[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part3

・豊洲新市場近隣
・永久眺望
・四方に運河、程よい緑
・ワイドスパンの間取り
・オリンピック村近い
・敷地に幼保育園
・ジム、プールあり
・五輪決定前の坪単価
・ゆりかもめ延伸
・中央区主導LRTの可能性あり
・お台場にカジノ構想あり
・アベノミクス、震災本格復興、五輪特需での建設費高騰前

自分がここに決めた要因をまとめました。

私も挙げてみると
•免制震ハイブリッドシステム
•都心に近い
•価格が安い割にグレードが高い
•充実した共用部
•コンビニが入ってる
•敷地が広大（隣に公園）
•内廊下
•トライスターフォルムという数少ないデザイン
多分もっとありますが、こんな所です。

電線がなく広い歩道の街
建物のクオリティの高さ
免震・制震
眺望の良さ
大手建設会社・デベロッパの物件
価格

こんな感じかな

・五輪決定前の坪単価
・中央区主導LRTの可能性あり
・お台場にカジノ構想あり

関係ないだろwww

関係あるでしょ。
台場には遊びにいくだろうし、近隣の開発が加速して賑わいが創出されるのはいいこと。
LRTもしかり。オリンピック見越して江東区連携で有明方面に伸びる可能性があるしね。

千客万来施設は提案締切がすぎましたが、東京都が方々に個別訪問して検討依頼をしたにもかかわらず、大手どころはどこも手を挙げなかったようです。
地方の垢抜けない商業施設になったらいやだなー。

先客万来施設の情報間違えてます。募集は来年3月で決定が6月だった出版社勤務です。メディアへのプレスりリースにきちんと期日まで記載ありましたよ会社にいってもう一度確認して再度あげますがいい加減なこと言わないでくださいね。

7です。先程はうる覚えの情報失礼しました。
確かに11月22日に申し込みが、あったようですが、あくまで表向きです
決定は1月以降で、企業は色んな話を進めていますよ。実際営業企画に携わる予定の企業担当者から相談がありました
そのうちそれなりの発表があるとおもいます。それにしても猪瀬さんが今渦中の方ですし
計画に遅れが生じたりはするかもしれませんね。

８さん有難うございます。都度書き込める範囲で結構ですので情報提供して頂けると嬉しいです。

私は今は北京。もう1週間います。
窓からは日本大使館が見えます。
北京は快晴。ＰＭ2.5はどうなってしまったのか・・

私がＳＫＹＺに決めた理由は、皆さんが挙げた理由も勿論ですが、
自分だけの個人的理由もあるのです。
北京オリンピック会場近くのマンションを売って、
東京オリンピック会場近くのマンションを買った
コレですね。
北京ではオリンピックに向かう、街の風景の変化ぶりを楽しんできたわけですが、
ＳＫＹＺでも、東京オリンピックに向かって、変わっていくであろう
周辺の風景を楽しもうと、思っています。
もうワクワク気分です。

もういいよ北京
どっから発信してんのよ
恥ずかしい奴

おっ！北京さん久しぶり。帰って来たらまたバシバシ写真アップお願いね

11さん、まあまあ・・・

月に何度かskyzの立ち上がり具合を見に行くのが楽しみです。


仕事場も近いので、見に行かなくても毎日目に入ってはいるのですが。

>>4

うん、あんまり関係ないね。

でもアナタには100％関係ないから、ここ(笑)

11へ 個人を誹謗中傷するなと書いてあるでしょ。
ルールを守れない反社会的なかたですか。
あるいはひとを傷つけて楽しむサイコな人ですか、
と人を罵倒している虫の居所の悪い11と同類の自分。

北京さんのレス大好きです。
これからも楽しみにしています。

三井テックのパンフレット金額があったりなかったりなんだか見づらいパンフレットですね。我が家はフローリングのUVコートに興味があるのですが、パンフのマニキュアはそれと同じなのでしょうか？相談会は2月ときました。かなりさくですよね。。。どなたかフローリングコートなさった方いらしたら情報教えてください。金額目安とかもし伺えたら嬉しいです。

北京さん、お久しぶりです！
私も楽しみにまってますよ、コメント付き写真♪

御近所同士なので情報提供させてください

今日、掲載されていた情報によると
昨日時点で４０Ｆに達した模様

http://bluestyle.livedoor.biz/
http://blogs.yahoo.co.jp/laputamikan/folder/1083321.html

おめでとうございます

ありがとうございました。

20さん有難うございます。先日クロノ前まで行ってみましたが、あの解放感は凄いの一言ですね。間もなく入居、羨ましいです。

北京さん、お久しぶりです。
私は北京さんのお話し興味深く伺っています、ヤジは気になさらずいつもの楽しいコメント待っています！

クロノの契約者様、素敵なリンクありがとうございました。
クロノはもうすぐ入居ですね。白が際立ってとても素敵なマンションですね。
クロノもスカイズも、本当に良いマンションだと思います。

言い忘れました。
北京さん、北京オリンピックから東京オリンピックへと～何だかロマン感じますね！

7
締切過ぎたが表向き
の意味が分かりませんが。

クロノあまり見ていなくホームページなど、ちょっと見てきました。素敵ですね。楽しかったのはここと違い契約者スレにものすごくクロノ愛の強い方いて微笑ましかったです。スカイズかってる人は冷静な方が多いような。本契約あとだったかしら、皆さん契約者だとおもうのですがMSの入り口ですれ違い挨拶したのに知らんぷりとかありました。
契約前ならいざ知らず、契約後だよーひぇーと驚きました。お若いご夫婦でしたけどね。
これからひとつ屋根の下ですから挨拶ぐらいは気持ちよくしたいですよね。

26

うーん、一組そういう人がいたからって、
まとめて「skyzはクールな人」とまとめるのはどうかと。
ここに限らず、数百から千も集まるマンションなら、爽やかに挨拶する人からニコリともしない人まで、
いろいろいると思います。
たまたまそういう一組に会っただけでしょうから、あまりテンションの下げるような書き方をするのはね。。。

契約会に行ったときの印象は、いろんな世代がいるなと思いました。
以前のタワマンは東雲でしたが圧倒的に30代子持ちファミリーが多かったです。
ここは私たちのときたまたまかもですが、けっこうバラバラでした。20～50代くらいまで様々。
良く言えば偏りがなく、悪く言えば恐らく価値観も様々だろうなと思いましたね。

書きませんでしたが、MSに伺った三回とも、トイレやスカイズ現地行きのバスで、色んな方とすれ違ったりしましたが、挨拶会釈的なことはなかったです、けれど、知らない人になぜ挨拶？みたいな世代もあるのだろうなと理解していますしクールって書かれちゃうとまたニュアンスもね。。。こちらは契約後でテンションあがってたし挨拶とかしてしまったけど、そういうカルチャーじゃないんだろうなと思いましたよ冷静で。悪い意味じゃないです。

郊外ののんびりマンションライフを楽しみに買いました。
近所付き合いなんて団地みたいなのはほどほどに
干渉しあわないでのんびり暮らしましょうよ

目の前の公園の整備ちゃんとやってくれよな

草がボウボウだったり

芝生がはがれていたり

江東区ってあんなもの？

ちゃんと言えば区役所動くのかねー

今月の「都心に住む」読みました？
湾岸は色々楽しみですね
買換えには向いてるみたいで我が家は期待しています。

挨拶＝団地は飛躍しすぎですがね。過干渉とも違います

２８さん

実際にスカイズに住み始めたら、また印象が変わるような気がします。MRでは素通りでもマンション内ですれ違ったら、やはり挨拶または会釈してくださる方の方が多いのではないですかね。私も挨拶好きなので、２８さんとすれ違ったら気持ち良く挨拶を交わしたいですね！

33さん
私もそう思います！皆さま、これから宜しくお願い致します。

28です。はい、若い方を非難する気もよそ様のプライバシーを干渉したいわけでもありません。ただ気持ちよく挨拶とか、天気がいいですね。みたいな日常会話はできたら嬉しいなと思っただけです。
よろしくお願いします。

営業職ではありませんが、サービス業についています。
営業スマイルではありませんが、お客さんに安らぎと
微笑みを与える様な日本一の会釈、挨拶を目指しています。
偏屈なオヤジや生意気そうな中高生や憂鬱そうな老人の人達
でさえ思わず返事をしてくれそうな挨拶を目指しています。
外国人の方とも住むことになるでしょう。これが日本の素晴らしい
習慣ですよとお教えするような挨拶をしたいと思います。返事がない時
はまだまだ素晴らしい挨拶になってないなといましめます。

36さん
素敵です。
見習いたいし、お隣になったら嬉しいです。

プールにサウナかお風呂つけてほしかった。天体観測いらないなぁ

ジャグジーあった？

第二期１次で契約いたしました。
よろしくお願いいたします。
ところで、教えていただきたいことがあります。
第二期の契約の場合、「オーナーズスタイリング」の締切りが過ぎているとのことで、残念ながらオプションの申込が一切できませんでした。
そのため、キッチンがオープンバックカウンターなのですが、「システムキッチンへの電子レンジの組込み」も不可、
「オープンバックカウンター下部家電収納の設置」も不可となっており、電子レンジや電気ポット・・・等の家電の置場所に悩んでいます。
せっかくの素敵な天然石のオープンバックカウンターなのに、カウンター全体が家電品で塞がってしまうのでは部屋全体の見栄えが悪くて台無しだと思っています。
どのように対応すれば良いのかアドバイスをいただければ幸いです。

40さん→全く私も同じです。三井テックさんのインテリア相談会では間取りを見てアドバイス頂けると伺いましたよ。入居前につけるなら、もうそこしかないですよね。配線などが綺麗に収まりそうならシンクとコンロの間の壁面につけて電子レンジ置いちゃおうかとおもってました。トーストなどは、可動式のラック的なものに、ポットなどとおき、食卓と、キッチンを行き来したりして、定位置をつくらず可動式もありかな。なんて考えてました。
キッチンが対面じゃないところだけが、別の部屋と最後まで迷いまくった点でした。対面やL字いいですよねー。結局は眺望をとりましたが。

40さん、41さん、
私も同じ状況です。
オープンバックカウンターなので、どう家電器具を備え付けるか悩んでいるところです。
Skyzはどちらかというとカウンターキッチンの間取りが少なめでしたね。
3LDK以上では2-3種類しかなかった記憶があります。

40さん

電子レンジ組み込み（ビルトインのこと？）は、来年ですよ。
まだ間に合います。
うちはヘルシオを買ったばかりで、さすがに勿体なくてビルトインにする気はありません。
自前オーブンをオープンバックの中にinできるようにオナスタで出来た時期の契約者にも関わらず忘れてて……
置き場所に悩んでます。トホホ。

オナスタってたとえば高層階で一次であればどんな事ができたのですか？
私が勝手に思ってたのは、キッチンの高さセレクトとカラーセレクト玄関大理石の拡張ぐらいかな？と
あとからでも食洗機も帰えるし、玄関ミラーもフローリングコートもできる。
大概の事できそうじゃないですか？

帰る➡買える
三井テックで入居前に。が抜けてました。失礼しました

江東区の豊洲グリーンエコアイランド構想が今年の10月に改訂されてました。
ざっと見ましたところ、あまり目新しいアップデートはないようですが、まだご覧になってない方には有益かと存じます。
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2121/Toyosu_GEI_Vision2.html

skyzのデザインはあまりよくありません。
特にキッチンの不満は多いと思います。
私はフルリフォームします。

あまりよくないとか言わないほうが、フルリフォームするのはあなたの勝手ですが、そのような意見はなんの参考にもならはません。

北京は昨日午後から強風。今日も真っ青の空の快晴になるはず。
ただし超サブイ。最高気温が0度で最低はマイナス5度だとか。
我が住処の近くの亮馬河は完全に凍ってるはず。もう春まで融けないでしょう。
北京は朝7時ですけどまだ薄暗いのです。

さて、４６さん紹介の豊洲グリーン・エコアイランド構想のページの画像をどうぞ。

本当にこんな感じになるのか・・・なってくれれば嬉しいのであ～る。
いやぁ、ＳＫＹＺはワクワクウキウキさせてくれる材料がたくさんあり、
３年後、５年後、１０年後が大いに楽しみなのであ～る。

ゼロスタートのスカイズ本当に楽しみ満載です。
ところでリフォームの件ですが、外部の業者に依頼した場合の作業時間て規約等で定められてますか？作業可能時間が短いと、工事費は当然割高になりますよね。そうすると内容によっては三井テックでに依頼したほうが割安なんてのもあるのでしょうか？詳しいかた居らっしゃいますか。

詳しくないですが、内覧後でも入居までに直して頂けるのは三井テックさんだけということになりますよね？
そこは金額には変えられないように感じています。
食洗機なんかは簡単な作業ですから後からでもよさそうですよね。

三井デザインテックさんだと、入居前までにリフォームしてもらえるのですか？例えば、3LDKを2LDKに変更したり、リビングにダウンライトを取り付けたり、といったリフォーム希望してます。

豊洲グリーン・エコアイランド構想の鳥瞰図をみると、東京ガスの所有地（８街区）に２０階建て位のビルが描かれています。
東京ガスのＴＯＹＯＳＵ２２計画は、まだ検討段階なのでしょうが、東京ガスの所有地（８街区）がどうなるのかは一番気になるところです。
もし、２０階建て位のビルが建ってしまうとＳＫＹＺからのレインボーブリッジの眺望がかなり妨げられてしまいます。
とても心配です・・・。

対岸のことですね

東京ガスの所有地（８街区）
随分前から子会社のＨＰにでてますよ

高層は建ちません
20階建てなので中層ですね
調度、晴海レジデンスくらいでしょう

２０階です。
下の階は影響あると思いますよ

ビルトインレンジは入居してからでも簡単に出来ます

私は廊下、トイレ、洗面の床タイルや部屋が
ダウンライト出来なかったので入居後にやります。

床がビニールクロスやシーリングでペッチャンコ型
円盤照明やぶら下がり照明なんて団地みたいで嫌なんです。

＞52
間取り変更はやりませんよ
まだ案内来ていませんか？

ずっと前ここに出てきましたが
今からではもうできないなんて言われたから
汚染物質の埋戻し後出しジャンケンの件を持ち出して
結構オプション付けてもらってる人いるらしいですね
うちは２期だからダメです

どうして土地売主が売却しないで東電のままなんですか？

しばらく使ってから気に入らなかったらリフォームするんでいいのでは？

>>56

８街区に20階建てが建つとして、南西側レインボービューに影響が出るのはskyzの何階以下なんでしょうか？
影響という意味では全部出るんでしょうが、レインボーが見えなくなるという意味で。
水面が見えなくなり、レインボーがその建物の屋上の真上に見えるギリギリの階数はどこなんだろう。

建物の向きも気になりますね。
建物の短辺がskyz向きならレインボーが細く分断だし、長辺なら恐らく隠れてしまうでしょうね。。。

４０階超えたと聞いて今日見て来ました！

豊洲公園から

いよいよ年内上棟が現実味を帯びてきましたね

あぁ〜待ち遠しい。

55さんへ

toyosu22でネットで調べましたが、８街区に２０階建の建物の計画についてはどこにも記載はありませんでした・・・。
確かな情報なのでしょうか？

年内に1000戸は余裕で超えそうですね〜

５２です

ありがとうございます。やはり、間取り変更までは無理なのですね。入居して、一連の引越しが終了し落ち着いてからゆっくり考えたいと思います。スカイズ入居、楽しみです。

> 68

55さんではありませんが、横から～。

まだ何かしらの確定情報という話は出ていません。
ただ、江東区のエコアイランド構想のページ：　http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html
の下方のカンプ図を見ると、建ってますよね。
これがskyzの半分くらいの高さなので、みんな20階建てくらいと考えているのですよ。
あくまでも構想のカンプ図なので、実際には建たないかもしれないし、40階建てかもしれませんということです。

南西～西側契約者にとっては気になるところなのは事実です。ウチもです。
運河に面してレインボー間近という立地を利用した、低くて広い巨大商業施設……というのが理想的です。
三井のアウトレットパークとか、気持ち良さそうで女性は嬉しいし最高だなぁ。。。

そうですね。
低くて広い商業施設ができると好いですね。
ＳＫＹＺは実質・三井不動産のプロジェクトだから、三井のアウトレットパークの可能性もありかな？

＞68
都への届け出は済んでいるようです

＞73
うそつきｗｗｗ

このカンプ図を見ると、Skyzの周辺やガスってなーにの南側・西側とも
適当なイメージ図になっている。
あくまで計画書策定時点のイメージであり、実際の計画とは大きく異なると思うのだが。

68
71
正確に申しあげますと、現時点で航空法150mしか規制はありません。
そのため、skyzと同等規模まで建てても良いです。
東京ガスが江東区のガイドラインに従うなら、景観問う観点で、豊洲市場ととうとう規模以下基準に、
自主的に高さを決めるでしょう。
しかし、ガイドラインは拘束力はないので、売却後などデべに渡ったらどうなるか。

つまり8街区はまだ未定ということですね。
ＳＫＹＺ契約者としては、８街区が豊洲市場並みの高さの建物になることを願うしかありませんね。

市場並みに高さを抑えるデベなんてない
現実的には150ｍ、約40階なんだけど
まだしばらくは大丈夫
3～5年は眺望も楽しめるでしょう

北京は真っ青の青空。
遠くにヒルトンホテルが見えます。
距離でいうと、SKYZから８街区までの距離に当るのかと・・・
これだけ距離があれば、たとえそのビルが40階あったとしても、
景観をそんなに邪魔しないはず・・・でも、まあ低いほうがイイし、
低層の商業施設であればなおヨロシ！！

うちは運河側なので8街区は関係ないけど
海や川でなければ何か立つのは仕方がないのでは？
実際に東京ガスの子会社のＨＰではタワー建ててる計画です。
でも、賑やかになって買い物施設や交通利便性もあがるのは
眺望以上にいいことじゃないですか
前向きにとらえましょう

眺望が邪魔されなければ、そちら側の部屋は中古で高く売れる。
自分が関係ない方角でも、マンション全体の価値を考えれば、当然建たない方が良いに決まってるよ。
眺望の良い部屋は高くあきらめて、別方角の部屋も検討始めるということはよくある話。

失礼ながら、80みたいな方はそういう観点がないと見える。
８街区なんて歩いて行けるわけでもない微妙な距離の商業施設より、何も建たず眺望を邪魔しない方が良いのは明白。
みんなで低いか、建たないかを願って待つしかないね。

8街区、ちょっと利便性が低すぎてマンションが建つ気はしないですけどねー。
まあこればかりは分かりませんが建つ可能性があるのは事実・・・。

8街区の建物で眺望が喪失されたら、西側だけでなく東も西も全体的に資産価値が激減です。
現状、レインボーブリッジが見えるタワマンの見えない側が意外に中古市場で相場を逸脱した価格で売れています。
例：TTT北側やベイクレスト西側
その隣の物件で、レインボーか隠れる側の物件と２～３割の差が出ています。
そのため、レインボー側でなくても密接な関係があります。
特に入居者使用可能なラウンジの眺望がレインボーブリッジばっちりなら、賃貸価格はもっと差が出ます。

ただ8街区はskyzだけでなく有明晴海ともに景観を損ないますから、みんなが一致団結して反対運動すれば、
計画見直しの可能性が高くなると思います。

現状他の事例ですが、法律的に可能でも、実際に区が建築確認出さないという強硬姿勢の事象があります。

我々が、区の推奨するガイドラインを無視しているとの反対運動が巻き起これば、かなり影響すると思います。

うーん、血気盛んな83さんには申し訳ないけど、建つと決まったら建つと思う。
日本各地でマンション建設反対みたいな運動やってるけど、正直あんなことやって
実際に取りやめになった例って少ないよね。大抵はその運動は無念ながら負けることで終わる。

しょせん、運にまかすしかないと思ってます。
別に自分に関係ないから言ってるわけじゃないです、むしろレインボー側契約者ですから。

82さんに同意で、集合住宅が建つにはちょっと立地が不便ですね。
ゆりかもめで新市場駅からも徒歩で軽く15分はかかるでしょ。
景色は絶景でしょうけど、ちょっとなと……思います。

84さんに賛同。パークタワー東雲立つ前にwコンフォートタワーの住民さんが
ビラ配ったり反対運動してましたけど何事も無い様に出来上がりましたもん。

大手ディベが建てると言ったら、建つんだよ、先進国は。

マンション建設反対なんてプラ掲げてる集団見ると、暇な人たちだなーと思う。
自分の家の日照とか眺望に影響あったら、そりゃーもう激しく腹立つけど、
でもそれに反対運動起こしてそれが通るなんて正直冷静には思えないわ。

高い建物でレインボー遮蔽されるくらいなら、2階建てのパチンコ屋の方がマシと思う私は少数派かな？
（skyzとはけっこう距離あるから、そういうものでも悪影響はないと思うので）

まあ、あそこにパチンコは絶対ないと思うけどねｗ

88さんに賛同します。

計画では、８街区は住宅地となっていない。
ガバナステーション（ガス中継基地）となっている。

８街区がサンフランシスコのフィッシャーマンズワーフみたいになると最高なんだけどな・・・。

９０さんへ

ガバナステーションって、もちろん低層の建築物ですよね？
ところで、その情報源はどこからなのでしょうか？

予定は未定。

昔からそう言います。
レインボー眺望の契約者は勿論、マンション全体の中古価値の観点からも、８街区は気になりますね。
皆さん言うように、いったん決まれば反対運動なんかでくつがえるようなものではないと思っているので、
早いところ中低層の「何か」で決まってくれることを望みますね。

私も88さん賛同。そんなんでいいから、早く場所をブロックして欲しい。なさそうですけどねー（笑

83
私は賛成です。
実際、福祉施設や介護施設など許認可制でないものも、
役所が住民の賛同を条件としている例は多々あります。
23区では全区がその方針です。
結局住民の賛同とは自治会の承認になります。
これに引っかかって却下されることはありすぎてわからないくらいです。
住民運動は起きたら重要な位置づけなのは間違いありませんね。

85
それは、反対理由が問題というか、差し止める理由に相当しなかっだけだと思いますが。

86
違法なものは大手でべでも建てられません。
また、足立区で巨大福祉施設が住民運動で、建築確認取れなかった事例が最近あります。
法的には問題ないですが、区が確認出さないのにも問題あると思いますが、結局ダメでしたよ。

区を相手取ったら勝てるかもしれませんが、みんな今後のこともあるので余り強硬なことはしませんよ。

東雲パークタワーには日照権で反対したと思いますよ。
だから皆さんの言ってる眺望が遮られるなんてのは
全く話にならない反対理由ということです。

何かしらできるなら、８街区はどなたかが言うように三井アウトレットができたら最高だなぁ。それかﾌｨｯｼｬｰﾏﾝｽﾞﾜｰﾌ案も素敵ですね 。

ヴィーナスフォートがあるからアウトレットはどうだろう？でもショッピングモールができたらうれしいなあ。

97ですが私も南西です。ネガではないです。経験上、眺望は前に出来ちゃったら
諦めるしかないですね。8街区に高層マンション出来たらそこに買いかえれば
いいんですよ。眺望にこだわる人はね。ここがいいと思う人は眺望だけで決めては
いないでしょう。総合力で決めてるはずでたとえ遮られても移らないでしょう。