浅草から徒歩3分のプレシス浅草雷門について情報を希望します。
利便性がいいので資産価値はあると思うのですが、どうでしょうか？
所在地：東京都台東区浅草1丁目25番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩3分 （1番出入口）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩4分 （2番出入口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩5分 （5番出入口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩5分 （A1出入口）
間取：1LDK～2LDK
面積：45.48平米～59.73平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア
施工会社：株式会社ノバック 東京本店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
[スレ作成日時]2013-12-03 09:48:03
ここだとものすごくはっきり浅草ですよね。
1LDK～2LDKということなので、単身者向けなのでしょう。
浅草が好き、浅草に住みたいという人にはいいと思います。
あと地元の方とかでしょうかね。
実家近くに住みたいという事であれば良さそうだなぁ。
まさにもうド真ん中というかんじでしょう
静かに暮らしたい人には全く向かない立地だと思うんですけど
浅草が好きだ！イベントが好きだ！という人には絶好の立地ですね
ファミリーでクラスにはむかなそうな立地＆広さですので
DINKSや単身者向けかなという印象
浅草は毎月、何かしらイベントがあるので楽しめそうですよね。
マンション周辺の様子を見がてら、オレンジ通りのイルミネーションを
観に行くのもいいかなって思います。
目の前にオオゼキがあるので買い物にも困らなそうですね。
浅草周辺はここ数年マンションが増えていますね。今までみてきた中だと駅から結構
距離がある物件が多かったのですが、ここはまさに駅近くですね。
お正月などは２４時間騒々しいのが覚悟ですがね。普段もそこそこ観光客の方たちなどで
にぎわったりしているだろうけど、私は基本日中は仕事へ出かけてしまうのであまり関係ないかな。
オオゼキは9:30～21:00までが営業時間の様です。
ザ・浅草という場所ですね。
分譲よりは賃貸に出すかウイークリーマンションにした方が儲かりそう…
投資目的で買う人も多そうだから住人も賃貸率が多そう。
でもここならシングルの時に購入しても資産として活用出来そうです。
駅から近くてこの交通の便利さを考えると確かに投資
目的で購入する人も多そうですね。浅草の賃貸はどれ位なのだろうと思い調べて
みた所、１ＬＤＫで約１３万円、２ＬＤＫで１５万円位の様でした。
自分が思っていたより高かったかな。資産価値も下がらなそうな立地だから
余計に賃貸として買う人が多そうですね。
ここの立地は本当に素晴らしいですね!
浅草に12年住んでいますが、この界隈で物件が出たら買おうと決めていました。
浅草周辺ではたまに分譲マンションが出ますが、いずれも駅からの距離は10分前後。
しかも、10分以内の物件であったとしても最寄駅は(つくばエキスプレス)でした。
まあ多少の価格は覚悟の上でしたが、思った程ではありませんでした、このまま抽選に当たる事を心から望んでいます。
担当営業のFさんどうか宜しくお願いします。
11ですが、価格は決まっています。
3000万円台半ばから5000万円台前半です。
投資用として申し込んでいる方が1/3程度のようです。
全体的に単身者かDINKS用の広さです。
営業の方は開口一番「うち、狭いっすよ」と言っていたくらいです。
間取りはすべてリビングインだったと思います。
全般的には、立地だけは最高、それ以外の魅力はないという印象でした。
お値段ありがとうございます。
リビングインですか。
ここだと雷門近くということで賃貸の需要はありそう。
駅にも近いということもありますし。
お値段は・・・まあこれ位なんでしょう。
立地以外はもう少し頑張ってほしかったかな。
敷地面積が326m2、そう広いわけではないのですよね。そこに39戸作るので、小ぶりな部屋になってしまうのでしょうか。
駐車場が平置き3台だけなので、いわゆる立体駐車場の管理費がからなくて良いですね。浅草周辺は、自動車は所有されない世帯が多いのでしょうか。
駐車場は作らないのかな？と思っていたのですが、作られるのですか。
平置きだったらコストもかからないのでいいでしょうね。
ただここだと時期によっては車の出し入れがかなり困難になるような…。
駅にも近いので、あまり競争率は高くならないかなと思いました。
ちょっと高いですね。前、すぐ近くに住んでいて、賃貸も、売買もしたのですが、1LDKだと賃貸で、管理費込みで14万位、10年位で売却しても、45平米だと、3000万位。私が、買った時は、同じ位で、2700万位でしたから。何か高過ぎません？住んでいる者としては、そんなに高いのかと、ビックリ。そんなに地価が上がったのですかね。
雷門のアドレスだと安いみたいです。営業マンは今まで見学した中では結構クオリティ高かったです。
10年経って１LDKが3000万ならいいですね。
私が勧められた部屋は3300万くらいなので心強い情報ありがとうございます！
22さんは、お近くの方ではないのでしょうか？
少なくとも女性の目線で気になるところはありませんが…
11の方や、14の方の書き込みも実際に見に行ったら全く事実と違ってました。
価格は初めは予定価格で教えて貰ったのと申し込んだ価格で大分差があります。
全て申し込みが入っている事もありませんが、販売中のお部屋は全て申し込みが入っていました。
ホームレスは、居ますよ！前よりは少なくなりましたが、でも、メリットの方が上まりますよ。今、売り出してるマンションでは、間違いなく一番ですね。ちょっと売り主が心配事ですが、とても良い場所です。同じ売り主のマンションが、上野と、入谷と、近くにあるから見て欲しいですね。それさえclearなら間違いないですよ。私も、ここの売り主で迷い、違う物件で良かったと今、思っています。
蒸し返してすみませんが、ホームレスは居ますね。
昼間は目立たないですが、夜から朝にかけて見かけます。
ただ、別に危害を加えてくる人は居ないので、
個人的には、若者がたむろっているよりは、
よっぽど安全な気がします。
見た目の問題はありますが。。。
賃貸用だね、この広さは。
しかし、物件概要だと 3,730万円～5,180万円 のようだが、3300万の部屋とかも売ってるってことかね？
よくわからん。
45㎡で3000万ちょいなら投資用として悪くないが。。。
28さん
26＝27ではありませんのであしからず。
しかも不動産屋でもありません。
想像するのは勝手ですが、完全に外してます（笑）
まぁ、24は業者っぽいとは私も思いますけど。。。
ホームレス出没エリアは、28さんが書いているあたりやひさご通りで寝泊まりして、
昼間はROX周辺や新仲見世でも見かけます。
オレンジ通りに限って言えば、確かに見ないかもしれませんね。
別に貶める意図も全くありませんが、ホームレスが居たり、
昼間から酔っぱらってるオッちゃんが居たりするのは事実です。（オレンジ通り以外で！？（笑））
でも、そうしたこともひっくるめて、浅草での生活は快適だと思います。
浅草の物件を興味を持って見ている者です。
26さんと27さんが同じ人物とは思いませんでしたし、不動産関係者だとも思いませんでしたよ。不動産について詳しい方なんだという印象ですので、その様に感じられたのでしょう。27さんの発言は、客観的なものに感じました。
多分28さんは、こちらの物件に思い入れがある方なのでしょう。
私も他スレで詳しい事を書いたら、業者と間違われた事が数回ありますので、そういった類の誤解と思います。
こちらの売主のプレシスのシリーズは、色々な所で見かけますね。戸建建設を多く扱ってきて、マンションも手掛けるようになった、という話を聞いたことがあります。マンションのデベをやるようになって、期間が短いのでしょうか？個人的には、デベは、資本がしっかりしていて、倒産の危険が無ければ、問題ないと思うのですが。
ていうかさ、周辺がホームレス多いっつうことは、誰でもネットで調べられることじゃないか。
それに対して、このマンションはどういう対策してるとか、環境はどうだから安心とか、建設的な意見をだせばいいのに、書き手を貶める内容なのが、どうかと思うがね。
このあたりだとホームレスは避けて通れないからあまり気にしないことだよ。毎日のことじゃないし。変に関わるとろくなことないから、拒絶せずうまく共存してね。
対策としては張り紙するぐらいかな。
39だが、大事なのは個人の意見じゃなくて、このマンションで安心できる対策をとってるか、てことだろ
ネットに出てるマンションの情報だと、そこんとこが不明瞭だから、不安なままだ。
だから近所の人の言うことを参考にしているのに、業者だ同一人物だ、と。
逆に、この物件に、相当惚れ込んでるあんたは、モデルルームでどんなことを聞いてきたか、知りたいね。夜の環境、防犯、マンションがどんな対策をしているか、教えてくれよ。
マンションデベロッパーと管理組合、管理会社の違いを理解した方が良い。
マンションデベロッパーは欠陥のないマンション売った後は、不具合無ければ動かないよ。蚊とかホームレス対策とかでどんな対策がとれるかは、あなたたちが管理組合や管理会社の助言のもときめること。
何でもかんでもマンションデベロッパーにしてもらえると思わない方がいい。
かみさんが帰りが遅いことがあるんだけど、夜の一人歩きは平気ですかね。夜は、遅いときは10時くらいかな。
仲見世通りは、店が閉まったあとは、路上生活者さんが出てくる、ってことを聞いたんですが
消された書き込みの中には、
「名ばかり浅草の他物件と一緒にするな」「この立地なら270-280万/坪あたりまえ」
という内容もありましたね。（34だったかな）それらの内容が、業者が書き込んだかどうかは分かりませんが。
私自身は、他物件をけなして自分とこを上げようとする業者からは買わないことにしてます。過去に、モデルルームでライバル物件のネガキャンをされた事があって、そのライバル物件のモデルルームでその事を伝えた事もあります。
ネガティブな書き込みばかり残って、ポジティブな書き込みばかり消されてますね。
運営会社に疑問を感じますが…
これが消されたら相当なものかと思いますが。笑
マンション自体は非常に気に入ってます。
やっぱりこの立地はなかなか無いと思いますから。
やっぱり不動産は場所だと思いますがね。
今も浅草で住んでますが、この場所は駅からも近いし買い物も便利だし。
角部屋を契約しましたが、スカイツリーも部屋から見えるし。
他の方が言うような事、あまり無いけどな〜。
これも消されたら、かなり偏りありだな〜。
58です。
浅草の表の魅力は言うまでもないので書いてませんが私は浅草が好きですし、このマンションの立地を否定するつもりはありません。
競馬親父やホームレスや酔っ払い、風俗・怖い人達がいるけど、それらもひっくるめて浅草。
なんか、一部評価してさりげなく(のつもりなんでしょうが 笑)デメリットがあるかのような書き込み、いい加減ウンザリなんですが。
まぁそれも含めて、注目度の高い物件てことかな。
ちょっと高いのと、プランはどうにかならんのかなと思いつつ、検討中。
そんな感じで検討して買っちゃったら、浅草に限らず池袋でも新宿でも渋谷でも五反田でもその他街でもこんなはずじゃなかった、、って住んでから後悔しますよ！近隣の人の意見を真剣に受け入れないと。
投資物件なら表の顔が優秀ならそれで良いのかもしれませんが。
６１です。ご安心を、業者の方。笑
もう30年以上浅草に住んでますから。
なんの目的であなたは、書き込みされてるか明確ですね。
何を後悔するのかな。笑
管理人さん、こういう書き込み消さないでね。
検討中の人には重要な情報なので。笑
都合の悪い書き込みを、全部業者のネガキャンと決めつけるのはどうなんでしょうね。多数の業者が羨む物件と思いたいんでしょうかね。痛いですね。
立地がいいのも、周囲の環境も、価格が高いことも、客観的に誰でも指摘できるのにね。
削除されるには理由がある。
別人の書き込みを同一人物と断言したり、同業者の書き込みと断言したり、というのが削除されている。
別に内容がポジだから削除されているわけではない。
高いという意見が多いようだね。
相場からすれば妥当なんだろうが、デベロッパーを加味したリセールバリューという観点からは確かにいささか高い、というところだろうか。一般的には財閥系とここのようなデベではリセールに結構差が出るからね。
私は、某財閥系デベで十数年事業系、営業系をやってきましたがリセールの差が売主によって出るなんてのは実勢では無いね。あくまで物件単体評価です。
あるとすれば比較的好条件の立地に大規模、最近は再開発ものが多いので素人さんにはそう感じるのでは？
まぁこの物件がリセールが強いと断言するものではないが…。
因みに過去このエリアで自社物件素地を卸し関連販社に販売させた時の感想は、この一角の客層の良い事。半数以上はキャッシュだったし、それなりの方が多いですね。
総額評価は、まぁこんなトコロでしょう。5000万前後の価格ならこの辺りの方は気に入ればさっと買って行くのでは⁈
一応プロとして一言。
他のエリアから来て検討するには色々ハードルがあるエリアである。
価格は比較議論するなら、建築費を踏まえ評価すべき。誰が業者でもいいがプロならプロらしいコメントを。
売主さんはモノづくりの考え方が、ウチとは180度違うのでコメントできない。笑
今は仕入れなので手元に正確な単価もありますが、平均単価は２６０から２６３のはず。
外してない自信あり。
検討する方は、ホームレス云々ありますがこの一角というより浅草全般。
なので許容できなければやめた方が良い。
ただ立地はピカイチで、もっと大きければウチもやりたかった立地である。
買っても、一生住む物件では、無いですよね？10年位で、売却か、賃貸ですよね？ならとても良い物件ですよ。買えるなら。私も、欲しかったですね。 ただし、売り主が信用出来ない。前も、書きましたが参考物件が、ありますから。ちょっと安っぽい？しかも、1000万近く割引する値段設定する デベですよ。
NO,56です。
私自身も台東区に分譲マンションを持っており資産動向から台東区周辺でマンション物件探してましたが駅近・繁華街で浅草という観光地中心は、まず出てこない物件と思います。
数社ＭＲで聞いてみましたが昨今マンションブームもありよい立地物件が出てこなく
これからも上野や浅草駅近では難しいようです。
売り主を気にしなければ問題ないと思いますが東日暮里の同物件は近隣住民ともめており
値引き３００万でリセールしてますが売れ残っちゃってます。
地元情報ですが、日曜日の時間限定で浅草公会堂の通りが歩行者天国になりますので車の搬入ができなくなります。またサンバや隅田川の花火開催日は雷門通りも閉鎖です。車をお持ちの方は制約ありそうですね。
１０年以上前にパチンコ屋が建ってましたがつぶれてこの通りも浅草伝統の店に並んで
立つのではないでしょうか。
東日暮里は、建設で周辺ともめたのは聞いたことある。あとマンション近くの道で通り魔殺人あったんだよね、未解決の。不利な物件だよなーと思って見てます。
田原町から徒歩1分あたりに、マンション計画があって、敷地の広さから、楽しみにしてるんたけど。それも浅草や浅草寺付近のネームバリューには負けるんかいな。
デベは、しょうがないけど、いい所。建物は、大事ですね。地震も近くあるかもしれないから。コンクリートの比率とか、杭が何本で何メートル打ったか。ちゃんとしてさえしてれば良いのでは？
立地はいいのですから、リセールという点では特にデメリットが無いように思います。
ただ専有面積が狭いですので、投資用に買われる方に需要があるという感じでしょうか。
永住用だとどうなのでしょうね？
あまりなかなかマンションができないエリアではありますので
それなりに需要はあるかと思いますけれど。
浅草のマンションと言っても結構ここから遠い場所だったりするので、
浅草ど真ん中というのはすごいかも。
ただ狭く作るしかなかったんでしょうね。
これで広々マンションだと今度は手が出る価格じゃなくなりますし。
現実路線だとこうじゃないでしょうか。
所でこちらはもともと何が阿多場所なのですか？
狭くはないけど広くもない。
浅草に住まうということにどれほど魅力を感じるかにかかっていそうかな。
私的にはここまで駅近ならまずは検討に入れていいと思うほうです。
面積もこれでいいけれどもう少し採光(窓)が欲しいところ。。
浅草の名がつくだけでも大したものなのに、雷門までついてくるなんて！と地方出身の自分は思います。
DINKSくらいなら問題無い広さだし、住み替えを考える時にも持っていて邪魔にならなそう。
もう場所ありきで、仕様なんか気にしないーみたいな、
外国人とか大喜びするのかな。
現地見てきたけど、東側の通り（オレンジ通り）に面してるんですよね。
リビングの東向きに窓がある２ＬＤＫは、それなりに光入るのではと思います。
道路からの照り返しもあるでしょうし
雷門のすぐ横あたりなのかと思いましたが、ちょっと離れているんですね。すぐ横だったら騒がしくて住めたもんじゃないなと思ったもので。ちょっとでも離れていればそれほど騒がしくもないでしょう。
Cタイプの間取り、珍しい間取りですね。ほんと、シェアするのに良さそう。よく見たら北向きで東側に窓なんですね。明るさはどうなんでしょう？北側も東側も道路に面しているようだから、一日中暗いわけではないでしょうけど。
そうだったんですか。
教えていただいてありがとうございました。
「まぐろ人雷門出張所」でしょうか？
今はＨＰには名前はないですが。
Ｃタイプ変わった感じですよね。
リビングが居室の辺りにあって、バルコニーに出れるタイプが多いのですけれど。
どういう意図があるのでしょう？
リビングイン。
リビングをバルコニー側に持っていくと、玄関からリビングまでの廊下面積が発生するが、リビングインにすることで、廊下面積を縮小できる。
デメリットとしては、玄関あけたらリビングが見えるとか、居室からトイレに行くのにリビングを通るから家族の来客時にどうしよう、とかあるかな。
使い方と好みかな。
そうですね。完全に家族の中だけの生活を想定した感じの配置図です。
リビングインは私的には外が見えにくくて物足りないように思っているのですけど、壁の占有面積が多い分、壁越しにインテリアを置く余裕が多いです。どう住むか、これを購入前に細かく考えていえるご家庭には問題ない配置だと思います。
しかし…お昼も照明は必須そうですね。
９２さん
まぐろ人雷門出張所、何度も行った事ありますよ。浅草は色々美味しいお店があって
色々行ってみたのですが、結局ここに落ち着き浅草へ行くと必ず我が家は立ち寄ります。
ここは回転ではなく、立ち食いのお寿司屋さんです。混んでいて入れなくても立ち食い
なのでかなり回転が速いのですぐ入れますよ。
う～む。電車の乗換えが面倒ですね。細々と乗り換えるのって面倒。それとベランダは北向きなんでしょうか？北向きだと洗濯物乾きにくいですね。ファミリータイプではないとしても、洗濯はしますから。浅草の都市開発が進んでいるみたいですが、人が多くなると済みにくくなりますね。
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
