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匿名さん
[更新日時] 2016-03-16 00:41:36
プレシス浮間舟渡駅前について語りましょう。
駅から徒歩3分で埼京線利用だと、通勤に便利そうですね。
みなさんからの意見を宜しくお願いします。
所在地:東京都板橋区舟渡1丁目18番37(地番)
交通:埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.05平米~87.73平米
売主:一建設
販売代理:ブレーン・ウッド
施工会社:株式会社 関組
管理会社:伏見管理サービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.4.24 管理担当】
[スレ作成日時]2013-12-03 08:56:05
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区舟渡1丁目18番37(地番)、東京都板橋区舟渡1丁目9番19号(住居表示) |
交通 |
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸(他に管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社 [販売代理]株式会社モアコーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレシス浮間舟渡駅前口コミ掲示板・評判
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561
匿名さん
もう先着順であと8戸のみなんですね。とはいえ、契約されている方たちはもう内覧会の話が出てきているくらいの時期なのですから、当然と言えば当然なのかなぁ。
駐輪場が少なさすぎるような気がするのですが、この立地だとあまり利用する人は多くないという判断なのでしょうか。駅に近いし、買い物も徒歩圏で済ませることができる、ということで。
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562
匿名さん
内覧同行業者の話題で盛り上がっているようですが、
依頼するもしないも契約される方の自由ですので、
その辺についての横槍は必要ないのでは?
どうせなら内覧同行業者に依頼し、内覧してもらった結果は
どうだったのか、何か不具合が見つかったのか、等のお話が聞きたいです。
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563
匿名さん
>>562
プロならではの発見なんてしてくれないけどね
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564
匿名さん
多分横槍してる人は、ハズレでも引いたんじゃないのかな?いくらプロでも当たり外れがある。
提示してある部屋の広さと実際の広さに違いがないのかを検査してくれたのが助かったと知人は言ってた。契約時に渡される図面と出来上がったものがきちんとあっているかとか。素人目では分からなかったスプリンクラーの不具合も見つけてくれて助かったと話されていた。だから、自分の時もお願いする予定。
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565
匿名さん
>>564
契約者に渡される図面なんてその道の人じゃなくても普通に読めるし確認もできるのだけど?
それとあってるかどうかなんて子供の間違い探し程度だよ?
あと、スプリンクラーの不具合って何?ちゃんと具体的にいってみてごらん。
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566
匿名さん
スプリンクラーのズレだよ。スプリンクラーの位置と天井がずれていてはまるべきところにはまってなかったんだよ。見た目的にはスプリンクラーが覗いていたからそれがおかしなものか素人目ではわからなかったようだ。
あと、図面は誰だって読めるだろう。だけど名前は知らんが専用の機材できちんと測ってもらえズレが見つかったと言っていた。
無意味な横槍はそろそろやめたら?
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567
匿名さん
>>566
スプリンクラーなんて動確検査でズレてたらわかるでしょ。
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568
匿名さん
だったら動確検査って具体的にどうやるかをのべよ。
誰がどのタイミングで?
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569
匿名さん
>567
実際に放出してまで確認するわけではないからズレまで分からない時もある。
人の手で作るものであり、流れ作業にもなる時もあり、だから見落としなどの不具合も出てくる時もある。
作る側にしたら多少のズレは許容範囲だろうけど、買う側はそうではない。
多少のズレはスプリンクラーが何かあった時に稼働した衝撃ではまるようだが
その時って最悪の時。
普通は稼働しないまま終わるものだから隙間やズレがあるとその箇所から
ホコリや害虫の侵入の原因になる。
ただ、直す場合は大掛かりな工事が必要になることもあるのでできるだけ入居前の内覧会などで気付いて直してもらうのが好ましい。
プロに頼む頼まないはここの自由だろうが
内覧会はかなり重要。
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570
匿名さん
>>569
消火設備の点検は消防法でも義務付けされてるし仮に不具合があったらそれが設置ミスとかであれば施工主に請求できる。
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571
匿名さん
>>570
もちろんそうだよ。
だけど、許容範囲って幅が結構あって
多少のズレは許容範囲と判断される時もある。
売主側では許容範囲であっても
それは買主にとってはズレてる時点で気持ちな良いものではない。
ズレの修理は壁の一部分を剥がして対応する場合と
一旦天井を解体してという場合もある。
が、入居後となると家具などの搬入後の大掛かりな作業になり買主にはかなり負担になる。
内覧会で気付かなかった場合でも、入居後の定期的に行われる消防点検の際スプリンクラーのズレや歪みが指摘されることがあるが
実際に稼働に影響なければ許容範囲としてみなされる時もある。
納得いかず売主に報告すれば対応はしてくれども
大掛かりな修繕工事などを言われると負担を考えると諦める人もいる。
内覧会でできるだけ不具合を見つけるのと後で気づくのでは買い手側には負担が違う時もある。
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572
匿名さん
ここはまだわかりませんが
内覧会の時期のトピを見てると
内覧会って1家族30分〜1時間ぐらいしか割り当てられないようですね。
中には20分程度でと言われるところもあるそうです。
ただ、同行業者の点検検査などの作業には2、3時間必要になるから
事前に売主に伝えると同行組としてその時間を割り当てられるようで
同行させるのとさせないのとでは内覧会に割り当てられる時間も違うというのも検討材料にしないとなと思います。
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573
匿名さん
>>572
同行者ありなしに関わらず内覧チェックに一方的に売主から時間制限を強制させることはできない。
マンションは人数多いし売主もさっさとすませたいからスケジュールを提示してくるけどその時間でチェック出来ないならそう言えばいいだけ
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574
匿名さん
>>573
うちのマンションは同行者無しだったら30分厳守でしたよ。
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575
匿名さん
>>574
それは君がむこうの提案を変更できないものとして呑んだだけでしょ。さっきも書いたが売り側は可能な限り短くさっさとおわらせたい意図があるんだから。
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576
匿名さん
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577
匿名さん
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578
匿名さん
今日もやってるね。
正月明けから休み無しかな?
ガンバって~
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579
匿名さん
3月末までに入居終わらせないと不動産はきついからね。だからがんばるんだよ。
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580
通りすがり
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581
匿名さん
余裕でしょ。もうほとんど完成しているも同然の状態だし。あとは外構あたりかな。
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582
匿名さん
3月中じゃないと、入居者もしんどい場合がありますからね
子どもさんがいる場合は春休み中になんとか引っ越しを終えたいでしょう。
学年の中途半端な時期に引っ越しは
一番避けたいと思う事ですから。
あとは工事は仕上げ段階なんですかね??
内覧や直しもあるかと思うんで。
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583
匿名さん
だいぶ完成しましたね。
ネットの情報サイトでも残り5戸になったし、ラストスパートですね。
内覧して、3月中に入居出来るかなぁ。
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584
匿名さん
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585
匿名さん
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586
匿名さん
どれくらいになるのでしょうね。しばらくは軽減措置が取られる…んですかね?
税金は難しい。
そういう資金計画的な事ってMRでも相談できるのではないかしら、と思います。
今販売出でている物件は2LDKか2LDK+S
サービスルームはそれなりに広さがあるので、居室として使う事も可能?
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587
匿名さん
固定資産税は土地と建物に掛かるので
竣工しないと正確な金額はおろか予測もできないので
MRで聞いても分かりませんよ
竣工届けがデベから機関に提出されてからの
査定や審査などかけて決まるので
ちなみに共用部など廊下も各家庭に振り分けられるので
自分の部屋だけ分だけじゃないんですよ
ましてや初年度は住宅取得税もかかります
入居して数ヶ月後にドンと高額の請求がきますよ
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588
匿名さん
>>585
この辺りだと年10万みとけば十分かと。
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589
匿名さん
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590
匿名さん
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591
匿名さん
>>588
減税の間はその程度でしょうが減税後は…
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592
匿名さん
壁の色、別に悪くは無いと思います。(好みの違いはあるでしょうが)
でも、ちょっと残念なのは、バルコニー側は2色で普通ですが、駅側(北側?)がクリーム色みたいな単色です。
階段部分のタイルを貼ってない場所や、格子で丸見えのバルコニーも気になります。
このマンションの「顔」となるのは、駅側ですよね?
設計する際、現地は確認したのでしょうか?
近所の築10年位のマンションに見劣りします。
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593
匿名さん
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594
匿名さん
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595
匿名さん
私は壁の色良いと思いました。思ったより大きいマンションだなと。
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596
匿名さん
>>594
部屋の占有面積によっても変わる話なので価格だけいっても無駄かと。
まぁこのあたりの立地と設備考えたら70m2で減税前12万っていったところだろうけど
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597
匿名
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598
匿名さん
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599
匿名さん
そりゃそうですよ。地価が安いし駅周辺は恩恵が被れますからね。
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600
匿名さん
これといった設備がないですが、価格は低めなんですね。
若い世代のファミリーでも住めそうなので、小さいお子さんがいらっしゃるご家庭も多そうですね。
収納もたっぷりあるので住みやすそう。
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601
匿名さん
ここは住みやすいし将来の資産価値も維持されるとおもいます。
駅近はそれだけ有利ですし、浮間舟渡はファミリーが住むには本当に生活しやすい。
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602
匿名さん
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603
匿名さん
壁なんてどうでもいい話ですよ。どのみちこのマンション自体やすいわけですし。
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604
匿名さん
価格が安いですし、住みやすそうなマンションだと思います。壁の色が安っぽそうというよりは、シンプルなタイプなのではないでしょうか。派手すぎるよりシンプル目の方がスッキリしていて綺麗に見えますよね。
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605
匿名さん
圧倒的な安さですね。3200万の部屋にいまのところ傾きそうです。
確かに借地権とか幹線道路沿いとかはありますけどここならローン
も少なくて済みますし新宿まで15分なのが決め手でした。
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606
匿名さん
>>605
>借地権と幹線道路沿い
ここは駅前物件のスレッドですよー。
サク〇イエとお間違えでは?
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607
匿名さん
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608
匿名さん
現在販売中の住戸が5戸あるようです。
1階のEgタイプ、2階、4階、5階のBタイプ
3階のCタイプが残っているようです。
入居までに完売してしまうと良いですよね。
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609
匿名さん
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610
匿名
ご近所マンション
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