【契約者専用】オークプレイス月島ってどうですか？

こんなに広く、地権者、皆さんの理解を得られるのでしょうかね・・。
新しめの家も建ってますよね。

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オーベルにはかなり影響が出そうですよね。
10月時点で、再開発に賛同＝準備組合に加入しているのが、地権者173人中141人ということで、80%以上が賛同していると考えていいようですよ。

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まあ、日照や眺望は因果応報、お互い様ですよ。
173人中141人ですか。微妙な数字ですね。これから駆け引きが過ごそう。

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地上50階って聞いてたより高いような。。。

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概要

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平面図

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こんな所にタワーマンションですか～！
目の前がタワマンしかみえなかったら、もし売ることになった時、値段に影響しますかね・・(T-T)

街並みが綺麗に整備され、防災面も改善・向上し、スーパー、公園、保育施設も出来る等、いい事も多いですよ。
ただ、50階1000戸で、幅広の板状タワマンの圧迫感は、やっぱりありますよね。
せめて、30階くらいのペンシル型だったら、マシだったかと。。

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これらは、いいですね。

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窓のストッパーから風がピューピュー入ってきて、寒いのですが..。
（特にイヌイ側の部屋が極寒です）
カーテンではなくブラインドなので、特にそう感じるのかもしれません。
皆さんのお家はどうでしょうか？

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風が入ってくるのであれば、ビバホームで窓の隙間を塞ぐテープが売っていますので、1度お試し下さい。
また、基本的に冬場は間取りによっては日差しは厳しいので、保温効果を考えればブラインドよりカーテンの方がいいと思いますよ。

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帰省から久々に戻ったら、何だか部屋が寒くて、エアコンと湯暖、両方使ってしまってますね。

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湯暖→床暖

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うちは、いつも床暖＆暖房ですよ。
つけないと寒くて過ごせません！

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複層ガラスだったら、もっと暖かかったのかなあ。。

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近隣では、パークタワー晴海の発表で、盛り上がってるようですが、ここの前は、どこのタワマンが建つんですかね。

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月島三丁目地区再開発準備組合は、都市計画案を２０１５年６月に区に提出する予定。

都市計画案には、二週間の縦覧期間があり、近隣住民は内容を確認し、意見のある場合は都道府県に「意見書」を提出できるようですので、管理組合として考える必要がありそうですね。なんせ真ん前の敷地ですからね。

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意見書の提出により何か考慮されることがあるのですか？

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正確なことは全く分かりませんが、複数の町会や組合等から論理的で筋の通った強い要望があれば、考慮されることもあるんではないですかね。

基本的には、再開発で、利便性、防災性が高まるのは良いことですし、斜めに立つのだからまだましとはいえ、想定では板状幅広で50階のタワマンは、ちょっとキツいですよね。理想を言えば、30階建くらいで、キャピタルゲートのようなベンシル状ならいいなあと。

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『分譲マンション・アップデート』より当物件の評価
オークプレイス月島－2013年11月上旬に残り3戸となり、同月完売。再開発期待で地価高騰の月島3丁目にあって中層階坪250万円～260万円の割安価格がアピール、大成功物件
★　東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅10番出口より徒歩6分、都営大江戸線「勝どき」駅A1出口より徒歩6分の場所に立地するコスモスイニシア&大和ハウス分譲・大豊建設施工・地上10階建・総戸数77戸の『オークプレイス月島』です。
　本マンションに関する一昨年10月22日の前回ブログ記事では既に残戸数少数との印象でしたが、実際、同年11月に入り残住戸3戸との情報があり、同月下旬には完売となりました。販売開始が2013年6月で、その後半年足らずで総戸数77戸を完売、竣工がその約1年後の2014年10月でしたから、大成功物件と言っていいでしょう。
　本物件をあらためて振り返りますと、中央区月島アドレスで「月島」駅にも「勝どき」駅にも徒歩6分というアクセスの良さが魅力、あたりの閑静な雰囲気もプラスポイント、グルメシティ月島店に徒歩4分と生活利便性も高いものがあります。
　販売価格は中層階で坪単価250万円～260万円と、マンション価格上昇のご時世にあってかなりリーズナブルでした。当時の標準相場は273万円[月島坪単価]×1.025[駅距離補正]＝坪単価280万円、現時点の標準相場は283万円[月島坪単価]×1.025[駅距離補正]×1.108[地価上昇補正]＝坪単価321万円となり、現在価格からすると約20%割安な価格との試算結果です。
　月島3丁目は再開発期待もあって昨年1年は10%以上地価が上昇しました。月島の伝統的な味わいを楽しみながら、将来の街の発展も期待できる楽しみなマンションと言えるでしょう。完売おめでとうございます。

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