ヴェレーナ志村坂上レジデンスについて

ちょっとというかだいぶ駅まで遠いな…

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駅距離もそうだし、川にわりかし近いのも気になります。
物件名に反して、住所は「坂下」だし・・・

価格次第で検討します。

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価格帯に注視したいです。

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最寄り駅が坂上だからといって坂上とはつけて欲しくない場所。

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なんでも坂上とつければ良いというわけでは…。新河岸川が迫るおもいっきり坂下の土地。

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板橋区（23区）の割には価格帯が手頃と思い、現地に行ってみました。
駅距離が遠いのはしょうがないとして、横が金属のリサイクル工場（？）なのですね・・・
トラックばんばん通るし、安いには理由があるというのを感じました。
購入希望の方は、まず現地に行ってみる事をおすすめします。

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リサイクル工場は隣の隣です。

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駐車場もわりと安いね。

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ここは、坂上じゃない
でも、安い
坂上物件と比較すると、1000万ぐらい違うのでは？

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価格帯のわりに広めの間取り、エントランスも凝ったデザインだなあと思ってみてましたが近くに工場があるんですね。金属工場とのことで、日中はガチャンガチャンみたいな音も結構するんでしょうか。工業地域なのである程度は仕方ないですが、現地の状況は念に入りチェックしとかなきゃですね。駅からの距離は離れてますけど買い物するところは多いんで、共働きで普段家にいることは少ないって家庭には安くて良さそうですね。

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日中もうるさくてどうしょうもない事はないけど多少の大きい音はします。

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工場が多いという環境上、休日はある程度静かなんだと思います。
なので、平日昼間にも現地を下見した方がいいですよ。
休日と平日では、騒音や空気の汚れ具合が違うと思います。

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ここほとんど売れていないようですね。
3/4に販売開始しているのに５キロ以上離れた地域まで大量にチラシをばらまいている。
工場地帯だし、安くてもこんな場所じゃ検討にも値しない。

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A、Bの間取りが人気あるみたいでした。
また高層階はそれなりのお値段で、中層から埋まってるとのこと。

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高層階はそれなりにしてしまいますよね、場所的に考えても…。
中階→低層階→高層階という感じで売れていくのかなと勝手に思っています。
けっこう細かく販売されていくみたいです。
要望書が入っている所からなのですか？！
１期１次はどれくらい結局でたんでしょう。

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収納が多いかなと感じました。
あと引き戸を導入しているのもいいかなと。
結構、ドアの開閉の音って響くんですよね。
引き戸の方が静かかも。
それとドアと違い、死角が生まれないのがいいなと思います。
たまに引き戸のマンションは、ありますけど。まず、見かけない。

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引戸は最近流行りですよ。結構見かけます。

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＞16さん
リビングの隣に作られた部屋などは、もうほとんど引き戸で仕切られているマンションばかりですよ。
それにしても今時のマンションは昔に比べ設備も変わってきていますよね。
ソフトクローズ式と言いましたか、ドアもゆっくり閉まり、音も「カシャリ」という程度で静かになっています。
ただ子供が産まれてから感じたのですが、ドアは開閉式よりも引き戸タイプの方が静かですね。

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強気で値引きは無理そうですね〜。
担当者の言ってることが、本当であれば1次で10戸程度は売れているそうです。

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近くに公園やスーパー等多数あり、子供を育てるにはよい環境ではないかと思います。
平日に現地確認しましたが音はあまり気にならかったです。

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