クラッシィハウス神田美土代町ってどうでしょうか？

んー、日当たりはイマイチなのではないでしょうか？
マンション自体が北向きだし。
高層階なら日当たりはいいかもしれませんね。

周りが高い建物ばかりなので下の方は寒いかもしれません。

２階北向きに住んでますが、床暖房で暖かですよ。
夏はエアコン使わなくても、涼しいです。
昼間ほとんど家に居ないので、日当たりは気になりませんね。

ここって東向き中心だと思うけど。。。

周囲は低い建物ばかりですか？
道路幅はどうですか？
低層階の東向きは、日当たりが午前中だけで日当たり悪いという事になりますね。

＞２３　ですね↓
http://www.classy-club.com/tokyokanda/roomplan.html

どの住戸もバルコニーが狭いので直窓からの採光力が明暗を分けそうじゃないですか。外、どうなってます？、何も日当たりを遮るものがないほうがベストですよね当然。

駅近いですからねえ。この利点を加えて、というか据え置きでどれぐらい評価が高くなるか。
ですかね。

中央区と千代田区を中心に検討している我が家は、今日モデルルームを見学しました。
見に行った時には、満席で盛況でした！！
今まで見学した物件の中では建物と仕様設備が良かったですね。
前回のクラッシィハウス神田を営業さんに見せてもらいましたが、売れるのが分かるような気がしました。
すぐ目の前にあるリビオレゾンがまだ残っていますね。

ホームページを見た感じ、ですが仕様や設備は良さそうですよね。
具体的なお値段の話は出ていましたか？
お値段次第では良いのではないかと思いました。
日当たりは午前中がメインになってしまうので、日照にプライオリティがあると難しいかもわからないですが
立地としてはとてもよろしいのではないかと。

ここは日当たりより、アクセスが一番です。
住んでみると、日常の買い物施設も十分にあって離れられない場所です！

日常的な買い物は全くダメですね。
休日は付近の商店だけでなく、ドトールさえ休みです！
暮らして快適な所ではありません。

ドトールもお休みとは、さすがオフィスの人を対象としている地域なのですね。
普段のお買い物はワテラスモール内にあるオリンピックになりますかね。
９時から２１時まで営業している様です。あとは生協を利用したり、ネットスーパーを
利用したりしていくしかないかな。あと何か所かスーパーがあれば便利なんですけどね。

建築予定の周辺を何気に見てきました。

ん〜四国銀行側の道路が狭すぎで日当りが悪いと思う。リビオレゾン大手町側の道幅は普通だが、
日当りは当たり前だけど高層ほど良いと思うが、リビオレゾン大手町の窓からの視線が気になる。

と言っても、都心の生活はこんなことに気になってはいけないんだが…。

まだHPだけの確認ですが、3LDKの部屋が11〜14階しかないと思われること。低層にも3LDKを
用意してくれれば、いいのになと。

都心の生活はなにかを捨てないといけないが、この立地の良さは魅力的。東京駅・大手町は決して
逃げないので。でも、近くには駅1〜3分の物件もあるし、この地の価値をどう捉えるかですね。

最後は価格次第で決めます。きっと、隣のクラッシィハウス神田並みなんでしょう。きっと。
75平米の3LDKが、6,000万円台のどこでおさまるかでしょう。

もう東京の中枢な地区にある様ですが、お値段はお幾らするんでしょうか。
間取りも、広いので結構なお値段になりそうですね。
これからモデルルームが公開の様なので、どんな部屋なのか見てみたいものです。
高い買い物ですからね、慎重になりたいものです。

事前案内会いきました。

11階以上の3エルは、8080万、7800万の予定価格といわれました…

クラッシーハウス神田のときも3エルは即売だったようで、
強気でした。

現地見ましたが、日照は、11階以上でも、部屋を
選ばないとリスキーかと。

場所の割りに低坪単価を期待してましたが、
甘かったです。

11階以上の3LDK7800〜8080万円とは。
他の会社も言っていましたが、クラッシィハウス、住友は、やはり噂通り高いな。
三菱、三井と比べ、出遅れた不動産事業での成功と、ブランディングに一生懸命なのでしょう。売価は要望書を出す人の懐事情を見ながら適宜見直すのかもしれませんが、多分、クラッシィハウス神田で3LDKが買えなかった人が溢れていて、強気なんでしょう。需要と供給のバランスですからね。この立地でこの価格帯だとある層には売れるのかもしれません。
個人的には、8000万円前後ならば、他の場所、戸建ても選択肢になってきそうです。

住友ということで、接客態度が気になるところ。関西系の乗りで上から目線じゃないことを願います。

１ＬＤＫで日当たり全く不良でも構わない低層階は４０００万円くらいでしょうかね。
高過ぎます。

間取りタイプが25.28m2からあるようですが、このstudioタイプはワンルームなんですよね。
一般的なワンルームの間取りを考えればリビングが8畳間くらいになるのだと思いますが、
それが4000万円とは随分お高い・・・
モデルルームは今週末からグランドオープンなので、予定価格も発表される事でしょう。

№29です。
今の状況からすると3LDK　8,000万円　は仕方ないでしょう。
三井も目白テラスで隣接物件（フォレスト）から大幅値上げしてきています。
坪単価　360～370万円なら価格的には妥当でしょうね。

ただし、買い物はネット宅配、外食って感じの、DINKS家庭ならいいかも。
子供さんいたら無理でしょ？ここは！

近所に住んでいるモノです。
日常生活は、オリンピックやマルエツに業務スーパーなど、買い物には困らないですけどね。

クラッシー神田は、最上階で坪単価344万でした。。

一年間でこんだけあがるとは…おそるべしアベノミクス幻想

やはり高いという印象。クラッシィ神田のときは、坪単価295という数字もネット上で出回っているので。少し
期待していましたが。土地は安いときに地権者と交渉し購入していているはず。建物部分の部材の高騰や人件費
高騰もあるかもしれんが、それにしても高いという印象。

去年日本橋のマンション買っておけばよかった・・・・・

34さん、35さん

なんとなく文面を読むと住友不動産と感違いしていそうな。

営業が強気の態度。需要>供給の自信なのでしょう。交渉の余地もない。

モデルルーム見学にいったら、かなりお客が入ってた。
デザインが良く、間取も使いやすいように工夫されてる。
今この辺りで出てる物件のなかではクラッシィが一番かな。その分値段も強気!?

この辺りだったら一番いいですよね
お値段が強気なのは最近の建設費の高騰もあるかもしれないですけれど

とにかく交通の便がいいのが素晴らしい

studioは投資目的の方が基本は多いのかな

徒歩２分以内に駅は無いのに・・・・・

場所はとっても良さそうだなって思いました。
間取りもいろいろな大きさがあるので、いろいろな人が暮らしそうですね。
これだけいろいろな駅にいけるといいですが、買い物などはどうでしょうか。

お買い物はワテラス内のオリンピック、フレッシュマルショウ、肉のハナマサ、
業務スーパーと色々ありますよ。自転車で行けばすぐですよ。
肉のハナマサや、業務スーパーは量が多いという印象はありますが、結構
少ない量の物も安く売っていたりするので便利だと思います。まいばすけっとなども
あったかな。

＞４９さん
ご近所さんですか？
実際に生活している人の声なら
信頼が高いと思いますので質問させてください。

クリーニング屋さんと自転車屋さんは近くにありますか？

丸の内にある

丸の内のは料金高そうですね…。検索してみたらいくつか見つけました。商店街にもありそうですね。
まいばすけっとはちょっとお店が小さいですね、一番大きくて鮮度の高い品が欲しいならオリンピックなのでしょうか。
スタジオの間取りが面白いです。設備仕様がきちんと整ってますしシングルさんなら十分住めそう。
価格帯はみなさん書かれてる通り高めだと思いましたが投資用なら元が取れるんでしょうか…。

坪単価350～なのか、神田なのにいいお値段ですね。

同じ住友商事のクラッシィハウス千代田富士見が同価格帯だったことを考えると、かなりの強気な価格。

あっちは飯田橋駅徒歩2分でディスポーザーも付いてた。

まあ、下がり天井が多かったりで間取りは酷かったけど(笑)

東京駅徒歩圏は大きい。

うちからも徒歩１３分

3年前と比べて、10〜15%ぐらい値上がりしていると実感。
これから消費税10%などの局面も迎え、2020年までは上昇傾向は続くだろう。
いまが買いなのかどうか、見極めたい。

価格が上がるのは仕方ないですね。
近くの三菱の物件は、間取悪い•価格高い。
ここはバランスがいいかな！我が家は、千代田区限定なのでクラッシィがベストな物件でほぼ固まりました。

お風呂タイムが楽しくなる設備がそろっていますね。毎日のバスタイムももちろんですが休日もゆったり入りたいです
角住戸の間取りが個室みたいな感じで解放感があります。
収納もたっぷりでいいです。今日はフリーマーケットに行ってきました。日々溜まってくる物を片付けるいいチャンスです。
カーテンや小物家電を新しくしたので古いものを出しましたけどほぼ売れました。収納も1年に1度は見直して分別しないとです。

消費税アップの影響もあり、出足は思うほど順調でないだろう。
なんどもDMが届くのをみていたら、販売会社は焦りもありつつも、
手応えがつかめていないんだろう。私はいずれにしても様子見です。
価格も見直しが入るかもしれないし。

それにしても、この戸数に対して、エレベーターが1基って少ない
と思う。低層ならば階段使うけど、朝の出勤時、エレベーター待ちで
困ると思う。

８０世帯のマンションで通常エレべーターは２基だからね。

ペット可なんだから、ペット用エレベーターも付けるべき！

ペット用エレベーターって誰が操作するの？
ペット自身ではボタンは押せないよ。押せても何処に行っちゃうのかな。
散歩なら飼い主が一緒に行くのが常識。
いくらペット可でも、放し飼いだなんて以ての外。
ペットのやったことは飼い主の責任だからね。

ペット用は、ペットを連れた人が乗るエレベーターだよ。ペットだけが乗るわけないじゃん！！
乗る前にペット用ボタンを飼い主が押すと「ペットが乗ってます」ってわかるんだよ。
事前にわかれば、もう一つのエレべーターを使えば良い仕組みになったいる。
ペット苦手の人には良いシステムです。

マンション共用スペースでは、ペットはケージに入れるのが当たり前。

そうなんですか？ペット飼育のルールでは、マンション毎に規約が異なる場合もあるのですね。
以前住んでいたマンションですが、共用廊下ではペットを抱き上げて移動する事が決まりになっていましたが、ケージには入れなくても良かったです。
散歩のたびにケージに入れる必要があるのなら毎日の事なので不便ですよね、、、

犬嫌いの人は、子犬だろうと小型犬だろうと苦手です。
抱かれていても、飛びつかれるんじゃないか！？って恐怖感を抱いています。

今迄、マンション位は購入したいと女性ながら頑張って仕事をしてきました。
今は、お金も貯まり、マンションを探しています。
仕事があるのでアクセスの良い都心を希望していますが、神田エリアは、気心知れているので、いいなと思っています。

67さん
私も同じ意見です。
ここは東京駅にも近く、どこに行くにも困らないので
遅くに仕事を終えて帰るのにも有難いです。
ここを検討するにあたって色々と周辺を見て回りましたが、
結構スーパーなどもあって住みやすいと感じてます。
(以外と物価が安いのも魅力に感じました)

本当は今大注目の日本橋あたりに欲しいのだけれど、手が出ないのでこちらにしました。

千代田区＞中央区

日本橋は高いよ。

間取りがいいですね。

ここの3LDKは間取りと日当たりが良さそうですね。
建物に上品な高級感があって人気物件となりそう。

第1期でかなり売れてしまいそうですね。

業者の書き込みかどうかは、5月の販売状況で証明されますね。

日当たりに関して、「３ＬＤＫは」って言ってるのがミソじゃない？
（業者さんにも「嘘は言ってませんよ」って良心があるのかな…失礼）

確か３Ｌは１１階～１４階しかないんじゃなかった？
そうなると南側は山川出版ビルの上抜けてる。
しかも山川ビルは新築したばかりだから。
陽当たりは長期保証されているようなもの。

東も８ｍ道路に面してるし、お隣は１３階建てだから
北東角の３Ｌも東から結構陽が入る。
（兄弟物件とのお見合いはいかんともしがたいけど…）

日当たりに関しては、３Ｌなら都心にしては結構好条件の物件じゃない？

ただ、ほかの部屋とか１０階以下の日当たりは…
北は６ｍ道路でお見合いもあるし、西は３ｍ道路で四国銀行ビルの壁とか結構強烈だよ。
検討してるのなら必ず現地行って確認したほうがいいよ。

スタジオプランなんかあるんですね。
どんな人が購入するのか気になります。
ここだけ防音設備が特別とも思えないので、事務所用に購入するのか。
金額がせまいのに安くないので、どうなのか。
ここは金額が高いですね。
バルコニーがせまいので開放感にかけるかも。

スタジオって音楽とは関係なくワンルームみたいな間取りのことだよ。

低層階も日当たり抜群で解放感ありそう！

電動アシスト付自転車のレンタサイクルがあるんですね。しかも、無料。
駅から歩いて4、5分の距離なので自転車なんて必要ないかなって思いますが、
買い物のこととか考えると、あれば便利ですからね。
駐輪場が1戸に1台と置ける台数が少ないので、利用者も多いのかも。

レンタサイクルなんて、いまや標準完備のマンションが増えている。特記すべきことでもないと思う。
むしろ、独占するような住民、マナーの悪い住民は困ったもの。

日当たり抜群がうれしい

四国銀行側は日当りは悪いと思う。抜群ほどでもないでしょう。
むしろ、飲食店の匂いが気になる。エレベーターも1 基というのはどうだろうか？

ペット所有者も同じエレベーター？

オフィス使用が乱発すると、住民以外にも出入りするので、なにかとやっかいではと。

こちらはオフィス利用OKなのですか？あまり不特定多数の人が入り込むのも気になる方多いと思われます。レンタルサイクルというかシェアサイクル的な物があるのは駐輪場があまり取れなかったことへのフォローなんでしょうね。ここだとまず使う事もあまりなさそうですけれど、たまに使いたいなと思う時にあるのはよろしいのでは。ただし長時間利用して独占しないようにしないといけませんね。

>>87
スタジオタイプはオフィス使用する方もいるのでは？
管理規定でいくらダメだと言っても、わかりませんもんね。
販売の方は、そんなことしませんと言っても、買ってもらいたいから、見過ごすし…。

販売の方は管理も同じ会社でするため、事務所利用は出来ませんとハッキリ言ってたけど。

低層階に3LDKが設定されていれば良かったのにと思う物件でした。

なんか人気みたいですね。
第一期で46戸とは！やっぱり丸の内や東京駅に近いというのは魅力があるということなんですね。

>89さん
そうなんですか！？
Studioタイプのようなコンパクトな住戸がある分譲マンションでは事務所としての使用はOKなのだとばかり思っていました。
今は独立起業して自宅をSOHO事務所として使用する方が多くなっていますし、賃貸として貸し出す場合も事務所NGではマイナスとなるのではないでしょうか。

販売は売り切れば役目が終わり。

購入者だって、事務所利用と言うと販売してもらえないので、住居用と言い通す。
同じく賃貸目的でも住居用と言い通すと思います。
数年前、神田のマンションを購入しましたが、事務所利用は禁止と言っていても、
事務所で使っている人はいるし、引渡後すぐに、賃貸に出している人もいるのも
事実。

そんなもんです。

なので、オフィス利用がいるということを前提に物事を考えることが肝要かと。

事務所利用、多いでしょうね。

なるほどね、近所のマンションでもそんなところがありましたよ。
表札のところに、名前では無く、会社名が記されていました。
確かに、中には数人いましたが、どんな仕事をしているのかは知りません。

販売では住居用と言わなければ、売ってくれないのですね。
それは知りませんでした。

住宅兼オフィスとすれば問題ないのでは？

住宅兼オフィスなら売ってくれるんですか。まあ、確かに住宅になっているから良いんでしょうね。
自宅で仕事をしている人も居ますからね。
でもそういうのは、一々調べに来たりするもんなんでしょうかね。

年中いろんな人が出入りしていたらお隣さんにしてみたら、不審に思いますけど。

販売者の無責任は問題があると私も感じています。
実際にそれで不満を持っていても、後はどこにその問題を追及すればいいのか、ということも残ります。
マンションは一生に一度の買い物だけに、十分に配慮することが必要だと実感します。

販売の方は、売れば終わり。「そんなことはしません。最後までしっかりします」と美辞麗句ならべても、
売れ切れば、次のマンション販売に移動。

あとは管理会社任せ。最後はマンション管理組合、みんなで決めていただき、監視、管理をしっかりして
くださいと言われる。

入口（販売購入）のところで見抜けず甘くして、そのツケは、その後入居した住民に。販売会社に訴訟を
おこしてもいいぐらい。

いずれにしても、この地域、神田地区では、オフィス利用もあるという前提で物事を考えるしかないですね。

それはそれはいろいろな人が出入りします。しかも、誰かの書き込みにもありましたが、エレベーター1基だし。
中国人の方はビジネス、オフィス利用で住まれるのは最悪です。人にもよりますが、見かけない中国のお仲間
は来るは来るは。ゴミ捨てもルールを守らないは。もちろん、日本人もルールを守らない人もいますが、程度
がひどいわけです。

どうして、この間取り、スタジオタイプを設定したのかという深層心理に、単身者利用も想定があると思い
ますが、表向きは言っていなくてもオフィス利用も裏に見え隠れします。

お隣に出入りしている人なんか、いちいち気にならないでしょ。
毎回玄関チェックしているわけでもあるまいし。

内廊下って結構、音や声が響くから気をつけた方がいいよ。
廊下でちょっと大きな声で話してると丸聞こえ。
落ち着いた環境で暮らしたいならお隣が事業所でないにこしたことはない。

体験談ですが、玄関扉の開閉が頻繁、エレベーターに大量のオフィス関係者（お客）が乗る、
物の搬入など、ダマで、オフィス利用していた隣室に住んでいたことがありますが、いい加減、
迷惑でした。その代わり、夜や土日は静かでした。

ここは最近話題のコレドも散歩がてらに行けますね。

内廊下ですけど、音なんか気になりませんけど。

登録が終わりましたね。結果はどうだったのでしょうか？
知っている方がいらっしゃいましたら、教えてください。

1期1次で60以上の申込があったみたいです。
抽選落ちの方向けの1期2次もあるのではないでしょうか。
どのタイプも万遍なく人気の模様です。
立地、価格、デザイン、つくり、◎物件です。

107さん

有難うございます。何となくいいな！と思っていたのですが、見始めだったので第一期には間に合いませんでした。

スタジオタイプという言葉が見慣れていなかったのでどんな部屋なのかと思ったら、ワンルームですね。
単身者ならともかく、オフィス利用となると人の出入りが激しくなって気にせずにはいられないかもしれません。
セキュリティ面も住宅だけの場合と違ってくるのではと思いますが。
オフィスにするにもいい場所なのでしょうけど。
1期で半数以上が売れるとしたら、2期（1期2次？）が最終になるのでしょうか？

オフィス利用は禁止事項じゃないですかねー。

少なくとも住民登録はしなければならない物件ですよ（千代田区施策的に）。

役所的には、住民票だけ移しちゃえば、
あとは何に使ってるかなんて調査しないから…

事前にオフィス利用不可って説明があったなら、
むしろ、管理組合がどれだけ管理できるかの問題になりそう。

住友商事さんのクラッシィハウス千代田富士見を検討していたことがあったんだけど、
なかなか完売できずに値引きがすごかった。

おかげさまで第一期で即完売しましたって広告が出てたけど、一期7次とか半年くらいかけてたのは笑ったな。
そんだけ長い間やってて第一期もなかろうに。

まあ今考えればお買い得物件ではあったね。

管理組合で事務所利用しているかどうかって把握するのは難しいのではないかなと思いますので、もう入居する人のモラルに頼る形になるのでしょう。

モデルルームは予約していかないともう一杯みたいですよね。

場所が場所なので便利だから？

ここからだと皇居ランする人いるのかなと思ったら
バッチリHPにも休日のモデルケースで書かれていました。

パレスホテル東京で、ランチとディナー。毎日できそうですね！

大きな通りの四国銀行並びに、ローソンができますね。今日通りかかったら、工事中でした。
道挟んで、天理教支部協会？の前です。ファミマといい、ローソンといい、スタバといい、
なにか便利になりますね。都心だと、コンビニは必然的に近くにあるようになりますが…。

ローソンもできるんですね。買い物が便利になります。

既に、
コンビニは、セブンイレブン、ファミマ、ミニストップ。
お茶するには、スタバ、ベローチェ、ドトール。
ドラッグストアは、福太郎。
スーパーは、オリンピック、マルエツプチ。

また、イオンの戦略として、都市部スーパーを加速させるらしく、
近所のイオン銀行がまいばすけっとになるのではないかと。

＜WBS＞
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_66661/

外堀通りのセブンイレブンの前には
クリーニング屋さん（ポニー）もできたし
このあたりも生活の街として不便はなさそうですね

あとは自転車屋さんが近くにできたらいいなぁ

自転車屋さんなら丸の内にあるよ。

イオンの“まいばすけっと”が5/30からオープンと出てました。
外堀通り沿いの”釣具の上州屋”があった場所です。現地から３分位でしょうか。より便利になりますね！