パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？PART7

西向きの１LDK購入者が最強でしょう
貸して良し、勿論キャピタルも！
かなりの倍率だったみたいよ

投資家にとっておいしい物件は、居住目的の購入者にとっては厄介もの。賃貸住民、トラブル起してくれるよ。

人気はモデルルームの80Jでしょ。あと同じくモデルルームの70I。この間取りは今後この物件の希少タイプとして価値も高いと予想。あとはグロスが高くなるが北東角。南方向は普通に価値ありくらいの位置づけ。同じような位置づけが北向き。西も高層なら価値あり。この規模、この価格にして稀に見るスピードど決着するでしょう。

↑東向きは？

モデルルームのこの東間取り筆頭に人気だと思いますよ。

451が西向き1LDKが最強と書いたのに
453によると西向きは高層以外価値はないことになり、矛盾しています。

モデルルームタイプは、青田売りで図面だけでは判断できない人が選ぶってことで人気が集中するのは普通のこと。中古になってからはそういったことがないから、関係なくなるよ。

70Iは人気だったね。北東角はそうでもない。やはり１億超えると厳しいのかね。

西向き１Lは割高だよ。東の３Lが勝ち組住戸でしょう。

モデルルーム2タイプともに幅広連続窓が秀逸の間取り。中住戸にありながら開放感抜群の間取りにできちゃう。汎用性高し。

なんか、部屋の評価はバラバラ。

>453
モデルルーム間取りが倍率高いのは良くあることですよね。
それがリセールにつながるかか？？ですね。
でも、リセールの際に他物件含めライバルが多い中、眺望のメリットで総じて東向きがいいんだろうな。

７０と８０だったらどちらがリセールいいかの見識ある方の意見お待ちしております！

西向き１LDKは高賃料で貸せるから、決して割高ではない

抽選前に皆さんが、部屋評価の本心を隠して書き込みしていたから
今になって本心で書くと
バラバラな評価になってしまうんでしょうね。

投資が目的の方はともかく、我が家はそこで「暮らす」ことを考えて決めました。
自分たちが実際どのように生活するのか、どんなふうに暮らしていきたいのか。人それぞれだと思います。
人気がない間取りでも、その方にとって暮らしやすいのなら、それが１番。

リセールも経験しましたが、大切につかわれていたお部屋は買い手にもそれが伝わるように感じました。

４６２
８０の方が希少性あるんでないか。
西１ＬＤＫがいいというのは疑問だね。

次は西向き高層か東向き高層狙うかな。

７０タイプだったら７０Ｉが間取り一番いいですよね。
行燈部屋がない７０タイプで東向きがあれば良かったのだけどないので。

４６０さん
連続窓って全開に出来るのがメリット？、それとも採光？

申し込みの際、部屋のことについて後出しで説明され、段々不信感を覚え、キャンセルしました。
周辺は整備され綺麗になるでしょうが、建物内は悪質です。気になる点は必ず確認されてくださいね。
特に２ＬＤＫ以下の方。

2LDKのものです。もしよろしければご参考までに、建物内の悪質な部分を教えていただけませんでしょうか？？

3LDK以上との違いでいくつか説明されませんでしたか？　そのあたりは書面に記載されるべきだと思ったのですが。

最上階、北東角が価格表でグレー表示だが、ここは地権者物件で売りにはでないんでしたっけ？
北東角はビューがよさげで南東より　良いきがするんだが。

三井の値付は絶妙でしたね。ちょうど良い倍率。当初予定の坪単価320だったら倍率たいへんなことだつた。

一期一次は完売しましたか？

完売で今月の２次にかける

なかなか好調な様ですね
まあ場所的に売れるのは解っていたけど
当初の320とか言う噂は完全に釣り
周囲の相場からして無いのは簡単にわかるはず
まして三井でタワーで三井の大規模再開発だから
そんな額で出る訳が無い
豊洲パークシティの再来を夢見たのでしょう
最安値の部屋なら320はあり得ると思っていたが
私が当初予想した380平均はあながち間違えでもなかったね

80Jと70IはMR通り2LDKのMENU PLANで使うなら素晴らしい間取り。
リビングの天井は高く、窓も広いのはあのイメージ通り。
しかし3LDKにした場合の雰囲気は皆さんどのように検討されたのでしょうか？

当初の320を書いてた人たちは、過去レスを読めばわかるけど
真面目に書き込んでいるみたいでしたよ。
状況判断してデべさんが絶妙な値上げをしたって事ではないのかな。

＞472
3LDKとの違いは、部屋の広さや間取りの違い以外では、タンク付きトイレくらいしか説明がありませんでした。特段設備や仕様については説明ありません。

間取りがへんちよこりん、おおかったから1倍の部屋と高い部屋の2極になったかな。申し込みしない人も多かったようですな

この物件、タワーマンションにしては間取りは良く考えられていますね。平均1.9倍、申し込み数が550なので申し込み辞退する人が多少出てくれないとほんと大変なことになっちゃう。

1倍の部屋でしたが、リセール難しいの？契約するかどうか考え中なんですが

リセールはそのタイミングの市況によるでしょうね。
下がったとしても、安い賃料で快適に暮らしたと思えばお得なんじゃないでしょうか。
大崎の駅ビルの向こうは閑静だと認知されれば、安定した需要が見込めるのではないでしょうか。

どちらにしろ、五反田から大崎にかけてタワマン林立でリセールのライバルは多い。
高輪の中古もライバルになるだろうし。

方角や眺望、広さで他のタワマンも含めて同じ条件の部屋が多いかにもよる。
倍率の問題ではない。

価格次第です。安くしさえすればリセールはできます。

下げないと、やはり厳しいか、ここは。

1倍ということは、すでに人気ない？契約考えるな、、キャンセルもかんがえてます。

1倍は担当さんが守ってくれたからとも解釈できます。

階によっての価格差が少なかったから、調整もしやすかったんでしょう。

価格差が少ないから、できるだけ上の階に行きたかった。

武蔵小杉なんかも、階による価格差ほとんどなかったですよね。震災後は、高層階がいいという人ばかりではないのでは？

東と西の高層は20万刻みで、南と北の高層が10万刻みだったのは何故？
途中から南の高層にお得感が出てきて、結構東から流れてきたような。

人気ないからでしょ。単純に。

眺望が大きく変わらないと価格差は少ないよ。

それでも10万刻みは極端です。

28階以上高層の20万刻みは東、西、北東ですね。
確かに眺望の差が出やすい方角と言えるかもしれません。
そういう視点では北もそうかもしれませんが。。。
ちなみに坪単価の高い90Cは10万刻み。
こちらは人気が出ると読んでるから最上階から値段を設定し、
少しでも高く売りたいという雰囲気を感じます。

今のプチバブルに乗じて相場より値上げした物件のため、倍率低いところはリセール厳しいでしょう。
実際、購入予定の大半は永住目的、倍率高いのは一部希少間取りに限られ、それらが引っ張っての1.9倍。

ほとんどの方が1倍で抽選なしとなったのを幸運と思って永住する方が幸せと思います。

富久クロスは第一期平均1.6倍、最高8倍。これで大騒ぎだから、ここの1.9倍、最高14倍が正式アナウンスされるとそもそも坪単価368万という物件ということも後押しして、更に大騒ぎになりそう。。

今回東や南で抽選で漏れた人達はどこにいくのかな？

まさか西には行かないだろうし、今後の展開が読めないね。。

今後の展開としては、事業協力者の部屋が
グランアルトのオリックス分譲みたいに出てくるか？ってのもある。

ＯＷＣＴの事業協力者住戸は今年２フロア分くらいまとまって出ました。
全く値下げなしの価格でいつの間にかあと１部屋。

大崎はまだまだイケるね

住んでみると本当に快適

「倍率低いところはリセール厳しい」って、あくまでもネガりたいんですね。リセールなんてタイミングだし、中古になると分譲時の人気は必ずしも一致しないよ。

504
ＯＷＣＴって、最終期もまだ売っているんですね。最終期１次ですって。

スミフはそう言う会社だから

アレ？
グランスカイだって最後の１戸を長く売っていたのでは？

グランスカイはいまだ三井保有の売り出ししていない部屋ありますよ。

じぇじぇじぇ！

角部屋保留中の者です。
ここのFIX窓の清掃は年何回と聞いてますでしょうか？

プラウドタワー白金台の場合は販売途中で市況がガラっと変わったので
一部の地権者住戸が販売住戸に切り替わってましたよ。
高値がつくなら売りに出す地権者もいるかもしれませんね。

明日、重説です。
宜しくお願いします。

坪単価は億住戸除けば359万だから、そんなに高くないのでは？

億を超えてる住戸だってプレミアムでなければ平均単価に入れるべきでは、、
そうでなければ、正しい情報にはならない。

参考情報としてですよ。割高連呼してる人がいるので。

永久眺望の東向き中住戸高層階が350〜360程度ですから、当選した方はラッキーだったと思います。

除いて359？ 含めたらより高く。このレベルでね、、

億の部屋はずして単価計算する？ 意味不明。

東向きで苦戦してる部屋は間取りが問題？
永久眺望もそこまではカバーできないのかな。

心配してくださらなくて結構！
次回(2期）では瞬間蒸発だよ。

結局、約半分の人が抽選落ちしてるから、ネガも半分は生き残ってるわけか(笑)
キャンセルして欲しいんでしょうね。

東以外はね。落ちた人は他の物件いくよ。我が家は決めましたが。

今回外れた人、が次回の他の部屋を妥協して買うかどうかですね。
最上階角部屋で外れた人の大半はもう買わないでしょうけど。

最上階角部屋が14倍なんての事実はないよ。

やはりモデルルーム効果は絶大でしたね。

モデルルームは盲目的に人気がつきますからね。
東以外の中住戸や角部屋を狙う人からみれば
人気が東に偏ってくれて助かったというのはあるでしょう、きっと。

東には眺望の良さがあるんだから、多少間取りが悪くても売れる。
今回のような見栄えのよいＭＲを他の方角や通常の角部屋にしておけば、
もっと均等に売れたと予想します。
一期二次以降が三井にとっても、真の勝負になるでしょう。

東向きは間取りも良かったですからね。人気集中も頷ける。そういえば御殿山トラストシティはライトアップとか良さげですね。

東向きは眺望に自信があるから
ちょっと無理して戸数増やした結果の間取りですね。
でも、実際、景色はいいし、立地もいいから売れるんでしょうね。
東向き以外は高層階にしないと厳しい物件かなー。
東向きの人気に釣られて変なとこ買わないように気をつけたいですね。

まず低層の影響を受けるのは東と北東。小学校が目の前ですから。
北も１０階くらいまではＳＯＮＹが邪魔。
南・南東は低層の影響をさほど受けず？。
西・南西は結局３０階以上に行かないと抜けないから、低層でもＯＫなのかも。

ここの高層って何階から？？
苦戦の西は何階からを高層ととらえるんでしょうか？

眺望的には目の前の遮蔽さえなければ、別に高層階でなくても良いと思っています。
15階以上あれば、どの向きもそこそこだとは思いますが。
タワマンは眺望優先で超高層志向の方が多いのは存じあげていますが、
そんなに毎日外ばかり眺める方ばかりではないと思いますので。
抽選外れても、価値観次第ではチャンスはあると思いますよ。
高層階になれば買値が高くなるのは確定ですが、その分高く売れるという保証もないわけですし。

タワマン眺望は良い方が
高くなるというより、売れ易くなります。
結果としてあまり値引きしないで売れます。

リセールの話です。内覧客は現物を見て買いますから。

東の20階前後がいいなぁと思いつつ間取りがなぁ。
西の30階以上は間取りも眺望もいいけど値段が限界のちょっと先って感じで
とても悩ましいです。。。

西の高層じゃないファミリー向け部屋はどうだったんでしょうね？
眺望重視じゃなければ間取り＆価格で需要がありそうだったような。
リセール重視だと難しいのかな？

リセールするときは高層階の印象は良さそうですね。
高層じゃないと買わないって人も居そうですし。
ただし住む方としては高層ゆえのリスクが付き物ですが。

タワーで高層じやないとリセール悪いよ。考えればわかるしょ。

高層志向の人は眺望最優先で、次にリセール時の有利さ。
不確定な地震時のリスクには目をつむっていますよ。

地震こわがるなら、タワーやめることだな。

低層階を買った人なら地震も安心。

まあリセール気にするなら何より大事なのは売る時期だよな。同時に売り出す新築の場合は部屋ごとの価格差を厳密に決めるけど中古なんて同時に同条件でゆっくり検討なんかできないからフロア低い方が高かったとか逆転現象が平気で起きるし、半年違えば数百万違うとかザラ。

ここは壊れるタイプのダンパー。あと、３・１１のとき乾式壁は結構あちこちで壊れた。共用部分が壊れたら、住人全体で負担して補修。長期修繕計画は自然災害が考慮されていない。

目指せ2次！
２次はどのくらい出すか？

二次は一期の落選者救済。今から行っても相手にされないよ。