東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross Comfort Tower (トミヒサクロスコンフォートタワー)Part14」についてご紹介しています。
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富久愛 [更新日時] 2013-12-10 14:10:43

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371810/

所在地:東京都新宿区富久町500番地(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.98平米~81.79平米
売主・販売代理:野村不動産
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:積水ハウス
売主・販売代理:阪急不動産
復代理:野村不動産アーバンネット
施工会社:戸田建設五洋建設共同体
管理会社:野村リビングサポート



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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
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こちらは過去スレです。
Tomihisa Cross Comfort Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-11-24 01:02:18

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 541 申込予定さん

    トニモカクニモ、北向き狙いの人は明日がラストチャンスですね!
    私は事前リクエスト通り、11階60Gに賭けますが、外れても恨みっこ無しで行きましょう!!

  2. 542 新宿さん

    >537
    実質を無視して、駅に近い敷地の端から、しかも何分も待つ大通りを渡っても5分とするのが公平中立?
    デベさんですか?

  3. 543 匿名さん

    Gは倍率高すぎでしょ?
    Bにしなよ。

  4. 544 匿名さん

    >542
    不動産表記に
    不満があるならお役所にでもどうぞ。デべとは関係なし。

  5. 545 匿名さん

    80メートル、1分。公平とは関係ない。

  6. 546 匿名さん

    どのマンションも同じ物差しで分数を計るから公平。
    勝手な目分量に左右されない。

  7. 548 匿名さん

    明日何時抽選ですか?

  8. 549 匿名さん

    東側の荒木町を知らないで外食語る人がいるとはね

  9. 550 匿名さん

    >549
    そんなどや顔でいうほどの事ではないと思うのですが。

  10. 551 新宿さん

    駅まで何分かは統一の名目で詐欺的な表記が認められてるので、実際にホームまで歩いて計るしかないね。ここは坂はないけど、靖国通りの信号が時間かかる。
    それに、タワマンだと何階に住むか、何時に出るかで違う。出勤ピークだとエレベーターが何度も停まる。
    20分が嘘ではないのは認めよう。

  11. 552 匿名さん

    不動産広告表示の駅徒歩は、マンションに一番近い駅の出口からマンションの駅に一番近い敷地までで、信号待ちは含まれない。大きな駅や地下鉄の駅はホームや改札からから出口までの距離もあるし、大規模マンションは玄関からマンションの敷地を出るまでにも時間がかかる。ドアツーホームまで何分かかるかは、そういったことを考慮しないと。駅徒歩何分を鵜呑みにすると失敗する。

  12. 553 匿名さん

    富久第一期3次、申し込みに行きます。

    今度こそは当選しますよーに!

    今回は、倍率低そうなとこ狙います。

  13. 554 匿名さん

    新宿駅新南口みたいに、出口から長〜く歩かないと山手線に乗れないケースもある。
    大規模かどうかに関係なく駅出口に近ければいいってものではないのも考慮しないと。駅までの徒歩だけ鵜呑みにすると失敗する。

  14. 555 匿名さん

    ホームまで何分かかるか、そのうち何分外を歩くかは重要。雨と暑さは嫌だ。
    ここは外を歩くのは信号待ちと敷地内を入れて10分くらいか。

  15. 556 匿名さん

    >551
    今度は20分ですか?相変わらずドンドン分数を増やすんですね。
    >530で新宿さんが「ドアから5分前後」と主張していた池袋や東中野もタワマンですが、その説だと
    エレベータ乗換えしなければいけない池袋は出勤ピークに嘘でないと何分ですか?

  16. 557 住まいに詳しい人

    池袋や東中野を推す人はきっとここばかり人気で悔しいんだよ。

    日本でも有数の便利で人気のある街に嫉妬する、
    郊外の垢抜けない繁華街と住宅地の住民確定。

    自分の街に自信をもつべき。

  17. 558 新宿さん

    >556
    池袋や東中野は敷地を長く歩きません。
    大通りも渡りません。ピークでも10分かからないでしょう、
    ここはピークは20分と考えます。
    貴方はそれぞれ何分だとお考えですか?
    それは駅が遠いとは思わないのですか?

  18. 559 匿名さん

    >558
    出勤ピークのエレベータ待ちを言いながら、更に乗換えで2度待ちする池袋はなぜピークでも10分かからなくなるのでしょう?
    エレベータを降りたら目の前が改札でもないですよ。

    池袋や東中野もタワマンである以上、ドアからタワマン内を歩くのは同じですよ。
    五十歩百歩って言葉はご存じない?10分20分。

  19. 560 新宿さん

    5分と10分、10分と20分は、不動産にとって、検討者にとって、五十歩百歩ではありません。リセールも賃貸も大きく変わります。
    お分かりのはずですが、なぜか認めたくないようですので、住んでみて実感してください。

  20. 561 匿名さん

    リセールや賃貸で重要なのは不動産表記の分数。実際に何分掛かるかとは別。

    完売した池袋や戸数の少ない東中野にこだわってるみたいですが、
    販売中の大崎も敷地を歩けば大通りも渡りますよ。

  21. 563 匿名さん

    新宿さんに一票。

  22. 564 匿名さん

    勝手に20分掛かることにしてるだけ。

    玄関出てから、で計算するなら
    他のタワマンも玄関出てから、ホームに付くまでの時間で利便性を語らなけりゃね。

  23. 565 匿名さん

    でも新宿駅徒歩1分のマンションには住む魅力は無いよ‼︎

  24. 566 匿名さん

    実際に検討してる人はトミヒサクロス横のMR行ってるから問題よ!

    今回はネガさん弱いね!

  25. 567 匿名さん

    新宿駅徒歩1分のマンションができたとしても
    もし新南口からだと山手線に乗るまで駅構内を長々と歩くことになる。
    しかも山手線ホームの端に降りた後も乗車口まで長く歩かされる。新宿駅の出口も色々。

  26. 569 匿名さん

    20分かかると思ってるのはあなただけ。
    20分の内訳出してみな。

  27. 570 匿名さん

    論点なら、
    >530 で出てきたプレシスにもつながるから変えてないよ。
    新宿さんが突然名前を出してきた、新南口利用のプレシスね。
    部屋を出てから山手線に乗るまで何分掛かるの?あそこ。
    それとも新宿三丁目駅しか利用しないのかな?三丁目も通路を歩くけどね。

    どちらにしろ、ここの20分かかるは時間を盛り過ぎ。

  28. 571 匿名さん

    買う人は自分でモデルルーム行きながら実際何分掛かるかわかって購入してるのだから良いではないですか。

    完全な徒歩圏内ですよ。

  29. 572 匿名さん

    ここは電車に乗らなくても、新宿なの。

  30. 573 匿名さん

    駅につきまで色々魅力的なお店があってなかなか駅に着かないことはあるかも知れませんね。

  31. 574 匿名さん

    ところで、新宿に住んでJR新宿駅からどこに行きたいの?

    そこで何をしたいの?

  32. 575 匿名さん

    この議論展開、賢明な契約者は嫌がってるでしょうが…。

    なぜ山手線?今度は山手線までの時間を競いたいの?より不利だよ。
    それにプレシスは副都心線ホームまで5分くらいでしょ。ここが何分でも利便性では敵わないので、例に出すなら大崎がいいよ。
    そもそも、570さんは何分かかると想定してるの?

  33. 576 匿名さん

    駅近が魅力の東中野と富久クロスの両方抽選に当たりました。
    東中野駅1分は捨てがたく悩みましたが、やはり総合力で
    富久クロスを1次で契約しました。
    真夏の午後に現地から 新宿御苑や、伊勢丹まで歩き距離感を
    確認したら、入ってみたい素敵なお店がたくさんあり 街の魅力を
    再確認しました。
    ハイヒールで エントランス前の信号から新宿御苑前駅までは
    6分ほどかかりました。
    もちろん!大きなマンションですから高層階からエントランスに着くまで
    数分かかるでしょうが納得しています。(20分なんてかかりませんよ)
    価値観はそれぞれです、駅前最優先の人は そういう物件を買えば良いだけです。


  34. 577 匿名さん

    おれもハイヒールはいてやってみよ。

  35. 578 入居予定さん

    遠いと思うなら買わなきゃいい。
    モデル何度も行ったけど、大通り渡るの含めて10分でモデル到着してた。
    エレベーターの待ち時間?
    何千戸もあるワールドシティタワーでも35階位から下まで5分もかからんよ。

  36. 579 匿名さん

    車買えば駅距離なんて気にないよ。

  37. 580 契約済みさん

    自転車中心の生活でも駅距離は気になりません

  38. 581 匿名さん

    不毛なネガの駅距離の話題はもうやめて違う話にしましょう。今日から三次受付開始ですね。
    日曜日には当選者の説明会と早いね。チャンスはラストなので数倍の部屋を
    明日は申し込みしたいと思います。

  39. 582 匿名さん

    ローレルコートから東京タワー方面を見た方はいらっしゃいますか?
    全く見えないのでしょうか?

  40. 583 匿名さん

    数倍の部屋ということはやはり北向き2LDKでしょうか?
    それとも、角部屋の80Tですか?

  41. 584 匿名さん

    >582さん、東京タワーですが、GoogleEarthで試してみました。見えそうですね、頂上付近は。
    あくまでもご参考程度に。

    1. あくまでもご参考程度に。
  42. 585 匿名さん

    >584さん
    有難うございます。ちなみに こちらは何階位からの眺望でしょうか?

  43. 586 匿名さん

    駅直結ならゲリラ豪雨も酷暑も、大雪も全く問題なく
    生活しやすいよ。

    トミヒサクロスは新宿駅から離れていても、せめて直結だったらメインエントランスから6~7分かかろうともよかったんだけどな

  44. 587 入居予定さん

    586さん、
    もう結構です。

    駅直結で420/坪とかなったら、ここにいたほとんどの人がかえなくなりますよ。
    この価格帯で好条件の物件だからこそ売れてるわけです。

    ほんと、ドリーマーの戯言にはうんざり。
    駅から近くて、間取りが良くて、、、そんなトコロがあるなら、そこ買えばいいじゃない。

  45. 588 入居予定さん

    御茶ノ水直結のワテラス,450/坪位でした。
    約66平米で9000万ですよ。

  46. 589 匿名さん

    587さん

    池袋は瞬間蒸発しちゃったけど東中野もある。
    ドリーマーって、富久立地も考えず日本一の人気物件とか
    言ってる人のことかな?
    実際に駅まで時間がかかったという人がいても
    頑として認めない

  47. 590 匿名さん

    くだらない狭い戦いだな(笑)
    そろそろ働けよ。

  48. 591 匿名さん

    線路の騒音と違法駐輪。徒歩1分でパチンコ屋。
    徒歩2分でラブホテル。さすが駅徒歩1分物件。

    実際に時間がかかった人がいるってどのレス?
    かからなかったってレスならたくさんあるけど?

  49. 592 匿名

    北向き低層(10階程度)のGoogle Earth眺望画像を作成していただけると嬉しいです。
    目の前は開けているのでしょうか。やり方がわからず…。

  50. 593 匿名さん

    >>592
    お前、俺と同じ北側2LDK3次希望者だな
    どうせ俺が当選して、お前が外れんだからそんなの見るだけ虚しくなるぜ!
    絶対負けねぇ

  51. 594 匿名さん

    >585さん、
    たぶん富久のタワーの20階ぐらいじゃないかと思います。
    GoogleEarthの(画面右下に出ていますが)標高とか高さというのがいまいち信用できない。

  52. 595 匿名さん

    >592さん、
    こんな感じでしょうかね。
    ちなみに左側手前の建物群はもうありません。

    1. こんな感じでしょうかね。ちなみに左側手前...
  53. 596 匿名

    >595さん

    早速ご対応いただきありがとうございます。
    やはり北向きの開け具合は良いですね。

    抽選で外れる可能性が高いのは重々承知しておりますが、
    覚悟の上で申し込もうと思います。

  54. 597 匿名さん

    >596さん、

    GoogleEarth、ホイールで拡大縮小、シフトキー+ホイールで仰角(俯角)、コントロールキー+ホイールでは画面回転、です。
    やってみてもっと納得できる図にしてください。

  55. 598 匿名さん

    >594さん
    有難うございます。
    高層階に行っても手前の建物が邪魔して上の塔部分しか見えなさそうですね。
    MRのシュミレーションだともっと見えなかった気がしたのですが、魚眼だから分からないし。
    出来てみないと分からないかな。

  56. 599 匿名さん

    あと24時間で抽選ですね!

    緊張する!!!!!!!!!

  57. 600 匿名さん

    >599さん、今日申込されたんですね。
    当選するといいですね。
    契約者スレでお待ちしてます!

  58. 601 匿名さん

    >600さん
    ありがとう!

  59. 602 購入検討中さん

    >>601
    頼むから餡太堕ちてくれ、いや今から申込やめてくれ!
    代わりに俺が当選して、happyになるぜ

  60. 603 入居予定さん

    589さん、
    中野がいいなら買えばいいじゃないですか。
    ドリーマーの定義をおしらせしましょう。
    もっと安く、いい物件があるんじゃないかと夢見ている人のことですよ。

  61. 604 匿名さん

    >602さん
    明日決戦です。楽しみと不安…

  62. 605 匿名さん

    大久保近いし寒流キムチ好きにはたまらんね。

  63. 606 匿名

    富久はお買いどくですか?

  64. 607 匿名さん

    北向き60Gは私が当選者ですが、何か?

  65. 608 匿名さん

    60Bならイラね。

  66. 609 匿名さん

    60Bは一般客には売られません。
    業者が買い取ってるらしいですよ。

  67. 610 契約済みさん

    ホント抽選前は毎回ネガが増えるよねw
    よほど欲しいんでしょう。

  68. 611 匿名

    予想倍率は?

  69. 612 匿名さん

    60Gは12倍でしょ?

  70. 613 匿名さん

    3次も完売してくれますよーに。

  71. 614 匿名さん

    60B次第かね

  72. 615 匿名さん

    60Bと60Gの話は出ていますが、3LDKの倍率はどうなんだろう。1~2倍程度ですか?

  73. 616 匿名さん

    3Lの2行灯は1倍

  74. 617 匿名さん

    マジで明日が勝負かよ!
    60B以外の北向き当たった人は本当に引きつよだな!

  75. 618 物件比較中さん

    60Bってそんなに酷いの?
    HPにある北向60Eも半端なく酷いけどこれ以上?

  76. 619 匿名さん

    3Lの2行灯でも低層の80Eは人気がありそうだけど。
    納戸等の収納も十分あるし、何といっても東西向きなのに坪単価が280万円台で75平米以上。

  77. 620 物件比較中さん

    ちなみに60Eは食卓とソファー両方無理なリビングの広さだしリビングイン+リビング廊下+行灯部屋の安定トリプルコンボだしナロースパン+開口部極小+バルコニーの柱というトリプルコンボもついてくる。
    これ以上酷い間取りなの?

  78. 621 匿名さん

    泣いても笑ってももう何時間で北向きと高層階は完売!
    お互い恨みっこなしでいきましょう!

  79. 622 匿名さん

    >620
    ナロースパンと開口部極小は同じじゃないの?

  80. 623 匿名さん

    ナローでも開口部それなりに広い間取りはあるよ。
    特にリビングは2枚半ぐらいはね。
    60Eは2枚しかない上に柱に被せてるから閉塞感
    半端ないと思われ。
    北向きは陽が当たらない分、開口部を広めにとる場合は多いけどここは、、ね。

  81. 624 匿名さん

    ちなみにHPの間取りだと60Eよりは60Kのほうが
    全然ましだよ。
    間取りを気にしない人には同じに見えるかも
    しれないが使い勝手が全然違う。
    どうぜ開口部が同じ2枚しかないなら
    より縦長リビングのほうが家具の配置がしやすい。
    リビング廊下も少ないのでリビングの使い勝手が
    全然違うだろうね。
    まぁ60Kは西向きなので高いけど。

  82. 625 匿名さん

    次は第一期4次?それとも第二期になるのですか?

  83. 626 匿名さん

    ここでの間取りの話はHPに載っている部屋ばっかりですね。
    MRに行っている人はいないのですか?
    あまり真剣に検討している人はここにはほとんどいないみたいで残念です。

  84. 627 匿名さん

    >618
    60Eも酷いが60Bの酷さは半端ない。
    リビング廊下長すぎでリビング極狭になってる。
    ソファ置いたらすごい圧迫感でしょうね。

    何れにせよ、人気の北向きは今回で売り切れだから、高層階の60Fと新規売り出しの60GとA以外は、、

    ただの売れ残り。

    売れ残りの60Bと60Eだけを最後に残さず、高層階の60Fと60GとAを残したあたりが野村の上手さだと思う。
    で60Bの間取りはさすがにHpに載せられないから、まだましな60Eをやむなく載せてる、と、、

  85. 628 匿名さん

    なるほど、60B見ましたがリビング狭いですね!
    妖精さんにはちょうどいいサイズかもw

  86. 629 匿名さん

    北向は結露の心配はないのですか?

  87. 630 匿名さん

    北向きの低層は業者が買うから何回登録しても当たりませんよ!本当に買いたい方は北向き以外にした方が良いですよ!

  88. 631 匿名さん

    >630
    業者が買い取っているのは60Bのスルー部屋だけです。

  89. 633 匿名さん

    絶対北向き当ててやる!
    12時間後、630が外れて泣いてる姿が目に浮かぶ。

  90. 634 匿名さん

    北向きじゃないとこ買っといて良かった!北向きに何回登録しても無駄!ハズレるだけ!

  91. 635 匿名さん

    >624
    リビングイン+リビング廊下+行灯部屋+ナロースパン
    は全60に共通してるのでどうしようもないけど、
    確かに60Eは開口部極小とバルコニーの柱が問題かなあ。
    60KはEよりいいけど、東はローレルとの見合い、
    西はヨドバシクロスリスクを考慮しないといけない。

  92. 636 匿名さん

    欲張って絶対北向きと考えている方には富久は買えませんよ。
    倍率低そうな東向きをもう1ヶ買おうかな。

  93. 637 匿名さん

    まあ11階以下の北向きは宝くじみたいな物ですね。
    期待値は宝くじと比較にならないほど高いけど。
    抽選に参加しない手はない!

  94. 638 匿名さん

    2年後の引き渡し時には消費税10%になっていて不動産は落ち着いている。素人が欲張って買っても損するだけ!富久は自分で住む方が買うマンションです。

  95. 639 匿名さん

    やっぱり東向きにします。
    倍率低そうな部屋で確実に買いたいです。

  96. by 管理担当

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5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK・4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~123.58m²

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸