プレサンス ロジェ 高岳駅前ってどうですか？

高速のみが本当にデメリット。
地域性は良いし、暮らしやすいし、なんですよね。
防音対策をしっかりと施されていたりはするので
窓さえ開けなければいいのだろうけれど。
ある程度便利な地域なので
それなりに音とかは出るとは思うけれど
高速ってどんなもんなのか部屋の中で実際に聴いてみないと
判断には実際は迷うかも。

>32

どっちに比重をかけるかでしょうねえ。

私なら高速はできれば避けたいかな。
でも、ただ近いからだけで私の想像している高速近い物件の環境というわけではないと思いますから実際がどうなのかがポイントですよねえ。

部屋というのは一度気に入ると忘れられないものです、全く同じ内容が他にいくらでもあるのなら良いのですが、オンリーワンだとスルーは辛い。という人もいるでしょうね。

まず、購入する前に賃貸に入って体験してみたら。まず、体験して(笑)なれるまで、諦めるまで、大変苦労しますから。(笑)

>>36

ご返信ありがとうございます。
他にも検討したい物件が出てきましたので、焦らず考えたいと思います。

周りの環境は結構決め手の要素としては上位に来ると思いますがどうでしょう
自分に合うかどうかは人それぞれですけど
間取りはとてもいいですねCタイプは南向きに窓もありますし、リビングは西向きですが夏は夕方ずいぶん長く明るいと思います。東向きの窓もうれしいですね、北向きはお隣さんだし。結構洗面室もひろそうですね。

第２期では４戸の売り出しですね。

高速があまりにも近いのがデメリットですね。
騒音だけでなく、地震とかあった時、大丈夫なのだろうかと思うと決められないね。

高速には本当に近いですね。
しかも高架なので、危険性も高いような気が。

でも、広さも手ごろなので既婚・子ナシにいいかも。

一番東側を購入すれば、危険性も低くなるかもしれませんよね。

こちらはおなじプレサンスでも落ち着いた外観ですね
間取りのＣプランはキッチンに窓があり朝は明るい日差し入るようですね
キッチンにはカウンターもあり朝食程度ならこちらですませられますね。

ここは、、暗い立地ですね。同じ72平米なら桜並木を歩いて通勤できて広めのセブンイレブンもある泉のほうがいい。シティハウス高岳か、もうちょっと頑張ってプレミスト泉を買いますね。利便性はこの周辺なら良いに決まってるので、あとは設備仕様でしょう。プレミストなら自慢できるけど。安い仕様はバレちゃいます。

高速道路で日陰になってしまいそうです。

37さんの言うように体験入居ができればいいですよね。
戸建て住居だと、体験でモデルルームに宿泊体験ができるものもあるといいます。
マンションも、宿泊体験できれば使ってみた感じもわかるのでいいですよね。

全サッシ複層ガラスっていうことなので、音の面に関しては大丈夫なのではないかと思います。
複層ガラスの防音の体感みたいなものをイベントでみた事があるのですが
音はかなり防げて驚きました。ただ窓を開け放したりとかはなかなか難しいかも。
音さえ気にならなければ大丈夫ですが、、、
あとは日当たりですよね。
テレビ塔が見えて駅前の便利な場所であるという事を最大のメリットにできるのであればいいかも。

なんとなくマンションなら、窓を閉めたら音は平気かなと思っていましたが、複層ガラスって結構効果ありそうなんですね。どこかで聞き比べができるなら、体感してみたいです。

今時複層ガラスじゃないマンションなんて売られてませんし
複層ガラスには防音効果はありません。
防音サッシ（Ｔ２等級以上）になっているかを確認しましょう。
こんな立地でなっていないわけがないですが。
プレサンスお得意の投資型マンションの系譜は健在ですね。

複層ガラス、防音サッシの違いがわからないのですが、

複層ガラス＜防音サッシ

なのですか？

防音効果を体感してみたいのですが、住宅メーカーの展示場などに行けば味わえるのでしょうか。

複層ガラスでないマンションもたまーにありますよね。複層ガラスは結露が防止できてカーテンも汚れずにいいなと思います。光熱費も抑えられるしチェックしておかないと。

複層ガラスって断熱効果は見込まれているけれど、遮音性能は副次的な高価な物が多かったかと思います。
こちらのマンションの物がどういったものかはわかりませんが。
ただ結果として遮音性はあるということはあると。
結露がないっていうのは冬場はありがたいですよね。
びしょびしょになってしまってとってもきりがない。

女性が一生独身でいると決めて、マンション購入しても、予想外のことに遭遇することもありますよ。
結婚もありますし、介護とかも。

まずは賃貸で、一人暮らししてから決めては？

お金があるなら、買っちゃうのも手ですが。

第２期やっぱ４戸です。

そうなんですか。要望書がそれくらいってかんじだったんでしょうかね…。
1期で結局どれくらい出たのか、っていうのが知りたいかな。
1期はおそらく出るのを待っていた人が多いからそれなりの数は出たかと思われる。


>52さん
男性でも同じような物なんじゃないかと思います。
ただ1人暮らし用だと賃貸にも回しやすいんじゃないですかね。

高速横はやめた方がいい！
41号沿い名高速横のマンションで生活したことあるけど、
洗濯物は真っ黒になるわ、バルコニー真っ黒になるわ、窓はすぐ汚れるわでもう大変！

５２さんが言うの、分かる気がします。
私の友人で離婚して×１になりました。
もう結婚はこりごりと言って、一生独身で居ると言ってました。
その子がマンションを購入するかどうか、すごく悩んでいましたが、
結局条件が合わず見送りました。
その数年後再婚して、今では子供まで居ます。
なんだか、５２さんが言うとおりだなぁって思い書き込んでしまいました。

リスクヘッジするなら売ればローンが残りにくい単身者用の狭い安い部屋を買っておくべきじゃないの？
本当に独身のままになったとき家ないと老後つらいべ？そしてそんなのは投資用マンションのプレサンスか駅前のタワーくらいしかない

第２期販売が４戸ってことはこの後何戸売り出すのやら。

複層ガラスは結露防止と断熱効果がメインで、防音効果は期待できないんですね。
防音サッシを採用している記述はありませんが、一般的な複層ガラスでもT-1程度の遮音性能はあるようです。
資料請求すれば構造についての詳細な資料を送っていただけるのでしょうか。

完売した気がしていましたが、まだ販売中なんですね。

>56さん

よく掲示板で読むのですが、男性側が一生独身でいると思ってマンションを買ったら、なぜか結婚できたって話が多いですよね。

しかも一生独身と思って買ったマンションだから単身世帯用だったりして。

自分の持ち物になるので貸したりすることもできますが、人生プランなんて思い通りにはいかないものです（笑）。

結婚は相性ですね、住まいも相性だと思います。
こんな素敵なマンションなら結婚しても住める気もしますが
リビングが広すぎていつもリビングにいる私にはもてあましちゃいますけど
お互いのプライバシーの為にも個室はそれぞれ使いたいかな
子供はすぐ大きくなっちゃいますしね。

完売したのは１期も２期も連続で完売しちゃいましたよ、ということで、
全戸完売という訳じゃないみたいですよ。
今は３期の案内出てます。
まだ最終期じゃないということになると、選択肢はまだあると考えていいのかな？

Ｃタイプのプラン３はすごく贅沢な造りですね。
子どもがいないならこれでもいいんじゃないの？なんて思います。

Bタイプは売れちゃったんですかね。
Cタイプ、基本は扉とその出っ張りアリのタイプですけど
ここが最初から可動式扉だと良かったと思うんですけどね。
部屋を使う時は閉めて子が独立した時は全て開放などの方が
使い勝手は良かった気がします。
キッチンの仕様、写真はオプションのようですが
標準の仕様は白い普通のタイプになるのでしょうか。
オプションの黒いのもキラキラしてて良いですね。

63様が書かれておられるように、フレキシブルに出来る方が、
家族形態が変わってくるたびに間取りを動かせるので、
良いというのはありますよね。
将来的に、例えば可動式にリフォームとかできるのかしら？
戸建ての場合だと、壁も構造に大きく関わってくるとかあるらしいのですが、
マンションだとどうのかしらと思いまして。

2ＬＤＫが中心なので、家族向けというよりはＤＩＮＫＳ向けという感じでしょうか。
浴槽が選べたりできるのはいいですね
浴槽のテレビはオプションなんですね。オプションなら浴槽テレビは必要ないかなと思いますね。

６階以上は眺望が良いようです。夜景が綺麗みたいですね。
細かい点ですが、ダストシュートサービスはいいですね。
特に上の階に住んでいる場合はとても有難いシステムと言えるでしょう。
夜型の生活なので。
ただ、どれくらい前から出しておいてもいいのか。

前日の夜とかだったら大丈夫じゃないでしょうか。
本当は朝に出すのが一番においなどが出にくいように思います。
もしかしたら規約で決まっているのかもしれないので、
時間帯については確認をしておいた方が良いような気がします。
夜遅く、出勤も遅めの仕事だと、一般的なごみ出しの時間だと厳しいんですよね。

>>55

今購入検討をしている中で高速が近いことが夫婦でネックになっています。
やはり洗濯物を外干ししたり、夏場網戸にしたりするのは難しいでしょうか？
子持ちなのであまりにも排ガスで汚いようであれば諦めようかなとも考えています。空気清浄機を置くとか対策してめやはり高速横は厳しいでしょうか？

昔にくらべて排ガスもだいぶ軽減されているでしょうけれど高速ですと気になりますね。洗濯はなかなか干せないでしょうし。自転車も黒くなるとか。アスファルトの継ぎ目の音とか気になるようです。気にしない人もいるし、気にならない人もいるでしょう、、、

完成在庫はこれが最後の1戸だよね？
やはり駅2分だけ立地だけのことはある売れ行きでしたね
引っ越し済みのみなさん住み心地はどうでしょう？
　
価格3,480万円
間取り2LDK
専有面積60.07m2
販売戸数1戸（1301号室）
管理費（月額）7,450円
修繕積立金（月額）3,600円

完売御礼でしたね。駅2分の立地で、都心の通勤も便利なので人気がでたのでしょう。

私も引っ越し後の住み心地を知りたいです！
私は結局、購入しなかったのですが、週末ランチで栄や久屋大通に行ったり、近くのカフェで過ごしたりできたかなぁと思うと羨ましいです。

アットホームで掲載終了と出ていたので、完売してしまったのだと思います。

2LDKで3480万円、高岳駅からすぐなら便利そうだなと思います。高岳駅なら桜通線使って名古屋駅まで1本。
伏見、丸の内は自転車でも通勤できる距離です。
栄までの自転車移動できるので、お買い物も気軽にできそうだし。

住み心地よさそうだな～。

4階、5階の同じ間取りの部屋が同じ家賃で賃貸募集されてます
今は随分前に新築も完売してるし中古で売りに出ていないので住みたければ賃貸しかないですね


空室1件あり　プレサンスロジェ高岳駅前
5階　2LDK　15.8万円　11,050円　1ヶ月　1ヶ月　2LDK　60.07m2　西
http://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_2726441/

賃貸マンション プレサンスロジェ高岳駅前　Aタイプ（プレサンスロジェタカオカ 4階/-
4階 15.8万円 11,050円 1ヶ月/1ヶ月/-/- 2LDK 60.07m²
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1281300000957/

転売で3部屋売りに出てる

>>70の新築情報の13階も売りに出てるけど3,480万円から3,750万円に値上げしてる
しかも新築の時って諸費用登記費用の70万円前後が無料サービスだったんじゃなかったっけ？


https://www.athome.co.jp/mansion/1030847823/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ高岳駅前 5階 ２ＬＤＫ
価格 3,488万円 階建/階 15階建 / 5階
交通 名古屋市桜通線 / 高岳駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 久屋大通駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
名古屋市東山線 / 栄駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市東区東桜２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築2年8ヶ月) 専有面積 60.07m² 間取り ２ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1033076628/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ高岳駅前 13階 ２ＬＤＫ
価格 3,750万円 階建/階 15階建 / 13階
交通 名古屋市桜通線 / 高岳駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 久屋大通駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
名古屋市東山線 / 栄駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市東区東桜２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築2年8ヶ月) 専有面積 60.07m² 間取り ２ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8737948102/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ高岳駅前 12階 ３ＬＤＫ
価格 4,080万円 階建/階 15階建 / 12階
交通 名古屋市桜通線 / 高岳駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市東区東桜２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築2年8ヶ月) 専有面積 72.00m² 間取り ３ＬＤＫ

701号室、801号室も賃貸募集してる

総戸数28戸なのに賃貸も多いし転売も多いし
ロジェって付いててもプレサンスは投資マンション多いね


https://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_2726441/
プレサンスロジェ高岳駅前の賃貸情報 - 高岳駅【スマイティ】　建物番号：2726441
8階　2LDK　16.5万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　60.70m2　西
7階　2LDK　15.5万円　0円　2ヶ月　2ヶ月　2LDK　60.70m2　西

近くに新しいプレサンスロジェ高岳できますね
ここの資産価値に影響でるのかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/6965412478/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ高岳駅前 13階 ２ＬＤＫ
価格 3,650万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 13階
交通 名古屋市桜通線 / 高岳駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 久屋大通駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
名古屋市東山線 / 新栄町駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市東区東桜２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築3年3ヶ月) 専有面積 60.07m² 間取り ２ＬＤＫ
価格 3,650万円 ローンシミュレーター 平米単価 60.77万円
管理費等 7,450円 修繕積立金 3,600円


https://www.athome.co.jp/mansion/1033619935/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ高岳駅前 6階 ２ＬＤＫ
価格 3,780万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 6階
交通 名古屋市桜通線 / 高岳駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 久屋大通駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
名古屋市東山線 / 栄駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市東区東桜２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築3年3ヶ月) 専有面積 68.94m² 間取り ２ＬＤＫ
価格 3,780万円 ローンシミュレーター 平米単価 54.84万円
管理費等 8,550円 修繕積立金 4,140円

>>74 匿名さん

5階の部屋は1年も売れてないのか
108万円値引きしてる
2500万なら検討者も出てきそう

https://www.athome.co.jp/mansion/1030847823/
中古マンション プレサンスロジェ高岳駅前 5階 ２ＬＤＫ
お気に入り登録者数1人
価格 3,380万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 5階
交通 名古屋市桜通線 / 高岳駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 久屋大通駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
名古屋市東山線 / 栄駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市東区東桜２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築3年8ヶ月) 専有面積 60.07m2 間取り ２ＬＤＫ

あ、値上がってるね

2013/11/26時点
価格3,480万円
間取り2LDK
専有面積60.07m2
販売戸数1戸（1301号室）
管理費（月額）7,450円
修繕積立金（月額）3,600円

2019/01/14時点
価格 3,380万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 5階
築年月 2015年6月(築3年8ヶ月) 専有面積 60.07m2 間取り ２ＬＤＫ

>>78 匿名さん

うん？
100万円下がってる
しかも2013/11/26時点の情報ってどこに書いてある？

あ、ほんとだ

2015/08/01時点でのカキコミの間違いじゃないかな
13階 60.07㎡ 3,480万円
2019/01/14時点
05階 60.07㎡ 3,380万円

13階と5階の金額差はプレサンスだと少なくとも300万円くらいなのかな。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/aichi/sc_102/pj_91470098/
物件名 プレサンスロジェ高岳駅前
価格 3180万円
支払いシミュレーション
間取り 2LDK
専有面積 60.07m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：10.48m2
所在階/構造・階建 5階/RC15階建


200万下げてるけど高く感じる
2,500万ならありだな