東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】オークプレイス月島ってどうですか?」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2015-12-14 19:29:12

売主:コスモスイニシア、大和ハウス工業
施工会社:大豊建設
管理会社:大臣ハウスネクスト
契約者同士、気になること等、情報交換の場を作れたらと思います!

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316078/
所在地:東京都中央区月島3丁目2601番(地番)
交通:都営大江戸線 「月島」駅 徒歩6分 (10番出口)
   東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩6分 (10番出口)
   都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分 (A1出口)
   山手線 「東京」駅 バス20分 「勝どき駅前」バス停から 徒歩6分
   山手線 「有楽町」駅 バス15分 「勝どき駅前」バス停から 徒歩6分

【物件情報を追加しました 2013.12.9 管理担当】

[スレ作成日時]2013-12-01 21:30:15

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オークプレイス月島口コミ掲示板・評判

  1. 301 三丁目再開発案2

    広場はいいですね

    1. 広場はいいですね
  2. 302 マンション住民さん

    >300
    この図を見ると、おおっきい!ってなりますね。

  3. 303 マンション住民さん

    こんなに広く、地権者、皆さんの理解を得られるのでしょうかね・・。
    新しめの家も建ってますよね。

  4. 304 マンション住民さん

    オーベルにはかなり影響が出そうですよね。
    10月時点で、再開発に賛同=準備組合に加入しているのが、地権者173人中141人ということで、80%以上が賛同していると考えていいようですよ。

  5. 305 マンション住民さん

    まあ、日照や眺望は因果応報、お互い様ですよ。
    173人中141人ですか。微妙な数字ですね。これから駆け引きが過ごそう。

  6. 306 マンション住民さん

    地上50階って聞いてたより高いような。。。

    1. 地上50階って聞いてたより高いような。。...
  7. 307 マンション住民さん

    概要

    1. 概要
  8. 308 マンション住民さん

    平面図

    1. 平面図
  9. 309 マンション住民さん

    こんな所にタワーマンションですか~!
    目の前がタワマンしかみえなかったら、もし売ることになった時、値段に影響しますかね・・(T-T)

  10. 310 マンション住民さん

    街並みが綺麗に整備され、防災面も改善・向上し、スーパー、公園、保育施設も出来る等、いい事も多いですよ。
    ただ、50階1000戸で、幅広の板状タワマンの圧迫感は、やっぱりありますよね。
    せめて、30階くらいのペンシル型だったら、マシだったかと。。

  11. 311 マンション住民さん

    これらは、いいですね。

    1. これらは、いいですね。
  12. 312 マンション住民さん

    窓のストッパーから風がピューピュー入ってきて、寒いのですが..。
    (特にイヌイ側の部屋が極寒です)
    カーテンではなくブラインドなので、特にそう感じるのかもしれません。
    皆さんのお家はどうでしょうか?

  13. 313 マンション住民さん

    風が入ってくるのであれば、ビバホームで窓の隙間を塞ぐテープが売っていますので、1度お試し下さい。
    また、基本的に冬場は間取りによっては日差しは厳しいので、保温効果を考えればブラインドよりカーテンの方がいいと思いますよ。

  14. 314 マンション住民さん

    帰省から久々に戻ったら、何だか部屋が寒くて、エアコンと湯暖、両方使ってしまってますね。

  15. 315 マンション住民さん

    湯暖→床暖

  16. 316 マンション住民さん

    うちは、いつも床暖&暖房ですよ。
    つけないと寒くて過ごせません!

  17. 317 マンション住民さん

    複層ガラスだったら、もっと暖かかったのかなあ。。

  18. 318 マンション住民さん

    近隣では、パークタワー晴海の発表で、盛り上がってるようですが、ここの前は、どこのタワマンが建つんですかね。

  19. 319 マンション住民さん

    月島三丁目地区再開発準備組合は、都市計画案を2015年6月に区に提出する予定。

    都市計画案には、二週間の縦覧期間があり、近隣住民は内容を確認し、意見のある場合は都道府県に「意見書」を提出できるようですので、管理組合として考える必要がありそうですね。なんせ真ん前の敷地ですからね。

  20. 320 マンション住民さん [女性 30代]

    意見書の提出により何か考慮されることがあるのですか?

  21. 321 マンション住民さん

    正確なことは全く分かりませんが、複数の町会や組合等から論理的で筋の通った強い要望があれば、考慮されることもあるんではないですかね。

    基本的には、再開発で、利便性、防災性が高まるのは良いことですし、斜めに立つのだからまだましとはいえ、想定では板状幅広で50階のタワマンは、ちょっとキツいですよね。理想を言えば、30階建くらいで、キャピタルゲートのようなベンシル状ならいいなあと。

  22. 322 マンション住民さん

    『分譲マンション・アップデート』より当物件の評価
    オークプレイス月島-2013年11月上旬に残り3戸となり、同月完売。再開発期待で地価高騰の月島3丁目にあって中層階坪250万円~260万円の割安価格がアピール、大成功物件
    ★ 東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅10番出口より徒歩6分、都営大江戸線「勝どき」駅A1出口より徒歩6分の場所に立地するコスモスイニシア&大和ハウス分譲・大豊建設施工・地上10階建・総戸数77戸の『オークプレイス月島』です。
     本マンションに関する一昨年10月22日の前回ブログ記事では既に残戸数少数との印象でしたが、実際、同年11月に入り残住戸3戸との情報があり、同月下旬には完売となりました。販売開始が2013年6月で、その後半年足らずで総戸数77戸を完売、竣工がその約1年後の2014年10月でしたから、大成功物件と言っていいでしょう。
     本物件をあらためて振り返りますと、中央区月島アドレスで「月島」駅にも「勝どき」駅にも徒歩6分というアクセスの良さが魅力、あたりの閑静な雰囲気もプラスポイント、グルメシティ月島店に徒歩4分と生活利便性も高いものがあります。
     販売価格は中層階で坪単価250万円~260万円と、マンション価格上昇のご時世にあってかなりリーズナブルでした。当時の標準相場は273万円[月島坪単価]×1.025[駅距離補正]=坪単価280万円、現時点の標準相場は283万円[月島坪単価]×1.025[駅距離補正]×1.108[地価上昇補正]=坪単価321万円となり、現在価格からすると約20%割安な価格との試算結果です。
     月島3丁目は再開発期待もあって昨年1年は10%以上地価が上昇しました。月島の伝統的な味わいを楽しみながら、将来の街の発展も期待できる楽しみなマンションと言えるでしょう。完売おめでとうございます。

  23. 323 マンション住民さん

    我慢の限界です…
    上階の子供の足音が毎晩23時すぎまでドスドス響き渡りノイローゼになりそうです。部屋の端から端まで元気いっぱい何時間も走り回っています。毎晩こんな時間まで子供を寝かせないで親は何をやっているのか…管理組合にも投書しましたが、効果ナシです。管理組合より上の組織に相談したいのですが、大和ライフネクストになりますかね?

  24. 324 マンション住民さん

    そのお悩み、うちも同じです。
    組合からでも、直接その家にピンポイントで言うのは、同じマンションで暮らしていかなきゃいけない以上、気まずさが尾を引くので、例えば『何階の住民の方から、上階のお子さんの足音に関して苦情がありますので、10時以降は〜』といった、今より少し絞り込んだ警告をして頂くのは、いかがでしょうか。

  25. 325 マンション住民さん

    前から気になったのですが、うちのマンションの床と壁、結構響きますよね。
    素材の問題もあるのでしょうか?

    うちの上もお子さんがいて、やはり元気な足音がきこえますよ。
    でも、うちの上の方は、『うるさかったら、直接言って下さい~』と感じの良い方なので、音は聞こえても、全然気になりません。
    多分お子さんがいる家庭は、皆さん、下の方にご迷惑がかかっていないか気にされていると思うので、もし気になるようでしたら、軽くお伝えしてもよいのかな..と思うのですが。

  26. 326 マンション住民さん

    面倒かも知れませんが、直接上の階に言うのが近道だと思います。私も経験があって、直接言えば気をつけると言って頂きました。子供さんにも直接会うと尚気にならなくなりますよ。管理組合でやれる事は限られるでしょうから、自助努力も多少必要ですよ、一戸建てなら当然自分で問題は解決するでしょうから、それと同じと思います。

  27. 327 マンション住民さん

    組合通さず直で伝えて、話の通じない相手だったら、今後の長い共同住宅生活、リスク、デカくない?

  28. 328 マンション住民さん

    >>327
    管理組合の方がリスクを背負うのが当然だとおっしゃりたいのでしょうか?管理組合のメンバーの方々も住人の方なんですよ?
    以前何か騒音のことで張り紙があったと思うんですが管理組合は動いてるんじゃないでしょうか?
    多少自助努力をしてみてそれでもダメならまた管理組合に相談するのはできないのでしょうか?

  29. 329 マンション住民さん

    >>327
    理事長さんに一緒に行ってもらうとか、無理?

  30. 330 マンション住民さん

    管理組合の方は、対応して下さっていましたよね。
    最近、意外に真上だけが響いているんじゃないのかもと、思うのですが?
    でもこのマンションはファミリーが多いので、ある程度は仕方ないのかなとも思います。
    静かにしているつもりでも、どこまで自分の家の音も響いているのかもわかりませんし。
    でも日常で子供の足音が気になると言うのは、マンションの構造か素材か、そちらにも何かあるのでしょうかね?
    床は厚いのかと思っていましたが。

  31. 331 マンション住民さん

    組合の方のリスクは小さいでしょう。当事者ではなく役割、仕事としてなんだから。それより、理事長同伴だろうが、個人が個人に直接苦情言うほうが、トラブルのリスクがあると思うなあ。まずは、以前より強い警告を組合から貼り出してもらうのが個人的にはいいと思うけどなあ。でも結局個々の考えそれぞれで正解もないし、自分で正しいと思う方法を試みるしかないのかなあ。

  32. 332 マンション住民さん

    >>331
    取り敢えず、完全人任せより何かしてからまた組合に言えば?

  33. 333 マンション住民さん

    >>331
    是非、次期組合理事に立候補なされては?リスクが小さくなりますよ?

  34. 334 マンション住民さん

    >>331
    組合の方はあくまでボランティアじゃないでしょうか?
    無償で活動されてるのを、仕事だの役割だの言い放つのはいささか子供じみてるかもですよ。あ、子供でも言わないかも。

  35. 335 マンション住民さん

    リスクとかはよくわかりませんが、組合で出来ることは、張り紙をしたり、お手紙を出したりくらいで、限られてきますよね。
    でも、我慢の限界なほど、お悩みでしたら、販売元大和ハウスさんとかに相談したら、色々こういった問題は珍しくないと思うので、アドバイス頂けるのではないでしょうか?

  36. 336 マンション住民さん [女性]

    毎朝のように朝7時半に駐輪場で大泣きしてる子供、本当にどうにかして欲しいです。
    うちはまだ寝ていますし7時半にあんなずっとなかせておく母親に苛立ちます。
    母親も泣いてる子供にお構い無しで大声で喋っています。
    駐輪場での声や音はかなり響きますので注意して欲しいです。

  37. 337 マンション住民さん [男性 40代]

    必要であれば、管理人さんか、組合ですね!

  38. 338 マンション住民さん [女性 30代]

    またハエがすごいですね。
    悲しくなります…

  39. 339 とおりすがり

    336
    自分で行動しましょう!
    直接言えなければ、自分で管理や組合に提言しましょう!

    他人任せにしか出来ないくせに、苛立って愚痴り、誰か動いて的な言い方って意味わからん。

  40. 340 住民

    >>338
    ハエってどこですか?ゴミ置場あたりですか?自転車置場あたりに蚊がいるのは見たことありますが。

  41. 341 疑問

    ここ買うくらいだから、もちろん実需なんですが、路線価や建築費高騰、今後の人口減少と勝どき晴海マンションラッシュを考えると、今売っちゃうのも悪くないのだろうか、と、考えたりしませんか?

  42. 342 マンション住民さん [女性 30代]

    エレベーターのドア、閉まるボタンを押してから閉まるの遅くないですか?
    もう少し早くしてもらえたらなぁと毎朝思っております

  43. 343 マンション住民さん [女性]

    エレベーターのドアの閉まるはやさって変えられるのですか!?
    はやくなるなら、是非してほしいですね。

  44. 344 匿名

    安全重視で閉まるのが遅いのだろうけど もうちょい速くてもいいかも

  45. 345 マンション住民さん [男性 40代]

    そんなに遅いですかね??うちは子供が小さいので、速いよりは安心かも。

  46. 346 マンション住民さん

    前の道路の扱い?拡幅?スーパー堤防や公園の整備は恩恵ですね

    1. 前の道路の扱い?拡幅?スーパー堤防や公園...
  47. 347 マンション住民さん

    近隣住民との意見交換って、どんな意見出てんだろ

    1. 近隣住民との意見交換って、どんな意見出て...
  48. 348 マンション住民さん

    正面入り口はいって直ぐの木の植えてあるスペース、もっと何か使えそうですよね..。
    レンタル自転車とかの話はどうなったんでしたっけ?

  49. 349 マンション住民さん

    ほとんどの瑕疵担保責任て2年なんですって!

  50. 350 マンション住民さん

    >>349
    何て読むんですか?

  51. 351 周辺住民さん

    >>350
    かしたんぽせきにん
    正確じゃないかもしれませんが、ディベロッパーが問題のある箇所を無料で直す義務のことです。構造とか安全性に直結するような事項は10年ですが、そうでもない多くの事項は2年しか義務はないようなので、それまでに徹底的に指摘して直させたほうが良いと、著名マンションブロガーが書いてました。

  52. 352 マンション住民さん

    自転車置き場、全部屋根有りになれば良いと思うのですが..。

  53. 353 匿名

    >>352
    ほんとそうですね。
    でもあそこに屋根つけると、日照面で、一階廊下部分がかなり暗くなってしまう、とかが理由なんですかね?

  54. 354 マンション住民さん

    立地には可能性があるので、あとは今後の管理次第かな。今後もタワー中心の供給過剰だけに、難しいですが。

  55. 355 マンション住民さん

    都心に住む より

    1. 都心に住む より
  56. 356 主婦さん [女性 40代]

    理事会の皆様、クリスマスツリー、ありがとうございます。素敵だと思います。欲を言えば、配線をきれいにカバーできる?隠せる?アイディアって、何かいい方法ってないですかね?

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