パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？PART7

googleマップにそんな機能ないでしょ。

マップと、バルコニー及び隣戸との境板がある室内
からの眺望とは違うと思いますが？

モデルルームのシュミレーションでは見れなかったけど。。

シミュレーションは立ち位置限定でのものです。営業の方に聞いても見えると断言してました。ただ、リビングに座って見えるかと問うたわけでないので、ベランダから見えるといったのかもしれませんが。

東向きなら下層階からで東京タワー見れますか？

御殿山小学校の屋上からだと見えない

１５階からなら見えますかね？

ここはやはり東の眺望だけか

西の最上階近くなら悪くないのでは。

北も都心ビューは最高だと思うよ。

相手にされない南…

南は楽しさより、気持ち良さでしょう。

湾岸で、バルコニーから東京タワーが見える中古タワーを転売した経験があるけど、
内覧客からは「バルコニーからかあ」としか言ってもらえませんでした。

タワーみたければ、湾岸買いなよ。

湾岸？なんで？

三田とか白金台とか芝公園とかのほうがでかく見えるでしょ？

三田買う人、このスレなんかこないっしょ

サンウッドの三田はここより安い

レジデンス三田買う人はサンウッドは対象外。ここもね。客層がちがうよ

大崎以外で比べても意味なし。

前、失礼します。伏見の地主です。
ちょいとご教授願いたいのですが、
東京都内に土地勘のある方で
世帯年収一千万程度の方から見て、
大崎、五反田、品川の三者の位置づけ
としては、どういう順序に
なりますでしょうか？やはり品川が
優位、次点大崎、ペケ五反田
なのでしょうか？

山手線内か外かでも違うけど。品川大崎五反田の順じゃない？

＞240さん
その認識で結構です。

頭下がります。素晴らしく
参考になりました。
不動産屋は買おうしてるとこが
常に一番ですよ言うので、部外者の
心情として信じて良いのか困ります。
東京では地歴とかは関係ないですね。
どなたも地方買う時は地歴は
十分調べてください。一見、
立地がよくて高級マンションでも
バカとチョンしか住まない地区
で買ったら小馬鹿にされますから。

タワマン同士なら大崎の方が上。

グランスカイ屋上から東京湾花火が見えるようです。ここも期待大ですね。

花火、これも東向きオッケーな感じですかね。

北側の部屋なら東京タワーも見えます。

家から東京湾花火を見るには30階以上の東か北がいい。

グラスカの屋上ジャグジーですよね。宣伝？

花火の写真、ずいぶん拡大してるな(笑)
このままのイメージだとがっかりするよ。

242
適当な事書くなよ。
池田山、島津山の高級住宅街の最寄り駅は五反田駅です。

高輪のほうが上でしょ

ここは海抜３mの低地、準工業、警報が頻繁になる浸水地域。名山の住宅街と比べるのは失礼な話だ。

規制緩和と技術革新によりタワーマンションの台頭は土地の序列を変えてしまいましたね。

超高層業務棟と高層業務棟はそれぞれ何階〜何階までが商業施設なんでしょうか？

一階と二階かな。あと三階は区が区分所有します。

リーマン向け飲食店だから期待薄

これから品川ー田町間が再開発の目玉になるだろう。昨日JRがこの地域と羽田を結ぶ新線の計画あることを公にした。
この区間にタワマンが多く立ち、人気になるだろうね。目黒にも建つし。競争激化でここは値下がり必死かも

そこを買えない人がここに流れてくるわけだから需要は心配なく、価格が維持されると思います。これからご指摘の場所にできるマンションは400クラスの坪単価必至なわけですからね。大崎含む両サイドの発展が約束されているだけで、ここの発展も約束されてるもんだと思います。そもそも360という安価で売り出すわけですから。

品川〜田町
は良くても悪くても、このエリアとは別なエリア。

また、お買い得か。

最悪下がって坪単価３００くらいでしょ。坪単価60万のロスってことは70平米で１２００万のロス。
10年で１２００万下がるくらいなら妥当じゃね？
利息がこれだけ安いのでフルローンでもほぼ金利は無視できる。最大月１０万のロスで大崎の新築マンション住めるなら安いとおもう。

ここが坪単価３００に下がるならそれこそ他のエリアも下がるので、中古に住み替えるなら格上地域へも安く住めるし、格下エリアも下がるので追金なしで行けることもある。

だからみんな安いと思ってるから人気なんでしょ。
高いとか低地とか言ってる人は、１期申し込んでる人だよ。

＞264
倍率下げるため、ってこと？

どこが安いの。。。？
もしこのマンションをどうしても買わないといけない状況なら、慎重に部屋を選ばないと大損するよ。

マンション購入初心者が大そうだ。三井信じてね。

三井信じたいけどグラスカで裏切られたので。

逆でしょ。マンション買い替えもしくは、買い増しが多そうだよ。初心者は逆に少なそうね。そもそも初心者はこの値段に群がらないよ。

グラスカからの買い替えが多いらしい
グラスカは住みづらいのか？

グラスカの住みやすさはわからんが、大崎は住むと居心地の良さから離れられなくなるので 、子供増えた人とかの住み替えが多いと聞いたことがある。

グラスカ中古が安くでまわるね。どうしても売らなあかんから、買い叩かれる。経済原理だからしかたなく。

>247
>249

グラスかには、以下のような頁はないのでしょうか。
ないのであれば、作るべきだし、大崎のタワマンで協力しても、
よいかもしれません。

http://pchgv.web.fc2.com/
http://latte.la/picture/user/20470

グラスカに５年住んだだけの住み替えは不経済ですね。
普通はもう少し長く住んでからの買い替えでしょう。いくら子供が増えても。

不経済でも、子供の成長は待ってくれません

大崎って、何故アトレが出来ないの？
駅ビルが建てられないから？
ニューシティーが駅前の丁度良いポジションを牛耳っているから？

グラスカ買い替えさんは、計画性ないということで勘弁してください

買った時よりも諸費用込みの金額プラス200万とかで売れるなら、何年住んでいても経済効率は関係なし…だと思うけど。
まあ、グラスカ住み替え組が多いなら、同時期に供給が多くなるので思った値段では売れないかもしれないけど。

買い叩かれるよ。売らざるえないわけだから。

買い叩く。

夢見すぎだろ、、、。

グラスカが高く売れる、も夢でしかない。新築のここがあるのに。

ブランドエリアでないからな、ここは。リセール厳しいよ。

自分が嫌で売りに出す中古部屋を他人ならプレミア乗せて買うと考えるのは無理がある。

さあ何倍になるか？

ネガさん涙目ですな。

１７時で締切り、今頃超真剣に集計されているのでしょうね。
皆さん吉報があると良いですね。

ライトアップと品川プリンスのライトアップが綺麗ですね♪

電話何時からかかってくるんでしょうね。

品川プリンス以外のライトアップって何？

291さん
目黒側の冬の桜のことだとおもいます↓
http://www.minna-no-illumi.com/
１１月２９日の１６時３０分に点灯式がありました。

ライトアップは目黒川沿いではないでしょうか。
大崎駅に向かう途中あたり、きれいですよね。
私も電話まち中です。

この時期になると大崎周辺はイルミネーションが綺麗ですね
ゲートシティもシンクパークも目黒川も
きっとパークシティ周辺もやる事でしょう!?
シンクパークが意外にもとても綺麗でお勧めです

電話来て欲しいですね。申し込みは１番でそのあと全く連絡が来てないので、１倍のままか、あるいはすごい倍率になってるのか、全然わかりません。。

電話は明日ですよね？

１倍だったら今日来るんじゃないの？

電話まち中ですが、
申し込み時は一倍で、今日の5時までに他に申し込みがなければ
すぐに電話すると言われました。
抽選決定ですかね・・。

これまでの担当者との話し合いや関係性次第だと思います。
倍率の集計が終わったら、担当から電話連絡が来る人もいるでしょう。
ただしこちらから問い合わせるのは、電話回線の都合上、やめた方がよいと思います。
明日にはわかりますので。

すごい倍率みたいですよ。特に東は。本当に今不動産市況いいんですね。ここまで熱を帯びているともはや今は買い時ではないのかな。

東のどのタイプが人気なんでしょうか？

東の70iでしょ。倍率高いのは。

倍率12倍キターーー((((；ﾟДﾟ)))))))

80Jとかどんな感じですかね？

12って。。。高層ですよね？？

jも高いかと、４−５ぐらいはあるんじゃない。階による

抽選倍率高いのは
70I、80J、80I、80L高層でしょう。
１２倍はどちらの間取りだったのでしょうね。

既に営業の方から、電話が有った方、いらっしゃるのでしょうか・・・
我が家も、１倍なら本日電話を頂けると伺っておりましたが、まだないです。

ネガさん市況がわかってないか、単なる倍率落としのポジショントークでしたね。

時代は大崎だな

この坪単価を割高と思って手がでないなら少なくともオリンピック終わるまでは山手線内側にマンション買うのはあきらめたほうがいいね。

倍率なし、もあるし、売れなかった部屋もある。10倍超えもある。色々や

300近くの住戸に電話するには相当時間もかかりますね。
まだほとんどの家に電話は来ていないのでは？

そうですよね。うちもまだ電話ありませんが、皆さんまだのようで少し安心です。まぁ、抽選も覚悟していますが。
あまり夜遅くは電話してこないものでしょうか。

中住戸で、幅広な連続サッシはたしか80Jと、70iくらいしかなかったような。他の物件でも中住戸でサッシが連続している間取りって中々ないので、どうしても当選したい。

今日営業さんに言われたのは、
２２時とか遅い時間になった場合は明日の電話になるとのことでした。

気になるので、少しでも早く倍率知りたいところですが。。

70Iは確かに幅広ですね。
80JはＭＲの通り2LDKのメニュープランにするなら幅広ですが、
3LDKで使用するなら内寸は3000cmを切り、ごく平均レベルです。

ハズレは後回しに、普通はなります。当選者からね。

70Iは倍率高そうでした。我が家は散々悩みましたがちょっと穴場の80平米住戸にしました。たぶん１倍だと思ってますが。当たらないと意味ないですからね。

ネガの人急にいなくなりましたね。やはり一期申し込み組の人でしょう。うちはここ一週間ほどネガの人を応援してましたよ(笑)