東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレシス浮間舟渡駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. プレシス浮間舟渡駅前ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2016-03-16 00:41:36

プレシス浮間舟渡駅前について語りましょう。
駅から徒歩3分で埼京線利用だと、通勤に便利そうですね。
みなさんからの意見を宜しくお願いします。

所在地:東京都板橋区舟渡1丁目18番37(地番)
交通:埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.05平米~87.73平米
売主:一建設
販売代理:ブレーン・ウッド
施工会社:株式会社 関組
管理会社:伏見管理サービス株式会社


【物件情報の一部を追加しました 2014.4.24 管理担当】

[スレ作成日時]2013-12-03 08:56:05

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プレシス浮間舟渡駅前口コミ掲示板・評判

  1. 561 匿名さん 2014/12/28 13:49:27

    もう先着順であと8戸のみなんですね。とはいえ、契約されている方たちはもう内覧会の話が出てきているくらいの時期なのですから、当然と言えば当然なのかなぁ。

    駐輪場が少なさすぎるような気がするのですが、この立地だとあまり利用する人は多くないという判断なのでしょうか。駅に近いし、買い物も徒歩圏で済ませることができる、ということで。

  2. 562 匿名さん 2015/01/07 02:31:52

    内覧同行業者の話題で盛り上がっているようですが、
    依頼するもしないも契約される方の自由ですので、
    その辺についての横槍は必要ないのでは?
    どうせなら内覧同行業者に依頼し、内覧してもらった結果は
    どうだったのか、何か不具合が見つかったのか、等のお話が聞きたいです。

  3. 563 匿名さん 2015/01/07 06:42:52

    >>562
    プロならではの発見なんてしてくれないけどね

  4. 564 匿名さん 2015/01/07 15:03:32

    多分横槍してる人は、ハズレでも引いたんじゃないのかな?いくらプロでも当たり外れがある。

    提示してある部屋の広さと実際の広さに違いがないのかを検査してくれたのが助かったと知人は言ってた。契約時に渡される図面と出来上がったものがきちんとあっているかとか。素人目では分からなかったスプリンクラーの不具合も見つけてくれて助かったと話されていた。だから、自分の時もお願いする予定。

  5. 565 匿名さん 2015/01/07 15:19:47

    >>564
    契約者に渡される図面なんてその道の人じゃなくても普通に読めるし確認もできるのだけど?
    それとあってるかどうかなんて子供の間違い探し程度だよ?
    あと、スプリンクラーの不具合って何?ちゃんと具体的にいってみてごらん。

  6. 566 匿名さん 2015/01/07 15:33:32

    スプリンクラーのズレだよ。スプリンクラーの位置と天井がずれていてはまるべきところにはまってなかったんだよ。見た目的にはスプリンクラーが覗いていたからそれがおかしなものか素人目ではわからなかったようだ。

    あと、図面は誰だって読めるだろう。だけど名前は知らんが専用の機材できちんと測ってもらえズレが見つかったと言っていた。

    無意味な横槍はそろそろやめたら?

  7. 567 匿名さん 2015/01/08 02:14:22

    >>566
    スプリンクラーなんて動確検査でズレてたらわかるでしょ。

  8. 568 匿名さん 2015/01/08 04:20:31

    だったら動確検査って具体的にどうやるかをのべよ。
    誰がどのタイミングで?

  9. 569 匿名さん 2015/01/08 04:34:20

    >567
    実際に放出してまで確認するわけではないからズレまで分からない時もある。
    人の手で作るものであり、流れ作業にもなる時もあり、だから見落としなどの不具合も出てくる時もある。
    作る側にしたら多少のズレは許容範囲だろうけど、買う側はそうではない。
    多少のズレはスプリンクラーが何かあった時に稼働した衝撃ではまるようだが
    その時って最悪の時。
    普通は稼働しないまま終わるものだから隙間やズレがあるとその箇所から
    ホコリや害虫の侵入の原因になる。
    ただ、直す場合は大掛かりな工事が必要になることもあるのでできるだけ入居前の内覧会などで気付いて直してもらうのが好ましい。
    プロに頼む頼まないはここの自由だろうが
    内覧会はかなり重要。

  10. 570 匿名さん 2015/01/08 04:43:12

    >>569
    消火設備の点検は消防法でも義務付けされてるし仮に不具合があったらそれが設置ミスとかであれば施工主に請求できる。

  11. 571 匿名さん 2015/01/08 05:05:04


    >>570
    もちろんそうだよ。
    だけど、許容範囲って幅が結構あって
    多少のズレは許容範囲と判断される時もある。
    売主側では許容範囲であっても
    それは買主にとってはズレてる時点で気持ちな良いものではない。
    ズレの修理は壁の一部分を剥がして対応する場合と
    一旦天井を解体してという場合もある。
    が、入居後となると家具などの搬入後の大掛かりな作業になり買主にはかなり負担になる。
    内覧会で気付かなかった場合でも、入居後の定期的に行われる消防点検の際スプリンクラーのズレや歪みが指摘されることがあるが
    実際に稼働に影響なければ許容範囲としてみなされる時もある。
    納得いかず売主に報告すれば対応はしてくれども
    大掛かりな修繕工事などを言われると負担を考えると諦める人もいる。
    内覧会でできるだけ不具合を見つけるのと後で気づくのでは買い手側には負担が違う時もある。

  12. 572 匿名さん 2015/01/08 05:26:09

    ここはまだわかりませんが
    内覧会の時期のトピを見てると
    内覧会って1家族30分〜1時間ぐらいしか割り当てられないようですね。
    中には20分程度でと言われるところもあるそうです。
    ただ、同行業者の点検検査などの作業には2、3時間必要になるから
    事前に売主に伝えると同行組としてその時間を割り当てられるようで
    同行させるのとさせないのとでは内覧会に割り当てられる時間も違うというのも検討材料にしないとなと思います。

  13. 573 匿名さん 2015/01/08 06:04:07

    >>572
    同行者ありなしに関わらず内覧チェックに一方的に売主から時間制限を強制させることはできない。
    マンションは人数多いし売主もさっさとすませたいからスケジュールを提示してくるけどその時間でチェック出来ないならそう言えばいいだけ

  14. 574 匿名さん 2015/01/08 08:05:43

    >>573
    うちのマンションは同行者無しだったら30分厳守でしたよ。

  15. 575 匿名さん 2015/01/08 08:20:27

    >>574
    それは君がむこうの提案を変更できないものとして呑んだだけでしょ。さっきも書いたが売り側は可能な限り短くさっさとおわらせたい意図があるんだから。

  16. 576 匿名さん 2015/01/10 03:53:00

    夜に工事するのマジやめてほしい

  17. 577 匿名さん 2015/01/10 04:36:23

    工事はいずれ終わるっしょ。

  18. 578 匿名さん 2015/01/18 03:22:52

    今日もやってるね。
    正月明けから休み無しかな?
    ガンバって~

  19. 579 匿名さん 2015/01/18 13:25:06

    3月末までに入居終わらせないと不動産はきついからね。だからがんばるんだよ。

  20. 580 通りすがり 2015/01/24 15:40:49

    間に合うのかなぁ?!

  21. 581 匿名さん 2015/01/25 02:56:39

    余裕でしょ。もうほとんど完成しているも同然の状態だし。あとは外構あたりかな。

  22. 582 匿名さん 2015/01/26 06:34:09

    3月中じゃないと、入居者もしんどい場合がありますからね
    子どもさんがいる場合は春休み中になんとか引っ越しを終えたいでしょう。
    学年の中途半端な時期に引っ越しは
    一番避けたいと思う事ですから。
    あとは工事は仕上げ段階なんですかね??
    内覧や直しもあるかと思うんで。

  23. 583 匿名さん 2015/01/31 15:44:29

    だいぶ完成しましたね。
    ネットの情報サイトでも残り5戸になったし、ラストスパートですね。
    内覧して、3月中に入居出来るかなぁ。

  24. 584 匿名さん 2015/02/01 01:20:12

    いよいよですね。

  25. 585 匿名さん 2015/02/01 14:12:11

    ここは固定資産税いくらくらいでしょうか?

  26. 586 匿名さん 2015/02/03 06:39:36

    どれくらいになるのでしょうね。しばらくは軽減措置が取られる…んですかね?
    税金は難しい。
    そういう資金計画的な事ってMRでも相談できるのではないかしら、と思います。

    今販売出でている物件は2LDKか2LDK+S
    サービスルームはそれなりに広さがあるので、居室として使う事も可能?

  27. 587 匿名さん 2015/02/03 09:03:54

    固定資産税は土地と建物に掛かるので
    竣工しないと正確な金額はおろか予測もできないので
    MRで聞いても分かりませんよ
    竣工届けがデベから機関に提出されてからの
    査定や審査などかけて決まるので
    ちなみに共用部など廊下も各家庭に振り分けられるので
    自分の部屋だけ分だけじゃないんですよ
    ましてや初年度は住宅取得税もかかります
    入居して数ヶ月後にドンと高額の請求がきますよ

  28. 588 匿名さん 2015/02/10 13:05:13

    >>585
    この辺りだと年10万みとけば十分かと。

  29. 589 匿名さん 2015/02/11 03:34:40

    壁の色 安っぽいな

  30. 590 匿名さん 2015/02/11 04:34:38

    >>589
    そうかな。高級感あるよ

  31. 591 匿名さん 2015/02/11 04:36:29

    >>588
    減税の間はその程度でしょうが減税後は…

  32. 592 匿名さん 2015/02/11 05:32:30

    壁の色、別に悪くは無いと思います。(好みの違いはあるでしょうが)
    でも、ちょっと残念なのは、バルコニー側は2色で普通ですが、駅側(北側?)がクリーム色みたいな単色です。
    階段部分のタイルを貼ってない場所や、格子で丸見えのバルコニーも気になります。
    このマンションの「顔」となるのは、駅側ですよね?
    設計する際、現地は確認したのでしょうか?
    近所の築10年位のマンションに見劣りします。

  33. 593 匿名さん 2015/02/11 07:47:04

    >>591
    いや、減税してない時の話

  34. 594 匿名さん 2015/02/11 08:43:59

    15万ぐらいじゃねーの

  35. 595 匿名さん 2015/02/11 08:53:16

    私は壁の色良いと思いました。思ったより大きいマンションだなと。

  36. 596 匿名さん 2015/02/11 09:53:34

    >>594

    部屋の占有面積によっても変わる話なので価格だけいっても無駄かと。
    まぁこのあたりの立地と設備考えたら70m2で減税前12万っていったところだろうけど

  37. 597 匿名 2015/02/12 06:57:02

    入居までのスケジュールも連絡きましたね

  38. 598 匿名さん 2015/02/14 04:41:18

    固定資産税、結構安いですね。

  39. 599 匿名さん 2015/02/14 05:38:14

    そりゃそうですよ。地価が安いし駅周辺は恩恵が被れますからね。

  40. 600 匿名さん 2015/02/16 02:34:36

    これといった設備がないですが、価格は低めなんですね。
    若い世代のファミリーでも住めそうなので、小さいお子さんがいらっしゃるご家庭も多そうですね。
    収納もたっぷりあるので住みやすそう。

  41. 601 匿名さん 2015/02/16 04:04:26

    ここは住みやすいし将来の資産価値も維持されるとおもいます。
    駅近はそれだけ有利ですし、浮間舟渡はファミリーが住むには本当に生活しやすい。

  42. 602 匿名さん 2015/02/22 09:15:18

    ちょっと安っぽく見える壁の色…

  43. 603 匿名さん 2015/02/22 09:41:44

    壁なんてどうでもいい話ですよ。どのみちこのマンション自体やすいわけですし。

  44. 604 匿名さん 2015/02/25 12:40:02

    価格が安いですし、住みやすそうなマンションだと思います。壁の色が安っぽそうというよりは、シンプルなタイプなのではないでしょうか。派手すぎるよりシンプル目の方がスッキリしていて綺麗に見えますよね。

  45. 605 匿名さん 2015/02/25 12:50:06

    圧倒的な安さですね。3200万の部屋にいまのところ傾きそうです。
    確かに借地権とか幹線道路沿いとかはありますけどここならローン
    も少なくて済みますし新宿まで15分なのが決め手でした。

  46. 606 匿名さん 2015/02/27 11:05:36

    >>605
    >借地権と幹線道路沿い
    ここは駅前物件のスレッドですよー。
    サク〇イエとお間違えでは?

  47. 607 匿名さん 2015/02/27 13:27:22

    もう完売?

  48. 608 匿名さん 2015/03/04 14:06:34

    現在販売中の住戸が5戸あるようです。
    1階のEgタイプ、2階、4階、5階のBタイプ
    3階のCタイプが残っているようです。
    入居までに完売してしまうと良いですよね。

  49. 609 匿名さん 2015/03/04 14:08:24

    どうしようかしら。欲しいのに高いです

  50. 610 匿名 2015/03/04 14:37:27

    Bタイプはなかなか良いのに残ってるのですか?!

  51. 611 匿名さん 2015/03/04 14:56:14

    >>610
    2LDKだからじゃないかなぁ

  52. 612 匿名さん 2015/03/06 05:31:54

    まだ完売じゃないですね。
    先着順で販売しています。
    5戸販売しているんですが、
    これで販売はラストかな。

    今月末から入居スタートですね。
    もう契約した人たちは
    忙しいでしょうね。

    入居までに完売は
    難しいかもしれないけれど、
    ある程度まで進むといいですね。

  53. 613 匿名さん 2015/03/06 05:43:11

    Bタイプは西向きだからって事かな?
    こちらの物件って、東側にスポーツ広場があって眺望もよくなっているのですよね?
    でも、Bタイプは西側にバルコニーがあります。
    東側にお部屋がありますが、サービスルームとなっていますので、日当たりもよくないみたいです。
    だから、Bタイプが残っているのかもしれませんね。

  54. 614 匿名 2015/03/07 06:09:07

    選ぶならサクラ〇エ??

  55. 615 匿名さん 2015/03/07 08:28:44

    >>614
    サクライエと比べるなら圧倒的にここでしょう。

  56. 616 匿名さん 2015/03/07 11:55:03

    >>614
    私もサク○イエと比較するなら、こちらのほうがいいと思います。幹線道路沿い、しかも17号のような交通量が半端ないところ。排気ガスが凄そう。
    一生住む分には借地権でも問題ないと言うけれど、人生何があるかわからない。借地権の中古マンションを売却するのって、ネットで調べただけでも、かなり大変そう。
    売却するにも、賃貸に出すにも駅から遠いって、かなりマイナス要素になるって身を持って体験したので、駅近のほうがいいと思います。

  57. 617 匿名さん 2015/03/07 12:15:12

    はい、「マンション」は買うにしろ売るにしろ借りるにしろ貸すにしろ、駅近です。利便性がいいところが全てです。
    駅遠で環境重視であれば、マンションではなく戸建にすべきでしょう

  58. 618 匿名さん 2015/03/07 13:31:05

    今日前を通ったけど賃貸っぽい外観で心惹かれなかったな。あの最上階からの階段ってなに?工場用の仮設?

  59. 619 匿名さん 2015/03/07 13:35:35

    >>618
    浮間舟渡、この価格、このエリアでそういうの求めてもだめですよ(笑)

  60. 620 匿名 2015/03/08 03:39:21

    スポーツ広場が見える部屋は、昼過ぎになると暗くなるのかな?

  61. 621 匿名さん 2015/03/09 04:29:40

    そうなんですよね。
    マンションって、やっぱり利便性があるっていうイメージがかなり強いので、
    マンションなのに、駅が遠いと思うとかなりマイナスイメージが大きくなりそう。
    その点、こちらは浮間舟渡駅から徒歩3分なので良いのではないでしょうか?

  62. 622 購入検討中さん 2015/03/14 12:39:24

    ここの西向きって、北西向きですね
    冬場は夕方にチョットだけ陽当たりがあるのかなぁ?

  63. 623 匿名さん 2015/03/14 12:44:57

    日当たりはかなり良いと思いますよ。さえぎるものもありませんし。風通しも良い

  64. 624 匿名 [男性 30代] 2015/03/22 05:36:44

    駅前にある古い旧小学校は、高層マンション建てるのかな?建てたら!部屋からマンションみえてしまうんでは。。

  65. 625 匿名さん 2015/03/22 07:36:14

    それは駅近マンションの宿命かと。それに小学校跡地はすぐにマンションになったりしませんよ。
    あと、どうしてもそういうのが気になるのでしたら駅前のアイタワーマンションの中古を買えばよろしいかと。
    あそこなら半永久的にあの眺望が遮られることはない。

  66. 626 匿名 [男性 30代] 2015/03/22 11:32:17

    跡地にショッピングセンターとか出来るといいな!

  67. 627 匿名さん 2015/03/22 13:08:56

    イオンがほしい。

  68. 628 匿名 [男性 30代] 2015/03/22 14:34:53

    同感!高層マンション建てたら困りますよね

  69. 629 匿名さん 2015/03/22 14:52:06

    イオンは三田線エリアに増えるそうですね。
    小学校跡地はまんしょんでは?と聞いたことがあります。

  70. 630 匿名さん 2015/03/22 14:58:07

    心配しなくても高層マンションはもう立たないと思う。理由はペイしないから。
    地元民だが浮間舟渡駅はご存知の通りしょぼいだろ?駅ビルとかもなければ充実した
    商店街があるわけでもなしランドマーク的になるのは浮間公園
    だけでだし、駅自体が北区・板橋区の狭間にあるしそれが原因で大規模な再開発しようにも
    そことの折衝が必要になるし、そもそも需要が薄いんだ、このあたり。

    で202年にアイタワーがついにできたんだ。このあたりのランドマーク的存在になる"はずだった"。
    が、客付きが悪くてね。それは住居用分譲戸もテナントも。埋まるまでにかなり苦労した。
    そんなこともあって本当はここを中心に、このあたりの周辺ももっと発展を期待してたんだが
    今ではそんなこともなくすっかり落ちぶれていくだけで...

    近隣のマンションも価格はものすごく安いのに即売しないし。はやってる北側でそれなので
    人の行き来が少ない南側で高層マンションはないとおもうよ。高層マンションにするとどうしても
    その建築費とかから高い値段にならざるを得ないけど間違いなくこのエリアでその高価格帯は
    受け入れられない。あと残念な話だけど、そもそもここで高層マンションにしても眺望が売りにならない(笑)


  71. 631 周辺住民さん 2015/03/29 20:02:44

    >441
    遅レスだけど、塀は撤去になるようだね。

  72. 632 匿名 [男性 30代] 2015/03/29 23:31:09

    塀は撤去? 反対側も出入り出来るのかな?

  73. 633 匿名さん 2015/03/30 15:19:52

    塀がなくなって駅に近くなるメリットよりも、関係ない人が通り抜け出来てしまったら嫌だなぁ

  74. 634 匿名 [男性 30代] 2015/04/01 14:56:13

    玄関先の扉はよかったのかな?

  75. 635 匿名さん 2015/04/04 17:03:05

    4/11から建物内のモデルルームがオープンするんですね。やはりBタイプでしょうか?

  76. 636 匿名さん 2015/04/05 12:56:28

    南側三階が賃貸出されてましたね。結構安めだったのですんでみたい。

  77. 637 匿名 [男性 30代] 2015/04/05 14:44:15

    賃貸か。いくらだったのでしか?!
    ネット掲載されていましたか?

  78. 638 匿名さん 2015/04/06 14:59:59

    どのタイプがモデルルームとして見られるんでしょうね。
    基本的な仕様はどの間取りも一緒と考えてよろしいのかな??
    となると、複数のタイプをモデルルームにはしないで、
    1つだけのタイプになると思われますので、Bの可能性もあるのではないですかね。
    今ある中では一番広さがあるでしょうから。

  79. 639 匿名さん 2015/04/06 16:26:00

    賃貸安かったですよね
    これだけ駅近で新築賃貸があの価格で出てたら
    年とったらと考えると…
    賃貸で出すことを考えず永住向けって感じですね。
    とはいえ、中古で出す時も心配。

  80. 640 匿名 [男性 30代] 2015/04/07 13:08:30

    いくらだったんですか?

  81. 641 匿名さん 2015/04/11 11:58:29

    >>640
    12万だったかな
    新築でこの賃料では厳しいですね
    間取りや低層では10万ぐらいにすぐなりそう

  82. 642 匿名さん 2015/04/11 12:00:51

    浮間舟渡だし一建設だし…

    まだこれから建つイニシアの方が多少良さそう

    北赤羽の三菱地所は駅も違うし別格です

  83. 643 匿名 [男性 30代] 2015/04/11 17:09:26

    イニシアにすればよかったかな?!

  84. 644 匿名さん 2015/04/11 22:52:50

    立地を考えたらイニシアはないとおもいますけど。
    ただ、パークハウス北赤羽のほうがいいと思います。それは絶対にいえることですね。

  85. 645 匿名さん 2015/04/11 22:53:26

    ってかここを買う人はどうしてパークハウス北赤羽にしないのか気になるね。
    同じ値段だったら明らかに向こうの方が良い。

  86. 646 匿名さん 2015/04/12 03:54:04

    >>645
    同じ値段ではない
    パークハウスの方が高いよ

  87. 647 匿名さん 2015/04/12 04:54:30

    >>646
    坪単価の話してます。
    ここは狭いですが坪単価は変わらないです。
    駅で言えばまだ都心に近い北赤羽がいい。
    利便性は向こうが上 駅近はこっちだけど大して変わらない

  88. 648 匿名さん 2015/04/15 04:23:28

    プレシスの利点は駅前だけでなく、公園の多さや静かな環境もあるのでは?

    利便性も北赤羽と比べても、遜色ないと思うけど…

  89. 649 匿名さん 2015/04/15 04:44:48

    そうですね、利便性や環境は問題ないでしょう。要は一建設ってところがネームバリューがないため、リセールや賃貸に出す場合に不利だというところですね。

  90. 650 匿名さん 2015/04/15 11:35:05

    >>648
    いや、流石に北赤羽のほうが有利ですよ

  91. 651 匿名さん 2015/04/15 14:32:02

    赤羽の先の駅ってイメージでは50歩100歩なんじゃない(笑)

    それに賃貸で借りる人は、毎月の家賃と駅から徒歩何分かが最優先だと思うよ…
    売り主がどこかなんて気にする人は、たぶんこの辺には住まない。

  92. 652 匿名さん 2015/04/15 14:38:30

    >>651
    売主の話じゃなくて設備と立地の話です。

  93. 653 匿名さん 2015/04/16 08:15:43

    モールのララガーデンとはどこにあるのですか?

  94. 654 匿名さん 2015/04/16 10:21:49

    >>653
    川口。戸田橋渡って右っかわ

  95. 655 匿名さん 2015/04/17 13:59:04

    ララガーデン、さすがに自転車で行くのは遠そうだけれど、
    車だと本当対して時間もかからないかなーという感じ。

    テナントもけっこうあるから
    特にアパレル関係はいいんじゃないかしら、と思います。
    特に子供がいたりすると。
    子どもの習い事系もけっこう充実しています。

  96. 656 匿名さん 2015/04/17 15:31:42

    ララガーデンは自転車だとちょっと遠いですねぇ。
    戸田橋を使わないといけないからコの字に遠回りが必要ですしね。
    直線だと2kmぐらいなんでしょうが。といっても3kmぐらいで
    さほど遠くはないですね。ただ戸田橋のあたりが高くなってるので
    坂があります

  97. 657 匿名さん 2015/04/18 00:45:33

    653です
    ララガーデンまでの道を調べてでかけてみようとおもいます。教えて頂いてありがとうございました。

  98. 658 匿名さん 2015/04/18 01:35:10

    ララガーデンは集客力アップのために浮間舟渡と戸田公園で無料のシャトルバスを出そうとしてるらしいのでそれができたらもっと便利になるかもですね。
    あと、行くならキャラ川口やアリオのほうが近いし規模も大きくていいです

  99. 659 匿名さん 2015/04/27 22:09:47

    浮間舟渡から徒歩すぐなのに、川口の話になるの?
    浮間舟渡って、そんなに不便だっけ

  100. 660 匿名さん 2015/04/27 22:13:23

    >>659
    そうがよ

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