| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
800戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階 地下3階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月竣工済み
入居可能時期：2018年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
>899
実際、いくつか挙がっているが、それ以上に挙げたらきりがないのでは？
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904
匿名さん
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906
匿名さん
こんな大っきいマンションが目の前にそびえ立つなんてかわいそう。
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909
匿名さん
ここが高い理由を皆さんどのように解釈していらっしゃいますか?
購入検討中なので真剣な質問です。
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910
匿名さん
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911
匿名さん
土地の仕入れが高かったからでは？
調べれば出てくると思いますよ
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912
匿名さん
エクラスやＧＷＴと比べらて高いと思われているのでしたら、
人件費・材料費が上昇しているので、当然価格もあがりますよ。
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913
匿名さん
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915
匿名
160億で土地を仕入れて800戸売るから平均で2000万という話。
材料費もあがり職人だって未熟な人でも高い。
スミフの販売計画で損益分岐点は何戸ぐらいに設定してあるのだろうか？
たっぷり５〜７年はかかるのかな？
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916
匿名さん
>915
あとの4000～5000万の内、建物と内装費はどのくらいでしょう?
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917
匿名さん
>910
一言で言うとそうなんだけどね。すみふは周辺相場より高い価格設定して、時間をかけて販売する。売る側としてはそれはそれでいいのかもしれないけど、竣工時に未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういったことも考慮して判断。
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918
匿名さん
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919
物件比較中さん
武蔵小杉では
野村は安いけど、立地悪いし間取り悪いしで見送り
三井の3本目は住友とあんまり金額変わらないけど
結局、間取りが悪いから見送った。
あの窓無しで4.5畳の部屋と、窓はあるけど4.5畳の部屋を合わせて3LDKというのは、子供部屋にしてはかわいそうで
無いと思った。
間取りが悪くて見送った人は多かったって思う
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920
匿名さん
>919
GWTの間取りは広さや階によって多様だった印象なので、
こちらがこんな値段になるのだったら無理してでもGWTにしておけば良かったと
今になって猛烈に後悔しています。
とは言え、ローンの関係で次の他新規分譲まで待つのも厳しいし正直悩みますね。
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921
匿名さん
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922
匿名さん
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923
匿名さん
GWTとシティタワーは全然価格違うけどね。
GWTの一番いい部屋とここの条件悪い部屋が同水準だから買うならGWTのほうが良かったと思うが。
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924
匿名さん
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925
匿名さん
ていうか、同じ価格帯の住戸で比べてGWTに勝ってるところはどこだ？
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926
匿名さん
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927
匿名さん
今日発売のフライデーに、住友の耐震偽装が出てるそうなんですが、記事見た方いますか？
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928
匿名さん
>927
8年間も放置！ 住友不動産の高級マンション（シティハウス道庁前）「二重の耐震偽装」で大騒動
ってやつですね。
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929
匿名
925さんGWTの一番の違いはもうすぐ住める点。
引き渡し後に必ず何戸か中古が出ますからGWTに心残りがおありの方は今のうちから三井のりハウスに顔作っとけばよいです。
でも恐らく当初価格より手数料分ぐらい高くなりますからシティタワーと大差ない。
てか窓なしも辛いけどあの窓際通路みたいな部屋で南や西向くのは辛いですよ。
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930
物件比較中さん
グランドウイングは
南向き、建物のかぶりがない2列は7200～6600ぐらいで
4.5畳窓あり、4.5畳窓無し部屋だだったよ
下の階は安かったけど
アリオが出来て、一日じゅう真っ暗ですし
西はミッドタワーかぶり
北はエクラスかぶり
北西はプラウドかぶりで
せっかくタワーマンションなのに眺望は全滅
抜けて眺望の良い部屋、25階以上ぐらいで
間取りの良い部屋は7200～7400ぐらいだから
安い部屋は悪くて、良い部屋は高いって
はっきりしていた
だから迷ってやめたんだけどね
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931
匿名
フライデー、読んでみます。ググっても別件が引っ掛かって、内容わからないので。
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932
匿名さん
短所ばかり見えて、決断出来ない人は、
そのうち、元々賃貸派だからって
言ってプライドを維持するしかないでしょうか？
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933
匿名さん
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934
匿名さん
代わり映えのない眺望はすぐ飽きるよね。
特に南や西向きだと暑いからカーテン閉めるぐらい。
ダイレクトウインドウなんて都心の独身貴族なら
まだしもファミリーの郊外住宅には不要でしょ。
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935
匿名
そっくりそのままＧＷＴに当てはまる。
眺望がなくても陽はしっかり当たるからＧＷＴで夏の低層線路側のダイレクトウィンドウ部屋ってエアコンがんがんつけて電気代すごいことになるのだろうね。
防災備蓄もものすごい量だから消費期限が過ぎたら廃棄だろうし、
あんまエコじゃないね。
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936
匿名さん
必死にGWTを推してる人がいますね。駅直結は確かに便利でしょうし、GWTがいいと思うならそれでいいんじゃないでしょうか。でもリンクは１年半ほど前のもの。相場も変わっているだろうから今だったらもっと高く価格設定されてるかもしれませんよ。
小杉の眺望なんて大したことないし
ご自分もGWTに住んでるから書き込みしてるんじゃないのかな。わざわざおとしめた書き方しなくてもいいのに。
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937
匿名さん
同じ7000万強払うならGWTの80平米超の方が良かったなあと正直思う。
後悔先に立たずってヤツですよ。タイミングって難しいですね。
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938
匿名さん
坪270ぐらいだった小杉は過去の話。今はもうその水準では買えないのだから、既存マンションの新築当時の価格がああだったこうだった言われても困るってのが正直なところ。再開発が進んで、購入時に比べて眺望が悪くなったマンションについては御愁傷様というしかない。
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939
匿名
既存タワーからの眺望に関しては今のところ想定以上には悪化してないと思いますよ。
強いて言えばリエトクラッシーの北西とミッドの低層が、
シティタワーやアリオの形状がはっきりしないうちの販売だったぐらい。
元々たいした眺望じゃないし、そんなにたいして変わってない。
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940
匿名さん
眺望がどうとかもだが、生活していくうえで見合いかどうかは重要だと思う。
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941
匿名
ですから皆さんそういう前提でそれなりの価格で買ってるという話ですよ。
有明のブリブリ物件みたいな話ではないというネガ対策。
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942
匿名さん
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943
匿名さん
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944
匿名さん
違う物件の話等はこのぐらいで。。
ワンクッション入れます。
こちらは「シティタワー武蔵小杉」です。
にしても小杉のタワーの数ってどこまで増えるんですかね。
自分的にはもしここに住んだとして今後もタワーが周りに増えると空が狭くなっちゃいますよ。
発展はいいことだと思うけどバランスが難しい時期に突入してる気がします。
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945
匿名
計画は今のところ15本、すべてシティタワーより北側なのであまり関係ないと思いますが。
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946
匿名さん
うーん、特徴がなくて戸数多いだけだから、高い以外に語るネタがない。
北側なんて陽は当たらないし眺望も最初から全滅だし。
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947
匿名さん
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948
匿名さん
947も書いてるけど、上層階なら北の眺望が最初から全滅ってことはないだろう。好んでそういう向き買う人もいることだし。933が貼ってるGWTのリンクも思いっきり北東。個人的には日が当たらないとこは論外だが。
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949
購入検討中さん
現在タワーの西南に住んでいますが日当たりが良すぎて夏の暑さは半端ないよ。
タワーは北東がいいかな。
特にここは都心ビューがきれいだし、、
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950
匿名さん
>949
へー。そんなもんか。北東とか北向きなら安いし狙い目かもね。
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