パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？PART7

昼前に営業さんから電話がありました。

応募総数は540くらい？（すみません、正確な数字忘れました）
最高倍率14倍（どの部屋かは聞きませんでした）、平均倍率1.9倍。
無抽選だった部屋もけっこうあったそうです。

私が希望したのは人気のない所だったので無抽選で決まりました。
調整してくれた営業さんにも感謝です。

入居はだいぶ先ですが、決まった方よろしくお願いします。

応募は590くらいと言ってましたよ。

5号館ってソニーの厚生施設みたいなやつですか？利便施設とかだと嬉しいですね。

申し込まなかった人や、１４倍になった部屋を申し込んじゃった人は大損したね。

大損は言い過ぎ。

本日抽選会に参加してきました。
１４倍は最上階の角部屋だったそうですよ。
お値段、１億８千万５００万円の。

最上階の角部屋なら、代わりになる部屋は存在しないですから
倍率が高くなるのも分かりますね。

西側、ちゃんと埋まるかなあ。

平均370の288戸が瞬間蒸発とは。景気が良いんですね。このクラスがここまで売れたケースって他に何処かありましたっけ？千代田富士見も同じくらい売れたかな？？

景気いいですね。まさに売り手市場。この値段でここまで人気とは。あの大崎がここまでになるとは。。

グランスカイだって同じ位のクラスで売れましたよね。

こんな懐かしいもの見つけました。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2008/0930/index.html

288戸で平均倍率1.9倍ってことは実際の応募数547件ってことですね。
590件という話も出てましたが申し込み段階でやめた人もいるのかな。

無抽選の部屋と高倍率の部屋（高層階？）と二極化してたのかも。

二次ではまた要望を聞いて今回販売対象じゃない部屋を出すのでしょうか。

二次は今月すぐです。
三井のマンションに住んでいますが、管理が本当にしっかりしていて、グランスカイに住んでいる友人も「三井以外には住めない」といっています。
勿論！個々に感じ方は違うでしょうが、私達のような三井信者って結構周りにも多いです。

ここはキャピタルゲイン狙えますか？トミヒサやスカイズより狙えますか？

富久の今残ってる住戸よりは期待できると思う。スカイズ？検討したことがないので分からない。

パークシティは値上がり確実ブランドですよ。

キャピタルゲインを狙うには
グランスカイを始め、ライバル中古タワーが多いエリアですよ。

14倍の部屋なら狙えると思います

一般論だけど二次は一期落選者の敗者復活戦。。形式的には一般に広告を出して販売だけど、短期間なので対象が限定される（予告広告を出しているので、販売開始前に本広告を出すって公正取引規約の決まりがある）。要望書をとって調整するなんてことは普通しないよ。

三井の管理っていいのかな。某物件でマンション内で風俗営業なんて問題が起きたときの対応は後手後手。住民板で話題になってた。

442さん
急いで調整して１期２次は平日１日のみ受け付けとかで静かに行うものかと。

東向きならどの部屋でもキャピタルゲイン出るのでは？

倍率下げして自分だけ当選しようなんて輩が将来のお隣さんだったら、入居後大変でしょ。

西向きの１LDK購入者が最強でしょう
貸して良し、勿論キャピタルも！
かなりの倍率だったみたいよ

投資家にとっておいしい物件は、居住目的の購入者にとっては厄介もの。賃貸住民、トラブル起してくれるよ。

人気はモデルルームの80Jでしょ。あと同じくモデルルームの70I。この間取りは今後この物件の希少タイプとして価値も高いと予想。あとはグロスが高くなるが北東角。南方向は普通に価値ありくらいの位置づけ。同じような位置づけが北向き。西も高層なら価値あり。この規模、この価格にして稀に見るスピードど決着するでしょう。

↑東向きは？

モデルルームのこの東間取り筆頭に人気だと思いますよ。

451が西向き1LDKが最強と書いたのに
453によると西向きは高層以外価値はないことになり、矛盾しています。

モデルルームタイプは、青田売りで図面だけでは判断できない人が選ぶってことで人気が集中するのは普通のこと。中古になってからはそういったことがないから、関係なくなるよ。

70Iは人気だったね。北東角はそうでもない。やはり１億超えると厳しいのかね。

西向き１Lは割高だよ。東の３Lが勝ち組住戸でしょう。

モデルルーム2タイプともに幅広連続窓が秀逸の間取り。中住戸にありながら開放感抜群の間取りにできちゃう。汎用性高し。

なんか、部屋の評価はバラバラ。

>453
モデルルーム間取りが倍率高いのは良くあることですよね。
それがリセールにつながるかか？？ですね。
でも、リセールの際に他物件含めライバルが多い中、眺望のメリットで総じて東向きがいいんだろうな。

７０と８０だったらどちらがリセールいいかの見識ある方の意見お待ちしております！

西向き１LDKは高賃料で貸せるから、決して割高ではない

抽選前に皆さんが、部屋評価の本心を隠して書き込みしていたから
今になって本心で書くと
バラバラな評価になってしまうんでしょうね。

投資が目的の方はともかく、我が家はそこで「暮らす」ことを考えて決めました。
自分たちが実際どのように生活するのか、どんなふうに暮らしていきたいのか。人それぞれだと思います。
人気がない間取りでも、その方にとって暮らしやすいのなら、それが１番。

リセールも経験しましたが、大切につかわれていたお部屋は買い手にもそれが伝わるように感じました。

４６２
８０の方が希少性あるんでないか。
西１ＬＤＫがいいというのは疑問だね。

次は西向き高層か東向き高層狙うかな。

７０タイプだったら７０Ｉが間取り一番いいですよね。
行燈部屋がない７０タイプで東向きがあれば良かったのだけどないので。

４６０さん
連続窓って全開に出来るのがメリット？、それとも採光？

申し込みの際、部屋のことについて後出しで説明され、段々不信感を覚え、キャンセルしました。
周辺は整備され綺麗になるでしょうが、建物内は悪質です。気になる点は必ず確認されてくださいね。
特に２ＬＤＫ以下の方。

2LDKのものです。もしよろしければご参考までに、建物内の悪質な部分を教えていただけませんでしょうか？？

3LDK以上との違いでいくつか説明されませんでしたか？　そのあたりは書面に記載されるべきだと思ったのですが。

最上階、北東角が価格表でグレー表示だが、ここは地権者物件で売りにはでないんでしたっけ？
北東角はビューがよさげで南東より　良いきがするんだが。

三井の値付は絶妙でしたね。ちょうど良い倍率。当初予定の坪単価320だったら倍率たいへんなことだつた。

一期一次は完売しましたか？

完売で今月の２次にかける

なかなか好調な様ですね
まあ場所的に売れるのは解っていたけど
当初の320とか言う噂は完全に釣り
周囲の相場からして無いのは簡単にわかるはず
まして三井でタワーで三井の大規模再開発だから
そんな額で出る訳が無い
豊洲パークシティの再来を夢見たのでしょう
最安値の部屋なら320はあり得ると思っていたが
私が当初予想した380平均はあながち間違えでもなかったね

80Jと70IはMR通り2LDKのMENU PLANで使うなら素晴らしい間取り。
リビングの天井は高く、窓も広いのはあのイメージ通り。
しかし3LDKにした場合の雰囲気は皆さんどのように検討されたのでしょうか？

当初の320を書いてた人たちは、過去レスを読めばわかるけど
真面目に書き込んでいるみたいでしたよ。
状況判断してデべさんが絶妙な値上げをしたって事ではないのかな。

＞472
3LDKとの違いは、部屋の広さや間取りの違い以外では、タンク付きトイレくらいしか説明がありませんでした。特段設備や仕様については説明ありません。

間取りがへんちよこりん、おおかったから1倍の部屋と高い部屋の2極になったかな。申し込みしない人も多かったようですな

この物件、タワーマンションにしては間取りは良く考えられていますね。平均1.9倍、申し込み数が550なので申し込み辞退する人が多少出てくれないとほんと大変なことになっちゃう。

1倍の部屋でしたが、リセール難しいの？契約するかどうか考え中なんですが

リセールはそのタイミングの市況によるでしょうね。
下がったとしても、安い賃料で快適に暮らしたと思えばお得なんじゃないでしょうか。
大崎の駅ビルの向こうは閑静だと認知されれば、安定した需要が見込めるのではないでしょうか。

どちらにしろ、五反田から大崎にかけてタワマン林立でリセールのライバルは多い。
高輪の中古もライバルになるだろうし。

方角や眺望、広さで他のタワマンも含めて同じ条件の部屋が多いかにもよる。
倍率の問題ではない。

価格次第です。安くしさえすればリセールはできます。

下げないと、やはり厳しいか、ここは。

1倍ということは、すでに人気ない？契約考えるな、、キャンセルもかんがえてます。

1倍は担当さんが守ってくれたからとも解釈できます。

階によっての価格差が少なかったから、調整もしやすかったんでしょう。

価格差が少ないから、できるだけ上の階に行きたかった。

武蔵小杉なんかも、階による価格差ほとんどなかったですよね。震災後は、高層階がいいという人ばかりではないのでは？

東と西の高層は20万刻みで、南と北の高層が10万刻みだったのは何故？
途中から南の高層にお得感が出てきて、結構東から流れてきたような。

人気ないからでしょ。単純に。

眺望が大きく変わらないと価格差は少ないよ。

それでも10万刻みは極端です。

28階以上高層の20万刻みは東、西、北東ですね。
確かに眺望の差が出やすい方角と言えるかもしれません。
そういう視点では北もそうかもしれませんが。。。
ちなみに坪単価の高い90Cは10万刻み。
こちらは人気が出ると読んでるから最上階から値段を設定し、
少しでも高く売りたいという雰囲気を感じます。

今のプチバブルに乗じて相場より値上げした物件のため、倍率低いところはリセール厳しいでしょう。
実際、購入予定の大半は永住目的、倍率高いのは一部希少間取りに限られ、それらが引っ張っての1.9倍。

ほとんどの方が1倍で抽選なしとなったのを幸運と思って永住する方が幸せと思います。

富久クロスは第一期平均1.6倍、最高8倍。これで大騒ぎだから、ここの1.9倍、最高14倍が正式アナウンスされるとそもそも坪単価368万という物件ということも後押しして、更に大騒ぎになりそう。。

今回東や南で抽選で漏れた人達はどこにいくのかな？

まさか西には行かないだろうし、今後の展開が読めないね。。

今後の展開としては、事業協力者の部屋が
グランアルトのオリックス分譲みたいに出てくるか？ってのもある。

ＯＷＣＴの事業協力者住戸は今年２フロア分くらいまとまって出ました。
全く値下げなしの価格でいつの間にかあと１部屋。

大崎はまだまだイケるね

住んでみると本当に快適

「倍率低いところはリセール厳しい」って、あくまでもネガりたいんですね。リセールなんてタイミングだし、中古になると分譲時の人気は必ずしも一致しないよ。

504
ＯＷＣＴって、最終期もまだ売っているんですね。最終期１次ですって。

スミフはそう言う会社だから

アレ？
グランスカイだって最後の１戸を長く売っていたのでは？

グランスカイはいまだ三井保有の売り出ししていない部屋ありますよ。

じぇじぇじぇ！

角部屋保留中の者です。
ここのFIX窓の清掃は年何回と聞いてますでしょうか？

プラウドタワー白金台の場合は販売途中で市況がガラっと変わったので
一部の地権者住戸が販売住戸に切り替わってましたよ。
高値がつくなら売りに出す地権者もいるかもしれませんね。

明日、重説です。
宜しくお願いします。

坪単価は億住戸除けば359万だから、そんなに高くないのでは？

億を超えてる住戸だってプレミアムでなければ平均単価に入れるべきでは、、
そうでなければ、正しい情報にはならない。

参考情報としてですよ。割高連呼してる人がいるので。

永久眺望の東向き中住戸高層階が350〜360程度ですから、当選した方はラッキーだったと思います。

除いて359？ 含めたらより高く。このレベルでね、、