シティハウス東浦和ステーションコート【旧：ステーションコート東浦和（旧称：（仮称）東浦和・井沼方公園プロジェクト）】

ここは、ベランダ側が行動に面しているので外から、あまり覗かれることがなくて良いと思いました。
マンションだとどうしても戸建てと違い、ベランダ側のプライバシー確保が重要になってきます。
外から丸見えだったら嫌なので。
無駄に共用施設がないのもいいかなと。

＞＞48
＞＞49

東京都内の人気のエリアのようにはいかないと思いますが東浦和が不人気というわけではないのでは。
たぶん検討の絶対人口が少ないんじゃないかと思います。逆に、競争激化になってしまうとじっくり考えたい人には困る事態でしょうね。

徒歩5分だし徐々にだとは思いますけど売れる…でしょう。

武蔵野線は遅いけどグルッと南関東を回る強みがあります、どの方面へでもとりあえず行けるという強みが。

景色がよさそうだし、公園が近いって魅力ですけど、
池の近くって虫とかどうなんでしょう？
多いですかね。。

水があれば虫は少なくないとは思いますが、どこと比較するかで
それぞれ感じ方は違うのではないでしょうか。戸建てよりは入って来難いとは思いますが…

繁殖期のカエルの鳴き声は凄いですよ！

今の時期はすごそうですね＞カエルの鳴き声
ですがまあここだと線路を挟んでいるし虫も鳴き声もそうそうこないような気がしますが…。
マンションでも飲食店が近いとゴキブリとか出ると聞きますがそういった心配も少ないでしょうしね。
販売開始予定6月下旬とありますが間取りは1パターンしか公開してないんでしょうか。

カエルは馬.鹿にできませんよよ。
マンション内で見たら殺してはいけません、益虫ですから。
害虫ゴキブリを食べてくれます！

外観はこだわっているようですが、
バルコニー柵は半透明？なんですよね？？
しかもＨＰを見る限り
2階も半透明っぽいです。
低層階はコンクリ柵の所が多いように
個人的には感じていましたが…。
外から
洗濯物の存在感が判ってしまって
気になってしまったりなんてコト
ないのでしょうか。

目の前は結構電線は気になるのではないかと思われますが、何階くらいになるのでしょうか。現地でも思いましたが、ホームページのトップページのＣＧでもうっすらと電線が書き込まれていたんですね。今更ながら、先ほど気が付きました。あまり気にされない方は気にされないのかもしれないですが、眺望を気にする人だと気にのなるかも。

目の前に電線ですか…電磁波の影響も気になりますね！

よく電磁波の問題がとりあげられますが、普通に普段から使用している携帯電話からも
電磁波が飛んでいるんですよね。それを考えると物件選びの中で電磁波の問題はそう考え
なくてもいいのかなと。公園が目の前に広がっているのは解放感があっていいですよね。
自分のお庭の様に感じてしまいます。子供がいるので公園がこんなに近いのはありがいです。
井沼方公園はネット遊具なんかもありすごく子供も楽しめそうな公園ですね。

電線でも種類があります。
ここは電柱の電線ダカラ問題ないよ。
高い鉄塔のいわゆる送電線はヤバいけど。

>>62

よく混同されるけど違いは大きいんですよね。

ここは、見た目だけの感想だと角の住戸がガラスバルコニーで開放感がありそうです。
しかも二面採光なのかな。

というわけでこの角の間取りが気になったのですが載ってないですね、売り切れなのでしょうかね。。
載っているのも南向きで良さそうだけど逆の角かなこれは。
ちょーっとリビングが狭い気がします、二部屋がバルコニー向きはメリットですが。

本当は電線地中化されているといいですが
そういうのって
大規模な再開発地域じゃないと
お目にかかれないし、
まあこれで普通なんじゃないかしら
と思われます。

丁度高さが合ってしまうと眺望面で
気にかかるかもしれませんが
何かしら生活に直接影響が
あるという事はないのでは？

収納は、多めでしょうか。
ベランダが6.2ｍ
ワイドスパンというわけには、いかないですね。
南側は、線路から見えますね。
路線の高さが道路面と変わらないので、採光には問題なさそうですけど。
二面接道の角地側は、遮られるものがなくていい。

収納はしっかりある方かもしれないですね。
一部2重サッシになっているみたいですが、騒音の心配がある立地でしょうか？

収納などの問題については、早めに対応を進めておくことが大切だと思います。
部屋の構造などによっても、ぜんぜんスペースが違いますので。
実際に長く住むとなると、後で面倒な思いをするのはあまり好ましくないですから。

駐車場がターンテーブル式なんですね。子供がいたらちょっと危ないかなと思いました。
小学校と中学校が隣接していて、徒歩11分程度なのが親としては安心できますね。
兄弟がいると中学校と小学校が隣同士なのがいいです。
子育て支援センターがすぐ隣にあるので、小さなお子さんがいる場合もいいですね。

あくまで公式トップのCGでみる限りですか、電線は3階、4階の眺望に影響が出そうですね。
電線は目の前を完全にさえぎるような遮蔽物でもないので、意外と住んでみるまで気がつかないものですね。
眺望重視のマンションでもないでしょうし、その辺は妥協するべき事なのかもしれません。

>>68
>>駐車場がターンテーブル式なんですね。子供がいたらちょっと危ないかなと思いました。

それは思いますね。
なかなか少ないとは思いますが
小さいお子さんがいらっしゃるご家庭は
平面駐車場のほうが良いかなと思います。

二重サッシがついているのは安心ですね。
てっきり、全部屋かと思っていたのですが違うのですか?

騒音の心配だけでなく、
小さいお子さんがいる家庭は
自宅からの音も遮断されて良いかなと思います。

周辺を見ると子運の緑もあり、スーパーも近くて便利そう。
学校も徒歩１１分程度であれば、遠すぎないって感じ。

駅が近いけど、車はやっぱり持っていたいけど
駐車場が総戸数ないのがちょっと不安かな。
もし希望者が多かったらどうなるんだろうか。

駐車場の数よりも希望者が多かったら普通に抽選じゃないですかね？

基本、どこのマンションもそういう風になっているかと思います

その後、数年おきに改選するかしないかは管理組合によって違ってくると思います

ここだと敷地内の駐車場が取れない場合は、近隣で借りないといけないのですが空いているような月極め駐車場があればいいですよね

マイカー持っている人がやっぱり多いんでしょうか？
駐車場が確保出来なかったら手放すという判断もありますが
出来れば、マンション内の駐車場を借りて所持してたいですよね。

駅も遠くないので車は持たなくても暮らせそうですが
車を手放すつもりがなくて敷地内の駐車場が確保できなかったら辛そうですね。

数年前に子供が駐車場のターンテーブルに挟まれて亡くなるニュースを耳にした覚えがあります。
機械式の操作では気をつけるものの、ターンテーブルでは気を抜いて、そこまで注意を払わない傾向があるそうで、同行した子供が巻き込まれてしまうとか・・・
敷地が狭いので仕方がありませんが、危険を伴うと認識して気を引き締めないといけませんね。

駐輪場が駐車場の奥なので、少し安全性が気がかりです。
車と別の入り口とかあるのでしょうか。

利便性も良い場所なので、暮らしやすそうです。
公園も近くにあるのがいいなって思いました。

駐車場に関してはこういうタイプじゃなくても本当に小さい子供の事故は起きやすいので
どのようなタイプであれ、親は気を引き締めておかないといけないのだなと改めて思います。

子どもがいる人にとっては特に公園が近いのは助かりますよね。
子どもも小学生になって自分で遊びに行くようになったときに
親としても近所で遊んでいてくれると安心感がありますから
すごく遠くの公園だと心配になってしまうみたいです。

同感です。今の家の近くの公園は歩いても徒歩１０分位。小学生の子供が遊びに
行くのですが心配なんですよね。子供はすぐに大きくなってしまうけど、何か
あった後ではおそいですから子供が遊べる環境が近くにあるという事は安心です。
駐車場を借りられなかった場合、近隣の駐車場の相場は６０００円位ですね。
この値段なら外で借りても車を所有はできるかな。

駐車場の相場は６０００円くらいというと都内に比べればかなり安いですが、地元ではもっと安いところもあるということになるのかな。抽選にもれても、近くで安いところがみつかるといいんだけどね。
一番近い公園は沼があって、小さい子供を遊ばせるには親が付いていてあげた方が良さそうですね。中央公園は広々した感じでボール遊びなどもできそう？

共有空間の図を見ると駐車場・駐輪場・バイク置場の入口は全部同じ、しかも一か所のみみたいですね。駐車場の横の通路が細いようなので気を使わないといけない感じですね。駐輪場は200％分ありますがラック式なのでしょうか？子乗せ自転車（大きくて重い）も多分多くなるでしょうし朝はちょっと忙しくなりそうです。まあマイナスポイントというほどではありませんけど…。井沼方公園の沼は橋が架かってるんでしょうか。散歩ついでに立ち寄れる感じになってるんでしょうけど夏場の臭いとかどうなんでしょう？

ここの営業マン？が、仕事終わって駅へ向かいながら歩きたばこをふかしていた。

なんか嫌な感じ。

駐車場の話題を書かれていらっしゃる方が多いですね。
確かに月額は他と比べて安いように思います。
全戸分ではないので借りられるかどうかが不安なところですね。
あと自転車については、各戸２台分しかないのも気になる点です。
子供がいると確保したい台数が増えるかなと思うので・・・。

お子さんがいると本当に色々と大変ですね。
マンションの駐輪場で各戸2台分というのは割と普通な数のようですが
お子さんの自転車等は皆さんどうされているのでしょうか？

お子さんの自転車の件
やはり同じように悩んでおられる方多いようですね。
自宅に持ち上がっても良いマンションも稀にあると聞きますけど
エレベーターなどを利用するとなると汚れると思うので
どうすべきか悩みますね。

この辺りでホームセンターに行こうと思うと島忠が２つ選択肢に入ってくるようですね。
どちらも同じくらいの距離なのですけれど、さすがに車じゃないと行きにくいだろうなというような距離。
店によっては軽トラを貸し出してくれるところがあるようですが、この辺りはそういうサービスはないんでしょうか？
検索してみても出てこなかったので。

軽トラの貸し出しはよく見るサービスですね。
島忠もやっているようですが、川口本店はどうなんでしょうね。
浦和中尾店は大型店舗なので、軽トラの貸し出しもあると思いますが。

　第二期が３，３００万円台～３，６００万円台で出ています
　住友のマンションであることを考えるとかなり頑張っている方だとは値段だけ見ると　感じられるのですが相場と鑑みてみるといかがなのか
　東浦和自体は地味と言えば地味な街だけれど買い物の便利さと公園の多さは普通にい　いのではなかろうかと感じられます

＞＞８３さん
駐車場は借りられない場合の事も考えておいた方がいいでしょうね。
月極駐車場の周辺相場は６０００円から７０００円位の様です。
マンションの駐車場代より安い感じですね。普通はマンションの方が
周辺の相場より若干安いのですがね。
ま、マンションの駐車場代があまりにも安すぎても後からの修繕費の事
などを考えると困るのでこれ位とってくれた方がいいのかな。

駐車場も考え方によっては、敷地内に停められなかった人のために公平化を図って月極めの相場よりも高くする、みたいなこともあるらしいです。

それにしても安いですね。もっとするのかと思っていました。

意外と需要があるからなのかもしれないですね。

都内だとこうも行かないんですが。

マンションの駐車場料金は修繕費の方にプールされるのでしょうか
管理費収入になっちゃうと修繕費のために駐車料金をという風にならないので
どういうお金の流れになっているのか案はあると思うので
見せてもらってチェックしてみると良いと思います
家を買うのって考えなくてはいけないことが多すぎて大変です（＾＾；

東浦和にスミフマンションが3物件ありますね。
ホント、よりどみりみどりデスねー♩

隣のプラウド中古75平米2階が売りに出てますね！！
しかも値下げされて3300万円台なのでここは高すぎるように思います。リセールは期待できないでしょう！
参考までに。

駅から近いので、そこまでリセール悪くはならないんじゃないの？と思いつつ
駅が東浦和でちょっとマイナーな感じというのはあるので関係するかもしれない？
資産価値について考えなくてはならないけれど、
でも第一に考えないといけないのは家族や自分が暮らしやすいかどうかだと思います。
でないと住んでいても楽しくないですから。

住戸数が少なくこじんまりしているのと、値段にひかれます。
駅からの近さもいいですが。
ただ、距離的にかなり音が気になりそうですが。
線路側のベランダの住戸は、丸見えですね。
ただ、ベランダのデザインによっては、そうでもないのかしら。

近くのクリスタルも気になるね?

私今線路沿いに住んでますけどあまり電車からの人目は気にしたことがないですけどね。
自分が電車に乗ってる時マンションを覗き込むようなことはしませんし、他の人も同じではないですか？

東浦のｽﾐﾌマンションが軒並み販売中止になりまし種。
いったいナニが起きているのでしょうか?

大規模なマンションを好まない人にとっては
これくらいの戸数が一番良いと思いますね。
でも、せっかく戸数も少ないのだから
駐車場は全戸分完備してほしかったなとは思います。

敷地面積的に仕方がなかったのかもしれないですけれどね…
一応全体の2/3は停めることが出来るみたいですがどうなることでしょうか
車を持たれる方、この辺りだと多いのかなぁ
子どもさんがいる方だと持たれる方ってとても多いですよね
駐車場は機械式
ターンテーブルがあるので運転に自信が無くてもいいかしら

ターンテーブルは危険ですよ。　
手足を挟んだら骨折じゃ住まないです。

もう少し広いといいですね。
ここまで線路に近いとかなり音が気になると思うので、専業主婦の世帯などには向かないかもしれませんね。
駅から近いので、仕事であまり在宅している時間がないような世帯なら良いかもしれない。
それか、投資用として検討するとか。

もうすぐ竣工後3年の物件なんですな。

公園がマンションから近いので、小さい子供がいると遊び場が確保できて良いですね。
駅から近いのに販売価格が安いので、それが魅力でもあります。
もう少し、広い間取りがあるといいんですけどね。
レイアウトは、可動式の間仕切りタイプで２WIC+納戸など収納が多く、良いと思いました。

3年も売れ残ってるんですか？
狭い部屋しかないからですかね？

10１さん、ﾀｰﾝﾃｰﾌﾞﾙでお子さまが挟まれて亡くなる事故もありますからね。
その辺は要注意です！

＞98さん
あっ、そうなんですか？
マンションの供給数が多く、販売人員不足の問題とか？
販売に手が回らなくなった為販売時期をずらしているのではないでしょうか。
あくまで推測でしかありませんが。。。

こちらはスケジュール通りに販売は進むようで、当たり前と言えば当たり前ですが、とりあえずそれは良かったかな^^

１月下旬に第２期の販売があるとの事。

２期の販売予定戸数が３戸だけなんですがどうしてなんでしょ？

そんなに１期で出た、という事なんでしょうか。

もう２か月ほどで入居、ということなのに。

線路に近いですね。
販売価格がもう少し安くてもいいのでは。
南向側の間取りだとベランダが完全に電車から見えますね。
収納はそれなりにあって悪くないですけど。
広さもこじんまりしていますが、２人なら丁度いいくらいですし。

もう住戸数が少ないし、そろそろ完売なのでは。
早く売り切らないと、住戸数が少ないとコスト面で売主に負担がくる。
間取りは、種類が多いけど、どれかと言えば、田の字かな。
収納が多いのと大きめなのはいいね。
ちょっとせまいけど。

南向きはいいと思いますが、その他の棟はいかがでしょうか。
皆さんのご意見を伺いたいです

西向きも道路と遊歩道に面してるので圧迫感はなくていいですね
南向きは電車の音は気にならない程度ですかね
カバーとかも外されてきましたね

>110さん
ここはゆっくり売っていますよね。
小規模なのであっという間に売り切れるかと思えば、
売主も焦っていないのか小分け小分けにしていますね。
しかし、早く売り切らないと売主に負担がくるとはどのような意味合いですか？
巡り巡って契約者（住人）に経済的な負担がかかってくるとか？

電車から見えました、きれいなデザインですね、もうすぐ竣工しますね。
あと3邸で終わりってことでしょうか？

いいよ、完売？いいですね。

なんで不動産アクセス数ランキング第1位なんでしょうね、、武蔵浦和のタワーとかのほうが多そうなのに、、

モデルルーム行きましたが、選べると思います。具体的な戸数はわかりませんが住友特有の要望出せば売るみたいなやり方でした。場所がいいだけに値段はビックリでした。
南向きの部屋は単価的には武蔵浦和のタワー中層階と変わらないです。hpの3380万円は西向きの部屋で目の前戸建てでほぼ日陰となり絶句です。

オーマイガー！！東浦和なめてました。
周辺の相場を徹底的に調べて判断されたし！
南向きは全て坪200万以上でした。

東浦和でも高いんですね、環境は落ち着いていて評判は高いそうですが。

環境がやっぱいいですね。

環境が良い分、お値段もそれなりにということなんでしょうね（汗）

落ち着いているし、暮らしていくにはとてもいい場所だとは思いますから。

子どもがいる人にとってもいいんじゃないですかね。

旧浦和市の地域は特に教育面でも力がもともと入っていた場所が多いという話は聞きますものですから。

もうすぐ2期ですね。建物内も見れるようになるかな。

結構いい値段ですね。

らしいと言えば住友らしい価格ですね。
価格的な資産価値は全く期待できませんが、公園ビューの
立地は魅力です。二重サッシが後付で新築なのにリフォーム感があります。ただ二重サッシ閉めても電車の音は聞こえます。販売住戸内サッシ締め切った状態でも武蔵野線の電車のブレーキングの音が結構気になります。

景色はいいんだよねえ。

価格はこのあたりではあれば相場って感じかしら。
買いにくい価格帯ではないですよね。
今月にはもう入居も始まるのですが、あと数戸残っているとか。

正規価格での購入者からすると
値引き販売はしてほしくありませんが
完売されないよりは、少し値引きしてでも完売してほしいかも。

南向2階の67平米で4300万弱でした。相場という観点からだと2割位高いのでは？？値引きはしないので2.3年販売していると思いますよ。地元民ですが4300万出して買う人はそうそういないと思いますよ！

戸建てより安いね。

戸建てよりは安いですよね。
修繕費や管理費を考えてもいいんじゃないかとは思います。
戸建てとマンションのニーズって違ってくるとは思いますが、
あまりそこまでこだわりがないのならば、
マンションっていうのはいいのかも。
普段の共用部の掃除は管理会社でやってもらえるので、
忙しい人には向いていると思います。

あと三戸？

パークサイドには憧れがあります。

あと3戸。

完成したね。きれいだった。

住民さんによる住み心地レポ希望！

3戸は2期ですよ！現時点で実際は15戸位はあります。

ウホウホウホホ

登録受付開始ですね。のこり3戸で完売ですか？

あと15戸くらいという事はまだ半分くらい売れ残っているのか。

売れ残っているというより、ちまちま売ってますよね？一気に売り出してほしいです。

住友ってなんで一気に売らないんですかね。

ちまちま売ってるどうしようもない

売り急ぎはしない。この規模なら完成販売が基本です。値引きもなし。住友が決めた価格で
買ってくれるお客を待つスタンスの会社です。
ちまちま売るのは販売の進捗に合わせて値上げする為です。

金がないと買えないエリアですしね。

6月入居に変わりましたね。

竣工写真見ましたが、素敵な感じですね。
ただ、べランダの桟のガラスがかなり透けて外部から見えるのが気になりました。
ランドプランを見ても敷地に適度に余裕がありキチキチ感がないのがいい。
バランスの良い物件ですね。

第3期は6月になったんですね、せっかくだからモデルルーム行ってみようと思います。

バルコニーのガラスのところ、見えてしまう感じなんですか？
大丈夫かなぁなんて思っていましたが。

ここの場合はそもそもあまりディスカウントは期待できないのかな。
欲しいと思った時に買ってしまった方が
変に待つよりはまだいいという感じになってくるのでしょうか。

進捗に合わせて値上げするって最初の購入者と最後の購入者とで価格はどれだけ違うの？
1000万くらい違ってくるの？

この会社は一棟の価格表全体を客に公開しないので詳細はなんとも言えませんが期によって値付けを上げていることが多いです。この会社が、分譲した他のマンションのスレみればわかりますよ。
例としてシティタワー武蔵小杉なんか1期より1500万円位値上げしてますからね。
ご参考までに。

値上がりしたら1年くらい働けばいいですね。