【港北NT】港北センタープレイス［５］【センター北】

>119
７００世帯クラスだと
広告料はかなり使えるし、ＴＶＣＭしても良いくらいじゃないかな。
市営地下鉄の広告料金安そうだし（これは想像）

我が家もなかなか当たりません。３度目の正直で今回当たって欲しいです。

ウチは、２回ハズれました。
２回目は、確率を上げるため、事前要望の倍率を見て、希望より低い階にしたら、
そこが一番倍率が高くなってしまい、見事にハズレ。
すっかり落ち込んでいたのですが、当初希望だった階にキャンセルが出て、
購入できました。

担当がいい方だったのもありますが、足繁く通っていたのがよかったのかな、
と今になってみると思います。営業トークかもしれませんが、「他にも希望の人が
いたが、真っ先に連絡しました」と言ってくれました。

Ｅ棟も結構人気がありそうですが、当たるといいですね。

また上がり始めましたね・・・金利。
実行まであと1年もあるのでとても心配です。

変動や短期固定は怖いので
基本的にＧＬやＦ３５を考えているのですが
いまからビクビクしてます。

> 当初希望だった階にキャンセルが出て、購入できました。

良かったですね。おめでとうございます。

倍率は部屋によって状況がかなり違うのかもしれないですね。
競争の高い物はとことん高く、低いものはかなり低い、そういう状況になっているのではないでしょうか。
このシビアなご時世、本当に全部倍率が高ければ今頃わざわざ広告を打つなどだれもそんなことしないでしょう。

前棟とのスペースが広いせいか、Ｅ棟はほとんど４０００万以上の設定ですね！
建築中の様子を見ると、ＡＢ棟・Ｆ棟・Ｇ棟はどうしても間隔が狭く見えて、圧迫感がありそうです。
４０メートル程度の棟間隔（でしたっけ？）って意外に狭く感じるんですね。私だけでしょうか。
ガーデンヒルズのような感覚をイメージしてたんですが。
ただ価額もそれに伴なっているのでしょうし、植栽などができればまた印象も変わるとは思いますが・・・

というか価格高過ぎ・・・

いや〜、ガーデンヒルズあたりとは比較しないほうが良いのではないでしょうか。あれはバブルの頃の物件で、開発意図が違いますよ。
さらにガーデンヒルズの中古広告を見ると修繕積立金なんかもレベルが全く違う様子です。つまりもともと価格帯が違う物件。
だから価格対比で考えるなら仰るように十分納得できるものじゃないでしょうか。

南町田の徒歩圏なら３千万円台で９０㎡台南向きありますよ。

まあゴージャス系ではないですよね。
その割には価格が高めですが・・・駅３分なので仕方ないか。

予想では北側のマンション（センタープレイス２？）は
もう少し落ち着いたゴージャス系物件になるような予感がします。

色々見方はあると思いますが、５年以上前からＮＴのマンションを
チェックしていた私としては、「安くなったなぁ」というのが率直な感想です。

このマンションも、あの立地ですから、もっと高いと思ってました。
広さ同じくらいで、徒歩１５分近くかかってたマンションでも、
ちょっと前はもっと高かったですよ。
それが逆にちょっと不安だったり……。

正直６０へーべーくらいで
３２００万くらいの部屋があれば飛びついたのですが・・・

4000万って2割頭金＆諸費用で１千万近いですが、
なんでガキ連れでそんな持ってるの？
ほとんどが親の援助ある夫婦ばかりなのですかね。

今日の新聞広告で、明日からE棟の登録開始って出てますね。
残すところ、あとEとDのみですね。完売しそうですね！
「センター北のマンション」のスレッドを見ていた頃からすると、「ここまできたか...。」
という感慨があります。
19年3月の大規模ショッピングセンターの件もでてましたね。ますます楽しみが増えてきた。

センタープレイスはあの立地を考えるとバーゲン価格ですよ。

>南町田の徒歩圏なら３千万円台で９０㎡台南向きありますよ。

それはすばらしいが、「ふぐちり」食いたい人に「蟹すきのほうが美味いよ」って言っているようなもんだ。

>129さん
ガーデンヒルズのような、と言ったのは配棟（間隔）のバランスが
という意味だったんですよ。
あそこも団地っぽい（というと怒られそうですが）レイアウトなので。
確かに中古でも住んでみたくなる趣のあるマンションですが
修繕金、そんなに高いんですか？物件価格とはあまり関係ないものだと思っていました。

一戸あたり敷地面積は同じのようですからデザインですかね。

修繕積立金は、築１４年で１万４、５千円なら普通じゃないですか。
それとも一時金がすごいのか。

修繕金が高いのと販売価格設定とは、
本来別物の考え方なのですが・・・そこらへんは置いておいて。

あの立地で、あの価格帯に下げるために
世帯数を多くする必要があったんでしょう。
もしバブル時代なら、余裕を持たせて世帯数半分の
価格１．８倍位の設定になったと思われますね。

購買層（若い世代）の年収等を勘案して
良いところをついているのではないでしょうか。
タワーのようにピンキリ設定せずに、
７００世帯を１年で売り切るようなことがあれば、
充分に人気物件と言えると思いますよ。