【港北NT】港北センタープレイス［５］【センター北】

>119
７００世帯クラスだと
広告料はかなり使えるし、ＴＶＣＭしても良いくらいじゃないかな。
市営地下鉄の広告料金安そうだし（これは想像）

我が家もなかなか当たりません。３度目の正直で今回当たって欲しいです。

ウチは、２回ハズれました。
２回目は、確率を上げるため、事前要望の倍率を見て、希望より低い階にしたら、
そこが一番倍率が高くなってしまい、見事にハズレ。
すっかり落ち込んでいたのですが、当初希望だった階にキャンセルが出て、
購入できました。

担当がいい方だったのもありますが、足繁く通っていたのがよかったのかな、
と今になってみると思います。営業トークかもしれませんが、「他にも希望の人が
いたが、真っ先に連絡しました」と言ってくれました。

Ｅ棟も結構人気がありそうですが、当たるといいですね。

また上がり始めましたね・・・金利。
実行まであと1年もあるのでとても心配です。

変動や短期固定は怖いので
基本的にＧＬやＦ３５を考えているのですが
いまからビクビクしてます。

> 当初希望だった階にキャンセルが出て、購入できました。

良かったですね。おめでとうございます。

倍率は部屋によって状況がかなり違うのかもしれないですね。
競争の高い物はとことん高く、低いものはかなり低い、そういう状況になっているのではないでしょうか。
このシビアなご時世、本当に全部倍率が高ければ今頃わざわざ広告を打つなどだれもそんなことしないでしょう。

前棟とのスペースが広いせいか、Ｅ棟はほとんど４０００万以上の設定ですね！
建築中の様子を見ると、ＡＢ棟・Ｆ棟・Ｇ棟はどうしても間隔が狭く見えて、圧迫感がありそうです。
４０メートル程度の棟間隔（でしたっけ？）って意外に狭く感じるんですね。私だけでしょうか。
ガーデンヒルズのような感覚をイメージしてたんですが。
ただ価額もそれに伴なっているのでしょうし、植栽などができればまた印象も変わるとは思いますが・・・

というか価格高過ぎ・・・

いや〜、ガーデンヒルズあたりとは比較しないほうが良いのではないでしょうか。あれはバブルの頃の物件で、開発意図が違いますよ。
さらにガーデンヒルズの中古広告を見ると修繕積立金なんかもレベルが全く違う様子です。つまりもともと価格帯が違う物件。
だから価格対比で考えるなら仰るように十分納得できるものじゃないでしょうか。

南町田の徒歩圏なら３千万円台で９０㎡台南向きありますよ。

まあゴージャス系ではないですよね。
その割には価格が高めですが・・・駅３分なので仕方ないか。

予想では北側のマンション（センタープレイス２？）は
もう少し落ち着いたゴージャス系物件になるような予感がします。

色々見方はあると思いますが、５年以上前からＮＴのマンションを
チェックしていた私としては、「安くなったなぁ」というのが率直な感想です。

このマンションも、あの立地ですから、もっと高いと思ってました。
広さ同じくらいで、徒歩１５分近くかかってたマンションでも、
ちょっと前はもっと高かったですよ。
それが逆にちょっと不安だったり……。

正直６０へーべーくらいで
３２００万くらいの部屋があれば飛びついたのですが・・・

4000万って2割頭金＆諸費用で１千万近いですが、
なんでガキ連れでそんな持ってるの？
ほとんどが親の援助ある夫婦ばかりなのですかね。

今日の新聞広告で、明日からE棟の登録開始って出てますね。
残すところ、あとEとDのみですね。完売しそうですね！
「センター北のマンション」のスレッドを見ていた頃からすると、「ここまできたか...。」
という感慨があります。
19年3月の大規模ショッピングセンターの件もでてましたね。ますます楽しみが増えてきた。

センタープレイスはあの立地を考えるとバーゲン価格ですよ。

>南町田の徒歩圏なら３千万円台で９０㎡台南向きありますよ。

それはすばらしいが、「ふぐちり」食いたい人に「蟹すきのほうが美味いよ」って言っているようなもんだ。

>129さん
ガーデンヒルズのような、と言ったのは配棟（間隔）のバランスが
という意味だったんですよ。
あそこも団地っぽい（というと怒られそうですが）レイアウトなので。
確かに中古でも住んでみたくなる趣のあるマンションですが
修繕金、そんなに高いんですか？物件価格とはあまり関係ないものだと思っていました。

一戸あたり敷地面積は同じのようですからデザインですかね。

修繕積立金は、築１４年で１万４、５千円なら普通じゃないですか。
それとも一時金がすごいのか。

修繕金が高いのと販売価格設定とは、
本来別物の考え方なのですが・・・そこらへんは置いておいて。

あの立地で、あの価格帯に下げるために
世帯数を多くする必要があったんでしょう。
もしバブル時代なら、余裕を持たせて世帯数半分の
価格１．８倍位の設定になったと思われますね。

購買層（若い世代）の年収等を勘案して
良いところをついているのではないでしょうか。
タワーのようにピンキリ設定せずに、
７００世帯を１年で売り切るようなことがあれば、
充分に人気物件と言えると思いますよ。

>137
そういう例え話大好き。

工事現場を見ていて思ったのですが
なぜ真中のＦ棟は建ち上がりが遅いのでしょう？

価格帯を下げるために世帯数を多くしたわけではない。
ニュータウン計画では、公団の持つ広大な敷地を徐々に埋めて人口の急増を狙ってます。
駅前商業地域と分譲から始めて、いよいよ巨大マンションの段階。
最終的には30万人都市にする予定ですからね。
公団・東急・阪急が中心となって最初から決まった動きなのでしょう。
いずれ北側の土地と中川よりの大空き地も状況を見て建設始めるでしょう。

いや・・そうでなくて・・・。ＮＴ計画の話ではなく・・・

センプレの土地は既に公団を離れ、民地となっており、
中高層地域として初めからマンション建設予定地であったわけだが、
その後に、具体的に建設計画を立てるわけ。
（民間会社としては土地を買う時にある程度の構想はあるのだが）
当然に販売価格帯、世帯数、コスト等を勘案して行われる。
（センプレの場合、その後のなんだかのコンテストの作品）
ですから、具体的計画がバブル時代ならば高価格であったはず

人口はあくまで大まかな計画であって、
そこから、あの土地（公団であろうが民地であろうが）
の世帯数が決まるわけではないのです。

中川よりの大きい空地、あそこいいですね。
駅からは遠くなるけど、落ち着いてるし緑道、公園に隣接しててあそこに住んだら朝から
隣のグランドでジョギングとかしたいなあ〜。
あそこもマンションができるのだろうか‥。
センタープライス落ちたらあそこができるのを待つことにします。
でも一戸建て地域になっちゃったら手が出ませんが。

商業地域から巨大マンションではなく、
両者とも徐々に行っています。

マンションについては最終段階に来ています。
商業地域については、まだ分譲していないところも多いのですが
既に分譲済みでも、バブル崩壊の煽りを受けて
建設されていないところが多数残っています。
北、南、センター地区はほとんど終わっていますが、
新駅周りの商業地域はこれから分譲というのが多数ですよ

>146
どこかわかりませんが、用途地域図みれば
ある程度わかるはずです。
中高層になっていればマンション計画の可能性大ですよ。
学校予定地の可能性もあるので、
登記簿謄本見ればデベも想像つくはず。
あとは計画の有無を問い合わせればＯＫ

バブルがはじけてビル建たずにリパークになったりしている場所多いですね。
2台目用に駅近に大きな貸駐車場ができてくれないかなあ。

しかしセンプレ北の公団土地はあそこまで整地進んでるのにまだ計画を隠すのだろうか？
外壁の動物の絵もなんかわざとらしい。
明らかにセンプレの販売に影響しないように意識しているとしか思えない。
全棟完売後にお手ごろ価格で発表されたらくやしい。

北にセンプレと同規模マンションが建ったとしても、価格はもっと高くなるはず。
価格を同等にするなら設備・仕様のレベルを落とすしかない。
もっといいマンションかなんて期待しない方がいいよ。

１４６さん

牛久保2-25の土地ですね。今まで実質的には残土置き場になっています。時々山が出来たり無くなったり。
用途地域図によれば今のところ教育施設用地になっているようです。下記MAP２
http://business.ur-net.go.jp/kakuchi/chiku.asp?CHIKU=160

>１５１さん
ご丁寧にありがとうございます。
私が言ってるのはＭＡＰ１の６４番の少し右よりの大きな空地のことです。
ここは中学校予定地だったのがなくなったと前に聞きました。
あの土地は武蔵工大の横までつながってるんでしょうか？
１４９さんの言ってるのはセンプレのすぐ隣の土地ですか？

>１４３
販売した順番に作ってるからです。

１５２さん

ごめんなさい。151でMPA2と書いてしまいましたがMAP１の間違いです。同じ土地のことを言っていると思います。
厳密にはここです。
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E139.34.43.8N35.33.19.2&ZM=11

トピズレなのでこの辺でやめておきますね。皆さん、失礼いたしました。

>>150
センプレ設備・仕様が素晴らしいとはまったく思えませんが・・・
センプレ購入の要因はなによりも立地ですね。

だから北のマンションがどうなるかは皆さん気になっていることだと思います。

>>155
北側にマンション出来たとしても、南側にセンプレがあるからアウトでしょ。
日当たりは全く期待できない。

＞１５６

北側にマンションを作っても、南側にあるセンプレに遮られて日当たりが悪いと言う意味でしょうか？
現地をご覧になったことありますか？

>外壁の動物の絵もなんかわざとらしい。

あの絵、何でゴリラなんだろう？
建設予定は意外にセンプレⅡじゃなくて、
都筑まもる君Ⅱだったりしてｗ

＞155
＞センプレ設備・仕様が素晴らしいとはまったく思えませんが・・・
あの〜、そんなことひと言も言ってないんですけど。

センプレⅡにしても、まったく同じコンセプトだったらつまらないですね。
だったら最初から全部一緒に作ればいいのに。
１５００戸くらいの規模で・・・なんて無理か。

>>158
ぐるりとまわるとゴリラ以外も描かれてるよ。
企業や業者名はまったく書かれていない。
業者表示板にはいまのところ土砂搬出業者名し書かれておらず、
その後の展開が読めないようになってる。

さて、第２期２次E棟販売状況はどうなってますかね。
午後から行こうと思っていますが、昨日、今朝あたり行かれた方、いかがでしたでしょうか。

２期購入者です。
用事があって、今日モデルルームに行ってきました。
Ｅ棟の申し込み数は、予想以上にありました。
数部屋を除いて、ほとんどの部屋には申し込みがついていたようです。

営業の方に聞いたところ、第２期一次に落選した人が
同じ間取りを希望してそのまま申し込みをしているそう。
２０日の抽選日までには、おそらく全部の部屋がうまっているでしょうね。

センプレは広告など打たなくても楽々完売だろうに。
その分を入居者に還元して欲しい。

入居まで1年間は長いなあ・・・

２期１次購入の方はオプションの締切日ですね。

＞１６４

私もそう思います。
横浜市営地下鉄の全車内貸切全面広告など、かなりの広告費が
かかっているでしょうね。

約１５００円／世帯です　

結局ピュアライトとサイレントダーク・・・どっち？
決められないのだ！

ミディアムカラーは人気ないのかな。

私はピュアライトでキッチン、洗面台の扉がサイレンとダークにしました。
明るく清潔感ある部屋が好きなので‥。

確かにピュアライトは明るくてさわやかな感じですよね。
ミディアムはオーソドックスな感じで家具とは合わせやすそう。
私の好みはダークなのですが、インテリアを考えると悩みます！

我が家も171さんと同じく、ピュアライトでキッチン、洗面台の扉を白（サイレントダーク仕様）にしました。
インテリアなど考え、サイレントダークと悩みましたが、最後は、リビングの扉の形状がピュアライトの方が好みだったので決断！
オプションは申し込みませんでした。

私はミディアムカラー（ウッディウォーム）、キッチン・洗面台の扉を白にします。
気に入って使っている家具がチェリー系なので。
少数派なのかな？

食器棚（キッチンキャビネット）ですが、プレミアムオプションで先に申し込むのと、
インテリアオプションで後からつけるのとではどちらが良いのでしょうか？
値段的には差がないように思いますが、インテリアオプションの場合でも壁にきっちり固定
されるのですか？ご存知の方がいらっしゃればアドバイス下さい。

１７１さん、１７３さん（同一人物かしら？）、１７４さん　へ

１７１さん、１７３さんは床の色をピュアライトにし、キッチン＆洗面台の色を
サイレントダーク仕様の白にするというのはどういうことでしょうか？
１７４さんはウッディウォームで、キッチン＆洗面台を白ということですが...。
私は第一期購入者で、ウッディウォームをセレクトしました。
キッチンや洗面台はしろが良かったので聞いてみたところ、組み合わせは
変えられず、キッチン・洗面台だけを有償のエレガンスモダンにすることは
可能だと言われました。
カラーセレクトについて詳しく教えてください。
どのような組み合わせ方をしたのでしょうか？

176さん、カラーセレクトのパンフレット頂きましたか？そのパンフレットの一番下だったと思いますが、
そこに記載されております。
いずれのタイプ（ピュアライト、ウッディウォーム）もキッチン、洗面の色はサイレントダークのカラー、
つまり白でも対応可です。（変更可能ということです。）
キッチン、洗面と２つがセットになっているところが気に入りませんでしたが。。。
キッチンもしくは洗面だけ白に変更したいという希望はかないませんでしたね。

１７６です。
本当だ....。カラーセレクトのパンフレットは最初（間取り図などと一緒に）にもらえなくて
カラーセレクトの申し込みの際にパンフレットはないのかと質問したらもらえました。
しかしMRにいたのでパンフレットではなく実際に展示されているものを見ることを
勧められたので熟読せずにいました。
そこで担当者に洗面所とキッチンの色を変えられないのか？と聞いたら上記の
ような返事をもらい諦めました。。。。ショックです。
もう変更がきかないのは承知の上で、不満だけは担当者に言ってみます。
情報ありがとうございました。

私も第二期一次購入者です。
カラーセレクトはピュアライトもしくはウッディウォームの方が多いようですね。
私もかなり悩みましたが最終的にはサイレンとダークを選択しました。
色的には初めからサイレンとダークがお気に入りでしたが、「狭く感じるのでは？？？」
という疑問に最後まで悩まされました。

でも一生に一度の大きな買い物なので自分の好みを優先しました。
今から一年後の引越しが楽しみでしょうがありません。

皆さんよろしくお願いします。

175さん＞
私も知りたくって、アメニックスに確認しました。
プレミアムよりもインテリアオプションのほうがバラエティがある、という
回答でした。あと、部屋のタイプによっては、プレミアムのほうだとぴったりで
ない場合もあるそうです（とパンフにも書いてある。）

以上から、私はインテリアオプションでキッチンキャビネットは申し込む予定です。

私もサイレントダークにしました。シックな落ち着いた部屋にしたかったので。
家具は今後、時間をかけて選ぶつもりです。
引越し前の今が一番楽しいのかもしれませんね。
６月のオプション会ではビルドインオーブン等どうされますか？
カーテンも頼んだ方が入居と同時に付いているから楽だと聞きます。でも高そうですね。
迷うところです。

E棟の抽選が今週末ですね。うちは3度目の挑戦となります。
今回こそは、なんとか当選して、みなさんのオプションの話題に参加したいです。

今回、抽選のみなさま。がんばってくださいね。
余談ですが、確か１９日（土）２０日（日）は
「センター北祭り」とかいうイベントが駅周辺で開催されるらしいので
周辺の駐車場が渋滞すると思われます。
ＭＲのパーキングに入れない場合もあると思うので、抽選会参加の方はご注意を。
既購入者のお節介でした…。

２回抽選はずれたら確率２倍もらえるとかならいいのだが、
後半の棟を待ってた人は怒るだろうしなあ……幸運をお祈りします。

ロータリーの交番が建設中ですね。
下品な独逸車やマナー最悪おばはんの違法駐車が減ればいいですね。

>ロータリーの交番が建設中ですね。

是非夜中にスケボーやってる連中を補導して欲しいです。
夜敷地内まで入ってきて、
ガラガラゴロゴロやられたら堪ったもんじゃない。

そういえば、
ガードマンってこういう餓鬼ドモに対処できるのですかね？

阪急前の通路（道）で下のガラス部分が割れているのは
スケボーゴロゴロやってるせい？
敷地内の道をぼろぼろにされたら、結局
我々が修繕費を支払う事になるのですから
どうにかしなければ

まあさすがにこっちには入ってこないと思いますが・・・
スプレーとかされたらきれるかも。

>186
モザイク前の遊歩道のガラスはスケボーやってる連中がジャンプした際
に割れたみたいですよ。
スケボー禁止の張り紙がしてありました。
交番ができたら徹底的に排除してもらいたいです。
危害はなくても威圧感はけっこうありますからね。

話それますが、センター南駅前も比較的広い広場がありますけど、
あそこはスケボーしてる人っているのでしょうか？
目の前に東急とか港北ＳＣがあるから逆にいないのでしょうか？
別にセン南でスケボーやってほしいとは思いませんが、セン北の駅前は
きちんと舗装されているからスケボーする人多いのかな…。

センタープレイスができれば駅前の人通りも増えるので
スケボー少年たちも撤退すると良いのですが。。。
子供たちが習い事で駅を利用することになった場合、
その帰宅の際にスケボーをされていると心配です。
センタープレイスの敷地内にそういった明らかに部外者が
入った場合、警備の方は対処してくれるのでしょうか。
カメラで監視しているだけでは高い管理費を払っている側と
しては納得できないのですが。。どうなんでしょうね。

スケボーだって立派なスポーツ。
偏見の眼差しで見すぎですよ。住民さん

>>192
他人に迷惑をかけるのがスポーツかよｗ

>192
だったら、センプレの敷地内でやってもらうぞ

192はセンプレ住民じゃないのか。
どこに住んでるのかな？１９２さん。教えて！

立派なスポーツだったらちゃんと禁止じゃないところで
するべきです。

少額訴訟で直させればいいのに

ところでセンター北祭りってなにやるの？

買い物行くのにスケボー使ってるけどだめ？

>199
＊＊

スケボーって、普通に走行してるだけならまだいいけど、
ジャンプとかターンの練習するのは、マジでうざい。
やかましいし、危ないし。

スケボーに関してはこちらを参考に
http://www.nihon-kogyo.co.jp/spf/spf_news.htm

スレ違いだが、阪急にムラサキスポーツがあるからスケボーに興味がある
若い奴らが出て来ても、疑問じゃない。
スケボーを存分にできるスペースを設けない地区、またはスポ
ーツ店の気が利かないだけ。
ひきこもりの秋葉系よりオレは全然健康的だと思う。

おまえの家を教えてください。
そこを解放してください。

>200~>203
>207

なんかまちＢＢＳみたいになってきてますね。
今日のお祭り、センプレもスポンサー（？）になってたらしいですが、
見た方います？

>206
全く賛同できませんな。
スケボーを流行らせたいスポーツ店が施設を設置すべきというのはまだしも
なぜ行政がスケボー餓鬼のために金をかけて施設つくらなくてはならないの？
税金も払ってない連中のために。（偏見失礼）

それにでは健康的だからマシというのは
問題のすり替えではないですか？
要は公共の場を我が物顔で占有している連中が
他人の迷惑になる行為（歩いていたら後ろからぶつかって来た）を夜中までやっていて、
しかも私有地（センプレ敷地）にまで進出する恐れがあるから、
警察に取り締まって欲しいと言っているだけなのです。

私はスケボー餓鬼は
ある意味、珍走団と同じと考えます。

いよいよ今日は２期２次の抽選会ですね。
行かれた方はぜひ様子など教えてください☆

>207
基本的に賛成。
でも、
あそこも私有地（阪急）でしょう。
阪急が黙認しているのでは。
センプレに来たら、センプレ管理できちんと対処するしかない。

私は南の駅近くに住んでいますが、このあたりもスケボーさかんですよ。
何度も警察に連絡して注意してもらいましたが、次々と別のグループが
やってきて、正直まいっています。ジャンプする際にスケボーが転がる時に
ものすごい騒音が響きわたります。最近暖かくなってきて夜中まで
ガーゴーガーゴーガッシャーン！！どうにかならないですかね。

ちゃんとした歩道なら道路管理者は土木事務所になる。
私有地なら、例えばビル管理者やマンション管理者（管理組合、管理会社）。
これらに対して
「迷惑がかかっているのだから注意して、スケボーをやらないように対策を執って欲しい」
と伝える。もちろん、この時の証拠を残しておくべき。
後の管理者の管理が適当でなければ、後に民事的に訴えることが可能。
よって、対策を執らざるを得ない方向に動く。

警察に言っても、スケーボー野郎に刑事的な不法行為がなければ取り締まり不能だし、
あっても、一時的なもので終わってしまうので効果ない。

Ｅ棟はずれた〜。結果４倍でした。ショックです〜。今日は何も手につきません‥。

キャンセルの可能性もあるから、あきらめず担当にすがってみたら？

今回も即日完売ですか？

また、外れたよ。　ハァ〜・・・・・・・。

今回は抽選になったのはどのくらいあったのでしょうか？

購入者です。
公式ページによると、「即日」とは書いてませんでしたが、今回も完売したみたいですね。
あとはＤ棟のみ。これは全戸完売できそうです。

第一期購入者です。
Ｅ棟も完売してとてもうれしく思います。あとはＤ棟ですね！
入居まで１年もあるのでとても待ち遠しいです。
家具どうしようかなぁ。。。。