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売れ残り物件を検討中です。
なかなか値引き率が少ないです。現金購入するともっと値引いてくれますか？
[スレ作成日時]2008-05-19 01:05:00
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現金払いをすると値引きしてくれますか？
-
9 匿名さん
現金買いは値引き効果はないということが証明された（ローンでも現金買いでも売主が現金を手にできるタイミングに差がない、ローン客の方が売主は銀行保証があるだけ安心メリットあり）ので、
売れ残り物件の値引き交渉に話を移そうと思う。
売れ残り期間が長引けば長引くほど、売主は弱気になってくるし、営業経費や広告費が嵩んでくるので、これ以上売れ残りが長引くのがいやだというタイミングが値引きのチャンスであることはたしか。
3月の期末や12月のような期をまたぐ時期に、ここまでに売り切りたいと売主があせるタイミングで値引くのが効果的。
逆に、売れ残りといっても、モデルルームがまだ開いてるうちや青田売りの抽選販売の終了直後ぐらいだと値引きは引き出せない。
竣工1年後ぐらいじゃないと大幅値引きは無理だろう。
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