シティタワー武蔵小杉　パート3

現在タワー北東に住んでます。他のタワーの反射で十分明るいのですが冬場の陽射しは低く弱くしっかり暖まらないうちに日影に入ります。

個人的には夕日が長く富士山も見れる西が良いのではと思います。

確かにどの方角にするか、長年住むことになるのだから重要ですね。

日当たりは重視したいですが・・・
このマンションの売りのひとつ、Low-Eガラスって日射熱を反射してくれるのではなかったっけ？
それでも夏は暑いのでしょうか？

小杉のタワーから眺望は個人的には南東高層階（40階以上）から見る羽田空港の離発着と東京湾に浮かぶ大型船が一位、
2位は冬の朝の西側の富士山　3位は室内の電気を落として楽しむ　東　北側の東京の夜景　かな？
南側は夏の夜の横浜方面の花火位か？　しかしシティタワーは東側ダメですかね。

現在東向き居住。共働きだから昼間不在→北や東向きの部屋でも問題ないというのは大間違いでした。土日だって洗濯はするし、衣類を乾かす目的以外でも、やっぱり生活にある程度の日の光は欲しい。自分の周囲でも後悔している声をよく聞きます。

西陽を甘く見ると痛い目にあいます。
Low-eどころか車のサンバイザー貼っても防げません。
タワー上層部なら良く考える べし。

二軒購入して季節や花火大会などで使い分けるのがよいですね。

両親を住まわせる手もありますが相続対策になりますかね。

ダメかな？

なるほど！夏は北東向き住戸、冬は南西向き住戸とかさいこーですね。

都心で100平米超の億ション買うより良いと思います。

次の三井は、もっと高いでしょ。

景気持ち直して来てるし、インフレーションがはじまってはじまって、資材価格が上がって

モデルルームで聞いたんだけど、ここの換気は第一種換気ではあるものの全熱交換ではないんですね。見えないところコストダウンしてるんだなと思ってがっかりしました。

えー全熱交換じゃ無いなんて考えられません、小杉で全熱交換じゃないタワマンってここ以外どっかあるのでしょうか？

換気システムでコストダウンとは信じられません。
この調子だとあって当たり前で気にしない部分でも無かったりしそうで、仕様に関しては細かく見た方が良さそうですね。

それにしても心配ごとは、昨今の住友は大量売れ残り物件ばかり。
いつまでも大きな垂れ幕さげて広告も使って。
このマンションもそうならないかがとても心配。

太陽光マンションって、電気代どのぐらい安くなるんでしょうか？

全熱交換の場合冬場いつ帰ってもホテルのように暖かい、第一種換気だ冬場帰ったら極寒の部屋でがっかりしますよ。
これって住環境の決定的マイナス点じゃないのでしょうか。
全熱交換の場合室温が20度で外出しても7割の14度での保温効果あるそうです。
第一種交換だと外気が入るので帰ったら冬場部屋の中氷点下ってこともあるのでは？
あり得ない！
私の了解違いかしら？

全熱交換がディスポーザー位普及してたら決定的かもしれないけど、まだまだ特別な設備なのが現状でしょ…外出時の部屋が冷えるのが嫌なら、リモート操作できるエアコンを導入しても解決できるし。

パークは3棟すべて全熱交換ですよ。
いつ帰ってもホテル並の部屋の温度ですよ、エクラスとコスギタワーは外廊下だから全熱交換ありえない。
今の所パークだけなのかな。

うん、了解違い

パークは3棟すべて全熱交換ですよ。
いつ帰ってもホテル並の部屋の温度ですよ、エクラスとコスギタワーは外廊下だから全熱交換ありえない。
今の所パークだけなのかな。

リエトは全熱交換じゃないの？

リエトは外気がバンバン入ってきてうるさいです。
賃貸仕様ですから。

今は冬だから寒さが話題になってるけど、内廊下のタワマンって窓を開けても部屋の中を風が抜けないから夏はエアコンに頼ることになる。全熱交換って暑い時期の空調効率アップに威力を発揮する。

外廊下でも全熱交換を設置することはできるけど、内廊下に多いのはこういった理由のはず。内廊下で全熱交換じゃないなんて・・・。

なんだ、パーク住民の自画自賛ネタか。

全熱交換とは夏は涼しくなった外の空気をひたすら暑くして室内に取り込み、冬は湿気と一緒に臭いやウイルスを撒き散らすというアレですか。

＞９７４
ホテルの換気と同じ方法ですよ。

>973
真面目な議論に残念な解釈ですね。

>974
詳しく知りたいです。
どこかで同様の情報は閲覧できますか?

熱交換器の中がカビだらけというリスクも。

立地も中身もいいと思うんだけど、この住友価格ですべて台無しなんだよなぁ・・・
勝どきのやつもそうだけど。。

公共工事でさえ、入札不調なほどの人手不足。

しゃーないやんか。

鉄筋工と型枠工集まれー。

円安による資材価格の上昇も。

これからのマンションは当面上がり続けるでしょう。

熱交換気の中が、カビだらけ？

それはまずいですね。

カビアレルギーの人はどうなるの？

東横線、JR線駅4分、
大規模タワーマンション
再開発地の中心部
南向き、西向きの眺望は良く
値段が高い
最高の条件ですね

これから販売される三菱地所のパークハウス川崎も広さはここと同じくらい。狭いと言われながら、これからのボリュームゾーンはコンパクトマンションか。

昨日マンションギャラリー見学して来ました。
49から40と、19から10の売り出しだったけど
もうほとんど要望書入っていたよ。

とりあえず第1期登録が15日からだって
やっぱり低層階の南向き、西向きはほとんど要望済み
だってそりゃ売れるよな

ようやくリアルな情報ですね。助かります。

私も昨日要望書入れて来ました。
ブロック価格でしたが
低い階が希望なので気になりませんでしたよ

1Fに入るコンビニってどこになると思いますか？

個人的にはセブンが入るならば、購入へ向けてちょっと背中が押される感じです。

住友系のコンビニってありましたっけ？

今日、見学してきましたが、結構賑わっていました。
第1期は高層階と低層階の売出ですが、南向きでも40～43階辺りや低層階などではまだ要望書が出ていないところもありました。全体的には西側が最も要望書が出ており、次いで南→北→東という印象でした。

皆さん西側の東急線の音は気にしないのですかね?
ちょうど加速減速位置に当たるので心配です。
30階くらいまではかなりダイレクトにうるさいと思いますが。

騒音よりも抜けた眺望に魅かれているということでしょうか。
駅近に住む以上は、多少の騒音は気にしないということかもしれませんね。

今出てるフロアで
南西角（高層7690万、低層7190万）は全部埋まってる。
南東角（今期は高層のみ7690万）もほぼ埋まってる。
営業も予想外と話していたのが北と東の人気。１日の段階では
北の高層（6690万、5690万）と低層（6290万、5290万）もほぼ埋まってた。
南は高層（7190万）、低層（6790万）とも上の階から埋まってる。低層エリアはもう残りが少ないイメージ。
西は高層（6990万）、低層（6590万）とも順当に埋まってる。
ちなみに、価格は東も同じ。

今期出してない20〜39階についてはよく教えてくれなかったが、高層エリアと同じ額で出すか、下げてもわずかであろうと言っていた。

20～39階の価格を見てから決めたい・・・という気持ちにもなりますね。

しかし20〜39階の値段を待ってると、今の第１期エリアの目ぼしい部屋は売約済みになっちゃいますもんねえ。

確かにそこが難しいところですね。現在の情報できちんと判断することにします。
ちなみに、私を担当した営業の方は20～39階は、40階～の高層階よりも高値で出す可能性があると言っていました。本当かな？？と思いましたが。。

今期は49階までですが、プラス100万すれば50階を出しますと言われました。>南西角部屋。そこまで角部屋にこだわりはなかったので、向きを変えて要望書提出しました。

990さんのコメントだと、だいぶ埋まっているようですね。何戸売り出しで何割ぐらい埋まっているのでしょうか？

担当営業が出してくるシールが貼ってある価格表は当てになりません。
契約がなくてもバンバン売れている雰囲気作りで大変そうです。
実際にはそれほど芳しくないと思えます。
所得の低い人やそもそもローンに通りそうも無い人に対しての対応は最悪です。
当たり前ですけどね。

窓締めたら大丈夫でしょ。
タワマンは、窓開けてると予期せぬ音が、
聞こえることも、ありますよ。
テニスコートや、運動会とか、
グランドが見える所は、そういうの聞こえるときがあります。二重サッシなので、窓閉めると聞こえませんがね。

タワー上層だと強風が抜けるのも怖いですから窓はあまり開けないほうがいいと思います。もとから開けられない仕様のタワマンも多いですが、こちらは開放できるようになっているのですか？

空気の入れ替えも時にはしたいですから仕様のバランスは難しいですよね、
これがタワー上層の悩みどころかなぁ。

コスタやパークの角部屋の一部を除いて、武蔵小杉のタワーで窓が開けられない物件なんてきいたことがないですねぇ。ここもダイレクトウィンドウだけど、MRではリビングでも一部開閉できましたよね。

ようやく営業さんの活動が一段落でしょうか。
急に書き込みがなくなりましたね。