プレシス浅草雷門

消された書き込みの中には、
「名ばかり浅草の他物件と一緒にするな」「この立地なら270-280万/坪あたりまえ」
という内容もありましたね。（34だったかな）それらの内容が、業者が書き込んだかどうかは分かりませんが。
私自身は、他物件をけなして自分とこを上げようとする業者からは買わないことにしてます。過去に、モデルルームでライバル物件のネガキャンをされた事があって、そのライバル物件のモデルルームでその事を伝えた事もあります。

沖式マンション査定では76万円/平米と掲載されていますね。

台東区に４０年住んでいて、マンション物件探していて他物件契約してしまったのですがこの場所すごい浅草中心部ですね。　だから高いのか・・・。
浅草が好きな人、繁華街が好きな人であれば立地はいいかもしれません。
ホームレスは確かにアーケード特有だし場外馬券場があるから質のよい方はいませんし
周辺に学校や交通量が多い事から子供がいる環境には向かないかもしれませんが
今後の投資物件には優良そうなのでチェックさせて頂きます。

ネガティブな書き込みばかり残って、ポジティブな書き込みばかり消されてますね。
運営会社に疑問を感じますが…
これが消されたら相当なものかと思いますが。笑

マンション自体は非常に気に入ってます。
やっぱりこの立地はなかなか無いと思いますから。
やっぱり不動産は場所だと思いますがね。

今も浅草で住んでますが、この場所は駅からも近いし買い物も便利だし。
角部屋を契約しましたが、スカイツリーも部屋から見えるし。
他の方が言うような事、あまり無いけどな〜。
これも消されたら、かなり偏りありだな〜。

価格については比較できる物件が無いので時価扱いですかね？これのがしたら何年も無さそうなので、欲しいなら言い値で買うしかない。

ホームレスはゼロではなく夜はたまに見かけます。JRAの方に行ったら客層が変わるのもホント。夜暗いのもホント。プレシスブランドが評判悪いのもホント。

この辺に住んではいないのですが、台東区の物件を探していて、浅草周辺もほっつき歩いております。浅草周辺は、夜は明るい所と暗い所の差がありますね。昼間の賑やかなイメージや、お祭りや〇〇市のようなイベントの時のイメージで考えてはいけないと思っています。
あと、JRAの事は気が付きませんでした。56さん、58さんに感謝です。

58です。
浅草の表の魅力は言うまでもないので書いてませんが私は浅草が好きですし、このマンションの立地を否定するつもりはありません。

競馬親父やホームレスや酔っ払い、風俗・怖い人達がいるけど、それらもひっくるめて浅草。

今日２度目の見学してきました。
一応申込みしてきました。
場所に関する情報は色々あるようですが、なんか同業の書き込みにしか見えませんね〜。
メニュープランの間取りが私的には、ハマりました。
駅から、10分以上歩けばもっと安いリストっていうマンションもあって比較してたんですが最後は立地がやはり決め手になりました。
第一期は完売らしいですよ。

なんか、一部評価してさりげなく(のつもりなんでしょうが 笑)デメリットがあるかのような書き込み、いい加減ウンザリなんですが。
まぁそれも含めて、注目度の高い物件てことかな。
ちょっと高いのと、プランはどうにかならんのかなと思いつつ、検討中。

そんな感じで検討して買っちゃったら、浅草に限らず池袋でも新宿でも渋谷でも五反田でもその他街でもこんなはずじゃなかった、、って住んでから後悔しますよ！近隣の人の意見を真剣に受け入れないと。

投資物件なら表の顔が優秀ならそれで良いのかもしれませんが。

６１です。ご安心を、業者の方。笑
もう30年以上浅草に住んでますから。
なんの目的であなたは、書き込みされてるか明確ですね。
何を後悔するのかな。笑
管理人さん、こういう書き込み消さないでね。
検討中の人には重要な情報なので。笑

都合の悪い書き込みを、全部業者のネガキャンと決めつけるのはどうなんでしょうね。多数の業者が羨む物件と思いたいんでしょうかね。痛いですね。
立地がいいのも、周囲の環境も、価格が高いことも、客観的に誰でも指摘できるのにね。

おっと、かなりの書き込みが削除されたようで。この書き込みも削除されるかな

削除されるには理由がある。
別人の書き込みを同一人物と断言したり、同業者の書き込みと断言したり、というのが削除されている。
別に内容がポジだから削除されているわけではない。

高いという意見が多いようだね。
相場からすれば妥当なんだろうが、デベロッパーを加味したリセールバリューという観点からは確かにいささか高い、というところだろうか。一般的には財閥系とここのようなデベではリセールに結構差が出るからね。

私は、某財閥系デベで十数年事業系、営業系をやってきましたがリセールの差が売主によって出るなんてのは実勢では無いね。あくまで物件単体評価です。
あるとすれば比較的好条件の立地に大規模、最近は再開発ものが多いので素人さんにはそう感じるのでは？
まぁこの物件がリセールが強いと断言するものではないが…。

因みに過去このエリアで自社物件素地を卸し関連販社に販売させた時の感想は、この一角の客層の良い事。半数以上はキャッシュだったし、それなりの方が多いですね。
総額評価は、まぁこんなトコロでしょう。5000万前後の価格ならこの辺りの方は気に入ればさっと買って行くのでは⁈

一応プロとして一言。
他のエリアから来て検討するには色々ハードルがあるエリアである。
価格は比較議論するなら、建築費を踏まえ評価すべき。誰が業者でもいいがプロならプロらしいコメントを。
売主さんはモノづくりの考え方が、ウチとは180度違うのでコメントできない。笑

今は仕入れなので手元に正確な単価もありますが、平均単価は２６０から２６３のはず。
外してない自信あり。
検討する方は、ホームレス云々ありますがこの一角というより浅草全般。
なので許容できなければやめた方が良い。
ただ立地はピカイチで、もっと大きければウチもやりたかった立地である。

買っても、一生住む物件では、無いですよね？10年位で、売却か、賃貸ですよね？ならとても良い物件ですよ。買えるなら。私も、欲しかったですね。 ただし、売り主が信用出来ない。前も、書きましたが参考物件が、ありますから。ちょっと安っぽい？しかも、1000万近く割引する値段設定する デベですよ。

NO,56です。
私自身も台東区に分譲マンションを持っており資産動向から台東区周辺でマンション物件探してましたが駅近・繁華街で浅草という観光地中心は、まず出てこない物件と思います。
数社ＭＲで聞いてみましたが昨今マンションブームもありよい立地物件が出てこなく
これからも上野や浅草駅近では難しいようです。
売り主を気にしなければ問題ないと思いますが東日暮里の同物件は近隣住民ともめており
値引き３００万でリセールしてますが売れ残っちゃってます。

地元情報ですが、日曜日の時間限定で浅草公会堂の通りが歩行者天国になりますので車の搬入ができなくなります。またサンバや隅田川の花火開催日は雷門通りも閉鎖です。車をお持ちの方は制約ありそうですね。
１０年以上前にパチンコ屋が建ってましたがつぶれてこの通りも浅草伝統の店に並んで
立つのではないでしょうか。

>73
>リセールの差が売主によって出るなんてのは実勢では無いね。

それは私の実感と違うな。
うちの近くの有名安売りデベ（ここではない）の物件は築2年程度で売値より1500万以上下げてるが未だに売れていない。
近隣の築10年以上のマンションよりずっと安いけど（こっちはほいほい売れるよ）。

東日暮里は、建設で周辺ともめたのは聞いたことある。あとマンション近くの道で通り魔殺人あったんだよね、未解決の。不利な物件だよなーと思って見てます。

田原町から徒歩1分あたりに、マンション計画があって、敷地の広さから、楽しみにしてるんたけど。それも浅草や浅草寺付近のネームバリューには負けるんかいな。

何だかコメントが難しくってきたね。さすがプロは違うなぁー。

大手は小規模やらないんだね。ここがもう少し広くて、プラウド浅草雷門だったら即日完売だったのかなぁ？

田原町から徒歩一分て寿四丁目計画のこと？

デベは、しょうがないけど、いい所。建物は、大事ですね。地震も近くあるかもしれないから。コンクリートの比率とか、杭が何本で何メートル打ったか。ちゃんとしてさえしてれば良いのでは？

寿二丁目計画もあるよ

立地はいいのですから、リセールという点では特にデメリットが無いように思います。
ただ専有面積が狭いですので、投資用に買われる方に需要があるという感じでしょうか。
永住用だとどうなのでしょうね？
あまりなかなかマンションができないエリアではありますので
それなりに需要はあるかと思いますけれど。

浅草のマンションと言っても結構ここから遠い場所だったりするので、
浅草ど真ん中というのはすごいかも。
ただ狭く作るしかなかったんでしょうね。
これで広々マンションだと今度は手が出る価格じゃなくなりますし。
現実路線だとこうじゃないでしょうか。
所でこちらはもともと何が阿多場所なのですか？

スーパーもオオゼキがあるから大丈夫だし、私的には道渡ってすぐスタバが有るのがうれしい。

狭くはないけど広くもない。

浅草に住まうということにどれほど魅力を感じるかにかかっていそうかな。

私的にはここまで駅近ならまずは検討に入れていいと思うほうです。

面積もこれでいいけれどもう少し採光(窓)が欲しいところ。。

浅草の名がつくだけでも大したものなのに、雷門までついてくるなんて！と地方出身の自分は思います。

DINKSくらいなら問題無い広さだし、住み替えを考える時にも持っていて邪魔にならなそう。
もう場所ありきで、仕様なんか気にしないーみたいな、
外国人とか大喜びするのかな。

リビングが真ん中にある間取りって珍しいのでは。気が合う友達とか兄弟とシェアするのもいいかな。リビングに窓はありますが明かりは届くのでしょうか

現地見てきたけど、東側の通り（オレンジ通り）に面してるんですよね。
リビングの東向きに窓がある２ＬＤＫは、それなりに光入るのではと思います。
道路からの照り返しもあるでしょうし

>87
確かにCタイプはシェアにも良さそうな間取りです。Aタイプのような間取りだとシェアする場合不公平になりますね。
まあCタイプも若干の広さの違いはありますが、その点は物入れや玄関収納のテリトリーで調節すれば良さそう。
場所もいいですから、きょうだいでというのもアリですね。ただ、その場合権利関係を揉めないようにするのが大変かも。

雷門のすぐ横あたりなのかと思いましたが、ちょっと離れているんですね。すぐ横だったら騒がしくて住めたもんじゃないなと思ったもので。ちょっとでも離れていればそれほど騒がしくもないでしょう。
Cタイプの間取り、珍しい間取りですね。ほんと、シェアするのに良さそう。よく見たら北向きで東側に窓なんですね。明るさはどうなんでしょう？北側も東側も道路に面しているようだから、一日中暗いわけではないでしょうけど。

浅草で人気の回転寿司屋／まぐろ人さんのお店兼自社ビルだったと思います。

そうだったんですか。
教えていただいてありがとうございました。
「まぐろ人雷門出張所」でしょうか？
今はＨＰには名前はないですが。

Ｃタイプ変わった感じですよね。
リビングが居室の辺りにあって、バルコニーに出れるタイプが多いのですけれど。
どういう意図があるのでしょう？

リビングイン。
リビングをバルコニー側に持っていくと、玄関からリビングまでの廊下面積が発生するが、リビングインにすることで、廊下面積を縮小できる。
デメリットとしては、玄関あけたらリビングが見えるとか、居室からトイレに行くのにリビングを通るから家族の来客時にどうしよう、とかあるかな。
使い方と好みかな。

そうですね。完全に家族の中だけの生活を想定した感じの配置図です。
リビングインは私的には外が見えにくくて物足りないように思っているのですけど、壁の占有面積が多い分、壁越しにインテリアを置く余裕が多いです。どう住むか、これを購入前に細かく考えていえるご家庭には問題ない配置だと思います。
しかし…お昼も照明は必須そうですね。

９２さん
まぐろ人雷門出張所、何度も行った事ありますよ。浅草は色々美味しいお店があって
色々行ってみたのですが、結局ここに落ち着き浅草へ行くと必ず我が家は立ち寄ります。
ここは回転ではなく、立ち食いのお寿司屋さんです。混んでいて入れなくても立ち食い
なのでかなり回転が速いのですぐ入れますよ。

う～む。電車の乗換えが面倒ですね。細々と乗り換えるのって面倒。それとベランダは北向きなんでしょうか？北向きだと洗濯物乾きにくいですね。ファミリータイプではないとしても、洗濯はしますから。浅草の都市開発が進んでいるみたいですが、人が多くなると済みにくくなりますね。

ここだと日当たりとかそういう事よりも
「浅草雷門」という立地に惹かれる方が多いのではないでしょうか。
私もそうなのですが...
電車は浅草辺りはあまり便利という訳ではないですよね。
浅草線が自分的には通勤には良いかなとは思っていますが。

便は良いと思うけどなあ。浅草線と銀座線あるし。山手線との接続も上野でスムーズだし。でも松が谷の合羽橋北辺りが銀座線、日比谷線、上野でJＲ、つくばエクスプレスにそれぞれ程々に近くて使える路線は多い。でもこっちの方が駅近だし、こっちの方が上かな、やっぱり。

>>97さん
浅草は結構電車の便はいい方ではないでしょうか。ただ浅草駅といっても
路線と路線の駅がすごく離れていたりするんですよね。
浅草に住んだら、老舗のお店があったり、隠れ家的なお店があったりとかなり奥深い
街だと思うので、休日などの過ごし方が楽しみです。

私も銀座線・浅草線があれば十分なんじゃないかと思いました。
特に他の路線との接続も良いので、どこに行くにもさほど不便ではないかと。

ところで普段の買物はみなさんどこでされますか？
松屋の地下が楽でしょうか。
生鮮揃っていますしね。

スーパーはゲートホテル一階のOZEKIがいいんじゃないかな。このマンションからだと至近だよね。

あそこにオオゼキができたのにはびっくりですよね。
この界隈、意外と住んでいる人が多い割には今までなかったのですごく良いと思います。
21時まで営業とのことで少し早いなと思いますが
それでもやはり便利なんですよね。

夜遅くなってしまったら24時間営業のROXS地下西友行けばいいと思う。マンションから5分かからないでしょう。