パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？PART7

>16
当然三井の営業です。
ニューシティ側には繋ぐメリットがないため、パークシティー側は繋ぎたいと打診しているが、先方は興味なしというのが現状。
繋がらないと思った方が良いといってましたよ。

>>18

どこの施工でも建てられ大成建設は売主でもあり、再開発の他のビルは全て大成建設施工。それなのにここで西松を起用した理由は何？

コスト削減以外に考えられない。コスト削減したおかげでいいことあるか？それなのにここは坪単価３７０万近い。意味わからん？

ニューシティの持ち主はケチで有名なティーオーシー。結局誰が金を出すかという話だ。北品川五丁目再開発とは別のスキームが必要。区がどれだけ金出すかだよ。

しかし入居できるまで一年半以上先だってのに１０００万とか手付け金出せとかふざけんなって感じですな。

手付金を支払うのは法的には、買主が放棄することによって無条件の解約権を留保するってことがある。買主にもメリットがあるよ。それに５％よりも多く支払えば売主に保全義務が生じるし。

ここまで色々とネガもポジも出てますが、一度それぞれ精査しようと考えています。

メリット
・街並みが整備される。
・山手線内側で交通の利便性が高い。
・ライフが近くにあるため、日常の買い物が便利。
・御殿山小学区
・商業施設あり(詳細未定)

デメリット
・周辺で頻繁に床上浸水実績あり。
・ランニングコストがかなり高い。
・低降伏点鋼制震のみのため信頼性にかける。
・内装が価格のわりにややチープ。
・幼稚園が入っており小学校にも隣接しているため、周辺が騒がしくなる。
・地権者割合が高く、入居条件が違うため管理組合が機能しにくい。
・オプションが少なく、仕様の変更は受け付けない。
・業務棟により冬場は高層階を含め、ほとんどの部屋が日照に影響あり。

この他になにか特筆する事ありましたっけ？？

低降伏点鋼制震のデメリットは壊れることによって機能するってこと。壊れたら交換が必要だけど、
長期修繕計画は自然災害は考慮されていないから、計画外の出費となって、交換費用をどうまかな
うかってのが問題になるのは確実。

そういうことをちゃんと説明しないデベの信頼性もデメリットかな。

商業施設は住環境にとってはデメリットにもなる。何が入るか分からないわけでしょ。

パチンコ屋とか入らなければ問題ない。再開発だし基本商業施設はメリットが勝る。

ドンキーが来ても？

準工業地域だからキャバレー、パチンコなど遊戯施設なんかも候補になるよ。リーマンは大喜びかな。飲み屋、飯やは当たりまえでしょ。よっぱらいリーマンで夜は結構賑わうかな。いい街になるね

↑風俗ななしね。パチンコ、雀荘、カラオケとかの遊戯施設はできちゃうね。そんなんがはいるんじゃない。場所柄。

グランスカイより安いとのこと。本当にいい物件ですね！
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/434444/2/

風俗店は地区計画で禁止されてる。着に言うとそれ以外は何でもあり。

リーマンにはちょっと残念かな（笑）。

それなりに売れるが、中古になったら競争で、大変だね、ここは。

リーマン街で子育てか、、違和感あるな。。

地区計画で子育て支援施設って規定があるんだから、店舗の制約もっと厳しくすればいいのに。お役所仕事。

1F の店舗スペースは呑みやがいいな。一杯やって帰れるから。

グランスカイの時と全く同じ流れでワロタ

グランスカイもそういえばタンク付きトイレの部屋があったね　

ガーデンはリーマンの憩いの場所に。

リーマンの憩いの場、って普通
喫煙場所を連想するのですが。

実際に近隣の一部の公園とかそうなってますよね。

今時の都内の公園は指定場所以外禁煙ですよ。

スマホ見て、休んでいる人がいるんだよ。

グランスカイに住んでますがあまり気になったことはないですよ。

あとはモラルの問題ですね。

これからリーマン増えるから、違う感じになるんじやない

>26です。
商業施設は内容が不透明なので、極端なデメリットにはならないと思いますが、メリットとも考えない方が良さそうですね。
制震についてもメンテナンスは一切しない予定なので、長期間すむ場合は通常の制震よりも劣ると考えた方が良さそうですね。

>>48

そうですね。東京ミッドタウンのようになるのではないでしょうか？

＞４４

それ、ほとんど形骸化してませんか？

再開発エリアの公園は私有地ですので喫煙禁止条例の対象外です。ゆえに区では取り締まりはしませんが、普通はビル敷地は禁煙にします。
ゲートシティ大崎なども敷地内の緑地は禁煙で警備員が見回りをしており喫煙者がいた場合、注意もしていますよね。

結果、喫煙場所になっちゃうんだな、これが

学校別の学力テストの結果が公表されるそうですね。
公表それ自体が悪いとは思いませんが、社会が成熟していないことと相まって、あまり良い結果にはならないと思われます。

やはり、東大が変わらなければいけないのでしょう。
入学選考において、スポーツ、芸術、ボランティアへの従事、「お勉強」ではなくて、考え、協調し、読み、書き、伝える力を重視したものへと変える必要があるのでしょうね。

東大が変われば、わりとあっさり変わると思うので、東大には頑張って欲しい。

今のままだと、来年には、学力テスト順位・一覧とかがこの掲示板を賑わせて、保護者が一喜一憂、不動産選びも学力テストの高い学区、とかなるんでしょうね。

でも、そうして育った子供はお勉強はできても、優秀ではない。今週号のアエラにも、渋谷区の中学受験率が高い（成績もよいのでしょう）小学校の静かな荒れ振りが掲載されていましたね。

モンテッソーリとかならまだ打撃が少ないかもしれないけど、サドベリーとか独特の教育を全否定しかねないですね。

もともと、日本は教育の多様性がほとんどないですが、さらに画一化が進む懸念が。学力テストの結果向上！なんて目標に掲げる学校が現れないと良いですが。

ただ、うちは、学力テストの結果はアレですが、それはこういう教育方針だからです、と保護者を納得させられれば良いのかもしれない。その意味では、教育改革の契機になるかも。なんにせよ、教育の多様性をもっと認めるべき。少ないかもしれませんが、心ある保護者もいるわけですから。

低層店舗棟はもっと早くつくってくれればいいのになんで完成がＨ２７年なんだ？

御殿山小学校は室内プールができるようです。
日野学園、品川学園と同様に区民にも開放されると想定されます。マンションのとなりに区民プールがあるなんて便利でいいですね。

御殿山小学校の完成イメージって何かイラストなどないのでしょうか？

完成イメージは見たことないですが、各フロアの平面図は御殿山小学校に掲示してありました。
建物は一つで体育館とプールと校舎が一体となっていました。

御殿山小の完成予想図ありました。
平成２５年度品川区当初予算案６８Ｐに出ています。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000041900/25press2.pdf

現校舎がある学校敷地とはならないようですがどうなるんですかね？再開発エリア外ですが別途なにか建つと思われます。

御殿山小学校とその隣接敷地（ライオンズマンションがあった）は再開発エリア外なのですが、御殿山小学校の改築とあわせて工事していますね。大成建設の看板がでていますが何をつくるのかは不明確です。建築看板も出ていません。マンション北側の敷地になるので気になりますね。ただ容積率は緩和されていませんのでさほど高い建物は建てられないと思われます。

イラストをみたのですが小学校のプールは屋上に設置されているように見えます。屋内プールというのは私の勘違いかもしれません。

ライオンズマンションの人達は出ていったのですか？
ここみたいに、地権者のいる新築マンションになる可能性もあるんでしょうか。

ライオンズマンションはどうなったのかは存じません。跡地は道路になりましたのでおそらく権利変換による建て替えとかではないと思います。賃貸化が進んでいましたので地権者は品川区にどっか別の土地をもらったのではないでしょうか？

北側は、建つとしたら容積の関係から１０階程度だと説明を受けました。
低層を検討されているなら確認されるといいと思います。

あと、御殿山小に通う子供が駐車場の出入り口を横切るのが気になります。
警備員が朝夕立って誘導するのでしょうか。

登下校時には車通行止めになるんじゃないの？

容積率なんて、緩和されてから立てれば良いだけじゃないの？
小学校とか幼稚園が近いと、イタズラとか気になりますね。

容積率なんてそう簡単に緩和されないよ。
そもそも緩和したいなら再開発組合に参加すればよかった。

幼稚園は近いというかマンションの２Ｆに入居します。

安倍内閣は容積率緩和方針ですから。どうでしょうね。

あの土地の容積率緩和する公的な理由がないじゃんよ。