パークホームズ川口　ザ レジデンスってどうですか？part2

ここかプラウドの浦和高砂で検討しています。
総戸数的に空きが出にくい規模で、他と比べて収納も豊富なのがいいですね。
価格は駅力的に浦和の方が高くなりそうですかね。

盛り上がりませんね…恥ずかしいです*^_^*

川口は地震被害が大きいと県が発表しちゃったからね。
地盤悪いから揺れやすいのかな。
川口のマンション売れなくなっちゃうね。

そんなこといったら、湾岸なんてもっと売れないよ

災害の話しになると、やっぱり戸建てはないなと思いますよね。
マンションは6強じゃ壊れない。

川口は東京湾北部地震で6強予測だよね。
マンションも構造は大丈夫にしても被害はでるよ。
わさわざそんなエリアのマンション買うリスクはね。
ここは元々川口住民の買い換えで完売だろうが。
他地域から呼び込まなきゃならないサウスは痛手だよね、

この物件の防災対策って何かされているのですか。

月並みにやってるようですよ。
ホームページに仕様が載ってました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

川口は郊外だよ。
ここは駅徒歩3分だから僻地ではないけど。

ここの物件地震に弱そう。

なんだそれ。
なにをもって弱そうというんだい？(笑)
普通の耐震マンションでしょ？
ここが弱いなら耐震のRCマンションは全部だめですね。

震災のこと考えたら川口のマンション選ばない。
県が公式に川口は他の地域より揺れますよと言ってるのだから。

でもここは完売するよ。
駅近くというコンセプトがしっかりしてるから。

東京湾北部地震で6強予測ですか。
地震はいつかは必ず起きるものですからね。
東北地震のような大きな地震がおきてから特に物件購入を考えるときは
耐震とか地域で過去浸水や地震などで大きな被害が出ていないか
確認するようになりました。

ですが災害リスクのない場所はなかなかなく
No.18さんが言われているように地震など揺れるかもしれないと
わかっていたとしても物件環境としては、買い物や
駅が近いなど住み環境が整っているので
完売はすると思います。

20さんの言う通りですよ。
ネガ情報発信してる人は何がしたいの(笑)
このマンションで駄目な地震ならどこのマンションも駄目でしょ。そんな巨大地震がどうのとか、日本にいる限りどこも同じ条件の事を検討するとこじゃないんじゃないの？マンションについてでしょ(笑)

2Ldkなんですが、小さい部屋は狭すぎだ

狭くても、なんだかんだでヤっていけるものですよ！

意外と販売に時間かかってるね。
駅前で三井だからあっというまに完売すると思ってた。

品質がよろしくないので高層階は売れにくいでしょうね。

いまは落ち着いたみたいですね。
他の駅近マンションがグローベルしかないから、グローベルは今のうちに売りたいでしょうね。
他は駅から遠いし、客層は違うのかな。

ライバルはグローベルですか。
駅近いのと、立地が川口ではトップクラスに見えますね。

購入しようと思っているのですが、
ベランダの喫煙可ですか。
隣がパチンコ屋なので元々臭いがしますし、吸いやすそうなのでここに決めようと思っています。

たしかベランダはダメだったような気がします。
というか、最近ベランダ禁煙のマンションばかりですよ。
換気扇の下で吸うしかないですね。

ベランダ喫煙は契約に記載していなくても、禁止でなくても、マナーは守りましょう。
タバコはベランダでは吸って欲しくないですよ
ベランダで座れると周りの住戸に匂いがいきます。

吸うなら室内、又は外で吸ってくださいね

ベランダの喫煙は規約で禁止されているか契約者の方でご存知な方はいませんか。

管理規約に入ってます。

湘南新宿ラインとまらないかな

こっちも結構出来てきた。
グローベルもこっちもマジ近い。

何階から道路の騒音が聞こえないでしょか？

流石に、聞こえないはなさそうですよ？

写真の防護幕の上部が6階前後あたりかな？
現状でも駅のデッキから確認できそう。

>33
ホーム新設用の土地はありますが、ＪＲは作らないと言っています。
隣の赤羽で乗り換えて下さい。

湘南新宿ラインにダイレクトに乗れるようになってしまうと人口や商業が今より更に増えそうじゃないですか。
現状の環境を前提に評価しているものですからこれ以上活況になるとまた印象が変わると思うんですよ。便利＝良い、というわけではないですから。

38さんのおっしゃるように隣の赤羽で乗り換えるぐらいがちょうどいいと思います。

利便性も考慮されているだろうけれど、ホームが危険な状態になるのが度々だから
湘南新宿ラインをとめてくれるように働きかけているんだよ。

新宿方面に行く人が、川口で湘南新宿ラインのホームから乗ってくれればホームの混雑も分散するし、
乗換駅の赤羽の混雑も緩和されるじゃない？

そもそも湘南新宿ラインを作ったのも、東北線や高崎線の上野行きに乗ってきて、
新宿方面に行く人が赤羽駅で大量に乗り換えるて、赤羽駅のホームが危険な状態になっているから作られたんだよね。
あと埼京線の混雑緩和。
今でもまだ赤羽駅の埼京線のホームって一番後方は危険な状態じゃない？

本来は川口のホーム混雑緩和＆赤羽駅の混雑緩和の一石二鳥なのに、
JRが早く到着するのが売りの中距離線を、細々と停めるのが嫌だと反発しているんだよね。

60万都市で、特急も止まらず１路線しか走っていない駅って、全国でも稀らしいよ。

電車にかぎらず、これから10年20年後は老齢社会だから
何でも便利な方がいいよね

建て替えるにしても立地は変えられないし

その内、管理人が介護士の資格を持つような老人向けマンションが出来るかもね。

この価格でも年内完売は無理だったか。
でも残り3戸。
年度内完売は大丈夫そうだね。

それは審査落ちや買換えが上手くいかなかったキャンセル分じゃない。
後10戸位あったはず

残り10戸以上ありますよ

年明け気づいたら最終期になるんですね。
おそらく最終期〜次とかやるのかな。

結局、同時期に販売した川口物件では
初動から圧倒的な1番人気のままでしたね。

グローベルもサウスもレーベンもライオンズもイニシアも
川口の資産価値維持と向上の為に頑張って欲しいですね。

競合環境が厳しいだけで、マンション自体はどれも特徴を持ったいい物件ですからね。

小規模だから早く売れて当たり前だよね（笑）

駅前は貴重だからね。三井だし、格が違う
尤もマンションなのに駅から遠いとか、都心でもないのに
ありえないよね(笑)
普通に考えて、余程川口に愛着なければ、資金があれば都心買うよね

川口都民と言われるくらいだから川口住民は都心のマンションと比べる人多いのかな。
川口全体が売れ行きよくないのもそのせいもあるかもね、
今週号の首都圏版のスーモに川口のマンションたくさん載ってたけど川口知らん人は選ばないよな。
川口が地盤が良いとかならまた変わったんだろうけど。

100戸は小規模に入るのか？

マンションマニアもMR訪問したみたい。
感想あるね。

何マンションマニアって？

マンションマニアでくぐれば出てくる
あくまで参考に

見てきました！
評価は良さそうですね！

天下の三井がここまで苦戦するとは…失望です！

三井三井ってそんな強いの？
野村、三菱の方が人気有るんでしょ？

三菱は藤和を吸収してから微妙。
前のパークハウスのほうがよかった。