Tomihisa Cross Comfort Tower （トミヒサクロスコンフォートタワー）Part14

東池袋じゃなく東中野ね。

しかし新宿御苑近辺に美味しいお店がたくさんあるのを知らない人とこの物件の周辺環境についても語ってもほんと無駄。これから住民が増えること考えればさらに美味しいお店が御苑近辺に増えることも想定できるわけで。買いたい人が買えばいいと思う。あと大規模で品揃えの良いスーパーが敷地にある物件が近辺に少ないこと考えると、それだけでも希少価値高い。

例えば、ヌーベルシノワで知る人ぞ知る礼華や古月にいつでも歩いていけるってだけでも満足。

>531
不動産表記や営業マンの口車には注意した方がいいですよ。靖国通りを渡る信号待ちも考えると15分じゃ済まないかも。

そうやって、分数を自分の感覚でドンドン増やしていく方がいるから
公平中立な評価の不動産表記があるんですね。納得。

美味しい店だとまた何もないって言われるので、
ガスト
吉野家
松屋
すき家
丸亀製麺
などの有名店も有りますよ！

確かにマクドナルドは徒歩圏に無い

古月と礼華もそうだし、２丁目の中にあるけどタイ料理のバーンキラオも捨てがたいし、ハンバーグウィルもある。

マクドナルドは次々閉店して減りましたよね。
南口にあるのが一番近くになるみたいです。

トニモカクニモ、北向き狙いの人は明日がラストチャンスですね！
私は事前リクエスト通り、11階60Gに賭けますが、外れても恨みっこ無しで行きましょう！！

>537
実質を無視して、駅に近い敷地の端から、しかも何分も待つ大通りを渡っても５分とするのが公平中立？
デベさんですか？

Gは倍率高すぎでしょ？
Bにしなよ。

>542
不動産表記に
不満があるならお役所にでもどうぞ。デべとは関係なし。

８０メートル、１分。公平とは関係ない。

どのマンションも同じ物差しで分数を計るから公平。
勝手な目分量に左右されない。

明日何時抽選ですか？

東側の荒木町を知らないで外食語る人がいるとはね

>549
そんなどや顔でいうほどの事ではないと思うのですが。

駅まで何分かは統一の名目で詐欺的な表記が認められてるので、実際にホームまで歩いて計るしかないね。ここは坂はないけど、靖国通りの信号が時間かかる。
それに、タワマンだと何階に住むか、何時に出るかで違う。出勤ピークだとエレベーターが何度も停まる。
20分が嘘ではないのは認めよう。

不動産広告表示の駅徒歩は、マンションに一番近い駅の出口からマンションの駅に一番近い敷地までで、信号待ちは含まれない。大きな駅や地下鉄の駅はホームや改札からから出口までの距離もあるし、大規模マンションは玄関からマンションの敷地を出るまでにも時間がかかる。ドアツーホームまで何分かかるかは、そういったことを考慮しないと。駅徒歩何分を鵜呑みにすると失敗する。

富久第一期３次、申し込みに行きます。

今度こそは当選しますよーに！

今回は、倍率低そうなとこ狙います。

新宿駅新南口みたいに、出口から長〜く歩かないと山手線に乗れないケースもある。
大規模かどうかに関係なく駅出口に近ければいいってものではないのも考慮しないと。駅までの徒歩だけ鵜呑みにすると失敗する。

ホームまで何分かかるか、そのうち何分外を歩くかは重要。雨と暑さは嫌だ。
ここは外を歩くのは信号待ちと敷地内を入れて10分くらいか。

>551
今度は20分ですか？相変わらずドンドン分数を増やすんですね。
>530で新宿さんが「ドアから5分前後」と主張していた池袋や東中野もタワマンですが、その説だと
エレベータ乗換えしなければいけない池袋は出勤ピークに嘘でないと何分ですか？

池袋や東中野を推す人はきっとここばかり人気で悔しいんだよ。

日本でも有数の便利で人気のある街に嫉妬する、
郊外の垢抜けない繁華街と住宅地の住民確定｡

自分の街に自信をもつべき｡

>556
池袋や東中野は敷地を長く歩きません。
大通りも渡りません。ピークでも10分かからないでしょう、
ここはピークは20分と考えます。
貴方はそれぞれ何分だとお考えですか？
それは駅が遠いとは思わないのですか？

>558
出勤ピークのエレベータ待ちを言いながら、更に乗換えで２度待ちする池袋はなぜピークでも10分かからなくなるのでしょう？
エレベータを降りたら目の前が改札でもないですよ。

池袋や東中野もタワマンである以上、ドアからタワマン内を歩くのは同じですよ。
五十歩百歩って言葉はご存じない？１０分２０分。

５分と１０分、１０分と２０分は、不動産にとって、検討者にとって、五十歩百歩ではありません。リセールも賃貸も大きく変わります。
お分かりのはずですが、なぜか認めたくないようですので、住んでみて実感してください。

リセールや賃貸で重要なのは不動産表記の分数。実際に何分掛かるかとは別。

完売した池袋や戸数の少ない東中野にこだわってるみたいですが、
販売中の大崎も敷地を歩けば大通りも渡りますよ。

新宿さんに一票。

勝手に20分掛かることにしてるだけ。

玄関出てから、で計算するなら
他のタワマンも玄関出てから、ホームに付くまでの時間で利便性を語らなけりゃね。

でも新宿駅徒歩1分のマンションには住む魅力は無いよ‼︎

実際に検討してる人はトミヒサクロス横のMR行ってるから問題よ！

今回はネガさん弱いね！

新宿駅徒歩１分のマンションができたとしても
もし新南口からだと山手線に乗るまで駅構内を長々と歩くことになる。
しかも山手線ホームの端に降りた後も乗車口まで長く歩かされる。新宿駅の出口も色々。

20分かかると思ってるのはあなただけ。
20分の内訳出してみな。

論点なら、
>530 で出てきたプレシスにもつながるから変えてないよ。
新宿さんが突然名前を出してきた、新南口利用のプレシスね。
部屋を出てから山手線に乗るまで何分掛かるの？あそこ。
それとも新宿三丁目駅しか利用しないのかな？三丁目も通路を歩くけどね。

どちらにしろ、ここの20分かかるは時間を盛り過ぎ。

買う人は自分でモデルルーム行きながら実際何分掛かるかわかって購入してるのだから良いではないですか。

完全な徒歩圏内ですよ。

ここは電車に乗らなくても、新宿なの。

駅につきまで色々魅力的なお店があってなかなか駅に着かないことはあるかも知れませんね。

ところで、新宿に住んでJR新宿駅からどこに行きたいの？

そこで何をしたいの？

この議論展開、賢明な契約者は嫌がってるでしょうが…。

なぜ山手線？今度は山手線までの時間を競いたいの？より不利だよ。
それにプレシスは副都心線ホームまで５分くらいでしょ。ここが何分でも利便性では敵わないので、例に出すなら大崎がいいよ。
そもそも、570さんは何分かかると想定してるの？

駅近が魅力の東中野と富久クロスの両方抽選に当たりました。
東中野駅１分は捨てがたく悩みましたが、やはり総合力で
富久クロスを1次で契約しました。
真夏の午後に現地から 新宿御苑や、伊勢丹まで歩き距離感を
確認したら、入ってみたい素敵なお店がたくさんあり 街の魅力を
再確認しました。
ハイヒールで エントランス前の信号から新宿御苑前駅までは
6分ほどかかりました。
もちろん！大きなマンションですから高層階からエントランスに着くまで
数分かかるでしょうが納得しています。（20分なんてかかりませんよ）
価値観はそれぞれです、駅前最優先の人は そういう物件を買えば良いだけです。

おれもハイヒールはいてやってみよ。

遠いと思うなら買わなきゃいい。
モデル何度も行ったけど、大通り渡るの含めて10分でモデル到着してた。
エレベーターの待ち時間？
何千戸もあるワールドシティタワーでも35階位から下まで5分もかからんよ。

車買えば駅距離なんて気にないよ。

自転車中心の生活でも駅距離は気になりません

不毛なネガの駅距離の話題はもうやめて違う話にしましょう。今日から三次受付開始ですね。
日曜日には当選者の説明会と早いね。チャンスはラストなので数倍の部屋を
明日は申し込みしたいと思います。

ローレルコートから東京タワー方面を見た方はいらっしゃいますか？
全く見えないのでしょうか？

数倍の部屋ということはやはり北向き２ＬＤＫでしょうか？
それとも、角部屋の８０Ｔですか？

>582さん、東京タワーですが、GoogleEarthで試してみました。見えそうですね、頂上付近は。
あくまでもご参考程度に。

>584さん
有難うございます。ちなみに こちらは何階位からの眺望でしょうか？

駅直結ならゲリラ豪雨も酷暑も、大雪も全く問題なく
生活しやすいよ。

トミヒサクロスは新宿駅から離れていても、せめて直結だったらメインエントランスから6～7分かかろうともよかったんだけどな

586さん、
もう結構です。

駅直結で420/坪とかなったら、ここにいたほとんどの人がかえなくなりますよ。
この価格帯で好条件の物件だからこそ売れてるわけです。

ほんと、ドリーマーの戯言にはうんざり。
駅から近くて、間取りが良くて、、、そんなトコロがあるなら、そこ買えばいいじゃない。

御茶ノ水直結のワテラス,450/坪位でした。
約66平米で9000万ですよ。

587さん

池袋は瞬間蒸発しちゃったけど東中野もある。
ドリーマーって､富久立地も考えず日本一の人気物件とか
言ってる人のことかな？
実際に駅まで時間がかかったという人がいても
頑として認めない

くだらない狭い戦いだな(笑)
そろそろ働けよ。

線路の騒音と違法駐輪。徒歩1分でパチンコ屋。
徒歩2分でラブホテル。さすが駅徒歩1分物件。

実際に時間がかかった人がいるってどのレス？
かからなかったってレスならたくさんあるけど？

北向き低層（10階程度）のGoogle Earth眺望画像を作成していただけると嬉しいです。
目の前は開けているのでしょうか。やり方がわからず…。

>>592
お前、俺と同じ北側2LDK３次希望者だな
どうせ俺が当選して、お前が外れんだからそんなの見るだけ虚しくなるぜ！
絶対負けねぇ

>585さん、
たぶん富久のタワーの20階ぐらいじゃないかと思います。
GoogleEarthの(画面右下に出ていますが)標高とか高さというのがいまいち信用できない。

>592さん、
こんな感じでしょうかね。
ちなみに左側手前の建物群はもうありません。

＞595さん

早速ご対応いただきありがとうございます。
やはり北向きの開け具合は良いですね。

抽選で外れる可能性が高いのは重々承知しておりますが、
覚悟の上で申し込もうと思います。

>596さん、

GoogleEarth、ホイールで拡大縮小、シフトキー＋ホイールで仰角(俯角)、コントロールキー＋ホイールでは画面回転、です。
やってみてもっと納得できる図にしてください。

>594さん
有難うございます。
高層階に行っても手前の建物が邪魔して上の塔部分しか見えなさそうですね。
ＭＲのシュミレーションだともっと見えなかった気がしたのですが、魚眼だから分からないし。
出来てみないと分からないかな。

あと24時間で抽選ですね！

緊張する！！！！！！！！！

>599さん、今日申込されたんですね。
当選するといいですね。
契約者スレでお待ちしてます！

>600さん
ありがとう！

>>601
頼むから餡太堕ちてくれ、いや今から申込やめてくれ！
代わりに俺が当選して、happyになるぜ

589さん、
中野がいいなら買えばいいじゃないですか。
ドリーマーの定義をおしらせしましょう。
もっと安く、いい物件があるんじゃないかと夢見ている人のことですよ。

>602さん
明日決戦です。楽しみと不安…

大久保近いし寒流キムチ好きにはたまらんね。

富久はお買いどくですか？

北向き60Gは私が当選者ですが、何か？

60Bならイラね。

60Bは一般客には売られません。
業者が買い取ってるらしいですよ。

ホント抽選前は毎回ネガが増えるよねw
よほど欲しいんでしょう。

予想倍率は？

60Gは12倍でしょ？

３次も完売してくれますよーに。

60B次第かね

60Bと60Gの話は出ていますが、３ＬＤＫの倍率はどうなんだろう。1～2倍程度ですか？

3Lの2行灯は1倍

マジで明日が勝負かよ！
60B以外の北向き当たった人は本当に引きつよだな！

60Bってそんなに酷いの？
HPにある北向60Eも半端なく酷いけどこれ以上？

3Lの2行灯でも低層の80Eは人気がありそうだけど。
納戸等の収納も十分あるし、何といっても東西向きなのに坪単価が280万円台で75平米以上。

ちなみに60Eは食卓とソファー両方無理なリビングの広さだしリビングイン＋リビング廊下＋行灯部屋の安定トリプルコンボだしナロースパン＋開口部極小＋バルコニーの柱というトリプルコンボもついてくる。
これ以上酷い間取りなの？

泣いても笑ってももう何時間で北向きと高層階は完売！
お互い恨みっこなしでいきましょう！

＞620
ナロースパンと開口部極小は同じじゃないの？

ナローでも開口部それなりに広い間取りはあるよ。
特にリビングは２枚半ぐらいはね。
60Eは２枚しかない上に柱に被せてるから閉塞感
半端ないと思われ。
北向きは陽が当たらない分、開口部を広めにとる場合は多いけどここは、、ね。

ちなみにHPの間取りだと60Eよりは60Kのほうが
全然ましだよ。
間取りを気にしない人には同じに見えるかも
しれないが使い勝手が全然違う。
どうぜ開口部が同じ２枚しかないなら
より縦長リビングのほうが家具の配置がしやすい。
リビング廊下も少ないのでリビングの使い勝手が
全然違うだろうね。
まぁ60Kは西向きなので高いけど。

次は第一期4次？それとも第二期になるのですか？

ここでの間取りの話はＨＰに載っている部屋ばっかりですね。
ＭＲに行っている人はいないのですか？
あまり真剣に検討している人はここにはほとんどいないみたいで残念です。

＞618
60Eも酷いが60Bの酷さは半端ない。
リビング廊下長すぎでリビング極狭になってる。
ソファ置いたらすごい圧迫感でしょうね。

何れにせよ、人気の北向きは今回で売り切れだから、高層階の60Fと新規売り出しの60GとA以外は、、

ただの売れ残り。

売れ残りの60Bと60Eだけを最後に残さず、高層階の60Fと60GとAを残したあたりが野村の上手さだと思う。
で60Bの間取りはさすがにHpに載せられないから、まだましな60Eをやむなく載せてる、と、、

なるほど、60B見ましたがリビング狭いですね！
妖精さんにはちょうどいいサイズかもw

北向は結露の心配はないのですか？

北向きの低層は業者が買うから何回登録しても当たりませんよ！本当に買いたい方は北向き以外にした方が良いですよ！

＞630
業者が買い取っているのは60Bのスルー部屋だけです。