匿名さん
[更新日時] 2013-12-12 06:00:10
パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業 東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
こちらは過去スレです。
パークシティ大崎 ザ タワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-11-28 00:12:40
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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169
匿名さん
>>156
だからこそ今が最後の買い時です。少なくとも今後数十年では。
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170
匿名さん
ネガな書きこみが多いのも人気がある証拠。興味が無い物件のサイトは見ないし、ましてや書き込まないでしょ。
買いたいけど買えない人がたくさんいるんですね。
これほどの立地を安く売る理由もないので 高くてもいいと思う人は買うと思います。
現に1期で300戸近く売れちゃうわけで。
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171
匿名さん
買えないなんて人を揶揄するのってどういう立場の人なんだろう。将来のお隣さんなら厄介かも。
まあ、買わないだけど。
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172
匿名さん
倍率下げネガだと厄介だね。自分だけよければって人が将来のお隣さん候補。
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173
匿名さん
湾岸タワーの中古も高層は坪400とか当たり前。湾岸でもなく新築なのに坪370で買えるここは激安ですね。
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174
匿名さん
どこの湾岸タワー中古ですか？
坪400なんてザラには無いですが。
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175
匿名さん
パークシティ豊洲の中古価格を見てきました。
坪400万近くで出しているのは51階角部屋の１戸だけ。
しかも３ヵ月近く売れていないみたい。
あとは高層でも坪340万程度。
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176
匿名さん
中古の売り出し価格は売主の言い値。それで売れるとは限らない。制約価格で議論しないと。仲介業者に聞けば、相場を教えてもらえるよ。業者のデータベースがあるから。
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177
匿名さん
登録してきました。結果抽選になりました。モデルルームも初訪問、こういう場合抽選で排除されるのかもしれませんが三井が建前通りにガチンコ抽選やって当たったらごめんなさいね。
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178
匿名さん
分譲だって売主の言い値だよ。成約価格はリストプライスとは限らない。
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179
匿名さん
中古の成約価格、都内の場合だいたい平均すると5%程度なので坪単価４００万の成約は３８０万。それに手数料が乗っかりますので３９０万くらい。ここの坪単価３７０は安くはないが法外に高くもない。まあ妥当の範囲内。
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180
匿名さん
西口住友なんて最上階とは言え坪550だよ
370 400位で…
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181
匿名さん
東五反田のプラウドタワーが20階前後で坪400で出てるね。
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182
匿名さん
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183
匿名さん
だから、ここはブランドがない大崎なんだから。勘違いしないでね。
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184
匿名さん
179
計算が逆でしょう。
坪４００万の成約が３８０万。それから手数料を引かれて３６８万くらいの価値。
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185
匿名さん
谷底低地で頻繁に床上浸水する大崎を他と同じ価格だと思ってなめてもらっては困る。他の土地とは違うんです。
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186
匿名さん
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187
匿名さん
>>184
買い手目線の値段です。だって高いか安いかって新築買うか、中古にするかでしょ？
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188
匿名さん
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189
匿名さん
187
売り手目線の値段です。だって湾岸の中古なんて買わないでしょ？
売り手の手取りが現実の物件価値です。
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190
匿名さん
ここを抽選で落ちて、即中古に出されてたら坪400出してでもほしいと思う人がいると思ってるのか？？
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192
匿名さん
もうどんどんマンション価格が上がっちゃって焦るのもわかりますけどこの程度で高値掴みとかビビってるなら、もう諦めて江東区を買うか、それとも一生賃貸の覚悟をした方がいいですね。
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194
匿名さん
豊洲の方がいいんじゃない。子育てなら。抽選はずれたら豊洲がいいいよ。安いしここより仕様がいい物件たくさんあるし。見栄だけすてればいいだけよ。
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195
匿名さん
ここを検討してる時点で見栄はあまり気にしてないと思いますが？
うちも初めは大崎だからという理由で見向きもしなかったが、他が高かったり駅から遠かったりで消去法的にここにたどり着いた。
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196
匿名さん
ここはある限られた部屋だけに倍率がついているんじゃない？ ７０iとか。月島CPGはどこも結構倍率ついて異様に盛り上がっていたがここは、まあ、１倍が多いのかな。東はずれたら他の方角よくないんで他物件にいきますが、明日は楽しみですね。
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197
匿名さん
地盤は大事。
ここの地盤分類は台地2であり、良好な地盤。
区全域が軟弱地盤の沖積低地である江東区は検討に値しない。
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198
匿名さん
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199
匿名さん
70Iは先週末時点でほとんど申し込み入ってるから抽選になるのは確実。
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200
匿名さん
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201
匿名さん
古川沿いで治水リスクのある麻布十番が坪700という現実。
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202
匿名
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203
匿名さん
パークコート麻布十番ですね。確かにそうですね。ちなみに80平米くらすの東向きもビッシリ申し込み入っていたと思います。永久眺望というメリット以外に、夜の景色も結構綺麗な感じなので人気も頷けます。当選しないかな。
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204
匿名さん
あそこは大崎みたいに頻繁に床上浸水はしないからね。
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207
匿名さん
御殿山小学校は医者の姉弟が多いね。一グラス２５人くらいだけど5人くらいは医者。勤務医なのかな？お母さんが医者ってのも複数いる。
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208
匿名さん
グランスカイの時は水害ネタ出ると本気で心配していた検討者いたけど、ここは見事にスルーされてるね。反論すらないのがワロタ。ネガさんもっともっと工夫しないと！
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209
匿名さん
検討者不在ってこと。デベのさくらと、ライバルデベのネガの応酬。
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210
匿名さん
東京タワービューを狙うなら、ここの場合、北向きよりも日差しもある東向きの中住戸がよいと思っています。先ほど東の夜景が良いとありましたが、やはり夜景といえば東京タワーでしょう。スカイツリーよりも価値があると思います。
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211
匿名さん
公式の実績だされたら反論のしようがないでしょ。
買うなら水害は我慢するしかないってこと。みんなで仲良くてるてる坊主でも作りましょうよ。
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212
匿名さん
この物件は1LDKでもキャピタルゲイン狙えますか？
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213
匿名さん
自分で判断できない人が投資に手を染めたら痛い目にあうだけ。
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214
匿名さん
東からだとかなり斜めにしか見えないのでは？
リビングから座って東京タワー見られるのは角部屋だけでは？
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215
匿名さん
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216
匿名さん
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217
匿名さん
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218
匿名さん
ゲートシティとニューシティの間のベデストリアンデッキからもタワー見えるよね。
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