神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-03-07 18:01:54

売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:新星和不動産株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社 本店マンション事業部
施工会社:株式会社大林組
管理会社:大阪ガスコミュニティライフ株式会社 意匠設備設計・監理:株式会社IAO竹田設計
構造設計・監理:株式会社大林組
販売提携(代理):株式会社ライフステージ

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

ジ・アーバネックス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%83%BB%E3%82%A2%E3%...

名称 ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
所在地 神戸市中央区元町通六丁目2番1、2番3(地番)
交通
JR東海道本線「神戸」駅南口徒歩6分、
阪神電車神戸高速鉄道「西元町」駅西口徒歩3分、
市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅1番出口徒歩5分、
阪急電鉄神戸高速鉄道「花隈」駅西口徒歩6分
地目 宅地
私道負担 なし
用途地域 商業地域
地域・地区 防火地域・駐車場整備地区
建ぺい率 50.29%(許容建ぺい率100%)
容積率 799.88%(許容容積率800%)
敷地面積 1,826.65m²
建築面積 918.59m²(建築確認表示面積)
建築延床面積 18,351.34m²(建築確認表示面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上27階建
総戸数 200戸(別途、管理室1戸、スカイラウンジ1戸)
販売戸数 未定
間取り(基本プラン) 1LDK~3LDK
住居専有面積 48.54m²~103.18m²
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積 9.03m²~36.33m²
アルコーブ面積 1.25m²~4.59m²
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による敷地利用権(所有権)の共有、建物:区分所有権
管理形態 管理組合結成後、大阪ガスコミュニティライフ株式会社に委託(通勤管理)
ご入居時期 平成28年3月下旬予定

[スレ作成日時]2013-12-04 15:20:52

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ジ・アーバネックスタワー神戸元町通口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん 2015/01/27 13:21:15

    496です。

    この辺りは大人が住む分には悪くないと思ってますよ。
    15分あれば元町・ハーバーランドは歩いていけるし、治安も悪くはない。
    神戸駅に10分以内で高速神戸も利用可能というのは強みかと思います。

    ただやっぱり地味で中途半端感は否めないんですよね。
    あと元町通はビルが建ち並んでいるので日照に関してはかなり微妙ですよね。

    学校は近い方がいい。
    最近の世情を考えると徒歩15分までがベターかな?
    小学校なら10分以内でもそれほどうるさくないですよ。
    中学以上になるとブラスバンド部が結構な音を出しますが。

  2. 502 匿名さん 2015/01/27 15:18:34

    最近営業からの電話がウザい
    やめてくれ

  3. 503 匿名さん 2015/01/29 03:05:01

    >498さん
    共用施設も、キッズルームなど年数が経過すると利用率がガクンと下がるものより
    はじめから大人を対象とする施設が良いと判断したのかもしれませんね。
    使用料はまあ、管理費にかかってくるので何とも言い難いですが。
    住民からしてみれば、自由に出入りしたいという気持ちは理解できます。

  4. 504 匿名さん 2015/01/29 04:39:57

    スカイラウンジを1番上にもってこれなかった時点でアウト

  5. 505 匿名さん 2015/01/29 10:54:05

    〉スカイラウンジ
    うん、それはちょっと思った。

  6. 506 物件検討中さん [ 40代] 2015/01/29 11:31:41

    スカイラウンジが最上階だと、いつでもスカイラウンジ行けば景色楽しめるし〜って、上層階の高い部屋が売れなくなるからでは?スカイラウンジ15階なら、少々値が張ろうが、上階買おうとするような気がします。

  7. 507 いつか買いたいさん [女性] 2015/01/29 11:43:04

    金ないやつらは眺望諦めろと言わんばかり…。
    逆にスカイラウンジより上の高層階買える人は優越感に浸れる…。

  8. 508 匿名さん 2015/01/29 12:29:01

    最上階でもタワマンとしては、程眺望はたいした事無いと思うよ。最上階にラウンジ置く意味有るかな。

  9. 509 周辺住民さん 2015/01/30 22:06:10

    最上階ならエスタシオンを抜けるからだいぶ眺望良いでしょう。

  10. 510 匿名さん 2015/02/01 12:54:19

    そう思います。それを意識してわざわざ最上階に持って来ているんじゃないかな、と。
    最上階の物件だったら本当はもっと高く売れる部屋が増えるんじゃないかなとは思うけれども…。
    ただ中途半端な階で眺望が開けていないと、ラウンジ的にはというのもあるのかもしれないなと感じました。

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  12. 511 住まいに詳しい人 2015/02/03 12:49:16

    レジデンスとコンニチワの部屋を考えてる人は、よう考えや?
    見比べたら、半階ずつズレてるから上からも下からも部屋の中覗かれるし、レジデンス側のベランダに出れる唯一の大きな窓はレジデンスの外廊下の突き当たりで、廊下通る人の毎回目線の先になるからね?

    ま、現物みてから検討せんと、こべるんに笑われまっせ。

  13. 512 匿名さん 2015/02/03 16:22:07

    絶対に覗かれたくない人は、クレビアかパークハウスを検討するしかないか。

  14. 513 購入検討中さん 2015/02/04 14:13:05

    レジデンスとコンニチワの部屋を考えてる人は、もっと良く考えましょう
    半階ずつズレてるから上からも下からも「部屋の中」からは意外と見えにくい
    座った姿勢なら更に見えない

    下からはこっちのバルコニー手摺、上からはレジデンス側の手摺がアイストップになって
    皮肉にも距離の近さが半階の高低差を効果的にしている

    上からバルコニ―手摺越しに顔を出されたらみられるけど、数分でも人影が見えたら覗き
    を疑って窓を閉めましょう、曇りガラスですからカーテン閉めなくて採光だけはとれる。
    レジデンスの外廊下の突き当たりは外階段だから4階位以上は人通りはほとんど無い

    意図的な覗きを気にするならハーバー2物件も高層階でも同じ事、相手は双眼鏡ですから。

    意図的でなくてもクレヴィアは外廊下なので廊下側の部屋は論外。
    (ていうか、外廊下は突当り角部屋以外は全てそうですが)
    パークも南側以外は観覧車にポートタワーには景色を眺める人がいて、ライオンズには生活
    する人がいるので気にする人は上層の南側が選択肢でしょうが、それが選択できるならこの
    物件でも25階以上は選択肢にはいるでしょう。

    この物件は内廊下タワーには珍しく角部屋は3面採光。レジデンス側2部屋は、内廊下で
    ありながら風通しが期待できて、室外機や排気口、給湯器がLD側に集中しない良さもある。

    H型シルエットの良さ。建築コストは高そうですが、密集感はあっても私がこの物件を検討
    する理由の一つです。

    レジデンス側をコンニチワ部屋と思って検討中の方は現物を見るだけでなく更によく考え
    てから検討せんと
    (こべるんさんはシンボリックな建築が好きなようなので笑われるかもしれませんが)

    ちなみに私は販売関係者ではありません、念のため

  15. 514 匿名さん 2015/02/04 14:37:49

    やっぱりこの近辺でマンションを買うならクレヴィアかパークハウスの2択かな。
    ここは湾岸の景色もあまり見えないし、ウミエやモザイクにも少し行きにくいし、、、、
    であれば、あえてこの地域に住む必要ないもんな。

  16. 515 匿名さん 2015/02/04 15:18:50

    ウミエやモザイク以外はどこも少し行きにくい・・・
    という点を上回ってまでウミエやモザイクがお好きなら新築ではその2物件しかない
    でしょう。
    代替の物件は当分ないでしょうから、買うのなら急ぎませんと選択肢はどんどん
    限られてきますよ。
    単なる老婆心です、失礼しました。

  17. 516 匿名さん 2015/02/04 15:40:56

    ウミエやモザイクで、そんなに頻繁に行きたいショップってありますか?
    近所ですけど、あんまり行かないです。行くのはセリア・カルディ・トイざらす位かなあ
    元町や三宮の方が色々あるし、生鮮品は、イズミヤは品揃えが微妙でコーヨーやライフに行きます

  18. 517 匿名さん 2015/02/06 06:28:43

    普段の生活には、スーパーとか駅が近いのが一番かな?
    生活に便利な環境が良いのかな?と思っています。
    こちらはゴミの集積所も各階にあるのは、とても便利だと思いました。
    あと、内廊下というのもポイント高いかな?
    ファミリーだと、ちょっと学校がきになるかな?
    このご時世、小学校だけでも出来るだけ近い方が良いと思ってしまいます。

  19. 518 匿名さん 2015/02/06 14:35:50

    〉513

    販売関係者じゃないのは、私でもわかりますよ。
    購入者さん。。

  20. 519 匿名さん 2015/02/06 15:06:39

    >513
    見える見えないでは無く、建物がくっ付いているのがダメなんですよ。
    数メートル先が建物だと物凄く圧迫感あります。あえて選ぶ理由が無いです。
    中古で売るときも、価格は期待出来ないでしょうしね。

  21. 520 職場が近所 2015/02/06 15:23:34

    道路挟んだ真向かいが郵便局の部屋も、道路挟んでいるとはいえ、凄い圧迫感があると思うが

  22. 521 匿名さん 2015/02/06 15:43:46

    と、いうことでここはないかな。
    ここを買うくらいなら三ノ宮の物件を買う。
    それか、海が好きならハーバーの2軒のどちらか

  23. 522 匿名さん 2015/02/06 16:18:12

    >519
    確かに建物がくっ付いているのがダメなら、あえて選ぶ理由はないですね
    マンションじゃなくて一戸建てにしましょう
    どのマンションでも数メートル先どころか界壁とスラブ先は他人ですから
    見える見えないでは無く音が伝わる

  24. 523 匿名さん 2015/02/07 01:34:32

    >522
    詭弁も程々にされた方がよろしいかと思います。

  25. 524 匿名さん 2015/02/07 03:46:34

    議論は噛み合わないでしょ
    一方はマンションを一棟丸ごとの印象で判断し
    片方は部屋ごとの諸条件で判断する

    カーネマンの言葉でいえば
    前者は一目見ればわかる事で判断する直感的、感情的思考(システム1)
    後者は意識的、論理的な思考(システム2)

    マンションを一棟丸ごと買うはずはないので、衝動買い以外はシステム2が働き出す
    システム1での判断は検討しだして間が無いか、直感で決めるか、購入を検討してないか
    システム2での判断は他物件を含め真に検討しているか、よほどの暇か趣味かのいずれか

    見方も立場もステータスも異なっているので噛み合わないが、誰もが自分の判断が正しい
    と思う材料を探したがる点だけは共通している

  26. 525 匿名さん 2015/02/07 04:25:56

    >>524
    カーネマンw
    小賢しい書き込みがピーク、ディスられてエンド。
    どっちが記憶に残るかな

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  28. 526 匿名さん 2015/02/07 04:50:09

    マンション全体の話してたかな?
    こべるん見てるのなら、冷静な分析と判断が出来る知識は充分あると思うんだが、理論が破たんしてるよ。
    話の展開が結果ありきで強引すぎる。

  29. 527 匿名さん 2015/02/09 04:57:26

    建物自体がくっつきすぎて嫌な人は、最初からあきらめた方が良いのかもしれませんね。
    でも、半階ずつズレてるから、見えるのか見えないのかというのは、
    実際現地に行って確かめてみないとわからないのかもしれませんね。

  30. 528 匿名さん 2015/02/09 11:06:11

    >527
    まさにその通りで、高層階を除いて隣とくっ付いているのがアーバネックス最大の欠点なので、検討者は自ずと限定されるでしょうね。その中から、如何に取りこぼしの無いように契約に持って行くかが営業の腕の見せ所でも有りますが。

  31. 529 匿名さん 2015/02/09 13:05:16

    五千万円近く出して、
    窓から隣のマンションしか見えない家を買う人がいるのだろうか

  32. 530 匿名さん 2015/02/10 03:48:49

    ここよりも神戸駅に近く、
    日照、眺望に優れるクレヴィアタワーなら、
    4000万前後でてに入る。
    しかも3月末入居可。

  33. 531 匿名さん 2015/02/11 10:15:18

    ここの角部屋は竣工してから買ったほうがいい
    部屋の中から見ると予想以上に近くに見えることが多いから

  34. 532 匿名さん 2015/02/13 02:06:26

    望んでいる眺望が期待できないのであれば
    高い価格帯のタワーマンションの意味がないかなと。
    531サマのご意見にあるように竣工してからというのが良いのかも。

  35. 533 匿名さん 2015/02/15 10:44:17

    東側で、となりの賃貸アーバネックスよりも高い部屋だと どんな感じでしょうか?
    一応 視界は抜けて、隣からは見られない?その分高額になってるのか?

  36. 534 他物件購入 2015/02/16 14:05:59

    >533さん
    20階〜24階で5500万円台〜5700万円台です。
    部屋の広さは80㎡。

  37. 536 物件比較中さん 2015/02/16 15:40:33

    >>534
    高いな〜
    その値段ならパークハウスの東側か
    三宮のタワーを買うよ

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  39. 538 匿名さん 2015/02/17 09:46:41

    コンニチワ側はいくらですか?

  40. 539 他物比較中 2015/02/17 10:31:38

    15階前後で4千万台前半〜後半(部屋の広さによる68、70、72、74、77、80平方メートル)です。
    コンニチハなので一応?角部屋になります。が、
    私は角部屋の意味ないんじゃないかと思います。

  41. 540 賃貸住まいさん 2015/02/17 12:45:19

    >>539
    なんでこんなに高いんだろうねぇ。
    神戸駅から近いこと以外、何も利点を見いだせない。

    買い物も不便だし、周囲の環境や空気も良くないし。

  42. 541 匿名さん 2015/02/17 12:59:19

    高い以前にこんな所にタワマン建てる意味が分からん。もうすぐ郵政跡も動き出すから、ここ、置いてきぼりになる可能性も有り。アーバンタワーみたいに万歳するかも。

  43. 542 匿名さん 2015/02/18 10:25:26

    なんですか?
    アーバンタワーの万歳って?!

  44. 543 匿名さん 2015/02/19 01:03:17

    >542 アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー
    高過ぎて売れない→大幅値引き→それでも大量の売れ残り→\(^o^)/→分譲中止→賃貸

    持分3割の和田興産→損失発生→(T_T)→ワコーレシティは周辺相場より安く売るぞ→完売


  45. 544 匿名さん 2015/02/19 02:04:07

    何か変な書き込みが増えましたね〜
    結局売りに出すタイミングでしょうね
    リーマンショックと今では世の中状況がだいぶ変わってきましたから10年後を語るのと同じように笑止千万でしょう

  46. 545 匿名さん 2015/02/20 02:42:07

    角部屋は竣工後に買った方が良いとのご意見が出ていますが、
    その頃もまだ残っているのでしょうか。
    建物の竣工は平成28年1月中旬と来年になりますし、販売が
    進むにつれ良い部屋はなくなってしまいそうですよね。

  47. 546 匿名 2015/02/20 11:15:16

    コンニチハではない階層の中で考えた場合の安い部屋は売れ行きいいです。あと25〜27階のエグゼクティブフロア?も売れてます。一方、コンニチハの中途半端な階は全然売れてません。

  48. 547 匿名さん 2015/02/21 23:41:41

    出来れば、レジデンスにお友達作って、
    事前に どのぐらいコンニチハなのか
    確かめたいですね。

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  50. 548 匿名 2015/02/23 09:14:27

    >547さん友達にならなくても住民の後にくっついて、正面玄関さえ入ってしまえば、外階段から十分確認できるのでは?コンニチハは外階段と面しているから。

  51. 549 匿名さん 2015/02/23 10:50:26

    なんでそんなみすぼらしいことせなアカンねん?

  52. 550 匿名さん 2015/02/23 11:52:23

    致命的なのはセットバック。あれで室内がかなり陰気だろうと想像出来る。

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    67.72m2

    総戸数 38戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸