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完成予想図と実物外観の違い

匿名さん [更新日時] 2022-11-23 11:55:28

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【一般スレ】完成予想図と実物外観の違い｜全画像関連スレまとめ RSS

今年9月竣工予定の日商エステム・エステムコート高槻を契約したものです。

外観はほぼ完成してるんですが、完成予想図とのあまりの違いに困惑しています。
イラストではバルコニーのタイルは白とグレーのまだらなんですが、
実物はタイルも壁も同じ単色クリーム色です。（2階タイルは濃いグレー）
立地的にマンションを見る時は通常北側からになるんですが（エントランスも北）、
その場合ほぼ全面クリーム色でとても新築マンションには見えません。

デベからはパンフレットに記載のある「実際とは多少異なります」の範囲内なので、
署名・捺印して返信をという封書が届きました。

購入者同士で団結したいんですが、まだ入居前で顔を合わせたこともありません。
こういう場合どう対応すればいいでしょうか？
納得してこのまま購入手続きを進めるか、手付け放棄のキャンセルしかないんでしょうか？
アドバイスお願いします。

マンションHP
http://www.n-estem.co.jp/e_c_takatsuki/index.html
物件スレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672/

[スレ作成日時]2006-07-08 07:26:00

物件概要
所在地	東京都千代田区
交通	None
種別	新築マンション

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完成予想図と実物外観の違い

141 匿名さん 2006/07/18 03:34:00
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実際すぐに完売しました。
おそらくデベも想像してなかったくらい早く。
142 匿名さん 2006/07/18 04:04:00
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>140 そうですね。受注生産自体は一般的。そのほうがむしろ多いのは分かります。問題は履行における強者と弱者の関係ですかね。
企業間取引の場合、あんまり訴訟合戦とか聞かないですよね。信用維持のモチベーション（インセンティブ）が大きいのかな。
143 匿名さん 2006/07/18 04:32:00
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この物件のHP見ましたが、関西のマンション面白い表示をするんですね。
住居専用面積と合計面積に分けてます。

4LDK+専用庭：81.13m2（約24.54坪）→ 1473.85m2（約44.72坪）
http://www.n-estem.co.jp/e_c_takatsuki/roomplan.html
144 匿名さん 2006/07/18 10:43:00
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とりあえず↓の色見本でどれくらい違うのか示して
http://www.colordic.org/
145 匿名さん 2006/07/18 10:55:00
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実物の写真誰か見せて下さい。
146 匿名さん 2006/07/18 10:56:00
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143さんが書いてくれたサイトを見てみました。
同じくその1473平方メートルにびっくり！
147.85平方メートルって書きたかったみたいですけどね。

一番上のAタイプもクリックすると専用ポーチ面積が
136.80平方メートルとなってたり、なんだか変ですね。

こういうところをしっかりしないと信用がなくなるような
気がします。
147 匿名さん 2006/07/18 11:25:00
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住居より広い専用ポーチって・・・。
しかもｍ2の表示も分かりにくい。㎡ぐらい表示できんか。
宣伝もバンバンやってるデベだから注目してたんだが。
アゲアシを取るように思われるかもしれないが、
しっかりしている会社はHPの校正もちゃんとしていて
誤字脱字、表記ミスが少ない気がする。
消費者はそういうところからも信用できるか読み取らなければいけないのかも。
だからって、この物件の購入者を責めるつもりはないが。
148 匿名さん 2006/07/18 11:43:00
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このマンション以外に外観でトラブった事例はないですか？

外観がよければ購入者の満足度は高いし、
購入者以外にもそのマンション自体がいい宣伝になるのに。
これで中が良ければもったいない。
149 匿名さん 2006/07/18 13:51:00
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>144

右から二番目の列の、上から三番目
150 匿名さん 2006/07/18 14:10:00
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>>149

いい色じゃないですか。
スーパーコノミヤから良く見えそうですね。
入居まで後少しです、これからの生活の準備等忙しくなりそうですね。

ホームページにもあるように、
高槻の新しいランドマークとして恥ずかしくない生活を送ってください。

ちょっと気になったんですが、ホームページの「交通・環境」で
「現地周辺地図」があるんですが、「周辺拡大図」とほとんど変わらない
ような気がするんですが・・・

それと、グラジオスってどういう意味ですか？
151 匿名さん 2006/07/18 14:24:00
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なんかつまらない色・・・。
152 匿名さん 2006/07/18 14:35:00
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>>150
つい先日まで怒り心頭だった購入者です。
毎週末見に行き、写真をPCの壁紙＆携帯の待ち受けにした
訓練のかいあって色は慣れました。
南・東側から見ると少しいいかもと思えるくらい成長しました。

コノミヤの屋上から見てしょぼいのは仕方ありません。
外廊下な上、アルミ柵ですからね。
予想図でもしょぼいです。

全187戸に対してミニバイク置き場79台、バイク置き場が20台も
あるところはなかなかないんじゃないかと(増えました）、
いい点に気持ちが向くようになりました。

グラジオスの意味は・・・わかりません。
うちの母はずっとグラジオラスと間違って覚えてます。
153 匿名さん 2006/07/19 05:13:00
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>>152
以前書き込んだ>>34です。
＞グラジオスの意味は・・・わかりません。
＞うちの母はずっとグラジオラスと間違って覚えてます。
に、ちょっと笑ってしまったと言うか、微笑んでしまいました。
ついでに、またもや興味があったので調べてみました。

グラジオス＝graziosは優美な、優雅なと言う意味で、
ドイツ語のgrazios=グラツィエーズ、
イタリア語ではgrazioso＝グラチオーソで、
>曲の性格や表情を暗示するために用いる曲想を示す用語
だそうです。
http://www.ismusic.ne.jp/seiryo_wind/mudic/j_g02.html
英語にするとgraceful、elegant＝優美な、優雅な、
に当たります。
154 匿名さん 2006/07/19 05:54:00
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都内のあの物件も、そろそろ入居が始まるみたいですね、驚くでしょうね。
155 匿名さん 2006/07/19 05:59:00
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入居を楽しみにしてる購入者です。
昨日マンションの前を車で通りかかりました。
もう廊下の部分にライトがついていて結構高級なマンションにみえました。
最初は私も予想と違う外観に不満を持っていたのですが今は三ヵ月後に控えている
入居を待ち遠しく思っています。
引越しの手配もしないといけないし、、、。
同じマンションに住む方、ぜひ仲良くしてくださいね。
156 匿名さん 2006/07/19 06:03:00
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都内の物件って・・・
157 匿名さん 2006/07/19 08:06:00
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>>155　結構高級なマンション

ってあんた・・業者だろっ
焦りが伝わってくるんですけどー？？　
ここもだんだん怪しくなってきた
158 匿名さん 2006/07/19 08:59:00
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確かに高級は言い過ぎ。
高くないのは購入者が一番よくわかってる。
新興デベ＋長谷工で高級なわけがない。
よくて並。
159 匿名さん 2006/07/19 13:45:00
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公園やスーパーで人の出入りが多そうですが、
防犯面は問題ないのでしょうか？
160 匿名さん 2006/07/19 13:56:00
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>>157
業者ではありません。
購入者の中には楽しみにしている人だっているのです。
楽しみにしてる人にとっては悪いことばかり書き込まれると悲しくなります。
161 匿名さん 2006/07/19 14:28:00
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ほんとうに色に関しては納得してるんですか？
162 匿名さん 2006/07/19 14:49:00
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>161
いい色じゃないですか。
163 匿名さん 2006/07/19 15:04:00
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納得はしていませんが私は外観だけで買ったわけじゃないし、中身がしっかりしていれば
いいです。
場所も気に入ってるし。
買い物だって便利！
外壁もうちょっと濃い色に完成してればもっとよかったとは思いますが・・・。
164 匿名さん 2006/07/19 15:15:00
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>163
今は、この掲示板みたいな色でも、
5年もすれば、黒っぽくなってくると思いますよ。
165 匿名さん 2006/07/19 15:38:00
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それは嫌ですねー。
でも１０年もすれば塗り替えますよね。
166 匿名さん 2006/07/19 20:11:00
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タイルには塗装出来ないからずっとそのままです。見た目も満足している事ってすごく大事だから良く考えた方が良いです。
167 匿名さん 2006/07/20 00:32:00
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私も建設関係者に確認しました。
外壁は塗り替えられても、
タイルは塗装ができず、同じ色のままだそうです。
168 匿名さん 2006/07/20 01:49:00
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>167
タイルも変色してくるし、10年もすれば浮きも出てくるから、
張りかえるって事で良いんじゃないですか？
その頃には、タイルの塗装も出来るようになってるかもしれないし・・・
169 匿名さん 2006/07/20 03:25:00
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タイルと壁が同じ色だから単調に見えるわけで、
壁だけ塗り替えたらいいと思う。
170 匿名さん 2006/07/20 05:14:00
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壁の部分だけ黄色にすれば、濃淡がでて良いんじゃないですか？
171 匿名さん 2006/07/20 05:18:00
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ご存じでしょうがタイルはかなり建築資材の中でも高額です。それを大規模修繕時位に張り替えなんかしたらすんごい金額の負担になるしマンション寿命の中頃から終わりにかけて大金使ったってもうあまり意味ないでしょう。
172 匿名さん 2006/07/20 05:31:00
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>>170
黄色というのが、どの程度の黄色か分かりませんが。
近くにあるマンションの壁が黄色なんですが、汚れが凄い目立ちましたよ。
まだ建って間もないのに、雨垂れの跡が凄くて、
黄色にはするもんじゃないなぁ・・・と思ったことがありましたが、
しばらくしてから補修工事みたいなのをしていました。
173 匿名さん 2006/07/20 09:42:00
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http://photos.yahoo.co.jp/ph/estemcourt/vwp?.dir=/adb1&.dnm=22e0.j...
174 匿名さん 2006/07/20 10:57:00
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>>173
↑見ました。
俺はけっこう実物イメージのほうが好きかも。
175 匿名 2006/07/20 12:12:00
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部外者ですが、白より良いと思います。
白って一歩間違うと安っぽい団地に見えますから。
（うちの近所の某マンションも白ですが、
これが新築？って感じです。当然売れ残り多数です）
176 匿名さん 2006/07/20 12:30:00
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173見ました。写真ではないけどイメージはつかめました。
実際を見ていないからなんとも言えないですが、スーパーと
色が近くなって違和感がないように思いました。
実物はどうなんだろう・・・
177 匿名さん 2006/07/20 12:30:00
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>>173
うまいねぇ。そんな感じ。
個人的には色の違いより、タイルが単色にされたのが一番腹立つが。
178 匿名さん 2006/07/20 12:32:00
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豊島区の物件よりぜんぜんいいですね。
179 匿名さん 2006/07/20 12:42:00
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173は高級感出しすぎ。
実際はあんなに光り輝いてなく、もっとどよ〜んとしたクリーム色です。
180 匿名さん 2006/07/20 13:08:00
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すごーい、これ173さんが作ったんですか？
でも、これだと確かに当初のイメージと大きく違いますねぇ。
181 匿名さん 2006/07/20 13:11:00
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>>実際はあんなに光り輝いてなく、もっとどよ〜んとしたクリーム色です。

そりゃＣＧにした時には独特の雰囲気があるからね。
白のままでも同じ事だよ。
「あんなに光り輝いてない、どよ〜んとした白です」てな感じ。
182 匿名さん 2006/07/20 13:45:00
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やっぱり誰が見ても冴えない色なんだろうね。
単色はコストダウンしたからだね。
183 匿名さん 2006/07/20 13:55:00
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詳しい方教えてください。
冴えない色のタイルは安いんでしょうか？
材質(？)で値段が変わるのはわかるんですが、
色では変わらないと思うんですが。
184 匿名さん 2006/07/20 14:32:00
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タイルにも品名と型番がある。
「○○シリーズの××」という品名のタイルがあるとすれば
同じものなら色違いで価格が変わるという事はない。
ただし、特別色とか受注生産品などとされているものは別。

基本的に、色を「変える」事によってコストダウンを図れる訳ではない。
たまたま、メーカーや問屋が同じ仕様で色の異なる在庫を大量に抱えていて
現場として安く仕入れられる、という状況は考えられるので
その結果として「変わった」という事はあるかもしれない。
デベが「一般的には許容範囲」と判断した「微妙な差」が、結果的には
一部の購入者に「変えられてしまった」と受け取られた、という事かと。
185 匿名さん 2006/07/20 15:52:00
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>173

見ましたが、大騒ぎするほどでもないような・・・
186 匿名さん 2006/07/20 16:08:00
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>173 あれHPにのってたイラストでしょ！？現物とちがーーう
187 匿名さん 2006/07/21 01:13:00
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＞１７３
よく見て！

もう少し茶色よりのくすんだ色だと思うのだが・・
HPの予想図は、マダラ柄に見えますねーー
コノミヤの実物は、予想図とはだいぶイメージ違いますよ
188 １８７ 2006/07/21 01:16:00
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よく見て！は　＞１８６
189 匿名さん 2006/07/21 15:52:00
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ところでローンの金利あがってるねぇー！
ローンの支払いが始まる１０月にはどうなってるんだろ？
なんだかんだゆってももう二ヵ月後だね。
190 匿名さん 2006/07/22 03:18:00
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私の買ったマンションも、パンフットやＣＧと全然違いましたよ。
ＣＧでは黄土色に近い色だったのですが、実物はベージュでした・・・。
でもモデルルームの色を考えると、ベージュが正解みたいでした。
前のほうにも書かれてる方がおられますが、モデルルームの色はどうだったんでしょうか？
191 匿名さん 2006/07/22 07:11:00
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モデルルームは覚えてないなあ。
写真とっとけばよかった。
192 匿名さん 2006/07/22 13:32:00
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写真撮ってる人いるはずだよ。
193 匿名さん 2006/07/22 15:29:00
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誰か写真みせてぇ！
194 匿名さん 2006/07/24 04:03:00
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書き込みがめっきり減りましたねー。
みなさん、あきらめられたのでしょうか。
195 匿名さん 2006/07/24 04:53:00
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大した問題ではなかったということです。
皆さん、ローンの事や、引越しの事で忙しくなってきたのでしょう。

結局、他力本願住民が煽っていただけです。
196 匿名さん 2006/07/24 12:35:00
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TV局がとびついたって話があるが

No.857

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672/
197 匿名さん 2006/07/25 07:39:00
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モデルルームの写真あるけど、
パンフレットあるなら、壁の色写ってますよ。
ベランダ正面はグレーだけど、建物のいろは、現状と同じに見えますが…
198 匿名さん 2006/07/25 12:40:00
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なんだ、同じなのか。
199 匿名さん 2006/07/25 14:15:00
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結局、勘違いで騒いでたのか・・・
ココの住人ダメだな
200 匿名さん 2006/07/25 15:08:00
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パンフレットにホワイトを基調とし・・・と書いているが、実際はクリーム色。

文字でハッキリとホワイトって書いているのは、マズイのでは？ねぇ、エステムさん。

外観完成予想図に、形状・色調等、実際とは多少異なります。と書くのとは表現が違う。
201 匿名さん 2006/07/25 15:25:00
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>200

同系色だから問題ないでしょう。
概観が気になるのも入居まででしょうし、入居すれば外観なんて気になりませんよ。
部屋の中からは見えませんから、大丈夫ですよ。

そろそろ引越しの計画も考えなきゃですねｗ
202 匿名さん 2006/07/25 22:46:00
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クリーム色って近くから見た色ではないのですか？
外観は遠くから見るもんですよ。
遠くから見て白っぽい色なら、それは白なんですよ。
203 匿名さん 2006/07/25 23:48:00
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な〜んだ。
204 匿名さん 2006/07/26 03:09:00
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外観も予定通りで・・・
みなさん、良かったですね > ALL

ほな、さいなら

（＾−＾）にっこり
205 匿名さん 2006/07/26 12:57:00
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諦めたが正しい。
206 匿名さん 2006/07/26 14:27:00
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672/

上は盛り上がっているけど　　ここはいまいちねー　
207 匿名さん 2006/07/27 11:10:00
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いろんな掲示板で話題になってるみたい
そんなに有名？？？

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1049962867/
208 匿名さん 2006/08/01 20:48:00
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結局実物の写真貼られず
209 匿名さん 2006/08/01 21:03:00
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早く写真を！
210 匿名さん 2006/08/02 03:29:00
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パソコンにも携帯にも写真はいっぱい入ってるけど、貼り方がわかりません。
211 匿名 2006/08/02 03:48:00
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yahoo id取って、yahoo photoに入れて、アドレスをリンクすればよいです。
212 匿名さん 2006/08/03 12:34:00
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早く見たいなぁ〜。
213 匿名さん 2006/08/03 14:03:00
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よっしゃ〜！見せたろかい〜！！
214 匿名さん 2006/08/04 04:56:00
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写真アップしたいんですけど、無料の掲示板ないですか？
215 匿名さん 2006/08/04 10:07:00
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写真見せる気も無いのにウザイヨ
216 匿名さん 2006/08/04 12:25:00
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携帯写真でよければ、アップしますよ。
217 匿名さん 2006/08/04 12:47:00
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堂々巡りだね、
218 匿名さん 2006/08/04 13:21:00
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写真まだですか
219 匿名さん 2006/08/04 13:55:00
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写真いらんから
我慢して住めよ。
220 匿名さん 2006/08/04 14:20:00
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頼むから、お願い(~o~)
221 匿名さん 2006/08/04 16:14:00
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なぜそこまで写真に執着する？？
気味が悪いぞ・・・・。
222 匿名さん 2006/08/05 05:19:00
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スレ内で「執着」と書き込みしてる人を見ると・・・なるほどｗ
223 匿名さん 2006/08/06 18:17:00
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写真貼れないなら我慢して住め
ざまみろ
224 匿名さん 2006/08/07 13:56:00
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皆さん、引越しの準備とかしてますか？
225 匿名さん 2006/08/12 02:47:00
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http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1122433735/
どこでも同じことを言う人って出てくるんですね。
でも、模型やモデルルームは実際と同じだったりするんですよね。
226 匿名さん 2006/08/12 06:41:00
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普通は変更があると、事前に報告・確認があるのですがね。
ここはそういう対応がなかったのですか？？
227 匿名さん 2006/09/02 10:45:00
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http://image.homes.co.jp/data/3705092/sale/image/140-2-2.jpg
228 匿名さん 2006/09/02 11:38:00
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やっと画像が貼られましたね！
229 匿名 2006/09/02 11:57:00
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新築？

団地？
230 匿名さん 2006/09/03 06:40:00
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悪くないんじゃない？
まあ、でも単色ですね。
231 匿名さん 2006/09/03 10:54:00
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角度とか明るさにもよるのかな？
パッと見て団地っぽいですね。
232 匿名さん 2006/09/03 11:46:00
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イラストどおりじゃん、どう見ても。
それに写真はわざわざ曇りの日に撮ってあるという姑息さもあるしなぁ
こんなん１００人に聞いたって許容範囲内だって言うぞ(笑)

白が赤や緑や青に変わった訳じゃないんだから、こんなでイチイチガタガタ言ってたら笑い者だね。
233 匿名さん 2006/09/03 12:27:00
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イメージパースと明らかに違う！
諦めてはいけない。
234 匿名さん 2006/09/03 13:00:00
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建物より、張り巡らされた
電線が気になる．．．
235 匿名さん 2006/09/03 15:30:00
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購入者に同情してしまう…
236 匿名さん 2006/09/04 00:26:00
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日本人ってどうしてこう色に鈍感なんだろう？
日本文化って古くからすばらしい色彩に彩られていた誇るべき芸術を生み出してきた。
それなのになぜ建物の色に鈍感？

この建物は絶対・「違う色」・です。
デベの都合でいいようにまるめこまれてるよ！
がんばれ！
237 匿名さん 2006/09/04 06:23:00
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もういいから・・・本当に許せない購入者は解約してるから。
238 匿名さん 2006/09/05 05:19:00
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以前何度か書き込みをした者です。
9/1/付けの日経産業に書いてあった記事なんですが。
住宅の外壁色として白色人気が高まっているそうです。

景気低迷を抜け出し、明るさを求める消費者の高級志向の表れではないか
と書いてあるので、一戸建てに使われた色のようです。
スレ主さんのマンションデベがそれを意識して、
そう言った色にしたのか分かりませんが、
トステムが2005年の外壁材出荷実績を調べたら以下の通りだったそうです。

1.オフホワイト（純白、横のストライプ）
2.オフホワイト（純白、縦のストライプ）
3.クリーム色（手塗り風）
4.黒に近い焦げ茶（木目調）
5.赤みがある明るい茶色（石積め風）

スレ主さんのところは、確かクリーム色でしたよね？
であれば、人気ランキングに入っていることにもなります。
あとは、購入者の好みってとこでしょうか？
239 匿名さん 2006/11/01 04:24:00
- 削除依頼
写真とかイメージ図見せてもらったけど良くも悪くも長谷工ホワイトってか長谷工カラーだな。
最近の長谷工主導のマンションってこーいうクリームっぽい白多くない？
写真をぱっと見たとき、伊丹のダイヤモンドシティ近くの長谷工物件思い出したよ。
240 匿名さん 2006/11/01 04:57:00
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>>239

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坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6990万円～8390万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～70.62m²
	総戸数 48戸

	東京都江戸川区南葛西４-6-17
	3998万円・5948万円
	2LDK・3LDK
	58.01m²・72.68m²
	総戸数 39戸

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

完成予想図と実物外観の違い

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【一般スレ】完成予想図と実物外観の違い