| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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493
匿名さん
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494
匿名さん
過去には700戸超を１期で全戸売り出した事例もある。販売に時間をかけないほうがコストは下がる。
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495
匿名さん
今年度一番売れたマンションの販売数だけで大変な話題になってますね。一次はいろんなオーダーメイドの特典もあり設計変更もあるから販売数多くしたら対応不可能でしょう。
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496
住まいに詳しい人
やはりここが今年人気ナンバーワン!!
リセールに期待できる｡
利便性、治安環境の良さ 、地盤の良さなど
総合力がダントツでした。
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497
匿名さん
明日で北向き完売か・・・
今後掲示板で北向き検討のコメントがなくなると思うと寂しいかもしれません・・
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498
匿名さん
でも最後は
間取りが〜
リビングイン〜
また溢れるんじゃないかな？
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499
匿名さん
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500
匿名さん
マンションはどこでも、ある程度住んだら買い替えがおすすめ。
タワマンかどうかに関係なく、湾岸か内陸かにも関係なく。
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501
匿名さん
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502
匿名さん
賃貸投資ならともかく
自分自身で住みたいかと言うと住みたくはないのが北向き。
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503
匿名さん
だから～タワまんの北は通常の北と違うんだって。
明るくて驚くよ。
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504
匿名さん
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505
匿名さん
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506
匿名さん
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507
匿名さん
北は夏に涼しいだろうと思うと、照り返しの光が入って涼しくない場合があります。
冬は太陽が低いので照り返しは入りにくいですが。
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508
匿名さん
照り返しは入るけど南向きの直射よりは涼しいですよ。
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509
匿名さん
夏は南風中心になるので、北向きは網戸にしても風が入りにくくなり暑さがこもります。
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510
匿名さん
半径５００ｍ（地上から徒歩６～７分）に何があるか、ライバル視された物件（完売含む）と比べました。
http://goo.gl/YlYh1b
御苑駅がぎりぎり入りますが、それ以外は特に・・。他は複数の駅や路線、施設があり、残念ながら利便性は負けてる。
半径を１キロに・・とお怒りの方もいるでしょうが、私がふだん気軽に行くのは５００ｍ程度なのです。もっと年を取ったら自転車乗れなくなるし、通勤がなくなればこれくらいが生活行動範囲かなと思います。
もちろん、眺望、仕様、共有施設などでも比べたいと思います。
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511
匿名さん
タワーマンの北向きて冬場 結露しないのかな〜？
湿気とかこもらないのかな〜？
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512
匿名さん
>508
南向きは、夏は太陽位置高いから直射日光入らないんじゃない？
太陽低くくなる冬はあったかだし。
夏西日なら暑いかもだけど。
南向きに死角ないと思う
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513
匿名さん
>510 さん
早く分析しないと売り切れちゃうよ！
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514
匿名さん
>>510
そうだねー。500mしか行動範囲がない人には不便な場所だろうねー。
ただ、行動範囲500mの人が駅の場所を気にするのはちょっと想定に無理があるねー。
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515
匿名さん
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516
匿名さん
510さんの意見は至極一般的だと思う。
もちろん、健常者としてもね。
ごく周辺がなにもなくて弱いんだよね、富久は。
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517
物件比較中さん
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518
周辺住民さん
これだけ近くにゲイバーがある環境は他にないですよ。
徒歩圏に数百件あります。
オンリーワンの文化遺産ですよ。
何もないというのは心外ですね。
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519
新宿さん
駅が遠く、周りに何もないのが大問題。
生活半径って実はそんなに広くない。最寄り駅が近いと外食も便利。
駅とスーパーが近いことが絶対条件で、休日用に駅や路線が多いほど良い。
ここはスーパーは近いけど、それ以外の外出が結構面倒くさそう…。
外食するにも家族揃って自転車っていうのはみっともないし、車使うならここに住む意味が薄れる。
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520
匿名さん
今年度販売戸数No1はSKYZだから、No1とウソをつくのは良くないと思います。
富久も2位だし、売れているんだからもっと普通にしていれば良いのに、なぜか富久スレは荒れますよね。
池袋はそもそも完売だし、大崎や東中野と富久を両方を真剣に検討する人は居ないですよね。
比較はするでしょうけど、好みがあるから、全く購入者はかぶらないでしょう。
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521
匿名さん
スカイズとやらは山手線外の土壌汚染が発覚した埋め立て地ですか？
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522
匿名さん
>519
新宿御苑前駅があるのに、
>駅が遠く、 とウソをついてるのが大問題。
駅の周りには外食がある。
不満なら新宿三丁目にも外食は山程ある。
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523
匿名さん
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524
匿名さん
＞523
スマホではみれん。
どなたか、各マンションの画像を貼り付けてくれるとありがたい。
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525
匿名さん
1km圏で見ると大崎が一番よさそうに見えますね。3駅の間で近くには何も無いと言えなくもないけど、見た目はかなりイイ。
富久は、新宿側はかなり良いんだけど、それ以外の方向が微妙です。SKYZは豊洲以外何も無い。
西麻布は比較の対象としていかがなものでしょうか。
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526
匿名さん
>520
SKYZスレは皆さん普通にしていて、荒れてないのでしょうか？
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527
匿名さん
>>526
申し訳ないのですがそこまでは存じ上げません。
私個人としては湾岸エリアにはあまり興味はなく、中央区で引っかかる晴海、勝どきまでが、私が見ているスレの範囲なものですから。
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528
新宿さん
>522
敷地の端から５分なんて、実質１０分はかかる駅を近いとは思えません。ウソ呼ばわりはやめましょう。比較された他の物件に比べても駅が遠いのは事実です。
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529
匿名さん
不動産表記なので実質など関係なし。
比較されてる大崎は、不動産表記でも駅から６分なのはスルーですか？
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530
新宿さん
実質を関係なしと言える人が羨ましい。
大崎より近いと満足できるのも驚嘆。
雨の中を10分は歩くし、エレベータ待ち入れたら15分でしょ？利便性は最低。
池袋は？東中野は？プレシスは？
ドアから５分前後だよ。
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531
匿名さん
>530
エレベータ待ち時間を１５分マイナス１０分で５分とするなら、池袋や東池袋をドアから５分なんて無理ですよ。
特に池袋はエレベータの乗換えがあるから余計に無理です。
大崎より近いと満足しているのではなく、528で事実ですと書いてるのがウソだということです。
満足だと言ってはいないのに勝手に言葉を作らないでください。
プレシス？最近このスレで話題にもなってないマンション、の名を突然出しても知りません。
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532
契約済みさん
嫌なら買わなきゃいいだけ。
私は二次で買いました。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
しかし新宿御苑近辺に美味しいお店がたくさんあるのを知らない人とこの物件の周辺環境についても語ってもほんと無駄。これから住民が増えること考えればさらに美味しいお店が御苑近辺に増えることも想定できるわけで。買いたい人が買えばいいと思う。あと大規模で品揃えの良いスーパーが敷地にある物件が近辺に少ないこと考えると、それだけでも希少価値高い。
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535
契約済みさん
例えば、ヌーベルシノワで知る人ぞ知る礼華や古月にいつでも歩いていけるってだけでも満足。
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536
新宿さん
>531
不動産表記や営業マンの口車には注意した方がいいですよ。靖国通りを渡る信号待ちも考えると15分じゃ済まないかも。
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537
匿名さん
そうやって、分数を自分の感覚でドンドン増やしていく方がいるから
公平中立な評価の不動産表記があるんですね。納得。
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538
匿名さん
美味しい店だとまた何もないって言われるので、
ガスト
吉野家
松屋
すき家
丸亀製麺
などの有名店も有りますよ！
確かにマクドナルドは徒歩圏に無い
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539
匿名さん
古月と礼華もそうだし、２丁目の中にあるけどタイ料理のバーンキラオも捨てがたいし、ハンバーグウィルもある。
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540
匿名さん
マクドナルドは次々閉店して減りましたよね。
南口にあるのが一番近くになるみたいです。
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541
申込予定さん
トニモカクニモ、北向き狙いの人は明日がラストチャンスですね！
私は事前リクエスト通り、11階60Gに賭けますが、外れても恨みっこ無しで行きましょう！！
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542
新宿さん
>537
実質を無視して、駅に近い敷地の端から、しかも何分も待つ大通りを渡っても５分とするのが公平中立？
デベさんですか？
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