シティタワー武蔵小杉　パート3

あー、知らない人が適当なこと言ってる、ってほっとけば？住んでる自分が満足してればそれでいいんじゃないの？

>549
三井万歳パーク万歳みたいな書き込みが多いのはそのせい？シティタワーの価格設定から何からすべてにケチつけるようなコメントが多いなとずっと思っていたのだけど。自分は不動産のことをよく知らないので知識不足で申し訳ないが、そんなに礼賛されるならパークはいい物件なんだろう。しかしだからってわざわざよそのマンションのスレにダメ出ししに来なくてもいいんじゃないかと思う。

武蔵小杉のマジョリティ＝パーク住民

少数派の意見は聞き入れません。

物件は悪くないですよ。あくまで、住んでる人がね…

そろそろ要望書出す時期なのに購入予定者の書き込みが少ないのもそのせいか…

あまり語ることがない。
タイミング的にたまたまここが希望条件に近くて、高くても買うしかないというのが心情。
駅近中古で条件が合う物件があれば即買いなんだけどなあ。

>556
駅近中古で条件が合う物件があれば即買いなんだけどなあ。

たぶんみんな同じこと考えてると思うよw

よそのマンションにケチをつけることで優越感を保とうとしてるなら、寂しいことですね。パーク住民さん。またここの販売始まったら高値掴みだの坪300うん十なんてありえないだの茶々入れにくるんだろうけど。

三井の住民がまた書き込むかは、ここでの書き込まれる内容次第では？
つまり、変に自意識過剰に盛り上がらないことが、小杉マンションのスレが荒れない秘訣です。
プラタみたいに、立地も悪いのに大金出して買った自分たち凄いみたいな気持ちを持った書き込みをしなければ荒れないでしょうね。
日本人なんだから、謙虚に。

>559
ほかのスレ見てないから知りませんでしたが、そんなアホなコメントする人いるんですね。痛すぎますねw
そうでなくてもここは高いとか狭いとか既にさんざん言われているのに…。買う人はそれを承知で買うわけだし、よその方も含めて節度を守っていきたいですね。

謙虚になれと言ってる割に、立地が悪いとか平気で書くようなのは自意識過剰w

コスギタワー台形さん？

ここが建つことによって眺望的に影響を受けるタワマンってあるんでしたっけ？

そんなタワマン気にしてもしょーがないじゃないですか。ここには関係ないですよ。影響があるとしても折り込み済みでしょうし、既存住民は納得でしょう。嫌なら買い換えればいーだけ。

ちなみに、ここの注意書き。
公式サイトより。

※本物件敷地の北側約123m先には、他社による地上38階建ての共同住宅（平成25年11月下旬建物竣工予定）が、北西側約320m先には、他社による地上45階建ての共同住宅（平成27年1月下旬建物竣工予定）が建設中です。本物件敷地の北西側約250m先には、他社による地上44階建ての共同住宅（平成31年3月建物竣工予定）が、北西側約500m先には、他社による地上54階建ての共同住宅（平成29年3月竣工予定）が建設予定です。建設工事の整備後において本物件の住環境（周辺環境・車輌通行量・騒音・振動・粉塵・日照・眺望等）に影響が生じる場合があります。また、事業期間および詳細は将来変更となる場合があります。あらかじめご承知おきください。

眺望気にする人は実質南西側しか買えないじゃないか。
西側は電車の音が気になるだろうし。

こんなはずじゃなかった、とならないために。
注記はよく読んだほうがいいね。

再開発が進んでる今の小杉で、全方位眺望がマルなタワマン建てるのは無理っしょ。ここは南から南西が抜けてるだけいいほう。北向き希望なら上層階行った方がいいかもね。

三井のタワマン中古はシティタワー武蔵小杉が出来るとどの向きなら眺望抜けるの？
三井のタワマン中古は眺望は全滅なんかな？

どこのパークかによりますが、ほぼ全滅でしょう。立地は悪くないから、割り切れば十分住めますよ。

武蔵小杉でどうしてそんなに眺望にこだわるのか理解不能です。
今は眺望抜けるタワーマンションに住んでいますが、カーテンなんてめったに開けないですよ。

眺望が多少なりとも抜けているのは気持ちがよいですよ。
逆に窓の外に空しか見えないとカーテン開けません、特に南〜西方面は西日が洒落にならないためなおさらです。

眺望に関しては夢を奪うようで申し訳ないのですが複層ガラスだと透過性が落ちるので青空でも灰色がかって見えます。
さらにバルコニーがあると視界も制限されるので窓を開けるかバルコニーに椅子でも置くかしないとあんまり景色は楽しめませんよ。

>575
そんなことありませんよ(笑)
ペアガラスってだけで色が変わるぐらい透過性落ちるならそれはボロい仕様か変なフィルムでも貼ってるんでしょう。
今はLow-Eペアガラスでさえも眺望に影響ないですよ。

複層ガラスで分かるほど透過性が落ちることはないけど、LOW-Eは色がつくよ。モデルルームでは実際の外が見えるようになってないから分かりづらいけど。

560番代での話は目の前が他タワーとお見合いとか、何かの施設の壁とかよりは抜けてる方がいいですよねって意味合いでしょ。ガラスの透過性とか細かいことじゃなくて。

Cタイプに興味があるのですが、ｃタイプの一番安いお部屋っていくらくらいの価格設定なんでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてください<m(__)m>

>579
南東か南西の角部屋のことですね？今出てるので最安が7190万円です。上層階だと7690万円になります。人気あるらしいので倍率高そうですよ。

>578晴れてるんだか曇ってるんだかわからない、夜景のライトも霞んで見えるって状態なら南西が抜けてても富士山が見える以外には何もないという話なのだが

理解できてないのか？

ちなみにパーク兄弟の中古を見に行った時、私が｢眺望は…｣と口にするやいなやリハウスの営業があり得ない迅速さで窓を開けてさあどうぞって言うから気がついた。

青空でも窓を閉めたらセピアグレーの空だった。

んじゃここに限らずどこも空はグレーに見えるってことね。ここによくあるケチつけコメントかと思ったよw

中古物件で確認するってのはいいね。ちなみに青田売りだとパンフレットとモデルルームだけの確認で実際のイメージがわかないって場合は、完成物件の棟内モデルルームを見るのが参考になると思う。パンフレットと実際の違いが実感できるわけだし。ただ、この辺だと適当なのはないかな。

582でないけど、
Low-Eはその目的からサングラスといっしょで、少し色がつくよ。
その色が青か緑かとかで印象が違うのは本当。
ここはダイレクト窓だからそれなりに色つくでしょ。

感性の鈍い人にはわからないレベルだけど・・・
それか、既存パークってLow-Eでないのか。

あと,Low-Eペアガラスは、昼はいいが、出来が悪いガラスだと夜は写る自分が２重に見える。

窓閉めたら見える景色に多少色つくのは織り込み済みなんだが、>581が言うみたいに
晴れてるんだか曇ってるんだかわからない、夜景のライトも霞んで見えるって状態
ぐらいひどい感じになるの？

>563の
ここが建つことによって眺望的に影響を受けるタワマンってあるんでしたっけ？
っていうとこから始まってる話だけど、そもそもの意味は別にガラスがどうこうってことじゃないよね。

ここは苦戦するね。
分譲価格高めの住友でもやり過ぎでしょう。

竣工後4年で完売するくらいの予定？？？

Low-Eにも青とか緑とかグレーとか、濃い薄いとかもあるんだけどね。

563です。確かにそもそもの意図としては他のタワマンで眺望に影響が出ないかをお聞きしました。
今後建つタワマンからも影響を受けるんですよね？
眺望を売りにしているわりには残念ですがそもそもタワマン乱立する小杉で眺望を求めるのはナンセンスということなんですね。

>588
そんなことここに書かずにモデルルームにでも行って直接住友の人間に言えばw

>590
いつの間にかガラスの話になっちゃいましたけどね（笑）

タワマン乱立する小杉、とおっしゃいますが海や花火を見たくて有明や豊洲に住んでもそれこそ乱立地域。いつどこの視界が遮られるかはわからないですよね。お気に召す場所が見つかるといいですね。

>590
ここは全方位的に眺望を売りにしているわけではなくて、南西に特化して推してるイメージがありますね。学校公園病院があるから、それらを壊すことは考えにくい＝大きいタワマンが建ちにくい＝眺望に自信、というのが住友のスタンス。もちろん現段階での話なので、長期的にはわかりませんが。何かが見えるとすれば、あとは北東の東京タワービューなんですかね。ただ北東から北西にかけては他社のタワマン建設が控えてますので、そこをどう捉えるかでは。

>>590
眺望で少しでもマンションが被ると全てが駄目な様な恥ずかしい書き込みしないほうがいいよ。

>593
北東ってすでに見えているマンション計画ありますっけ？
眺望に触りそうなのは、あとは開発されていないセントラルや藍屋のところだけですよね。
ここはまだ何も計画は出ていないかと。

全てを否定してる訳ではないよ。
眺望は期待できないって言ってるだけ。

>595さん
593です。失礼しました。北東はまだないようですね。>565さんが注記をコピペしてくれてますのでそちらでご確認ください。ごめんなさい。

>597
よかったです、自分が情弱かと思っちゃったので。
あの区画がマンションではなくセントラルを含んだ複合商業テナントビルになると、
地元住民には使い勝手がいい施設になると思います。
上にマンションとかオフィスとか付けなくていいので、
近所の野村ビルの１階飲食店をさらに補強するような飲食店など。
セントラルは、子供の水泳や体操、大人のフィットネスなど、
結構地元に根付いているのでなくならないでほしいです。

せまっ。

ここと新川崎の三井パークタワーとどちらにするか迷ってます、ここなら７０ｍ２新川崎なら９０ｍ２なので微妙に迷ってます。皆様なら広さ取るかどうしますか？
新川崎も三井の開発で今後様変わりしそうだし、なんだか6-7年前の武蔵小杉みたいで先物買いならやっぱり新川崎かな？