匿名さん
[更新日時] 2016-03-16 00:41:36
プレシス浮間舟渡駅前について語りましょう。
駅から徒歩3分で埼京線利用だと、通勤に便利そうですね。
みなさんからの意見を宜しくお願いします。
所在地:東京都板橋区舟渡1丁目18番37(地番)
交通:埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.05平米~87.73平米
売主:一建設
販売代理:ブレーン・ウッド
施工会社:株式会社 関組
管理会社:伏見管理サービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.4.24 管理担当】
[スレ作成日時]2013-12-03 08:56:05
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区舟渡1丁目18番37(地番)、東京都板橋区舟渡1丁目9番19号(住居表示) |
交通 |
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸(他に管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社 [販売代理]株式会社モアコーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレシス浮間舟渡駅前口コミ掲示板・評判
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580
通りすがり
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581
匿名さん
余裕でしょ。もうほとんど完成しているも同然の状態だし。あとは外構あたりかな。
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582
匿名さん
3月中じゃないと、入居者もしんどい場合がありますからね
子どもさんがいる場合は春休み中になんとか引っ越しを終えたいでしょう。
学年の中途半端な時期に引っ越しは
一番避けたいと思う事ですから。
あとは工事は仕上げ段階なんですかね??
内覧や直しもあるかと思うんで。
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583
匿名さん
だいぶ完成しましたね。
ネットの情報サイトでも残り5戸になったし、ラストスパートですね。
内覧して、3月中に入居出来るかなぁ。
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584
匿名さん
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585
匿名さん
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586
匿名さん
どれくらいになるのでしょうね。しばらくは軽減措置が取られる…んですかね?
税金は難しい。
そういう資金計画的な事ってMRでも相談できるのではないかしら、と思います。
今販売出でている物件は2LDKか2LDK+S
サービスルームはそれなりに広さがあるので、居室として使う事も可能?
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587
匿名さん
固定資産税は土地と建物に掛かるので
竣工しないと正確な金額はおろか予測もできないので
MRで聞いても分かりませんよ
竣工届けがデベから機関に提出されてからの
査定や審査などかけて決まるので
ちなみに共用部など廊下も各家庭に振り分けられるので
自分の部屋だけ分だけじゃないんですよ
ましてや初年度は住宅取得税もかかります
入居して数ヶ月後にドンと高額の請求がきますよ
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588
匿名さん
>>585
この辺りだと年10万みとけば十分かと。
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589
匿名さん
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590
匿名さん
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591
匿名さん
>>588
減税の間はその程度でしょうが減税後は…
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592
匿名さん
壁の色、別に悪くは無いと思います。(好みの違いはあるでしょうが)
でも、ちょっと残念なのは、バルコニー側は2色で普通ですが、駅側(北側?)がクリーム色みたいな単色です。
階段部分のタイルを貼ってない場所や、格子で丸見えのバルコニーも気になります。
このマンションの「顔」となるのは、駅側ですよね?
設計する際、現地は確認したのでしょうか?
近所の築10年位のマンションに見劣りします。
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593
匿名さん
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594
匿名さん
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595
匿名さん
私は壁の色良いと思いました。思ったより大きいマンションだなと。
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596
匿名さん
>>594
部屋の占有面積によっても変わる話なので価格だけいっても無駄かと。
まぁこのあたりの立地と設備考えたら70m2で減税前12万っていったところだろうけど
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597
匿名
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匿名さん
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599
匿名さん
そりゃそうですよ。地価が安いし駅周辺は恩恵が被れますからね。
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600
匿名さん
これといった設備がないですが、価格は低めなんですね。
若い世代のファミリーでも住めそうなので、小さいお子さんがいらっしゃるご家庭も多そうですね。
収納もたっぷりあるので住みやすそう。
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601
匿名さん
ここは住みやすいし将来の資産価値も維持されるとおもいます。
駅近はそれだけ有利ですし、浮間舟渡はファミリーが住むには本当に生活しやすい。
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602
匿名さん
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603
匿名さん
壁なんてどうでもいい話ですよ。どのみちこのマンション自体やすいわけですし。
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604
匿名さん
価格が安いですし、住みやすそうなマンションだと思います。壁の色が安っぽそうというよりは、シンプルなタイプなのではないでしょうか。派手すぎるよりシンプル目の方がスッキリしていて綺麗に見えますよね。
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605
匿名さん
圧倒的な安さですね。3200万の部屋にいまのところ傾きそうです。
確かに借地権とか幹線道路沿いとかはありますけどここならローン
も少なくて済みますし新宿まで15分なのが決め手でした。
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606
匿名さん
>>605
>借地権と幹線道路沿い
ここは駅前物件のスレッドですよー。
サク〇イエとお間違えでは?
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607
匿名さん
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608
匿名さん
現在販売中の住戸が5戸あるようです。
1階のEgタイプ、2階、4階、5階のBタイプ
3階のCタイプが残っているようです。
入居までに完売してしまうと良いですよね。
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609
匿名さん
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610
匿名
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611
匿名さん
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612
匿名さん
まだ完売じゃないですね。
先着順で販売しています。
5戸販売しているんですが、
これで販売はラストかな。
今月末から入居スタートですね。
もう契約した人たちは
忙しいでしょうね。
入居までに完売は
難しいかもしれないけれど、
ある程度まで進むといいですね。
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613
匿名さん
Bタイプは西向きだからって事かな?
こちらの物件って、東側にスポーツ広場があって眺望もよくなっているのですよね?
でも、Bタイプは西側にバルコニーがあります。
東側にお部屋がありますが、サービスルームとなっていますので、日当たりもよくないみたいです。
だから、Bタイプが残っているのかもしれませんね。
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614
匿名
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615
匿名さん
>>614
サクライエと比べるなら圧倒的にここでしょう。
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616
匿名さん
>>614
私もサク○イエと比較するなら、こちらのほうがいいと思います。幹線道路沿い、しかも17号のような交通量が半端ないところ。排気ガスが凄そう。
一生住む分には借地権でも問題ないと言うけれど、人生何があるかわからない。借地権の中古マンションを売却するのって、ネットで調べただけでも、かなり大変そう。
売却するにも、賃貸に出すにも駅から遠いって、かなりマイナス要素になるって身を持って体験したので、駅近のほうがいいと思います。
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617
匿名さん
はい、「マンション」は買うにしろ売るにしろ借りるにしろ貸すにしろ、駅近です。利便性がいいところが全てです。
駅遠で環境重視であれば、マンションではなく戸建にすべきでしょう
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618
匿名さん
今日前を通ったけど賃貸っぽい外観で心惹かれなかったな。あの最上階からの階段ってなに?工場用の仮設?
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619
匿名さん
>>618
浮間舟渡、この価格、このエリアでそういうの求めてもだめですよ(笑)
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620
匿名
スポーツ広場が見える部屋は、昼過ぎになると暗くなるのかな?
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621
匿名さん
そうなんですよね。
マンションって、やっぱり利便性があるっていうイメージがかなり強いので、
マンションなのに、駅が遠いと思うとかなりマイナスイメージが大きくなりそう。
その点、こちらは浮間舟渡駅から徒歩3分なので良いのではないでしょうか?
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622
購入検討中さん
ここの西向きって、北西向きですね
冬場は夕方にチョットだけ陽当たりがあるのかなぁ?
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623
匿名さん
日当たりはかなり良いと思いますよ。さえぎるものもありませんし。風通しも良い
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624
匿名 [男性 30代]
駅前にある古い旧小学校は、高層マンション建てるのかな?建てたら!部屋からマンションみえてしまうんでは。。
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625
匿名さん
それは駅近マンションの宿命かと。それに小学校跡地はすぐにマンションになったりしませんよ。
あと、どうしてもそういうのが気になるのでしたら駅前のアイタワーマンションの中古を買えばよろしいかと。
あそこなら半永久的にあの眺望が遮られることはない。
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626
匿名 [男性 30代]
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627
匿名さん
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628
匿名 [男性 30代]
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629
匿名さん
イオンは三田線エリアに増えるそうですね。
小学校跡地はまんしょんでは?と聞いたことがあります。
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630
匿名さん
心配しなくても高層マンションはもう立たないと思う。理由はペイしないから。
地元民だが浮間舟渡駅はご存知の通りしょぼいだろ?駅ビルとかもなければ充実した
商店街があるわけでもなしランドマーク的になるのは浮間公園
だけでだし、駅自体が北区・板橋区の狭間にあるしそれが原因で大規模な再開発しようにも
そことの折衝が必要になるし、そもそも需要が薄いんだ、このあたり。
で202年にアイタワーがついにできたんだ。このあたりのランドマーク的存在になる"はずだった"。
が、客付きが悪くてね。それは住居用分譲戸もテナントも。埋まるまでにかなり苦労した。
そんなこともあって本当はここを中心に、このあたりの周辺ももっと発展を期待してたんだが
今ではそんなこともなくすっかり落ちぶれていくだけで...
近隣のマンションも価格はものすごく安いのに即売しないし。はやってる北側でそれなので
人の行き来が少ない南側で高層マンションはないとおもうよ。高層マンションにするとどうしても
その建築費とかから高い値段にならざるを得ないけど間違いなくこのエリアでその高価格帯は
受け入れられない。あと残念な話だけど、そもそもここで高層マンションにしても眺望が売りにならない(笑)
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631
周辺住民さん
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632
匿名 [男性 30代]
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633
匿名さん
塀がなくなって駅に近くなるメリットよりも、関係ない人が通り抜け出来てしまったら嫌だなぁ
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634
匿名 [男性 30代]
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635
匿名さん
4/11から建物内のモデルルームがオープンするんですね。やはりBタイプでしょうか?
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636
匿名さん
南側三階が賃貸出されてましたね。結構安めだったのですんでみたい。
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637
匿名 [男性 30代]
賃貸か。いくらだったのでしか?!
ネット掲載されていましたか?
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638
匿名さん
どのタイプがモデルルームとして見られるんでしょうね。
基本的な仕様はどの間取りも一緒と考えてよろしいのかな??
となると、複数のタイプをモデルルームにはしないで、
1つだけのタイプになると思われますので、Bの可能性もあるのではないですかね。
今ある中では一番広さがあるでしょうから。
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639
匿名さん
賃貸安かったですよね
これだけ駅近で新築賃貸があの価格で出てたら
年とったらと考えると…
賃貸で出すことを考えず永住向けって感じですね。
とはいえ、中古で出す時も心配。
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640
匿名 [男性 30代]
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641
匿名さん
>>640
12万だったかな
新築でこの賃料では厳しいですね
間取りや低層では10万ぐらいにすぐなりそう
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642
匿名さん
浮間舟渡だし一建設だし…
まだこれから建つイニシアの方が多少良さそう
北赤羽の三菱地所は駅も違うし別格です
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643
匿名 [男性 30代]
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644
匿名さん
立地を考えたらイニシアはないとおもいますけど。
ただ、パークハウス北赤羽のほうがいいと思います。それは絶対にいえることですね。
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645
匿名さん
ってかここを買う人はどうしてパークハウス北赤羽にしないのか気になるね。
同じ値段だったら明らかに向こうの方が良い。
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646
匿名さん
>>645
同じ値段ではない
パークハウスの方が高いよ
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647
匿名さん
>>646
坪単価の話してます。
ここは狭いですが坪単価は変わらないです。
駅で言えばまだ都心に近い北赤羽がいい。
利便性は向こうが上 駅近はこっちだけど大して変わらない
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648
匿名さん
プレシスの利点は駅前だけでなく、公園の多さや静かな環境もあるのでは?
利便性も北赤羽と比べても、遜色ないと思うけど…
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649
匿名さん
そうですね、利便性や環境は問題ないでしょう。要は一建設ってところがネームバリューがないため、リセールや賃貸に出す場合に不利だというところですね。
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650
匿名さん
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651
匿名さん
赤羽の先の駅ってイメージでは50歩100歩なんじゃない(笑)
それに賃貸で借りる人は、毎月の家賃と駅から徒歩何分かが最優先だと思うよ…
売り主がどこかなんて気にする人は、たぶんこの辺には住まない。
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652
匿名さん
>>651
売主の話じゃなくて設備と立地の話です。
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653
匿名さん
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654
匿名さん
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655
匿名さん
ララガーデン、さすがに自転車で行くのは遠そうだけれど、
車だと本当対して時間もかからないかなーという感じ。
テナントもけっこうあるから
特にアパレル関係はいいんじゃないかしら、と思います。
特に子供がいたりすると。
子どもの習い事系もけっこう充実しています。
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656
匿名さん
ララガーデンは自転車だとちょっと遠いですねぇ。
戸田橋を使わないといけないからコの字に遠回りが必要ですしね。
直線だと2kmぐらいなんでしょうが。といっても3kmぐらいで
さほど遠くはないですね。ただ戸田橋のあたりが高くなってるので
坂があります
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657
匿名さん
653です
ララガーデンまでの道を調べてでかけてみようとおもいます。教えて頂いてありがとうございました。
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658
匿名さん
ララガーデンは集客力アップのために浮間舟渡と戸田公園で無料のシャトルバスを出そうとしてるらしいのでそれができたらもっと便利になるかもですね。
あと、行くならキャラ川口やアリオのほうが近いし規模も大きくていいです
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659
匿名さん
浮間舟渡から徒歩すぐなのに、川口の話になるの?
浮間舟渡って、そんなに不便だっけ
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660
匿名さん
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661
匿名さん
>>659
浮間舟渡駅周辺には何もないから。マルエツ、松屋、マック、モス、コンビニ、狭小ブックオフ、浮間公園、終わり。
なので少し買い物出かけるなら赤羽か川口あたりに行く事になる。
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662
匿名さん
駅周辺は何もないんですか。
子供の習い事は、皆さんどちらを利用されているのですか?
ララガーデンにも英語教室やヤマハなど、いくつか入っているようですが、
皆さんそちらに行かれているのでしょうか。
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663
匿名さん
>>662
習い事にもよるでしょうが基本ここには無いのでララか川口ですね。ピアノ、スイミングはララが多いです。進学塾は川口ですね。
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664
匿名さん
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665
匿名さん
>>661
そうなんですか
北赤羽は多少ありますかね?
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666
匿名さん
浮間舟渡駅周辺は何もない感じですね。
普段の買い物はマルエツで良さそうですが、
ララガーデンの方がいろいろ揃っているので
行くならララガーデンかもって思いますね。
ただ自転車で行くのはかなり辛いと思うので
早くシャトルバスが出たらいいなと思います。
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667
匿名さん
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668
匿名さん
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669
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670
匿名さん
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671
匿名さん
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672
匿名さん
>>671
マジで?(笑)あんな狭い箱なのに。まぁでもブックオフよりかは需要ありそうかもなぁ。ブックオフは立ち読みサラリーマンしかいなかったし。
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673
匿名さん
ダイソーの方が普通に普段から使うんじゃないでしょうかね。
あまり広くないので、
品揃え的にはものたりないかもしれないですが
それでもあった方がいいですよね。
定番品はおそらく手堅く置いてくると思われますし。
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674
匿名さん
>>673
そうなんでしょうね〜。しかしダイソーですか。ちょっと意外でしたよ。
浮間舟渡駅周辺はマックと松屋があれですよねぇ
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675
匿名
早速、自転車置き場でルール違反(怒)
設置台数が少ないのも悪いが、無断放置多すぎ~
ちゃんとルール守り、お金払ってる人の事考えて。
放置自転車は破棄しましょう!!
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676
匿名さん
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677
匿名さん
ダイソーはあの広さでも出店するんですか
いろいろなタイプの店舗があって大きいところもあれば
こちらみたいな小さいところも…ということなんでしょうか
無いよりはあった方がいいかな
100均は街にあると何かと利用するでしょう。
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678
匿名さん
>>677
ブックオフないと時間つぶしが無いよ。リーマンのオアシスだったのに
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679
ビギナーさん
目の前にある旧小学校はどうなるのかな??
タワーマンション建てないこと祈るしかないかな
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