【契約者専用】オークプレイス月島ってどうですか？

正確なことは全く分かりませんが、複数の町会や組合等から論理的で筋の通った強い要望があれば、考慮されることもあるんではないですかね。

基本的には、再開発で、利便性、防災性が高まるのは良いことですし、斜めに立つのだからまだましとはいえ、想定では板状幅広で50階のタワマンは、ちょっとキツいですよね。理想を言えば、30階建くらいで、キャピタルゲートのようなベンシル状ならいいなあと。

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『分譲マンション・アップデート』より当物件の評価
オークプレイス月島－2013年11月上旬に残り3戸となり、同月完売。再開発期待で地価高騰の月島3丁目にあって中層階坪250万円～260万円の割安価格がアピール、大成功物件
★　東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅10番出口より徒歩6分、都営大江戸線「勝どき」駅A1出口より徒歩6分の場所に立地するコスモスイニシア&大和ハウス分譲・大豊建設施工・地上10階建・総戸数77戸の『オークプレイス月島』です。
　本マンションに関する一昨年10月22日の前回ブログ記事では既に残戸数少数との印象でしたが、実際、同年11月に入り残住戸3戸との情報があり、同月下旬には完売となりました。販売開始が2013年6月で、その後半年足らずで総戸数77戸を完売、竣工がその約1年後の2014年10月でしたから、大成功物件と言っていいでしょう。
　本物件をあらためて振り返りますと、中央区月島アドレスで「月島」駅にも「勝どき」駅にも徒歩6分というアクセスの良さが魅力、あたりの閑静な雰囲気もプラスポイント、グルメシティ月島店に徒歩4分と生活利便性も高いものがあります。
　販売価格は中層階で坪単価250万円～260万円と、マンション価格上昇のご時世にあってかなりリーズナブルでした。当時の標準相場は273万円[月島坪単価]×1.025[駅距離補正]＝坪単価280万円、現時点の標準相場は283万円[月島坪単価]×1.025[駅距離補正]×1.108[地価上昇補正]＝坪単価321万円となり、現在価格からすると約20%割安な価格との試算結果です。
　月島3丁目は再開発期待もあって昨年1年は10%以上地価が上昇しました。月島の伝統的な味わいを楽しみながら、将来の街の発展も期待できる楽しみなマンションと言えるでしょう。完売おめでとうございます。

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そのお悩み、うちも同じです。
組合からでも、直接その家にピンポイントで言うのは、同じマンションで暮らしていかなきゃいけない以上、気まずさが尾を引くので、例えば『何階の住民の方から、上階のお子さんの足音に関して苦情がありますので、10時以降は〜』といった、今より少し絞り込んだ警告をして頂くのは、いかがでしょうか。

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前から気になったのですが、うちのマンションの床と壁、結構響きますよね。
素材の問題もあるのでしょうか？

うちの上もお子さんがいて、やはり元気な足音がきこえますよ。
でも、うちの上の方は、『うるさかったら、直接言って下さい～』と感じの良い方なので、音は聞こえても、全然気になりません。
多分お子さんがいる家庭は、皆さん、下の方にご迷惑がかかっていないか気にされていると思うので、もし気になるようでしたら、軽くお伝えしてもよいのかな..と思うのですが。

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面倒かも知れませんが、直接上の階に言うのが近道だと思います。私も経験があって、直接言えば気をつけると言って頂きました。子供さんにも直接会うと尚気にならなくなりますよ。管理組合でやれる事は限られるでしょうから、自助努力も多少必要ですよ、一戸建てなら当然自分で問題は解決するでしょうから、それと同じと思います。

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組合通さず直で伝えて、話の通じない相手だったら、今後の長い共同住宅生活、リスク、デカくない？

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>>327
管理組合の方がリスクを背負うのが当然だとおっしゃりたいのでしょうか？管理組合のメンバーの方々も住人の方なんですよ？
以前何か騒音のことで張り紙があったと思うんですが管理組合は動いてるんじゃないでしょうか？
多少自助努力をしてみてそれでもダメならまた管理組合に相談するのはできないのでしょうか？

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>>327
理事長さんに一緒に行ってもらうとか、無理？

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管理組合の方は、対応して下さっていましたよね。
最近、意外に真上だけが響いているんじゃないのかもと、思うのですが？
でもこのマンションはファミリーが多いので、ある程度は仕方ないのかなとも思います。
静かにしているつもりでも、どこまで自分の家の音も響いているのかもわかりませんし。
でも日常で子供の足音が気になると言うのは、マンションの構造か素材か、そちらにも何かあるのでしょうかね？
床は厚いのかと思っていましたが。

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組合の方のリスクは小さいでしょう。当事者ではなく役割、仕事としてなんだから。それより、理事長同伴だろうが、個人が個人に直接苦情言うほうが、トラブルのリスクがあると思うなあ。まずは、以前より強い警告を組合から貼り出してもらうのが個人的にはいいと思うけどなあ。でも結局個々の考えそれぞれで正解もないし、自分で正しいと思う方法を試みるしかないのかなあ。

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>>331
取り敢えず、完全人任せより何かしてからまた組合に言えば？

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>>331
是非、次期組合理事に立候補なされては？リスクが小さくなりますよ？

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>>331
組合の方はあくまでボランティアじゃないでしょうか？
無償で活動されてるのを、仕事だの役割だの言い放つのはいささか子供じみてるかもですよ。あ、子供でも言わないかも。

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リスクとかはよくわかりませんが、組合で出来ることは、張り紙をしたり、お手紙を出したりくらいで、限られてきますよね。
でも、我慢の限界なほど、お悩みでしたら、販売元大和ハウスさんとかに相談したら、色々こういった問題は珍しくないと思うので、アドバイス頂けるのではないでしょうか？

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毎朝のように朝7時半に駐輪場で大泣きしてる子供、本当にどうにかして欲しいです。
うちはまだ寝ていますし7時半にあんなずっとなかせておく母親に苛立ちます。
母親も泣いてる子供にお構い無しで大声で喋っています。
駐輪場での声や音はかなり響きますので注意して欲しいです。

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必要であれば、管理人さんか、組合ですね！

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またハエがすごいですね。
悲しくなります…

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３３６
自分で行動しましょう！
直接言えなければ、自分で管理や組合に提言しましょう！

他人任せにしか出来ないくせに、苛立って愚痴り、誰か動いて的な言い方って意味わからん。

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>>338
ハエってどこですか？ゴミ置場あたりですか？自転車置場あたりに蚊がいるのは見たことありますが。

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