パークホームズ川口　ザ レジデンスってどうですか？part2

新しいスレッドを作りました。
みなさん、ご自由に投稿してください

3月までに完売できるかな？

この規模のマンションで2スレ目か。
注目度が高いな。

タイトルから2スレッド目ってことがわからないけど、どうするんですか？

HPのリンクがないね

ここかプラウドの浦和高砂で検討しています。
総戸数的に空きが出にくい規模で、他と比べて収納も豊富なのがいいですね。
価格は駅力的に浦和の方が高くなりそうですかね。

盛り上がりませんね…恥ずかしいです*^_^*

川口は地震被害が大きいと県が発表しちゃったからね。
地盤悪いから揺れやすいのかな。
川口のマンション売れなくなっちゃうね。

そんなこといったら、湾岸なんてもっと売れないよ

災害の話しになると、やっぱり戸建てはないなと思いますよね。
マンションは6強じゃ壊れない。

川口は東京湾北部地震で6強予測だよね。
マンションも構造は大丈夫にしても被害はでるよ。
わさわざそんなエリアのマンション買うリスクはね。
ここは元々川口住民の買い換えで完売だろうが。
他地域から呼び込まなきゃならないサウスは痛手だよね、

この物件の防災対策って何かされているのですか。

月並みにやってるようですよ。
ホームページに仕様が載ってました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

川口は郊外だよ。
ここは駅徒歩3分だから僻地ではないけど。

ここの物件地震に弱そう。

なんだそれ。
なにをもって弱そうというんだい？(笑)
普通の耐震マンションでしょ？
ここが弱いなら耐震のRCマンションは全部だめですね。

震災のこと考えたら川口のマンション選ばない。
県が公式に川口は他の地域より揺れますよと言ってるのだから。

でもここは完売するよ。
駅近くというコンセプトがしっかりしてるから。

東京湾北部地震で6強予測ですか。
地震はいつかは必ず起きるものですからね。
東北地震のような大きな地震がおきてから特に物件購入を考えるときは
耐震とか地域で過去浸水や地震などで大きな被害が出ていないか
確認するようになりました。

ですが災害リスクのない場所はなかなかなく
No.18さんが言われているように地震など揺れるかもしれないと
わかっていたとしても物件環境としては、買い物や
駅が近いなど住み環境が整っているので
完売はすると思います。

20さんの言う通りですよ。
ネガ情報発信してる人は何がしたいの(笑)
このマンションで駄目な地震ならどこのマンションも駄目でしょ。そんな巨大地震がどうのとか、日本にいる限りどこも同じ条件の事を検討するとこじゃないんじゃないの？マンションについてでしょ(笑)

2Ldkなんですが、小さい部屋は狭すぎだ

狭くても、なんだかんだでヤっていけるものですよ！

意外と販売に時間かかってるね。
駅前で三井だからあっというまに完売すると思ってた。

品質がよろしくないので高層階は売れにくいでしょうね。

いまは落ち着いたみたいですね。
他の駅近マンションがグローベルしかないから、グローベルは今のうちに売りたいでしょうね。
他は駅から遠いし、客層は違うのかな。

ライバルはグローベルですか。
駅近いのと、立地が川口ではトップクラスに見えますね。

購入しようと思っているのですが、
ベランダの喫煙可ですか。
隣がパチンコ屋なので元々臭いがしますし、吸いやすそうなのでここに決めようと思っています。

たしかベランダはダメだったような気がします。
というか、最近ベランダ禁煙のマンションばかりですよ。
換気扇の下で吸うしかないですね。

ベランダ喫煙は契約に記載していなくても、禁止でなくても、マナーは守りましょう。
タバコはベランダでは吸って欲しくないですよ
ベランダで座れると周りの住戸に匂いがいきます。

吸うなら室内、又は外で吸ってくださいね

ベランダの喫煙は規約で禁止されているか契約者の方でご存知な方はいませんか。

管理規約に入ってます。

湘南新宿ラインとまらないかな

こっちも結構出来てきた。
グローベルもこっちもマジ近い。

何階から道路の騒音が聞こえないでしょか？

流石に、聞こえないはなさそうですよ？

写真の防護幕の上部が6階前後あたりかな？
現状でも駅のデッキから確認できそう。

>33
ホーム新設用の土地はありますが、ＪＲは作らないと言っています。
隣の赤羽で乗り換えて下さい。

湘南新宿ラインにダイレクトに乗れるようになってしまうと人口や商業が今より更に増えそうじゃないですか。
現状の環境を前提に評価しているものですからこれ以上活況になるとまた印象が変わると思うんですよ。便利＝良い、というわけではないですから。

38さんのおっしゃるように隣の赤羽で乗り換えるぐらいがちょうどいいと思います。

利便性も考慮されているだろうけれど、ホームが危険な状態になるのが度々だから
湘南新宿ラインをとめてくれるように働きかけているんだよ。

新宿方面に行く人が、川口で湘南新宿ラインのホームから乗ってくれればホームの混雑も分散するし、
乗換駅の赤羽の混雑も緩和されるじゃない？

そもそも湘南新宿ラインを作ったのも、東北線や高崎線の上野行きに乗ってきて、
新宿方面に行く人が赤羽駅で大量に乗り換えるて、赤羽駅のホームが危険な状態になっているから作られたんだよね。
あと埼京線の混雑緩和。
今でもまだ赤羽駅の埼京線のホームって一番後方は危険な状態じゃない？

本来は川口のホーム混雑緩和＆赤羽駅の混雑緩和の一石二鳥なのに、
JRが早く到着するのが売りの中距離線を、細々と停めるのが嫌だと反発しているんだよね。

60万都市で、特急も止まらず１路線しか走っていない駅って、全国でも稀らしいよ。

電車にかぎらず、これから10年20年後は老齢社会だから
何でも便利な方がいいよね

建て替えるにしても立地は変えられないし

その内、管理人が介護士の資格を持つような老人向けマンションが出来るかもね。

この価格でも年内完売は無理だったか。
でも残り3戸。
年度内完売は大丈夫そうだね。

それは審査落ちや買換えが上手くいかなかったキャンセル分じゃない。
後10戸位あったはず

残り10戸以上ありますよ

年明け気づいたら最終期になるんですね。
おそらく最終期〜次とかやるのかな。

結局、同時期に販売した川口物件では
初動から圧倒的な1番人気のままでしたね。

グローベルもサウスもレーベンもライオンズもイニシアも
川口の資産価値維持と向上の為に頑張って欲しいですね。

競合環境が厳しいだけで、マンション自体はどれも特徴を持ったいい物件ですからね。

小規模だから早く売れて当たり前だよね（笑）

駅前は貴重だからね。三井だし、格が違う
尤もマンションなのに駅から遠いとか、都心でもないのに
ありえないよね(笑)
普通に考えて、余程川口に愛着なければ、資金があれば都心買うよね

川口都民と言われるくらいだから川口住民は都心のマンションと比べる人多いのかな。
川口全体が売れ行きよくないのもそのせいもあるかもね、
今週号の首都圏版のスーモに川口のマンションたくさん載ってたけど川口知らん人は選ばないよな。
川口が地盤が良いとかならまた変わったんだろうけど。

100戸は小規模に入るのか？

マンションマニアもMR訪問したみたい。
感想あるね。

何マンションマニアって？

マンションマニアでくぐれば出てくる
あくまで参考に

見てきました！
評価は良さそうですね！

天下の三井がここまで苦戦するとは…失望です！

三井三井ってそんな強いの？
野村、三菱の方が人気有るんでしょ？

三菱は藤和を吸収してから微妙。
前のパークハウスのほうがよかった。

強いって何でしょう？
あなたは人気が有る野村を選んだらいいんじゃないですか？

マンションマニアさんという人のブログ私も検索して見てみました。
褒めてはありました。
価格面では高く思えても利便性が高いから大丈夫ということです。

価格はよく相場が私は判らなかったのですが、
利便性という点では私も高いとは思います。

シンプルに駅近くて買い物便利ですから。

評価が高いのは川口駅だから、というのが大きいでしょう。
埼玉で都心へのアクセスが良くしっかりした自治体という点ではかなり優れていると思います。
福祉面でも充実していますから、環境以外での住みやすさも良いです。

100戸は、自分だと大きいと感じますが、川口だとそうでもないですよね…
どの程度戸数があれば管理費とかお得なんでしょう。

一般に大規模マンションは約100戸から呼ばれます。
正式な定義は97戸からだったような。
管理費は50戸から100戸くらいの中規模マンションが
一番安いとのデータがあるみたい。
ただ管理費は駅から近くなればなるほど、高くなる傾向ありますのであしからず。

もう最終期なんですね。

まだ完売してないんですね（笑）

>>62
サウスにも同じ時間に書き込んでるね。
名前変えるの忘れちゃった？

サウスとここを比較する検討者はいないでしょ。
南向き高層階で眺望目的で選んだ人ならともかく
土地が安くタワーにする必要がない川口駅最遠のマンションだよ！
格も資産価値もブランドも違う

この物件いうほど格あるかな？
パチンコ屋の隣の立地で品質も三井のグレードの中では下の方ですよ。
立地は川口の中であればいいと思いますが、川口自体がそんなに資産価値の高い場所ではないです。
井の中の蛙ですね。

比較しなくてもスレは両方見てる人いると思うよ。
同じ川口のマンションだから。
62みたいな書き込みたまにあるけど僻みだろうね。
可哀想に。

安いだけが売りのマンションだから、安い部屋がなくなったので動きが止まったみたいです。
これから買う人は3月の値引きまで待ったほうがいいと思うよ。

67
入居までまだ一年もあるのに、なぜ3月で値引きするの？

公示地価もさる事ながらレインズとかで見ても
川口は埼玉でも1、2を争う資産価値のある地域だと思うけど・・
65さんはこの埼玉の検討板のどの地域と比較してるのかな？

住宅地というよりも商業地に建つマンションですね。

本日最終期の抽選あるね

しばらくのんびり販売していくと思ってたんですが、最終期ですか。
まだ入居まで一年あるのに、、、値下がり待ちはキツいかな。

ここは財閥系はもちろん、川口でもっとも駅近物件だから
一番人気になるのはしょうがない。
川口には他にもたくさん物件あるし
条件に合うのが、まだあるかもね

まだ完売してなかったんですね（笑）

入居間際なのに多数残ってるサウスとかよりは優秀だと思うが。

サウスはある意味同じ売主だから、
違う物件からの僻みでしょ。
確かにサウスはキャンセル多いみたいだから
売行きは芳しくないのかもしれないけど・・

３ＬＤＫの残りが７戸かー、結構残ったね。
川口駅前とはいえ、70㎡５千万はちょっと高いわ。
設備仕様も特筆すべき物無いし。

安いだけが売りのマンションだから、安い部屋がなくなったら、ピタリと動きが止まりましたね（笑）

でも川口で1番売れてるマンション。
これ現実。

サウスは270戸売れてますが？

うけるなー
戸数の多いマンションが一番売れてるマンション？

こないだ行ったら、まだ半分しか建ててないよ。

サウスやグローベルと入居の時期が違うのに、どっちのほうが売れてるとかいま比較できないでしょ。
てかこの二つはもうすぐ入居なのに、部屋が売れ残ってる方が危ない。

↑ポジティブな方ですね（笑）

もしかしたらここ買っちゃったんですか？

え、もしかしてサウス買っちゃったんですか？(笑)

契約者だけどトッピング迷うな。

駅に近いだけで酷い立地だけどシングルの人には良いのかなぁ〜

駅に近いだけってことはないんじゃないですか？
スーパーもコンビニも塾もデパート、クリニック類も近いというのは大きなメリットでは？
駐車場も使わない人間にとっては平面であることはメリットだと思います。
気になるのは自転車を玄関まで持ち込める事でしょうか。汚れと傷が気になります。

駐車場の台数が少な過ぎるかなぁ〜

将来の修繕積立金不足にならなきゃいいけど。

機械式ではないから大丈夫か！

検討中で書き込む内容じゃないよね

今のマンションを売却して、買い替えを検討しているんだけれど、
直床と自転車を玄関に持ち込むのだけが引っ掛かるんですよね。

収納も大型だし、日当たりは駅前利便性を考えれば割り切れるし、
駐車場は平面でコストが低くていいし・・・。余計なものが無いのも好感が持てる。

MRは3末でクローズ予定だね
残り4戸だから当然か
しかしこの物件は本当に広告に金かけないね
駅前で一時期チラシ同梱ティッシュ配布してた
のを見ただけだね

余程自信があるんだろうね
契約者の方はおめでとうございます

まだ完売してないんだ

まあ川口で一番人気でも都内にはもっといい物件はあるからね
ここが高くて買えなくても、川口には徒歩5分超なら安い物件はいくらでもあるし
もっと金ある人は埼玉なんかじゃなく都内を探すよ(笑
あくまでもここ数年の川口では一番ってことでしょ

広告にお金かけないんじゃなくて、想定より販売期間が伸びちゃったから、広告費がなくなっただけだよ。

こんなに苦戦するとは思わなかったね

ここ数年ならイーストゲートがNo.1だね

それはサウスゲートタワーのスレに言いに行ったらいいですよ。
マンションのタイプ違うので。

ここ以外の物件はまだ3月以降でも間に合う感じでしょうか？
川口で一人勝ちなんですね。さすがです。

川口住民です。
川口にはマンションヒエラルキーがあるからご注意を！
タワマン連中が威張ってます。

都心3区ならいざ知らず川口のタワマンは安いよ
相場を知ってる人は恥ずかしくてそんな事言えない
希少性からみて川口なら東口の駅前に勝るものはない
ここに限らず駅前ならば低層階ですら、タワマンの
高層階と同じような価格

◆平均年収と1000万円以上世帯の比率

1　千代田区　788万円　24.70％
2　港区　　　757万円　21.93％
3　中央区　　709万円　20.30％
4　文京区　　673万円　18.14％
5　目黒区　　673万円　18.14％
6　渋谷区　　664万円　16.95％
7　世田谷区　649万円　16.44％
8　杉並区　　607万円　13.42％
9　品川区　　593万円　11.83％
10 練馬区　　585万円　11.49％