Brillia（ブリリア）狛江について

購入を考えているから少しでも多く情報を得たくて見ているのですが・・・。
HPはまだ全然更新されない中、こちらは動きがあるし、どんな方が購入を考えているのかも知りたいし。
ただ正直、菜園マニアの方にビビってます。。
本当に買うのでしょうか？
単なる荒らし？

今日、ホームぺージみたら、事前案内会の予約受付が始まったみたいです。
2月中旬に、開催のようです。

なんか、ダサいクリスマスカードメールが届いてました。

一月半も前から、来場予約受付とは、かなり早い開始のような。
問い合わせが、多いのでしょうか？

希望予算を見てから販売会社は日程の連絡をするので、現金で6千万円以上の検討者になると予約が取りやすいと聞いたことがあります。以前は3千万円と記入したら連絡すらなかったらしいですから…

陽当たりがとても良さそうですね！内覧会が楽しみです

うん。
日当たりは期待できそう、物件情報をザッと見ただけの感想ですが。

狛江は窮屈じゃない感じの町でいいですね。
逆に言うと便利さに欠けるという声もあるかと思いますが、都心住まいから離れたい方にとって、都心に近めで田舎っぽいところとなると狛江あたりは理想に近いんじゃないですか。

野菜は日当たりが大好きです。特にトマト、キャベツやゴーヤなどはお日様が育てる野菜です。注意されてほしいのはミヨウガです。むしろ日陰です。菜園にマニアもアマチュアもありません。土の前では皆ひとりの人間です。管理組合では助け合いながら野菜を造りたい、そんな住民がこのマンションの住民だと思います、

日当たりがいいなら、バルコニーでも菜園ができますね。
花も。

なんだかお一人の不思議さんのおかげで
不安になるね、なるなるなるね

菜園は管理とか栽培をする専属の人がいるのでしょうか？
住民だけだとなかなかうまくいかないような気がします。
毎日世話をしないといけないでしょうし。
敷地内にできるとのことですが、どれだけの広さの畑なんでしょうね。
皆で分けあえるだけの野菜が採れるといいのですが。
私は土いじりが苦手なのですが、新鮮な野菜は食べたいなあと思っています。
畑をやらなくても野菜は分けてもらえるのでしょうか。
ちょっと気になります。

113さん、
共有菜園はブリリア狛江住民の菜園です。菜園を人まかせにせず住民全員がお世話するものと思います。市民菜園の経験者を中心に管理組合で無農薬野菜クラブを作り丹精をこめて育ててゆくものと思います。畑を事情によりその年は他の組合員に代わってもらう場合も、野菜はおすそ分けします。土いじりは人を寛容にすると思います。

どうしてこのスレには菜園に関していろんなことを勝手に断言する人がいるんですか。
怖いです。

115さん、
> どうしてこのスレには菜園に関していろんなことを勝手に断言する人がいるんですか。
誤解させてしまいお詫びします。菜園の運営は私の一存とかではなく、管理組合の役員が決めていくことだと思います。もちろん私もその一員としてはお役に立ちたいとは思います。マンションの大地からの収穫は住民全員で分かち合う、その心意気だけは住民全員失わないようにしたいです。

共有施設の菜園は、希望者のみが参加する形になるのではないでしょうか？
畑仕事を理事会の仕事のように強制参加とするような事はないと思いますよ。
同じように菜園があるブリリアでは1区画約3m2の家庭菜園が計8区画作られていて、
委託を受けた農園のスタッフさんに管理していただけているようです。

> 委託を受けた農園のスタッフさんに管理していただけているようです。
菜園を委託、本当ですか。お金出して委託？ でしたら菜園なんか持たずにコープで野菜共同購入でいいじゃないですか。共有菜園はブリリア狛江住民の菜園です。菜園を人まかせにせず住民全員がお世話するのが共有菜園です。強制と捉えるのは残念です。得るために果たす義務、今それが欠けている大人が増えているのは残念です。

「菜園を人まかせにせず住民全員がお世話するのが共有菜園」って
菜園のことについて、誰が決めることなんでしたっけ？
少なくとも、あなたではありませんよね。

「得るために果たす義務」
何を得るのですか？得ようと思わない人はどうなるの？
自分の意思に関係なく「強制」されるから、「義務」なんでしょ。

119です。
申し訳ありませんでした。
菜園の運営は私の一存とかではなく管理組合の理事です。野菜創り(敢えて創という字を使います)は生半可なものではなく土と真剣に向き合うものです。中途半端な意見につい熱くなりましたが、ここで言うべきものではなかったかもしれません。もう書き込みは控えます。今後は管理組合の総会か理事会でお会いできればと思います。

不思議さんとお会いするのは正直怖いです。。
購入自体、尻込みしている我が家です。

抽選で不思議さんはハズれるかもしれませんね
畑で農薬散布などするのは危険ですから…
わが家は撤退です。

123さん、
共有菜園では農薬はいっさい使いません。肥料は生ゴミから作る堆肥です。バケツでも生ごみコンポストでも作れます。ご安心ください。

駄目だ、こりゃ。

菜園でどんな農薬を使うのか、生ゴミから堆肥を作るかどうか
それを決めるのはあなたの一存では無い。

カキコミを控えますと言ったそばから…
駄目だこりゃ…
次いってみよう

事前案内会の予約をホームぺージで行ないました。
2月なので、まだ、かなり先ですが楽しみです。

私も、案内会の予約しました。
今週末は、グランドメゾンに行く予定です。

憶測で話してもしょうがないので、案内会に行って確認するのが一番です。
妄想するのも楽しいですが、やり過ぎ注意ですね。

設備仕様は、どんな感じなのでしょうか？
キッチンと浴室の仕様をご存知でしたら、教えてください。
グランドメゾンと比べて、どうなんですか？

たった39世帯しかないから、良いものを付ければ価格は相当高い
コスト抑えて価格を安くするために施工が南海辰村と想像
薔薇と菜園なんて売りが無い物件の苦肉の策だなあと思った。

131さん、
この公式HPをご覧いただきたいです。「収穫を愉しむマンション始めます」、土だらけの人参をかざす男の子、菜園のウッディーデッキでステップ踏む女の子、新しい形の自然派のコミュニティマンションです。売りがないどころか圧巻の売りでしょう。デベもブランドや人気の狛江に安住してなく実力を感じます。

どんな仕組みで、この共用菜園を管理していくのかは、
よくよく話し合った方が良いのかな？と思います。
私も以前より、家庭菜園をしておりますが、
ここ数年で子供が増え、仕事が増え、家庭菜園にかける時間がかなり減り
以前の様にしっかり管理できなくなっています。
いろんな人が生活するマンションですので、いろんな事情が出てきます。
苦にならないよう、楽しく育てられるよう管理することは大切な事だと思います。

> 苦にならないよう、楽しく育てられるよう管理することは大切な事だと思います。
大丈夫ですよ。野菜にも育てやすい野菜があります。ズッキーニやオクラなんかいかがですか。お忙しい方がいても週末菜園で育てられる野菜を選べはいいんですよ。普段は生ごみをコンポストに入れときゃいいです。菜園マニアのご夫婦から学びながら創ってみましょう。菜園マニアのご夫婦がいるか心配ですか、いますよ大丈夫(笑)。

Farm&Gardenまでがマンション名として採用されてるんですね。
コンセプトは好きですが個人的に将来退去する時まで
熱意を持って続けられるかどうかは微妙です…。
イメージイラストを見るとそれほど大きいものではなさそうですし、
好きな人はぼちぼち続いていくって感じなんでしょうね。
事前案内会が始まればその辺りがクリアになっていくでしょうからそれまで様子見でしょうか。

長いマンション名は嫌だね。菜園マニアの夫婦もいなくていいです。

菜園に加えて東側に「コモンガーデン」と呼ばれる共用庭園があります。この庭園も住民で花を植えたりすることになるのでしょう。マンション購入には住民とのコミュニケーションを求めないという人たちは、このマンションは候補から外したほうがいいでしょう。ここは菜園、庭園が好きな人をターゲットにしています。長期的な資産価値についてはグランメゾンの方があります。

事前案内会の予約をしました！
楽しみです。

設備仕様のグレードが気になる。

＞＞139
不明という意味ですか？
グレードが低いなあ、という意味でしょうか？

今のとこと設備仕様のページが公開されてないのですよね。139さんもしや他から既に入手済み？？

ここでこっそり教えて下さい。
先回りして情報を把握したい人は多いはずです。

仕様はきっと良いでしょうね！
和泉多摩川のモデルルームが立派です
たった39戸のマンションなのにね…高額商品、高いですからね

喜多見駅前の三菱地所レジ、小田急不動産が看板出ましたね
7階建て137戸、駅3分くらいかな

立派なモデルルーム、この近くでもう一つ企画が有るのかな？

完成してから販売したいけど
それじゃあセレクトが選べない…
よし！高値チャレンジだお…

菜園なんて鳥に食べられてしまうような気がする

鳥にたべられないようにする対策はいろいろあります。
それよりも、虫の方がどんどん食べていくとおもいます。
虫を避けようとすると、それなりの農薬を使うか、マメに手入れをするしかありません。
そういった所をどう管理していくのか、住人同士の意見が分かれるのではないかと思います。
好きな人が集まるのが一番だとは思いますが、そういう人ばかりでもないでしょうし、難しいのかな？

最寄りは狛江駅ですが和泉多摩駅も近いですね

南◯辰村でコスト削減はきついですよね………

>>146 狛江、和泉多摩川、喜多見ぐらいは近いみたいですね。通勤は勿論最寄の狛江から乗るのでしょうが買い物は他の2つの駅の周辺に足を運ぶときがあっても良いと思います、何があるかは調べるということで。スーパー江戸屋とサミットが地図では表示されています。三和だけでは満足できないという方は重宝するかもしれないですね。

買い物で和泉多摩川に足を伸ばそうと考えるなら
和泉本町の京王ストアやＯＫストア、国領のイトーヨーカドー、
多摩川住宅のクイーンズ伊勢丹なども選択肢に入るかと。

和泉多摩川の駅近くに、モデルルームができてました。
まだ見学できないようです。
あと、2週間くらいでしょうか？

早く、価格が知りたい。

木のルーバーデザインの時はいつも高値チャレンジ
だからお値ごろ価格を期待してはダメ！バブル価格もある！
今年は新発売が少ないし、じっくりと利益を得ることでしょう
この辺りでつぎの企画はあるのかな？

まわりに、高い建物がないから日当たりが良さそう。
知り合いが住んでいるマンションは、バルコニーに鉢やプランターを引っ掛けるフックが全戸にあって、外から見ると花がいっぱいのマンションで素敵でした。
ここも同じ感じか、それ以上だといいな。

近くに、桜並木通りがあるのは、やっぱりいいですよね。

いよいよ今週末から、事前案内会ですね。
モデルルーム見たいのと予定価格知りたい。

この周辺は第一種低層住居専用地域になるので、将来的に高い建物ができることもなく、良いですね。
周辺環境にも恵まれていて、駅までは程よい距離。
買い物できる場所さえ近くにあれば、すごく良い場所ですよね。
春にはさくらの並木道がとても美しく彩りそうです。
部屋からお花見もできてしまうかも！？

3LDKは全戸6000万円以上なんて言われたらひきますよ！

74m2で5000万円はむずかしいですか。。。

>>154
花一杯のマンションいいですね。
外国の建物だと外から見えるように花が植えてあるのが素敵だなと思っていましたが
日本でもそういうのが増えるといいですね。
ただ、植物の世話は大変でしょうからガーデニング好きの人達が暮らしていないと無理かもしれませんが。
バラのある庭と菜園があるとのこと、花や緑が好きな自分には興味あるマンションです。
畑もやってみたいなと思っていました。

大雪の時はみんなでスコップ持って雪かきも楽しんでしまうかも。
それくらい居住者みんな、仲が良いマンションなら素敵だと思います。

まわりのアパートの人は雪かきが嫌いみたいですね、みなさん現地は見ましたか？
今日は雪の為にキャンセルさせていただきました、明日は行かせていただきます。

みなさま現実的な価格でしたか？

仕様が非常に高く良い商品ですね、世田谷区だったなら良い商品でしたね！

アルミサッシは結露が心配です、床暖房があたりまえですが付いていますか？

ガーデンにはあまり興味がないのですが、バルコニーに花台がついているのはいいなと思いました。
花台があれば、育った花も外からはみえやすくなりますし、陽もあたりやすいですよね。
柵からはみ出た花とかすごく可愛い感じになるのではないでしょうか？
TES温水式床暖房は、公式ＨＰのエコ・快適設備仕様にはのっていましたよ。

今週末、モデルルーム見学予定です。
ホームページに設備・仕様が追加されていました。
なかなか良さそうですね。
ミストサウナはオプション対応できるのでしょうか？

新築マンションなので何でも付けられますね
ミストサウナとディスポーザーとホスクリンを期待

ミストとディスポーザーは無いです。
設備的には平均以下です。東京建物が大手扱いなら。

縄文土器が出てきても粉砕しますね！マンション経営

遺跡発掘調査を実施されてしまうような事の無いように

予定価格はどんな感じでしょうか？

3月の終わりまで価格検証してから販売しますね

発掘調査って実際おおがかりっぽいです？

狛江はそんなに出てくる市だったかな。勉強不足なもので。。

うちの市は相当出て実際に建設とか出店とか中止になりました。
問題なくこのマンションができることを影ながらお祈りしています。

ミストサウナをマンションに後付けするのはたいへんじゃないですか？

バルコニーが東向きなのが気になります。
東側が窓だと熱くて夜はすぐ暗くなると聞いているので。
夏場がかなり熱いのではないでしょうか。
エアコンが無駄に電気代がかからないか心配です。
細かい収納が多いんですね。収納がたくさんあるのはマンションでしたら必須ですよね。

狛江市の洪水ハザードマップを見たところ、多摩川氾濫時と集中豪雨時共に現地が浸水想定区域(1階床下まで浸かる程度〜床上まで浸かる程度のちょうど境目辺り) に入っていました。実際、この周辺は今まで大雨等で浸水したことはあったのでしょうか？多摩川が近くていいなと思っていたのですが、近い分こういったリスクもあるんですよね。。
多摩川の氾濫は余程の事がない限りあり得ないのかなと思いますし、モデルルーム見て気に入れば購入したいと思ってはいますが、やはり気になります。

夏場は西向きの方が、お部屋の中はとても暑くなります。
東向きの方が、すぐ暗くなる（陽が当たらなくなる）分、夏は涼しく過ごせると思います。
冬は、とても寒いです。
西向きのお部屋と比べると、体感温度は全く違うと思います。
夏のエアコン代を気にされるのでしたら、東向きの方が良いでしょう。

発掘調査、うちの近所でもありました。
数か月かけてあちこち手作業で掘り返していました。

和泉多摩川駅近くのモデルルームって
どのあたり?

発掘調査は、どこもやるんですよね。
もし遺跡らしきモノが出て来ちゃったら大変な事になってしまうから、見付けても”ポイッ”しちゃうんでしょ。
もし公になったら発掘費用がどうなるんですかね。
工期も、思いっ切り遅れてしまうし。
住居予定地では、その様な物は見付からない方が良いね。

府中本町駅前の、イトーヨーカドーの移転店舗建設予定地の発掘調査で
「とんでもないもの」が出てきたために（そして、ポイなどしなかったので）
移転そのものが中止になって、イトーヨーカドーは府中市内から無くなりました。
国指定の史跡となったので、国の補助を受けて土地は府中市が買い取りましたとさ。

ちなみに、今、府中駅前では再開発ビル建設のための
既存建物取り壊し＆発掘作業が進められている。
なんたって国府所在地だからね、再開発関係の方々は
「とんでもないもの」が出ないように祈っているかも。

モデルルームへ行ってきました。
設備仕様もいい感じでした。
菜園の運営もいろいろ考えられていて、楽しむことができると感じました。
外にはデモ菜園もあったり。
あとは、価格ですね。

モデルルームで参考価格表もらえます。4Ｆの3LDK 78.3㎡で5700万円台でしたね。2F.1Fだと4800,4900台です。管理費、修繕積立が高めなので毎月の費用が気になります。総戸数が少ないから高いのでしょうかね。狛江で新築マンションはなかなか出ないので迷います。

やっぱりローンの組み方は３５年がほとんどですかね？

先々週、初めて他のモデルルームを見学しましたが
閑散としていてさみしくなりました。
先週、こちらにお邪魔しましたが混んでてビックリ。
駅からも近く、買い物も困らなそうで
良いかな。

No.183さん
管理費と修繕積立金が高めとありますが、おいくらくらいだったんでしょうか？
毎月のことなので気になります。

共同菜園はプロの手によってきちんと管理していただけるんですよね。
たとえ野菜作りが初心者であっても菜園教室があれば気軽に土に触れることができそう。
一般的にマンションに入れば土を捨てる生活を余儀無くされそうですが、ここでは
マンションに入居と共に菜園デビューなんて素敵ですね。

浸水マップを見ると少し心配ですね、多摩川は以前に被害が出ました
畑が水田になっては…

こんなんバルコニーでガーデンニーグされては避難できません

ダイオキシン？

ダイオキシンではなく土器です！

東向きは朝から11時位までの日照時間、電気は付けっぱなしですよね？

そんなわけないでしょ。

じゃあ何時まで明るいの？
ぜんぜん問題無い、そんなの関係ねぇ

どうして東向きの部屋で、
朝から１１時ぐらいまで電気付けっぱなしなの？

あれ？午前11時からずっと電気は付けっぱなしでしたが…あれ？

１９２の発言をよく読んでみたら。

まわりのアパートが気になりますね

悪意のある書き込みですね。
住んでる人間は大通りと思ってません。
本当に探していない人も
書き込むんですね。