[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part3

カウンター、我が家はブラインド？のようなものを検討しています。食事時以外はそれで隠しちゃって、空調効率も良くなるかななんて。素敵な物があると良いのですが。

315です

そうなんですよねー。ビックリするほど高額になるかもですね。我が家の予算と相談しながらって感じですかね。

321さん、ブラインド案もなるほどです。お互い工夫して心地よいキッチンにしたいですね。

どうでも良いことで恐縮ですが、まだ１００戸前後も残ってる段階で最終期表記って売り切る算段がついたということなのでしょうか。
この辺りからはダラダラ売るのかと予想していたのですが。

インテリア相談会のお知らせが来ないです、
そろそろ営業さんに電話しようかと思います。

高さ約100mの南西向きはこんな感じ

315さん
319さんが仰ってますが
オープンバックカウンターはリビングからカウンターが見えない立ち上がり板付きが標準です。
MRの85Esタイプのキッチン覚えてらっしゃいますか？
ですのでカウンターに調理家電を乗せてもリビングからは隠れます。
もし315さんが立ち上がり無しをオナスタで選択されたのでしたら
DIYでカウンター下の扉を外して家電を設置(後にリフォームが必要かも)が見た目スッキリになると思います。
収納が少なくなるデメリットがありますけど。

西向き30階はこんな感じ。

少し南に角度変えるとこんな感じ。

327さん

たくさんありがとうございます！また気が向いたら他のパターンもお願いします。

添付わすれたので再投稿。

1期5次で契約した時点では立ち上がり無しが標準と言われましたよ。MRの立ち上がりも、図面の立ち上がり点線表記も間違いで実際はフラットとハッキリ言われました。因みにバックカウンターに吊り戸棚はありません。これも標準で、私は吊り戸棚もカウンターの立ち上がりも無い方が開放感があって気に入ってます。

高層だと富士山バッチリですね！高速の高架も全く影響なさそう。

我が家はギリギリ、オーナーズスタイリング間に合ったのですが、立ち上がりにすると、気に入っている御影石の天板も隠れちゃうので、フラットのままにしました。あと、解放間も欲しいので吊り戸棚もつけませんでした。
余計なモノを増やさないようにしようねと、妻と決めました。
また、オシャレなキッチン用品ならいいかもねとしました。

こんな富士山に会えると思うとワクワクします。

↑すごいね。

↑花火もど真ん中の構図ですね

一期三次契約者ですが、立ち上がりなしが基本プランと言われました。立ち上がりを希望していたのですが…リフォームしか手段がないと言われました。
一体どちらが基本プラン立ったのでしょうか？

一期一次です
オーナーズスタイリングのSTEP1プランセレクトからSTEP5のジャストフィットセレクトまで選択可能でした。
STEP3のスタイルセレクトの項目にオープンバックカウンターの形状を3つの選択肢から選べました、
手元の冊子には立ち上がり天板付きが標準と記載されてあります。
オナスタの申込み期限の後に変更されたのでしょうか、

隣の物件のMRも開けなければいけないし、完売させてしまうとか？
まさか割引はしませんよね？？土曜日時点では90戸ぐらいと伺いましたが、ちがうのかな？

330さん
丁度富士山の前くらい高層のタワーがたつんですよ。ってブリリアマーレの最上階から市場の方を指さしていってたんですよねー。すみふの営業の営業さんが。何かの間違いかな。

バックカウンターキッチンの件ですが、これ私の間取りではかなり広いです。
今使っているキッチンカウンターよりも1m近く長いです。食器洗浄機を内蔵してしまえば、オーブンなどはバック側に置けると踏んでいます。オープンになっている部分は出来るだけすっきりさせたいですね。

確かにSkyzのカウンターはかなり長い。電化製品置けるね。

先週の土曜日に豊洲ららぽーとのプリキュアショーに行ってきました。というか、月に3回ぐらいのペースで湾岸方面に家族と遊びに行き、スカイズの成長具合を眺めてます。
今回はショーを見る目的もありましたが、豊洲近辺を歩いてみようと妻に提案しました。
そんな中、豊洲センタービルあいプラザにたどり着きました。ららぽーとからはすごく近くて、駅直結です。昔、仕事できた記憶があり、この風景を思い出しました。
NTTデータのツインタワーに囲まれた広場で、飲食店とスタバ、プロントなどのカフェもあります。平日はサラリーマンで多いと思いますが、休みは人が少なく穴場だと思いました。
子連れには最高です。
よく湾岸方面には遊びに行くので、経験した湾岸の楽しみ方、発見したこと、住んだらやってみたいことを投稿していこうと思います。
いいとこ買ったとみんなと共感したいです。

コアは確かに良さそうですね。まだ残っているのかな？

＞３２５
契約済みさん、ありがとうございました。これはうちが契約した眺めですW

コンビニは何が入るんでしょうかね〜

>346
サークルＫを予定してるって聞いてます。
営業時間等の関係で、コンビニ扱いではないようですが。

南西の超高層角、コア超高層が羨ましい！私の時はもうありませんでした。
次いで東のコア、これもありませんでした。
東コア中〜高層で落ちつきました。ガラスのバルコニーを楽しみにしています。

348
東コア、きっと爽快な景観だと思いますよ！
海とゲートブリッジ一望で。
今、東雲の東向きDWなんですが、朝の気持ちよさと言ったら格別です。
冬も朝日で暖まるので寒くありません。
楽しみに待たれてくださいね。(*^_^*)

うちはskyzの販売１年前からもうここ一択と決めてたので、GWの事前案内に駆け込み(笑)、
欲しい部屋を伝え、１期でさくっと契約しました。
前述のとおり今東向きなので趣向を変えて今度は南西高にしてみました。
こちらも楽しみです♪

349さん
数ある湾岸物件の中、しかもオリンピック前一次で購入とはお目が高い！
オナスタでいろいろできたんでしょうね。羨ましいです！
テレビや間取り変更までは予算的にもしなかったとおもいますが、キッチンと洗面の高さは今でも後悔です。
身長高めなので、高くしたかった！年齢も高いので、将来腰がまがったら標準でいいかーとか、無理クリ自分を納得させてますが、やはり…高くしたかったです。キッチンや洗面を高くした場合収納も増えるのですか？

350さん

目が高かったかどうかはわかりませんが(笑)、前述のとおり東雲に住んでいるので、
次も豊洲・東雲エリアで考えてたんです。で、同じ免震ならskyzでと。
オリンピックなんて検討もついてませんでしたし、市場だけしか決まっていない僻地の駅遠物件と
ネガに言われまくるであろう状態でしたが、、、迷いはなかったですね。
景色は素晴らしいでしょうし、駅から遠い分全体がゆったりのんびりしてるので、夫婦ともに好みでした。
実はPT東雲も契約直前までいったんです。でもやっぱり１年半待ってskyzの方が後悔しないかなって。
（あくまでも夫婦の好みです）

すいません、レスくれて嬉しかったので書いちゃいましたｗ

キッチンの高さは、私も30代後半で中年入り口？なので、高め90cmにしました。腰痛持ちというのもあって。
5cm分がどこまで変わるかはわかりませんが、その分高さのある収納はできるかもしれませんね。
5年くらい使って、水回りのリフォームを考えるのも楽しいかもしれませんよ。
うちはキッチンが背面なので、高さではなく位置の関係でリフォームはしようと思っています。

343さん
ありがとうございます。
私も週末よく行きます。
343さんのおっしゃるように、いいところ共有したいですね。
こちらも何か見つけたら投稿します。

326さん

315です
ご丁寧なアドバイスありがとうございます。
お礼が遅くなり申し訳ございません。

今、ざっと読ませていただきましたが、オープンバックカウンターは、１期1次で契約された時期だと標準装備だったということでしょうか。我が家は1期4次契約で、モデルルーム見学時カウンターの立ち上がりはもう選択出来ないと言われてしまいました…。本当に残念ですが、現状の中でより気持ち良く過ごせる空間を工夫して楽しみたいと思っております。326さんのアドバイス、大変参考になります。カウンター下の収納部分を工夫する案、なるほどです。また自分なりに考えて良い案が浮かんだら、ここに投稿させていただきます。

南西コアは、人気があり1期販売でも一切の値下げがありませんでした。中層階のＦＣと高層階のＬＣともに瞬間蒸発でした。ＦＣは今は知りませんが、低層階でいくつか残っていました。低層も公園があり、３Ｆのバルコニー付は抽選でしたね。このへんの申し込みは異様に早く、マンション買のプロがいるのかなぁと思うほど早かったですね。自分が迷っているうちになくなったというのが実感ですね。わたしは、今では価格調整後の西側高層で満足しています。

価格調整とか値引きとか、あたかも皆そうでしょ？的な話をするネガ
だと思うのは私だけでしょうか？

個別交渉だから他の人の事はわかりませんね。
他の人は？と疑心暗鬼になる必要はないですね。
自分がその価格に納得して購入してるんですから。
それに全てが今更遅いやの話です。

おそらくですが。

スカイズでは、1期販売の前に、一度価格発表されているようです。で、実際の1期販売価格はそれよりもかなり下げられ、我々購入者にとってはかなり手の出しやすい額に価格調整されました。値下げ幅は、間取り・方角・階数によって差はあったかと思います。が、南西コアの部分は（人気があったので）、価格調整されなかった、それでも瞬間蒸発状態だった、ということを354さんは言われているのではないでしょうかね。うちは1次には間に合わず出遅れたチームですが、のらえもんさんのブログを読んで、価格調整（値下げ）があったことを知りました。こんなに人気のあるスカイズですから、個別にこっそり値下げということはないかと思います。というわけで、354さんはネガではなく、むしろスカイズを愛する契約者さんであると思われます。

人気があるのに価格調整し値段をさげ、個別交渉では
人気があるから値段を下げないって矛盾してませんか？

357さんの意見の通りだと思います。

>358
最初に予定価格としてＭＲで要望書を取り、
要望の少なかった部屋の価格を調整（下げて）正式価格として販売する。

これは普通のことです。

人気があるし、販売まで期間があるので
個別交渉で値段を下げない。

これも普通のことです。

ディベロッパーにもよりますが、
竣工までに売り切れなかった場合、
個別交渉による値下げはあると思います。

354です。誤解を招きましたね。SKYZは、最初の価格発表から２回価格を下げました。その後１期の販売開始です。その後は１０月以降の消費税８％への価格調整です。もともと人気がありますから１期１次で470戸販売ですから個別交渉で値下げなんかは絶対にありませんよ。今後も多分値下げはないでしょうね。後は、357さんの言うとおりです。記録としては、のらえもんのHPに残っている通りです。また、南西コアは抽選も多かったと思います。もちろん角や高層も人気だったでしょうし、バスビューや、東も人気ですね。最終期で完売になり、次の分譲棟も順調に行って欲しいですね。そうすれば、賃貸棟にスーパーがすぐに入ってくれると思いますけどね。ついでにカフェもできてほしいですね

354です。360さんの言うとおり、値下げとは平等に「要望書の少な目なプラン」に対して行われました。もともと人気のあったプランは値下げなしで、値下げした物件にも「値ごろ感」が出たのも人気の要因だったと思います。その後は、オリンピックの決定を受け一直線に完売に向けて走っています。マンション購入は初めてですが、鮮やかな価格コントロールに下を巻いています。SKYZが完売することは湾岸全体にも「明るいニュース」として受け入れられますね。新市場の見通し、豊洲埠頭北側開発、カジノ構想、有明周辺の開発・発展など快挙に暇がないですね。内覧が楽しみです。

スカイズと一緒に検討した晴海のクロノが内覧始まって、東雲のパークタワーは入居の予定日が決まり始めているようです。
結果スカイズに決めて大満足しているのですが、こちらは年明けにやっとインテリア相談会。先が長いですねぇ…ストレス溜まります(笑)

予定価格から1期販売時の決定価格で価格が下がった場合、普通は値下げとは言わないですよ？あくまで価格調整です。
なんかそこを勘違いしてるひとが居ますね。

これだけの勢いで売れているので値下げの必要なんてないですよね（笑）

豊洲3丁目のタワーのように竣工から4年以上経っても
いまだに売れ残っているような物件ではないので・・・

ここは契約者向けのスレですから、値段のことはもういいですよ。

Skyzの将来性はとても素晴らしい。その「未来への投資感」がクロノよりも圧倒的に高い。Skyzには夢がありますよ。

>365
高杉ですよね。あっちの残ってる物件は。

3丁目は今月5年目に入りました。
スミフは完全に営業戦略を見間違いましたね。
売り急がない成功戦略だなんて記事まで書かせて。
たかが、湾岸されど、湾岸。あまりにもの高値には消費者がついていかず、
失敗するという事例をスミフが見せてくれたんで、
スカイズは固く完売狙える価格設定できましたよね。
それには感謝かと。あの駅近の立地でも売れないのだから
私はスカイズが安いのではなく、他が高すぎるのだと思ってます。
まあもとより、土地を安く仕入れているからできる技ですけどね。
あの時の東電に金額に文句をつけられるような立場はないでしょうしね。

>>364さんに同意。

日本語の使い方、間違ってる人多いようです。
すでに決まっている正式価格から下げることを「値下げ」と言います。
要願書によって価格を調整するのはもともとの話ですから。

１期１次の事前予約で行ったときに、営業さんから
「人気の部屋は難しいですが、１倍以下のところは多少価格が予定価格より下がると思います」
と言われておりましたから。

まあ、別にその日本語が正しくなくても本来はどうでもいいのですが、そういう言葉でウジャウジャ湧いてくる
鬱陶しいネガがいますからね。。。

予定価格より正式価格が下がったことを「値下げ」と言わずに
正しい日本語では何というんですか？「値下げ」しか思いつかないけど。

>370
日本語というより、あなたの理解力の問題かと思います。ご自身で「予定」価格と「正式」価格って使い分けてるじゃないですか。まだ値が付いてないものをどうやって値下げするんですか(笑)

はいはい、契約者の皆さんはネガに釣られないように気を付けましょうね。
いきなりの最終期表示で検討スレでネガれなくなった寂しいネガ達が契約者に成り済ましてますよ。

いますね～成済ましのネガどもが。これがまた巧妙に煽るからタチが悪い。
真面目なかたほど釣られますから気を付けましょうね。

３Ｌから２Ｌに間取り変更したかたにお聞きします。
もともとリビングについているエアコンで能力は足りるのでしょうか？

>368
>スカイズは固く完売狙える価格設定できましたよね。

私も同感です。
総合的にみて、適正価格（ちょっと割安感）と判断された方々が多いような気がします。

まぁ、次に隣りも控えていますので・・・

370の理解力がなさ過ぎる件ｗ


そうですねー、割安とは思いませんが、
好きな街で手の届く範囲の贅沢が出来てラッキーだったと思います。
なんやかんや外野がうるさいですが、新豊洲は数年経ったら魅力的な街になってると思います。
（あくまでも個人的な好みはありますが。）
やはりそういう意味でラッキーだったかな。

契約者が気に入って買ってるのに、関係ない外野が出てくるのは不思議でなりません。。。

予定価格より正式価格が下がったことを適正価格というのか。
政治家の答弁みたいだな。短い正しい日本語で、誰か賢い人
何でいうのか教えて下さい。

賢い言い方とか、正しい言い方とかどうでもいい。契約者のスレです。契約者でないなら他所で言っててください。

だから、値下げでいいんだろ。それしか言葉ないじゃん。

インテリア相談会に先週末に行ってきましたが、あれもこれも買いたくなってしまいます（笑）
今回は多くの方が注文しそうな商品（壁貼り鏡、エコカラット、ベランダタイル、食洗機etc.）でオーダーメイド家具とかの詳細説明は無しでした。次回以降とか。相談会は複数回に分けて実施するみたいなので、入居迄退屈しないで済みそうですね。

3Lを2Lにしました。
営業さんにエアコンの仕様を確認しましたが、◯畳対応だから大丈夫と言われましたよ。◯の中は忘れましたが（笑）、十分対応できてたと記憶してます。不安だったら営業さんに聞いてみたらどうでしょう。

わが家も3Ｌ→2Ｌに変更しました。
リビングが広くなるタイプへの変更だったのですが、広さに合うエアコンがつくと営業さんは言ってましたよ。

381さん383さん
エアコンの件、有難うございます。オナスタの時に担当さんに確認すれば良かったのですがうっかりしてました。
２Ｌに変更してリビングの畳数が少し増えてエアコンが効かないと困るなって、今更ながらでした。自分で機種変更とか増設すると費用が掛かるなって悩んでました(笑)

うちも３Ｌ⇒２ＬＤＫにしたかった・・・。
１期１次高層契約なのに、しなくて今後悔してます。

インテリア相談会のお知らせって階層毎に届くのでしょうか？
すでに参加された方もいらっしゃるようで
ウチはまだ案内すら届かないので心待ちにしております。
案内配付の順序はどうなっているかご存知でしたら教えていただけますでしょうか。
営業に聞けば済むかもしれませんが
なかなか電話出来ずにおります。

３Ｌ→２Ｌに変更するのはかなり迷いました…。リセールする時に３ＬＤＫの方が需要があり売れると聞いていたから。

>387さん

推測ですが、契約時期も影響しているのでは、と思います。
うちには11月中旬に来ましたので、少なくとも10月までに契約済の住戸が対象になったのかなと思っています。

ただ案内にあった候補日時は１月、２月の日時でした。
候補日時も契約時期や階層、あるいは部屋の種類などによって分けられているのかもしれませんね。

>380さん

早速インテリア相談会に行かれたとのこと、いいですね！私も待ち遠しいです。
時間はどれくらいかけられましたか？混雑ぶりはどうでした、ゆっくり落ち着いて見ることができましたか？
展示にないものは、コンシェルジュが個別に伺いますと聞いているのですが、一通り見て回った後にコンシェルジュがついて机上で会話する流れでしょうか？
質問ばかりで恐縮ですが、よければ教えてください。

389さん
おはようございます
387です。インテリア相談会の案内配付は契約日や階層も関係しているのでしょうね、
状況を教えて下さいまして有り難うございます。
もう少し待ってみます。

低層ですが東側の角を抽選の後契約しました。
気になっているのはソファーです、
窓枠カウンター沿いが直角ではないので、そこに収まるソファーを探しています
125CwタイプのMRにあったソファーはオーダー家具だと思いますが
あれが気になっています。
サイズや素材変更、一番聞きたい価格の件を伺ってこようと思います。
朝っぱらからソワソワしてしまいました。

>389さん

横からすみません、私も先週末にインテリア相談会に参加してきましたものですが、
同時案内の組数は４、５組くらいで空いてましたよ。
MRの３階の一角（靴を履き替えるところの窓際）で実物等も展示がありそこのテーブルで説明を受けました。
最初は担当のコンシェルジュの方がついて、説明を受けたい商品の相談を簡単に行います。
その後、各商品（フロアコーティングやエコカラット等）の担当の方が説明に順繰りに来てくれるという形でした。
価格も割引もあるし、入居前に施工を終わらしてくれるので、我が家は結構見積りを依頼しちゃいましたよ。
エアコンは後で量販店で買おうかと考えてましたが、結構割引が多くて施工も安心なので頼む予定です。
時間は全体で２時間弱くらいですかね。

391様
我が家もエアコン、壁貼り鏡を考えています。壁貼り鏡の値段はパンフレットにありましたが、エアコンはいくらぐらいでしたか？

>392さん

値段はここでは晒せませんよ。
営業さん経由で確認して下さいな。

391、393　様
『エアコンは後で量販店で買おうかと考えてましたが、結構割引が多くて・・・』と書いておられるので、尋ねて欲しいのだと考えました。レスは難しいですね。

割り引き率ならいいのでは？

389です。
レス頂きありがとうございます。

>390さん
私もモデルルームにあったソファが気になっています。
三井デザインテックに早く見積を取りたい。また他にオーダー家具を扱っている店を探して見積やデザインなどを比較してみたいです。

また以前話題に出ていましたが、ダウンライトのリフォームの見積をとり早く値頃感を知りたいです。
ライトの数にもよるのでしょうが、2～3十万なのか、7～8十万なのか、はたまたそれ以上なのか、、、リフォーム経験ある方がいればご参考に教えて下さい。

>391さん
インテリア相談会の様子を教えて頂き、ありがとうございました。
自分たちが回って見るのではなく、担当の方が回ってくるのですね。
慌ただしい感じではないとのこと、コンシェルジュや製品担当の方と落ち着いて相談できそうでよいですね。

食洗機やエアコンは、今注文すると今の最新機種と思いますが、入居近くにし購入すると入居時の最新機種が買えるため、ちょっと迷うところです。

エコカラットは、取り付け事例写真など見せて頂きながら選ぶ流れでしょうか？
それとも、自分たちでどこの壁にどのくらいの大きさで貼りたいと具体的なプランを持っていかないと相談にならない感じでしょうか。
事前準備はどのくらい必要でしたか？

また質問ばかりで恐縮ですが、お答えできる範囲で教えて頂けると嬉しいです。

うちは食洗機だけですかねえ。照明はダウンライトでなくても良い派です。

映画「カノジョは嘘を愛しすぎている」のメーキング画像がTVでちらっと映り、おやっと思ったのでyoutubeでメーキングを見たら、やはりskyzの前の公園で撮影が行われてました。建設途中のskyzもバッチリ映っています(^^)。周辺の風景も含めて、絵になりますね～

コレですね。

モロにスカイズ（笑）

ビッグドラムも、絵になる

図面を見ていて思ったのですが、風除室には集合玄関機はなく、来客者はコンシェルジュが居るウェルカムエントランスまで入ってこれるのでしょうか？
ウェルカムエントランスからエントランスホールへ行くところに初めて集合玄関機があるように見えます。
エレベーターホールと併せて2段階セキュリティ(エレベータ内は除く)にはなっていますのでセキュリティ的には気にしていませんが、ウェルカムエントランスには誰でも自由に出入りできてしまうのは気分の良いものではないです。

図面を確認できていないですが、ウェルカムエントランスは来訪者を迎える上でも気品を保てるコンセプトでデザインされているので、ウェルカムエントランスで来訪者を迎えられる方が私は素敵だと思います。

三井デザインテック
なかなかいいお値段ですな。
UVフィルム頼もうかと思ったのですが、全部で50万円也。
フロアコーティングが25万円也
うーん。

エントランスは豪華そうですね。すこし気になるのは、Skyzから外に出るまでに結構時間がかかることです。出勤時とか。

ダウンライトは過去に何度か話題になっていますね。
わが家のケースですが
リフォーム業者と打合せを経て見積りを出してもらっています。
内覧会に立ち会わせる予定です。
(営業さんに伝達済み)
もちろん図面上ですので現調後コストは多少前後することは折り込んで、
契約時オナスタは可能でしたがそこでダウンライトを発注していたらかなり大きな金額になっていました。
リフォーム業者の見積りでは1/3程度で設置が実現しそうです。

現在の住まいも後付けダウンライトですのである程度要領を得ています、
今回の後付けは、照明器具をネットで取り寄せし配線と施工のみ業者に依頼する方法で進行します。
クロスの張替無しでキレイに仕上げて頂く計画です。

細かい打合せと事前準備は必要ですが大幅なコストダウンと好みのメーカーの照明器具を入れらますので後付けを考えている方はいくつかの業者に直接会って話しを聞いてみると良いかと思います。

1階のガーデンラウンジにあるオシャレな螺旋階段は図面を見る限り2階に住む方以外は使用する機会が無いんですかね？

おススメのリフォーム屋を教えてください。
よろしくお願いいたします。

B2の共有施設って具体的に何ですか？

409さん

管理組合規約に図面付きで載っていますので、それを見たらわかります。
ご覧になってください。

407
その通り。
だから私は2階を選びました。

411
確かに二階は一軒家感覚ですね。
素敵です。我が家は湾岸で眺望は欠かせないので高層階にしました。

吹き抜けの二階から外を眺めながら階段を降りて１階ラウンジに行くのが素敵ですよね。
たまには、二階でエレベーターを降り、景色を眺めながら１階ラウンジに行こうと思っています。

そう考えると、2階もアリだったな〜。朝の通勤時もEV待ちしなくていいもんね。

私が1期4次で検討始めた時は既に2階は殆ど売れていた様な気がします。

二階のAWは新豊洲駅方面のマンション出入り口も近く、いいなーと思ってウォッチしてましたが、2期までは残ってたようですね。

416です。AWではなく、NWの間違いでした。

しかもここの2階は下に1階がないから、階下の音配慮も要らないので、いいですね。

緑と運河の見える東側の低層が人気だったようですね。

ハエ蚊問題が気にならなくなるのは何階位からでしょう？