場ができてくれないかなあ。

しかしセンプレ北の公団土地はあそこまで整地進んでるのにまだ計画を隠すのだろうか？
外壁の動物の絵もなんかわざとらしい。
明らかにセンプレの販売に影響しないように意識しているとしか思えない。
全棟完売後にお手ごろ価格で発表されたらくやしい。

北にセンプレと同規模マンションが建ったとしても、価格はもっと高くなるはず。
価格を同等にするなら設備・仕様のレベルを落とすしかない。
もっといいマンションかなんて期待しない方がいいよ。

１４６さん

牛久保2-25の土地ですね。今まで実質的には残土置き場になっています。時々山が出来たり無くなったり。
用途地域図によれば今のところ教育施設用地になっているようです。下記MAP２
http://business.ur-net.go.jp/kakuchi/chiku.asp?CHIKU=160

>１５１さん
ご丁寧にありがとうございます。
私が言ってるのはＭＡＰ１の６４番の少し右よりの大きな空地のことです。
ここは中学校予定地だったのがなくなったと前に聞きました。
あの土地は武蔵工大の横までつながってるんでしょうか？
１４９さんの言ってるのはセンプレのすぐ隣の土地ですか？

>１４３
販売した順番に作ってるからです。

１５２さん

ごめんなさい。151でMPA2と書いてしまいましたがMAP１の間違いです。同じ土地のことを言っていると思います。
厳密にはここです。
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E139.34.43.8N35.33.19.2&ZM=11

トピズレなのでこの辺でやめておきますね。皆さん、失礼いたしました。

>>150
センプレ設備・仕様が素晴らしいとはまったく思えませんが・・・
センプレ購入の要因はなによりも立地ですね。

だから北のマンションがどうなるかは皆さん気になっていることだと思います。

>>155
北側にマンション出来たとしても、南側にセンプレがあるからアウトでしょ。
日当たりは全く期待できない。

＞１５６

北側にマンションを作っても、南側にあるセンプレに遮られて日当たりが悪いと言う意味でしょうか？
現地をご覧になったことありますか？

>外壁の動物の絵もなんかわざとらしい。

あの絵、何でゴリラなんだろう？
建設予定は意外にセンプレⅡじゃなくて、
都筑まもる君Ⅱだったりしてｗ

＞155
＞センプレ設備・仕様が素晴らしいとはまったく思えませんが・・・
あの〜、そんなことひと言も言ってないんですけど。

センプレⅡにしても、まったく同じコンセプトだったらつまらないですね。
だったら最初から全部一緒に作ればいいのに。
１５００戸くらいの規模で・・・なんて無理か。