| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区元町通六丁目2番1、2番3（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩6分 （南口）
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分 （西口）
神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩5分 （1番出口）
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩6分 （西口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
200戸（別途、フロントオフィス（管理室）1戸、スカイラウンジ（集会室）1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上27階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月竣工済み
入居可能時期：2016年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]大阪ガス都市開発株式会社
[売主・事業主]大林新星和不動産株式会社 大阪支店
[売主・事業主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]株式会社ライフステージ
[復代理]株式会社アクラス
[販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ジ・アーバネックスタワー神戸元町通口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん 2015/01/27 13:21:15
496です。
この辺りは大人が住む分には悪くないと思ってますよ。
１５分あれば元町・ハーバーランドは歩いていけるし、治安も悪くはない。
神戸駅に10分以内で高速神戸も利用可能というのは強みかと思います。
ただやっぱり地味で中途半端感は否めないんですよね。
あと元町通はビルが建ち並んでいるので日照に関してはかなり微妙ですよね。
学校は近い方がいい。
最近の世情を考えると徒歩１５分までがベターかな？
小学校なら10分以内でもそれほどうるさくないですよ。
中学以上になるとブラスバンド部が結構な音を出しますが。
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502
匿名さん 2015/01/27 15:18:34
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503
匿名さん 2015/01/29 03:05:01
＞498さん
共用施設も、キッズルームなど年数が経過すると利用率がガクンと下がるものより
はじめから大人を対象とする施設が良いと判断したのかもしれませんね。
使用料はまあ、管理費にかかってくるので何とも言い難いですが。
住民からしてみれば、自由に出入りしたいという気持ちは理解できます。
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504
匿名さん 2015/01/29 04:39:57
スカイラウンジを1番上にもってこれなかった時点でアウト
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505
匿名さん 2015/01/29 10:54:05
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506
物件検討中さん [ 40代] 2015/01/29 11:31:41
スカイラウンジが最上階だと、いつでもスカイラウンジ行けば景色楽しめるし〜って、上層階の高い部屋が売れなくなるからでは？スカイラウンジ１５階なら、少々値が張ろうが、上階買おうとするような気がします。
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507
いつか買いたいさん [女性] 2015/01/29 11:43:04
金ないやつらは眺望諦めろと言わんばかり…。
逆にスカイラウンジより上の高層階買える人は優越感に浸れる…。
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508
匿名さん 2015/01/29 12:29:01
最上階でもタワマンとしては、程眺望はたいした事無いと思うよ。最上階にラウンジ置く意味有るかな。
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509
周辺住民さん 2015/01/30 22:06:10
最上階ならエスタシオンを抜けるからだいぶ眺望良いでしょう。
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510
匿名さん 2015/02/01 12:54:19
そう思います。それを意識してわざわざ最上階に持って来ているんじゃないかな、と。
最上階の物件だったら本当はもっと高く売れる部屋が増えるんじゃないかなとは思うけれども…。
ただ中途半端な階で眺望が開けていないと、ラウンジ的にはというのもあるのかもしれないなと感じました。
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511
住まいに詳しい人 2015/02/03 12:49:16
レジデンスとコンニチワの部屋を考えてる人は、よう考えや？
見比べたら、半階ずつズレてるから上からも下からも部屋の中覗かれるし、レジデンス側のベランダに出れる唯一の大きな窓はレジデンスの外廊下の突き当たりで、廊下通る人の毎回目線の先になるからね？
ま、現物みてから検討せんと、こべるんに笑われまっせ。
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512
匿名さん 2015/02/03 16:22:07
絶対に覗かれたくない人は、クレビアかパークハウスを検討するしかないか。
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513
購入検討中さん 2015/02/04 14:13:05
レジデンスとコンニチワの部屋を考えてる人は、もっと良く考えましょう
半階ずつズレてるから上からも下からも「部屋の中」からは意外と見えにくい
座った姿勢なら更に見えない
下からはこっちのバルコニー手摺、上からはレジデンス側の手摺がアイストップになって
皮肉にも距離の近さが半階の高低差を効果的にしている
上からバルコニ―手摺越しに顔を出されたらみられるけど、数分でも人影が見えたら覗き
を疑って窓を閉めましょう､曇りガラスですからカーテン閉めなくて採光だけはとれる。
レジデンスの外廊下の突き当たりは外階段だから4階位以上は人通りはほとんど無い
意図的な覗きを気にするならハーバー2物件も高層階でも同じ事、相手は双眼鏡ですから。
意図的でなくてもクレヴィアは外廊下なので廊下側の部屋は論外。
(ていうか､外廊下は突当り角部屋以外は全てそうですが）
パークも南側以外は観覧車にポートタワーには景色を眺める人がいて､ライオンズには生活
する人がいるので気にする人は上層の南側が選択肢でしょうが､それが選択できるならこの
物件でも25階以上は選択肢にはいるでしょう。
この物件は内廊下タワーには珍しく角部屋は３面採光。レジデンス側２部屋は､内廊下で
ありながら風通しが期待できて､室外機や排気口､給湯器がＬＤ側に集中しない良さもある。
Ｈ型シルエットの良さ。建築コストは高そうですが､密集感はあっても私がこの物件を検討
する理由の一つです。
レジデンス側をコンニチワ部屋と思って検討中の方は現物を見るだけでなく更によく考え
てから検討せんと
（こべるんさんはシンボリックな建築が好きなようなので笑われるかもしれませんが）
ちなみに私は販売関係者ではありません､念のため
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514
匿名さん 2015/02/04 14:37:49
やっぱりこの近辺でマンションを買うならクレヴィアかパークハウスの2択かな。
ここは湾岸の景色もあまり見えないし、ウミエやモザイクにも少し行きにくいし、、、、
であれば、あえてこの地域に住む必要ないもんな。
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515
匿名さん 2015/02/04 15:18:50
ウミエやモザイク以外はどこも少し行きにくい・・・
という点を上回ってまでウミエやモザイクがお好きなら新築ではその２物件しかない
でしょう。
代替の物件は当分ないでしょうから､買うのなら急ぎませんと選択肢はどんどん
限られてきますよ。
単なる老婆心です、失礼しました。
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516
匿名さん 2015/02/04 15:40:56
ウミエやモザイクで、そんなに頻繁に行きたいショップってありますか？
近所ですけど、あんまり行かないです。行くのはセリア・カルディ・トイざらす位かなあ
元町や三宮の方が色々あるし、生鮮品は、イズミヤは品揃えが微妙でコーヨーやライフに行きます
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517
匿名さん 2015/02/06 06:28:43
普段の生活には、スーパーとか駅が近いのが一番かな？
生活に便利な環境が良いのかな？と思っています。
こちらはゴミの集積所も各階にあるのは、とても便利だと思いました。
あと、内廊下というのもポイント高いかな？
ファミリーだと、ちょっと学校がきになるかな？
このご時世、小学校だけでも出来るだけ近い方が良いと思ってしまいます。
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518
匿名さん 2015/02/06 14:35:50
〉513
販売関係者じゃないのは、私でもわかりますよ。
購入者さん。。
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519
匿名さん 2015/02/06 15:06:39
>513
見える見えないでは無く、建物がくっ付いているのがダメなんですよ。
数メートル先が建物だと物凄く圧迫感あります。あえて選ぶ理由が無いです。
中古で売るときも、価格は期待出来ないでしょうしね。
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520
職場が近所 2015/02/06 15:23:34
道路挟んだ真向かいが郵便局の部屋も、道路挟んでいるとはいえ、凄い圧迫感があると思うが
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521
匿名さん 2015/02/06 15:43:46
と、いうことでここはないかな。
ここを買うくらいなら三ノ宮の物件を買う。
それか、海が好きならハーバーの2軒のどちらか
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522
匿名さん 2015/02/06 16:18:12
>519
確かに建物がくっ付いているのがダメなら､あえて選ぶ理由はないですね
マンションじゃなくて一戸建てにしましょう
どのマンションでも数メートル先どころか界壁とスラブ先は他人ですから
見える見えないでは無く音が伝わる
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523
匿名さん 2015/02/07 01:34:32
＞522
詭弁も程々にされた方がよろしいかと思います。
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524
匿名さん 2015/02/07 03:46:34
議論は噛み合わないでしょ
一方はマンションを一棟丸ごとの印象で判断し
片方は部屋ごとの諸条件で判断する
カーネマンの言葉でいえば
前者は一目見ればわかる事で判断する直感的、感情的思考（システム１）
後者は意識的、論理的な思考（システム２）
マンションを一棟丸ごと買うはずはないので､衝動買い以外はシステム２が働き出す
システム１での判断は検討しだして間が無いか､直感で決めるか､購入を検討してないか
システム２での判断は他物件を含め真に検討しているか､よほどの暇か趣味かのいずれか
見方も立場もステータスも異なっているので噛み合わないが､誰もが自分の判断が正しい
と思う材料を探したがる点だけは共通している
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525
匿名さん 2015/02/07 04:25:56
>>524
カーネマンw
小賢しい書き込みがピーク、ディスられてエンド。
どっちが記憶に残るかな
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526
匿名さん 2015/02/07 04:50:09
マンション全体の話してたかな？
こべるん見てるのなら、冷静な分析と判断が出来る知識は充分あると思うんだが、理論が破たんしてるよ。
話の展開が結果ありきで強引すぎる。
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527
匿名さん 2015/02/09 04:57:26
建物自体がくっつきすぎて嫌な人は、最初からあきらめた方が良いのかもしれませんね。
でも、半階ずつズレてるから、見えるのか見えないのかというのは、
実際現地に行って確かめてみないとわからないのかもしれませんね。
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528
匿名さん 2015/02/09 11:06:11
>527
まさにその通りで、高層階を除いて隣とくっ付いているのがアーバネックス最大の欠点なので、検討者は自ずと限定されるでしょうね。その中から、如何に取りこぼしの無いように契約に持って行くかが営業の腕の見せ所でも有りますが。
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529
匿名さん 2015/02/09 13:05:16
五千万円近く出して、
窓から隣のマンションしか見えない家を買う人がいるのだろうか
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530
匿名さん 2015/02/10 03:48:49
ここよりも神戸駅に近く、
日照、眺望に優れるクレヴィアタワーなら、
4000万前後でてに入る。
しかも3月末入居可。
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531
匿名さん 2015/02/11 10:15:18
ここの角部屋は竣工してから買ったほうがいい
部屋の中から見ると予想以上に近くに見えることが多いから
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532
匿名さん 2015/02/13 02:06:26
望んでいる眺望が期待できないのであれば
高い価格帯のタワーマンションの意味がないかなと。
531サマのご意見にあるように竣工してからというのが良いのかも。
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533
匿名さん 2015/02/15 10:44:17
東側で、となりの賃貸アーバネックスよりも高い部屋だと どんな感じでしょうか？
一応 視界は抜けて、隣からは見られない？その分高額になってるのか？
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534
他物件購入 2015/02/16 14:05:59
＞533さん
２０階〜２４階で５５００万円台〜５７００万円台です。
部屋の広さは８０㎡。
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536
物件比較中さん 2015/02/16 15:40:33
>>534
高いな〜
その値段ならパークハウスの東側か
三宮のタワーを買うよ
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538
匿名さん 2015/02/17 09:46:41
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539
他物比較中 2015/02/17 10:31:38
１５階前後で4千万台前半〜後半（部屋の広さによる68、70、72、74、77、80平方メートル）です。
コンニチハなので一応？角部屋になります。が、
私は角部屋の意味ないんじゃないかと思います。
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540
賃貸住まいさん 2015/02/17 12:45:19
>>539
なんでこんなに高いんだろうねぇ。
神戸駅から近いこと以外、何も利点を見いだせない。
買い物も不便だし、周囲の環境や空気も良くないし。
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541
匿名さん 2015/02/17 12:59:19
高い以前にこんな所にタワマン建てる意味が分からん。もうすぐ郵政跡も動き出すから、ここ、置いてきぼりになる可能性も有り。アーバンタワーみたいに万歳するかも。
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542
匿名さん 2015/02/18 10:25:26
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543
匿名さん 2015/02/19 01:03:17
＞542 アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー
高過ぎて売れない→大幅値引き→それでも大量の売れ残り→＼(^o^)／→分譲中止→賃貸
持分３割の和田興産→損失発生→(T_T)→ワコーレシティは周辺相場より安く売るぞ→完売
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544
匿名さん 2015/02/19 02:04:07
何か変な書き込みが増えましたね〜
結局売りに出すタイミングでしょうね
リーマンショックと今では世の中状況がだいぶ変わってきましたから10年後を語るのと同じように笑止千万でしょう
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545
匿名さん 2015/02/20 02:42:07
角部屋は竣工後に買った方が良いとのご意見が出ていますが、
その頃もまだ残っているのでしょうか。
建物の竣工は平成28年1月中旬と来年になりますし、販売が
進むにつれ良い部屋はなくなってしまいそうですよね。
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546
匿名 2015/02/20 11:15:16
コンニチハではない階層の中で考えた場合の安い部屋は売れ行きいいです。あと２５〜２７階のエグゼクティブフロア？も売れてます。一方、コンニチハの中途半端な階は全然売れてません。
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547
匿名さん 2015/02/21 23:41:41
出来れば、レジデンスにお友達作って、
事前に どのぐらいコンニチハなのか
確かめたいですね。
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548
匿名 2015/02/23 09:14:27
＞547さん友達にならなくても住民の後にくっついて、正面玄関さえ入ってしまえば、外階段から十分確認できるのでは？コンニチハは外階段と面しているから。
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549
匿名さん 2015/02/23 10:50:26
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550
匿名さん 2015/02/23 11:52:23
致命的なのはセットバック。あれで室内がかなり陰気だろうと想像出来る。
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