パークホームズ川口　ザ レジデンスってどうですか？part2

2Ldkなんですが、小さい部屋は狭すぎだ

狭くても、なんだかんだでヤっていけるものですよ！

意外と販売に時間かかってるね。
駅前で三井だからあっというまに完売すると思ってた。

品質がよろしくないので高層階は売れにくいでしょうね。

いまは落ち着いたみたいですね。
他の駅近マンションがグローベルしかないから、グローベルは今のうちに売りたいでしょうね。
他は駅から遠いし、客層は違うのかな。

ライバルはグローベルですか。
駅近いのと、立地が川口ではトップクラスに見えますね。

購入しようと思っているのですが、
ベランダの喫煙可ですか。
隣がパチンコ屋なので元々臭いがしますし、吸いやすそうなのでここに決めようと思っています。

たしかベランダはダメだったような気がします。
というか、最近ベランダ禁煙のマンションばかりですよ。
換気扇の下で吸うしかないですね。

ベランダ喫煙は契約に記載していなくても、禁止でなくても、マナーは守りましょう。
タバコはベランダでは吸って欲しくないですよ
ベランダで座れると周りの住戸に匂いがいきます。

吸うなら室内、又は外で吸ってくださいね

ベランダの喫煙は規約で禁止されているか契約者の方でご存知な方はいませんか。

管理規約に入ってます。

湘南新宿ラインとまらないかな

こっちも結構出来てきた。
グローベルもこっちもマジ近い。

何階から道路の騒音が聞こえないでしょか？

流石に、聞こえないはなさそうですよ？

写真の防護幕の上部が6階前後あたりかな？
現状でも駅のデッキから確認できそう。

>33
ホーム新設用の土地はありますが、ＪＲは作らないと言っています。
隣の赤羽で乗り換えて下さい。

湘南新宿ラインにダイレクトに乗れるようになってしまうと人口や商業が今より更に増えそうじゃないですか。
現状の環境を前提に評価しているものですからこれ以上活況になるとまた印象が変わると思うんですよ。便利＝良い、というわけではないですから。

38さんのおっしゃるように隣の赤羽で乗り換えるぐらいがちょうどいいと思います。

利便性も考慮されているだろうけれど、ホームが危険な状態になるのが度々だから
湘南新宿ラインをとめてくれるように働きかけているんだよ。

新宿方面に行く人が、川口で湘南新宿ラインのホームから乗ってくれればホームの混雑も分散するし、
乗換駅の赤羽の混雑も緩和されるじゃない？

そもそも湘南新宿ラインを作ったのも、東北線や高崎線の上野行きに乗ってきて、
新宿方面に行く人が赤羽駅で大量に乗り換えるて、赤羽駅のホームが危険な状態になっているから作られたんだよね。
あと埼京線の混雑緩和。
今でもまだ赤羽駅の埼京線のホームって一番後方は危険な状態じゃない？

本来は川口のホーム混雑緩和＆赤羽駅の混雑緩和の一石二鳥なのに、
JRが早く到着するのが売りの中距離線を、細々と停めるのが嫌だと反発しているんだよね。

60万都市で、特急も止まらず１路線しか走っていない駅って、全国でも稀らしいよ。

電車にかぎらず、これから10年20年後は老齢社会だから
何でも便利な方がいいよね

建て替えるにしても立地は変えられないし

その内、管理人が介護士の資格を持つような老人向けマンションが出来るかもね。

この価格でも年内完売は無理だったか。
でも残り3戸。
年度内完売は大丈夫そうだね。

それは審査落ちや買換えが上手くいかなかったキャンセル分じゃない。
後10戸位あったはず

残り10戸以上ありますよ

年明け気づいたら最終期になるんですね。
おそらく最終期〜次とかやるのかな。

結局、同時期に販売した川口物件では
初動から圧倒的な1番人気のままでしたね。

グローベルもサウスもレーベンもライオンズもイニシアも
川口の資産価値維持と向上の為に頑張って欲しいですね。

競合環境が厳しいだけで、マンション自体はどれも特徴を持ったいい物件ですからね。

小規模だから早く売れて当たり前だよね（笑）

駅前は貴重だからね。三井だし、格が違う
尤もマンションなのに駅から遠いとか、都心でもないのに
ありえないよね(笑)
普通に考えて、余程川口に愛着なければ、資金があれば都心買うよね

川口都民と言われるくらいだから川口住民は都心のマンションと比べる人多いのかな。
川口全体が売れ行きよくないのもそのせいもあるかもね、
今週号の首都圏版のスーモに川口のマンションたくさん載ってたけど川口知らん人は選ばないよな。
川口が地盤が良いとかならまた変わったんだろうけど。

100戸は小規模に入るのか？

マンションマニアもMR訪問したみたい。
感想あるね。

何マンションマニアって？

マンションマニアでくぐれば出てくる
あくまで参考に

見てきました！
評価は良さそうですね！

天下の三井がここまで苦戦するとは…失望です！

三井三井ってそんな強いの？
野村、三菱の方が人気有るんでしょ？

三菱は藤和を吸収してから微妙。
前のパークハウスのほうがよかった。

強いって何でしょう？
あなたは人気が有る野村を選んだらいいんじゃないですか？

マンションマニアさんという人のブログ私も検索して見てみました。
褒めてはありました。
価格面では高く思えても利便性が高いから大丈夫ということです。

価格はよく相場が私は判らなかったのですが、
利便性という点では私も高いとは思います。

シンプルに駅近くて買い物便利ですから。

評価が高いのは川口駅だから、というのが大きいでしょう。
埼玉で都心へのアクセスが良くしっかりした自治体という点ではかなり優れていると思います。
福祉面でも充実していますから、環境以外での住みやすさも良いです。

100戸は、自分だと大きいと感じますが、川口だとそうでもないですよね…
どの程度戸数があれば管理費とかお得なんでしょう。

一般に大規模マンションは約100戸から呼ばれます。
正式な定義は97戸からだったような。
管理費は50戸から100戸くらいの中規模マンションが
一番安いとのデータがあるみたい。
ただ管理費は駅から近くなればなるほど、高くなる傾向ありますのであしからず。

もう最終期なんですね。

まだ完売してないんですね（笑）

>>62
サウスにも同じ時間に書き込んでるね。
名前変えるの忘れちゃった？

サウスとここを比較する検討者はいないでしょ。
南向き高層階で眺望目的で選んだ人ならともかく
土地が安くタワーにする必要がない川口駅最遠のマンションだよ！
格も資産価値もブランドも違う

この物件いうほど格あるかな？
パチンコ屋の隣の立地で品質も三井のグレードの中では下の方ですよ。
立地は川口の中であればいいと思いますが、川口自体がそんなに資産価値の高い場所ではないです。
井の中の蛙ですね。

比較しなくてもスレは両方見てる人いると思うよ。
同じ川口のマンションだから。
62みたいな書き込みたまにあるけど僻みだろうね。
可哀想に。

安いだけが売りのマンションだから、安い部屋がなくなったので動きが止まったみたいです。
これから買う人は3月の値引きまで待ったほうがいいと思うよ。

67
入居までまだ一年もあるのに、なぜ3月で値引きするの？

公示地価もさる事ながらレインズとかで見ても
川口は埼玉でも1、2を争う資産価値のある地域だと思うけど・・
65さんはこの埼玉の検討板のどの地域と比較してるのかな？

住宅地というよりも商業地に建つマンションですね。

本日最終期の抽選あるね

しばらくのんびり販売していくと思ってたんですが、最終期ですか。
まだ入居まで一年あるのに、、、値下がり待ちはキツいかな。

ここは財閥系はもちろん、川口でもっとも駅近物件だから
一番人気になるのはしょうがない。
川口には他にもたくさん物件あるし
条件に合うのが、まだあるかもね

まだ完売してなかったんですね（笑）

入居間際なのに多数残ってるサウスとかよりは優秀だと思うが。

サウスはある意味同じ売主だから、
違う物件からの僻みでしょ。
確かにサウスはキャンセル多いみたいだから
売行きは芳しくないのかもしれないけど・・

３ＬＤＫの残りが７戸かー、結構残ったね。
川口駅前とはいえ、70㎡５千万はちょっと高いわ。
設備仕様も特筆すべき物無いし。

安いだけが売りのマンションだから、安い部屋がなくなったら、ピタリと動きが止まりましたね（笑）

でも川口で1番売れてるマンション。
これ現実。

サウスは270戸売れてますが？

うけるなー
戸数の多いマンションが一番売れてるマンション？

こないだ行ったら、まだ半分しか建ててないよ。

サウスやグローベルと入居の時期が違うのに、どっちのほうが売れてるとかいま比較できないでしょ。
てかこの二つはもうすぐ入居なのに、部屋が売れ残ってる方が危ない。

↑ポジティブな方ですね（笑）

もしかしたらここ買っちゃったんですか？

え、もしかしてサウス買っちゃったんですか？(笑)

契約者だけどトッピング迷うな。

駅に近いだけで酷い立地だけどシングルの人には良いのかなぁ〜

駅に近いだけってことはないんじゃないですか？
スーパーもコンビニも塾もデパート、クリニック類も近いというのは大きなメリットでは？
駐車場も使わない人間にとっては平面であることはメリットだと思います。
気になるのは自転車を玄関まで持ち込める事でしょうか。汚れと傷が気になります。

駐車場の台数が少な過ぎるかなぁ〜

将来の修繕積立金不足にならなきゃいいけど。

機械式ではないから大丈夫か！

検討中で書き込む内容じゃないよね

今のマンションを売却して、買い替えを検討しているんだけれど、
直床と自転車を玄関に持ち込むのだけが引っ掛かるんですよね。

収納も大型だし、日当たりは駅前利便性を考えれば割り切れるし、
駐車場は平面でコストが低くていいし・・・。余計なものが無いのも好感が持てる。

MRは3末でクローズ予定だね
残り4戸だから当然か
しかしこの物件は本当に広告に金かけないね
駅前で一時期チラシ同梱ティッシュ配布してた
のを見ただけだね

余程自信があるんだろうね
契約者の方はおめでとうございます

まだ完売してないんだ

まあ川口で一番人気でも都内にはもっといい物件はあるからね
ここが高くて買えなくても、川口には徒歩5分超なら安い物件はいくらでもあるし
もっと金ある人は埼玉なんかじゃなく都内を探すよ(笑
あくまでもここ数年の川口では一番ってことでしょ

広告にお金かけないんじゃなくて、想定より販売期間が伸びちゃったから、広告費がなくなっただけだよ。

こんなに苦戦するとは思わなかったね

ここ数年ならイーストゲートがNo.1だね

それはサウスゲートタワーのスレに言いに行ったらいいですよ。
マンションのタイプ違うので。

ここ以外の物件はまだ3月以降でも間に合う感じでしょうか？
川口で一人勝ちなんですね。さすがです。

川口住民です。
川口にはマンションヒエラルキーがあるからご注意を！
タワマン連中が威張ってます。

都心3区ならいざ知らず川口のタワマンは安いよ
相場を知ってる人は恥ずかしくてそんな事言えない
希少性からみて川口なら東口の駅前に勝るものはない
ここに限らず駅前ならば低層階ですら、タワマンの
高層階と同じような価格

◆平均年収と1000万円以上世帯の比率

1　千代田区　788万円　24.70％
2　港区　　　757万円　21.93％
3　中央区　　709万円　20.30％
4　文京区　　673万円　18.14％
5　目黒区　　673万円　18.14％
6　渋谷区　　664万円　16.95％
7　世田谷区　649万円　16.44％
8　杉並区　　607万円　13.42％
9　品川区　　593万円　11.83％
10 練馬区　　585万円　11.49％

低層はタワマンよりももっと安いですよ

ここの低層階は激安だったのでは？

調べて見た。データは本日のスーモ
このスレッドに話題に上がったサウスと比較
なるべく同条件に近づくようにデータ抽出

サウス 西向き27階 2703号 70Jタイプ 73.32m2 4790万

駅前三井 西向き 3階 308号 D2タイプ 70.23m2 4631万

面積や方角を合わせるとこんな感じ

103の続き
スーモにでてるこの両物件を坪単価で比較すると、どちらも215から217

つまるところ駅前三井の3階＝サウスの27階だね

三井が高いのかサウスが安いのか、サウスの高層階が三井の2、3階の
価値しかないのか、これはもう今後の売れ行きと物件価値の推移を
比較してみないと分からない

駅から距離で価値や人気に差が出てしまうものですね
D2は角部屋だから高めというのもあるのかもしれないけど

105さんの言うとおり、環境が違うので比較できませんね。
例えば、駅徒歩3分の3階と駅徒歩10分弱？の27階じゃドアから改札までの時間がまるで違いますね。

103さん、環境の近いグローベルなどで比較して頂けませんか？

休み時間が終わりそう。急ぎ書き込んだので
見落としがあったら申し訳ない
リクエストは以下でいい

グローベル 南向き 2階 204号 Dタイプ 70.13m2 4395万
坪単価 206
駅前三井 西向き 2階 201号 D1タイプ 70.23m2 4590万
坪単価 215

駅距離同じで方角違うのに、この差はブランド料か立地によるものか

前の比較と併せて価格的には、
駅前三井 低層階＞サウス高層階＞グローベル低層階

これが中古になった時に資産価値がどうなるかわからないけど
うちら検討者にはどれも高い買い物だから、現地見て考えるしかない

パークホームズC1 202 66.26平米。4165万。坪207
パークホームズA2 205 54.82平米。2995万。坪180

もう売れてしまったけど。参考に
同じ階でも坪単価がまるで違うから比較が難しいよ。

＞108さん 情報ありがとうございます
できれば階数もお願いします

そんなお得な部屋もあったんですね
購入できた方はどんな人達なんでしょう

>>109さん
同じ2階です。

ちなみにD2の最上階は5785万でした。坪271万。
このマンションで一番高い部屋ですね。
こちらもすぐ売れてしまいましたが。

＞110さん
ありがとうございました。
もう売れてしまった物件の価格は、実は気になってました。
営業の話も勘案してみると、確かにこの物件のメリットはグローベルも同様に
1 財閥系で東口の駅前3分 いわゆるレア、ブランド
2 後々に管理費修繕費等の追加費用負担が発生しそうな共用施設が良くも悪くも最低限
3 商業地域なので商店街も近く買い物しやすい バス停も駅のホームも近い
4 ファミリー層にはアリオや学校も近い

逆にデメリットは
1 大通り沿いで交通量が多く、騒音の可能性
2 景観は期待できなそう パチンコ屋が隣にある
3 内装設備がチープ
4 西向き一択

ってとこですかね

残った部屋の価格をみると、グローベル、サウス、駅前三井の順にお得感があるように感じます

悩むし高いけど、三井のブランドと東口のこの立地は中々諦めきれないんですよね。
川口では一番かどうかは分かりませんが、既存マンション含めても1、2を争う人気や将来性を感じるのも事実

将来は少子高齢化で人口減少社会だし、給与水準も30年後どうなるかわからないし、
出来れば利便性が高く資産価値が維持上昇出来て、尚且つ安い！っていうのが
当たり前ですが、理想なんですよね

また検討してみます。ありがとうございました

やっぱり私も三井というブランドと駅がすぐそこというのはかなりの魅力です。
資産価値が落ちにくいというのはあるでしょうし。

そごうがすぐご近所というのも嬉しいですが、
キュポラが近いというのも二重丸。
テナントが多岐に渡るのがいいなと思います。

ブランド力と駅チカは二大要素のように思います。
この条件があると、物件として選びやすい、ということは間違いないでしょう。
個人的にもこの条件には非常に大きな魅力を感じます。
自分でも納得できる条件を選びたいと、感じています。

3月完売も厳しそうですね〜

ポーチにサイクルポートスペースがありますが、
上まで自転車を持っていくということですよね？
そういうのって嫌がる住民さんもいらっしゃるだろうし、
自転車を乗せたらエレベーターに他の方が乗れなくなるので配慮が必要ですね。
三輪車、子供用自転車などを置くスペースとして利用できるのは良さそうですけど。

エレベーター二つありますよ。

あと３室だけがずーっと売れないね。
全部D棟。価格高すぎでお得感が全くないもんなぁ。

>115

これがある理由で買う人もいると思いますから逆にこれがある理由でやめる人もいると思います。
自転車を持ち上がっていいという明示ある条件には従うこと前提で購入したほうが良いでしょうね。
問題は通路とエレベーター内。自転車をちゃんと下で濯いで上がってくるか否かで日頃の清潔感は全然違うと思います。
ファミリー物件ですからお子さんの自転車も多いと思いますので。

天気が悪い時に泥がついたままの自転車を棟内に持ち込んでしまえば
共用廊下やエレベーターが汚れてしまいますよね。
マンションの資産価値を保つには管理も重要な要素となりますので、
自転車を持ち込む際は汚れを落とすなど、明確なルール作りをするなど
住民1人1人の努力が必要になると思います。

そこまで心配されなくても・・
自転車は下の駐輪場が月100円で利用できますから
サイクルポートはベビーカーとか買い物カートの置き場になるんじゃ
いちいち家の前まで自転車置くのは見栄えも効率も悪いですからあまり利用者は少ないのでは
そもそもファミリー層も少ないでしょうし、徒歩で何でもそろう駅前だから自転車の保有者も少ないのでは

子供用の自転車はサイクル用のラックに入らなかったりしますから
そういうのがポーチに置いておけるのは便利なのでは

ふつうはポーチに私物を置いておけないことが多いですが
置けますよ、とアナウンスされているならいいですし

ただＥＶ内を汚さないようにしないとですね