クイーンズフォレスト流山おおたかの森

>>101
ありがとうございます。
営業さんから話をきいております。
後で請求されるものがいくらになるのかわからない、というのが怖くて…
皆さん、実際おいくら位と聞かれているのでしょうか？
広さや場所によって多少の違いはあるのだろうとは思いますが…

登録免許税は土地の評価額で決まります。

登録免許税の税率は本則2%ですが、H29年3月まで
ということで1.5%に軽減されています。
もし軽減措置が延長されないと、
評価額（固定資産税評価額）の1.5%だったのが、
2%になります。

固定資産税評価額は実勢価格の7割と言われていますので、
実勢価格の1%程度だったのが、1.4%程度になります。

軽減が延長になるかどうかは不明です。
ずっと2%の本則から軽減されていますが、
1.0→1.3→1.5と少しずつ高くなっています。

あと、司法書士の手数料は事務所によって
差があります。自分でやればこれは節約できます。

評価額、税率、司法書士手数料といくつか
不確定要素があるので、わからないというのは
正しいと思います。

>>103
ありがとうございます。
やっぱりその時になってみないとはっきりしないんですね…。
うーん…
やっぱりいくらになるかわからないのは怖いですね。
いくらかわかっていれば、ちゃんと計画もできますが…
営業さんから聞いている金額と大差なければ良いのですが、実際わからないとなるとやはり躊躇してしまいます。

かといって、おおたかはほとんど区画整理エリアでしょうし…

評価額があがれば資産価値はあがるのでしょうが、個人的には永住するつもりで、売る予定もないので、固定資産税や登録免許税が上がらないほうが助かるのですが…
おおたかはまだまだ開発されるでしょうし、もしTXが東京駅まで延伸したりしたら、評価額はあがりそうですね。
資産価値が上がるのは嬉しいですが…永住希望者からすると、税金を考えると複雑です…

固定資産税評価額の基礎となる、固定資産税路線価ですが、
調べてみるとクイーンズフォレスト内はH27に
およそ3割ぐらい上がっていました。
これはおそらく宅地が整備されたことによるもの
ですので、今後短期間にこれほど上がることは
ないように思います。
しかしあくまで個人的見解ですので、ご判断は
各自で。

区画整理事業がいつ終わるかも不確定要素です。
延びることはよくあります。

あと、区画整理事業の清算金がもしあれば、
それは売主帰属になる場合と買主帰属
になる場合があります。契約によります。
清算金が発生する場合、受け取る場合と
払う場合がありますが、売主帰属だと
買った人には実質的な金銭授受はありません。
買主帰属で支払となると、これも負担に
なります。ケースバイケースですし、
営業さんに聞いてみると良いと思います。

固定資産税路線価については、どうなるかというのは不透明ではあるけれども、
基本的にはそこまでべらぼうに上がってしまうという可能性は
もう高くはないということなのでしょうか。
難しいですよね。
この辺りを買う方は永住希望の方がほとんどでしょうから
資産価値云々よりも上がらないほうがいいなと思う人が多そう。

>>94
道路族はいなくても、庭でどんちゃん騒ぎをやる人はいるかもしれない。

>>108
こんな所に火種投下しないで直接苦情伝えるべきでは？
こんな所に書いたって何の解決にもならないし、ご近所間で疑心暗鬼といったら大袈裟かもだけど、陰口みたいなこと言う人がいると思うと過ごしにくくなります。
これでは騒いでなくても、子供を遊ばせるだけでも気を使ってしまう…
因みに、私は特に騒音を感じたことはありませんが、騒音の感じ方は人それぞれなので、本当に迷惑してるなら、無記名で陰口みたいなことしないで、きちんと伝えたほうが良いと思います。
ここに書いたって遺恨を残すだけで、解決もしなければ気分良くもならないと思います。
とりあえず、騒音にはより気をつけようとは思いましたけど。

おおたかの森で戸建を検討しているものです。
クィーンズフォレストの南の積水ハウスの土地、陽当たりも良さそうだけど、結構余ってる。土地も建物も高いからでしょうか？なにかあるのかな？

ふつうに高いからじゃないでしょうか。
おおたかの森は全体的に戸建てもマンションもすごく高いなと感じます。
便利な街なので仕方がない部分ではあると思いますが。
数駅茨城側にいくだけで、物件価格がすごく下がるので、という感じになっているのかなと推測しています。

ありがとうございます。
他のエリアは結構売れているので気になったのですが、特に悪いところはないかんじでしょうか。土地を見たときにどこを確認するのでしょうか？陽当たり、駅や学校の距離は良さそうです。
やはり高いみたいなので他の駅も検討しようかな

この流れに便乗して。
いま残っている区画（F9,G7,G8,G10,B12）で選ぶとしたらどこが良さそう？
F9が角地でいいかなと思っているんですが。
土地詳しい方や住んでいる方の意見を聞けたら嬉しいです。

>>113
ゴミステーションを気になさらないのであれば、f9は良いと思います。3面道路、南向き、整形地。
南側が一般の住宅の駐車場のようですので、日当たりも良さそう。ただ南西は貸し駐車場のようなので、将来何か建つかも。
あとは住宅メーカーの好みとか。

G7、G8、F9などは
南側も北側も道路で、玄関や車の出入りが
北側という立地ですね。
このタイプだと、南道路で日当たりのよい南側に
大きな窓が3面取れるケースが多くなります。

一般的な4LDKの間取りだと、リビングダイニングに２つ、
一階の居室（和室など）に１つという感じ。
南玄関だと一階の南側は玄関があり、リビングダイニングに２つ、
もしくはリビングダイニングと１階居室各１になるケースが
多いように思います。

つまり日当たりのよい窓が、通常の２つではなく、
３つ取れる。
日当たりのよい南道路という立地はそれだけで
結構高くなりますが、それを1.5倍に活用できる
わけです。

欠点は南道路南玄関だと庭と駐車場、アプローチが
一体的にできるので、広々した感じになります。
南北道路、北玄関だと庭と駐車場が分かれて、
庭の奥行が狭くなる点。

ただ、南北に道路という配置の分譲地はなかなか
ないので、結構貴重なのではないかと思います。
QFは外周道路から直接出入りしないように設計
されているので、こんな区画がいくつも出てきます。
普通の分譲地は仕入れた土地をなるべくたくさん売るために、
こんなにたくさん道路面積をとる設計にはしないですから。

答えていただいた方々、ありがとうございます！

自分では気づけなかったこともあり、とても勉強になります。
詳しく説明してくださり、ありがとうございます。

>>110
地域によっては保育園建設反対運動が起きる時代なので、学校のすぐ近くは敬遠する方もいらっしゃるのかもしれません。
廃校になってマンションが建つリスクは非常に低いので、よい点でもあるのですが。

道路沿いってメリットですか？デメリットですか？
私は家が密集してるよりも道路沿いの方が良いとおもってたんですけど、人通りとか、車が通るようなら音や振動も気になるからやめた方がよいと、競合のハウスメーカーの営業さんに言われました。
よそを落とすための言葉にも思えますが、一理あるなとも思いまして。

>>120
道路に接していないと家は建てられませんが、道路沿いではない土地とは、いわゆる旗竿地でしょうか。
極めてケースバイケースですが、交通量の少ない南道路は人気が高いので大抵高めです。
大規模分譲地の価格設定を見てみるとよくわかります。