Tomihisa Cross Comfort Tower （トミヒサクロスコンフォートタワー）Part14

＞82さん

Give & Takeとしましょう。

60Gの間取りはリビングが11.4畳、洋室1が6.2畳、洋室2が4.4畳、
キッチンが3.3畳です。リビング（キッチン横）の廊下は1.5畳ぐらいだと
思いますので、リビングは9畳弱あるかと思います。気になる点としては
間口は5,675mのため、やや細長い印象です。

60A, Gの価格を教えていただければ幸いです。

私８２さんじゃないけど，書きますね

６０Aは８Fが４８６０，1階ごとに10万上がって　１１Fが４８９０
６０G１は８Fが５１８０，
６０GⅡは８Fが５２００，９F５２１０，１０F５２２０，１１F５２４０

私は1次で買ったんですけど，隣接住戸が2次までクローズで気になっていたので価格表もらいに行ったらくれました．

＞87さん

早速に詳細な情報をいただきありがとうございます。

2次の北向き低層より下の会の3次の坪単価の方が安いんですね！
非常に僅かな値上げでしょうが、それでも富久の規模の2LDKで
坪4800万円台とは驚きです…。60㎡越えで5100万円台も同じく…。

82です。
84さん、86さん、ありがとうございます。
参考になりました！検討します。
そして、87さん、ありがとうございました。

利益出すなら北向き。住みやすさを、求めるなら北向き以外。

なるほど、この値段ならまた倍率があがりそうですね。
抽選回避なら東西の低層の２ＬＤＫかもしれないけど、今回は出てないのですか？
それとも、値段のギャップがあるのかな？

東西の低層２LDKで一番安いのは
２６F　６０P1５８５０　６０K５９９０　（両方とも東西出てます）
だから、さっきの北向きと競合しないんじゃないでしょうか．

北以外は利益でないのですか？？

私が考えていたのは、１１階より下の低層の東西の２ＬＤＫ（特に６０Ｉ）ですが、２期みたいですね。
でも、２６Ｆと２７Ｆの値段の差が激しい。中層エレベーターが止まる２８Ｆからの値段アップなら納得できるけど．．．なにか２７Ｆから違うものがあるのかな？

>>67
偏った意見だね。

>>93
北向きも即利益が出るかは微妙だと思いますよ。
このままの投資熱が続けば良いですけど、円安株高も落ち着いてきましたので、ここからの上がり目がどれくらいあるかは微妙な気がします。
賃貸に数年出してある程度回収してから実需向けに売却なら、5年で1割とかは抜ける可能性十分にあると思います。

>>67

あきらかに新宿界隈を誹謗中傷する記事ですね。
笑ってしまいます。
吉祥寺は憧れの高級住宅地で間違えない。
大久保も昔からの住宅地。

不当に評価されてるのが、このあたりだと目白、池袋、駒込、東中野です。

なんで大崎と比べてるのかよくわからない。
大崎と新宿は全く違うんじゃないの

大崎の営業がいるのかな(笑)

大崎の営業は三井だから、三井が三井と嫌がらせをするとは思えない。
大崎を買いたい人が富久を忘れるために、欠点利点を比較したいんじゃないの？
富久に未練タラタラで。
でも妻には大崎と言われ、、みたいな感じ。
恋は一目惚れと直感が大切なのにね！

90は正解。
おなじ2LDKで1千万も違うんだもん。
既にスタートラインが違う。
投資の方は北向きで。
住みご心地、イゴコチ重視は他の向きで。

しかし、この立地とこの規模の２LDKを4千万円台で買えるとは!!!
アリエヘン。

９３
一番高く売れるのは、南西の角だと思うよ。
南の御苑ビューは国立競技場の斬新な宇宙も見える。
西は定番の新宿ビル街ビュー。
鉄板焼き

高層だけに厳しい西日遮るものがないのは勘弁

西買うお金持ちは冷房費なんて気にしないので大丈夫。
3時～5時まではカーテン開けられないけど。
でも、昼はともかく、夜景が一番なのは西だよ。

南も東京タワーどれくらいの大きさで見られるんだろう？
東は海見られるの？銀座とか東京駅の夜景も綺麗そう。
北はどんどんゴージャスになっていく池袋の夜景が楽しみ。

東京タワーは見えませんよ。

銀座とか東京駅ってどんな距離感してるの？ほとんど見えませんよ。。

タワーの威力しらないんだね。前のタワマンからは７～８kmの建物は見えたよ。
そりゃ大迫力とはいかないけど。
東京タワーも遮るものがなければ見えるはず。
六本木ヒルズが邪魔するかな？
東京駅のタワーは見えるはず。

↑モデル行ってないだろ？眺望シュミレーション見せてもらえば真実がわかるよ。

東京タワー遮るものがあるから見えないのです。
東京タワーが見たかったら港区か湾岸行かないと
営業さんからも言われましたよ。
タワーの威力って。。。

別に東京タワーを見たいわけじゃないですよ。見えるかなと思っただけで。
遮るものがあるんだったら見えませんね。納得。

シミュレーションはあとで苦情が出ないように、近所の確実なビルしかみせません。
高層を希望してなかったので、高層階からの眺望は知りません。
だだ、今までの例より、実際はモデルルームでみるよりも、素敵な風景が広がります。

西日は厳しい
>3時〜5時まではカーテン開けられない
は甘いでしょう。
夏は昼過ぎから西は日射が入り、7時頃まで西日が横から照り付けますから。

ヨドバシ敷地に高い建物が建てば、西日は多少緩和。

都庁45階、展望台からの写真です。
東京タワーも海も見えました。

距離的にはＯＫだと思いますが、角度が違うのでどうでしょう。
写真で見ても障害物は多そう。

何度言っても無駄のようですので、直接ＭＲで営業さんに確認してみて下さい。

ほんとだ！海が見える。
４５階でこれなら５０階とかもっと抜けそうですね。
恐るべし、高層階。
ラウンジ西だけでなく、南か東もあればよかったのに。残念。
確かに東京タワーは障害物が沢山あって、角度によって見える部屋と見えない部屋になりそうですね。

都庁なら階高が高いだろうから
単純に階数比較しても意味ないんじゃないの？

対岸も見えるので海と言うより川のイメージになってしまいますね。

富久クロス高さ　179.95m
都庁展望台高さ　202m

何なに？この嫌味な人たち。

オフィス仕様と住宅仕様じゃ随分階高が違うんですね。
都庁でももう少し低い階だと前のビルが障害になりそうです。

確率は低いですが、もしかしたらということですね。
眺望シュミレーションも全ての高さ、全ての部屋の角度から撮っているわけじゃありませんから。
もし見えたら自慢できるかも。気楽な話題としてとらえましょうよ。

ＭＲでは確実なことしか言いませんからね。

真剣に検討する上で曖昧なポジティブは危険ですよ。
ヨドバシクロスを不安に思う方が良いです。
しかし購入した後はポジティブな夢を見ても良いと思います。
もう買ってしまったのですから高揚感は必要です。しかし、その際は住民版へ。

マンション名が、もう少しかっこ良かったら、最高だったが。

各デベのブランド名は嫌だなー

最近はブランド名を使わないタワマンも多いね。

マンション名って入居後、簡単に変えられないからね。管理規約にマンション名入ってるから、
マンション名変えるのは管理規約変更で、管理組合総会の特別決議の3/4以上の賛成が必要。

地権者が富久を残したかったんだから、変更は絶対無理。
地権者がいなくなる100年後。
そして誰もいなくなった。

親をＭＲに連れて行った時
外の交差点で「富久って地名なのね。建設オーナーの名前かと思ってた」と言われた。
色々突っ込みどころ満載な発想だけど、年配にはそう感じるみたいね。
自分は全く気にしないから別にかまわないけれど。

地権者が1/4を超えてないから、絶対無理ってわけではないけど。それとも議決権に地権者特権があるとか。

住所書くとき、TXタワー○○にする。
Tは富久の、Xはクロスのこと。
TCタワーだと、TOCのイメージがある。

今もタワマンに住んでるけど
住所にマンション名を書く機会は全く無いよ。
マンション名を書くのは売主デべや管理会社宛への書類を出す時くらい。

番地が番地なので書く必要は無いかと

個人的には嫌いではないので

３次の最高倍率は10倍超えるかな？

>133
1次ですら越えてないのに？

新国立競技場の床面積削減が示されましたが、
毎日新聞の縮小案図面を見る限り
このタワー南向き部屋から見える新国立競技場の外観は、
原案と大した変更はないみたいです。

>132
正式な番地は変わるそうですよ。契約時に言われました。

>134
二次の最高倍率は１１倍でしたけどね。

通販する時とか会員登録する時とかマンション名まで書かされることあるけどなぁ

アマゾンよく使うけど、マンション名は書かない。

番地が正しく記入されていればマンション名書かなくても郵便物は届くけど、相手が番地を間違えたときマンション名が無いと届かないか誤配されるよ。そういった意味でマンション名は書いた方が良い。

プラウドとかレジデンスとかよりはよっぽどカッコイイけどね。

いやいや、プラウドはマンションの最高峰でしょ。

えっ、ご冗談を。

富久クロスという名前はだんだん愛着沸いてきました。デベの名前が、冠にちいたマンションは地名が後ろにだいたいつくしいかにもどこのマンション買ったかわかり嫌です。

このマンションが、今まであまり知られていない富久という地名を、メジャーにしていまいました。

プラウドとかもうダサくて古すぎる。

>>136
それはおそらく地番と住居表示の話ではないでしょうか。富久町500は地番です。地番とは登記上の番号で、お隣と連番にはなっていません。住居表示が実施されていない地域では、地番がそのまま住所になります。
富久町は住居表示が実施されているので、建物が完成する頃に住居表示が決まり、こちらが住所になります。住居表示とは⚪︎丁目⚪︎番⚪︎号というやつで、お隣と大体連番になっています。富久町には丁番はないので、富久町⚪︎番⚪︎号ですね。
新宿区の牛込地域と四谷地域は、都区内で数少ない住居表示未実施地域なので、この地域のお店を住所を頼りに歩いて探すとまず見つかりません。

区画整理事業だから、換地したときに地番も変わるでしょ。

>149

デュアル制震のうち一方は壊れるタイプ。次の大地震が来たときに壊れたマンションって有名になるよ。

新宿区では住民登録の時に，30戸以上のマンションはマンション名を登録せず
それ以下の場合はマンション名も登録するそうです
これは区によって違うけれど，新宿区はそういうルールだと新宿区のタワー買って
登録するときに言われたことがあります

>152

ここに限らず
大崎も壊れるタイプの制震だそうだが。

クラッシィタワー東中野スレにも壊れるタイプの制震と書かれているよ。

壊れるとかよく平気で書けますね。完全にネガは僻み意外何者でないことの馬脚を現しました

補修費用調達の問題も絡むから検討者には重要なポイント。知らずにローンぎりぎりで買ったら悲惨なことになる。本人だけでなく、未納になったら全体の問題。分譲マンションって運命共同体。

壊れることが前提の設計なのに、長期修繕計画には組み入れられてないって説明しないのって重要事項説明義務違反かも。

こういった重要な問題をネガ扱いして排除しようとする立場の人が検討者の振りして書き込むのも問題でしょ。

そんなに重要と思うなら、他の制震タワマンスレにも積極的に書いてあげたら？

耐震基準の震度５強で損傷せずって構造部分が対象。乾式壁とか非構造部分の多いタワマンって壊れることを覚悟して買わないと後で大変なことになる。実際に３・１１では制震、免震にかかわらず乾式壁は結構あちこちで壊れてる。

最近は、タワマンじゃなくても乾式壁を使ったマンションが出てきているのを知らないの？

デュアルだから頑丈って思わせて売るのもいかがなものかと。一方はコストダウン仕様なのに。

ここみたいなデュアルじゃなくて、コストダウン仕様しか使ってないタワマンの立場はどうなる？

低層物件の乾式壁ってコストダウンでしょ。タワマンは頑丈に作ろうとすると自重が重くなって支えられなくなる。なので乾式壁を採用せざるを得ないんだけど、そういうものってのは知っておかないと。

地盤が一番重要です。湾岸に比べたら安心。地盤までカバーは出来ません

>164

五十歩百歩って言葉知ってる？

>167

五十歩百歩を言うなら免震も、
大地震で免震装置が壊れたときの費用は長期修繕計画に組み込まれていない。

制震も免震も五十歩百歩

地震で被害0はそもそも無いからね。何処が壊れるかわかっておくことが重要。制振装置、免震装置は地震保険対象ですか？誰か教えて。ボード類は多少は修理できるし、内装はそもそも消耗品だからそんなに騒がなくてもね。

契約者であろうが知ってるのでは？これはネガでなく技術の話
壊れなきゃエネルギーは吸収できないんです
そして壊れる部材は交換できるようになっています
言葉の響きだけでネガと認定するのは感心できませんね

地震保険は全損で無いと保険金がほとんどおりないよ。それもあるのか管理組合で地震保険をかけてる割合って低いってのが３・１１で分かったこと。

それと壁紙って部分的に張り替えるとつなぎ目が目立つから、一部でもだめになったら全面張替えが必要になったりする。

オイルダンパーは可逆性があるから壊れることが前提ではないよ。従来とは前提が大きく異なるのに説明が不十分なのが問題だと思う。

管理計画に地震保険が含まれてるかも確認だね。

171さんが全損でなければ保険金がほとんどおりないと書いたのに？

>171
地震保険は余り期待出来ないですね。災害時は、考えようによっては、技術の進歩でアップグレードも可能な良い機会かもしれませんね。壁紙くら良いんじゃないですか？その分新しくなりますからね。

壁紙が破れるようだと、裏の石膏ボードにもダメージ入ってるでしょ。

乾式壁って防音のために隙間がないように張り合わせてるわけだから、交換となるとそれなりに大事でしょ。

NHKスペシャルでやってたけど、高層ビルって地震で壁が壊れた後の火災が恐ろしいらしい。防火機能が少なからず失われるわけだし。スプリンクラーは機能したら後片付けが大事になるし。燃えるよりはましだけど。

170番の住まいに詳しい人さ〜ん
176と177と178に技術の話で答えてあげてください。

余り細かいことを気にしなければ、ワイヤーメッシュとパテくらいで誤魔化せるよ。DIYでもできるし、湿式壁にすれば先ず分からないけどね。戸建じゃないから唯の内装だしね。

やっぱり南がいいかなー資産価値高いよなーきっと。

安く買いたいなら北だよ。

かけるなら西側。

転売するなら南。賃貸なら北だよ

ヨドバシ建物で眺望がかけるかもしれない西側。