物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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471
匿名さん
都営曙橋→都営馬喰横山・東日本橋→羽田空港
馬喰横山で通路を少し歩きます
JR新宿→京急品川→羽田空港
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472
匿名さん
>463
>あおりをうけ、池袋や東中野や飯田橋…
完売してるのでは?
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473
購入検討中さん
ブリ池袋はここよりずっと値段が高いけど、まさにたいした広告もなく高倍率で瞬間蒸発したよ。
ミレーニアはさらに坪単価あがったし、池袋駅近・直結タワマンは高級仕様。
富久とは価格がちがうから購買層はかぶらないけどね。
東中野もね。
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474
購入検討中さん
467です
ありがとうございます。馬喰横山経由が乗り換えが少なくて良さそうですね。
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475
匿名さん
ブリ池袋、ググったら坪単価350万だそうだから
ずっと高いって程ではないなあ。低層部分は無い坪単価だし。
東中野も坪単価は同程度。低層からあるので池袋よりも割高だね。
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477
匿名さん
800戸に合わせた販売数にするなんて凄いですね。年内新記録で終わりで今年度ナンバーワンマンション確定でしょう。
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478
匿名さん
値段が高いから高級とか、購入層がダブらないとか、笑っちゃう。
高くすればいいの?
値段が高いとそれだけの価値があるの?
単に高値掴みなだけなのに。
だったら富久だって、高くしてもいいんだよ。
ポテンシャルは上なんだから。
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479
匿名さん
池袋のポテンシャルはアウルタワーが売れ残っているのが良い例。
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480
匿名さん
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481
匿名さん
坪単価を一緒にしちゃったから同じに語られる。
これもある種、富久クロスの責任かもね。
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482
匿名さん
新宿御苑前→銀座・東銀座→羽田空港
銀座と東銀座は地下道で繋がっています。
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483
匿名さん
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484
匿名さん
池袋よりも地価が高く、ポテンシャルも高く、坪単価も割安なんですね。わかりました。すごいです。
でも、どうして売れ残ってるのですか?
完売物件を叩いてまで消したい不安は何ですか?
正直にお答えください。
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485
匿名さん
ネガの人が不憫で、
トミヒサとスカイズ終わったら次はどこにするの?
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486
匿名さん
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487
匿名さん
70Ea、確かにここの中ではいい間取りだけど、
この北向きに7000万弱出すなら他にあるんじゃないか?
と思っちゃったなぁ・・・
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488
匿名さん
>>484の言いたいことがやっと理解できた。
池袋のほうが人気があるってどっかの○○がここに突然書いたから、池袋の話になってるんだよ?? 消したい不安があるのはここの検討者じゃなくて、わざわざここに来て池袋の話を持ち出す人と考えるのが普通じゃない? まあ次期販売住戸を売れ残りだと考える人には高度すぎる話かもしれませんが。
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490
匿名さん
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491
匿名さん
営業さんから春か遅くても夏にはMR閉鎖になるって聞いてるから
初めから春までは販売計画が出来てるんでしょ。
一次の時に一気に売らない理由を聞いたら
抽選申し込み700組オーバーのお客さんを30人の営業さんで振り分け
更に一次の当選者に手続きを行うので、これ以上は無理ですと言ってた。
規模の大きなマンションだから
200~300戸の物件のようにはいかないでしょう。
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492
匿名さん
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493
匿名さん
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494
匿名さん
過去には700戸超を1期で全戸売り出した事例もある。販売に時間をかけないほうがコストは下がる。
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495
匿名さん
今年度一番売れたマンションの販売数だけで大変な話題になってますね。一次はいろんなオーダーメイドの特典もあり設計変更もあるから販売数多くしたら対応不可能でしょう。
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496
住まいに詳しい人
やはりここが今年人気ナンバーワン!!
リセールに期待できる。
利便性、治安環境の良さ 、地盤の良さなど
総合力がダントツでした。
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497
匿名さん
明日で北向き完売か・・・
今後掲示板で北向き検討のコメントがなくなると思うと寂しいかもしれません・・
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498
匿名さん
でも最後は
間取りが〜
リビングイン〜
また溢れるんじゃないかな?
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499
匿名さん
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500
匿名さん
マンションはどこでも、ある程度住んだら買い替えがおすすめ。
タワマンかどうかに関係なく、湾岸か内陸かにも関係なく。
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501
匿名さん
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502
匿名さん
賃貸投資ならともかく
自分自身で住みたいかと言うと住みたくはないのが北向き。
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503
匿名さん
だから~タワまんの北は通常の北と違うんだって。
明るくて驚くよ。
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504
匿名さん
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505
匿名さん
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506
匿名さん
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507
匿名さん
北は夏に涼しいだろうと思うと、照り返しの光が入って涼しくない場合があります。
冬は太陽が低いので照り返しは入りにくいですが。
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508
匿名さん
照り返しは入るけど南向きの直射よりは涼しいですよ。
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509
匿名さん
夏は南風中心になるので、北向きは網戸にしても風が入りにくくなり暑さがこもります。
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510
匿名さん
半径500m(地上から徒歩6~7分)に何があるか、ライバル視された物件(完売含む)と比べました。
http://goo.gl/YlYh1b
御苑駅がぎりぎり入りますが、それ以外は特に・・。他は複数の駅や路線、施設があり、残念ながら利便性は負けてる。
半径を1キロに・・とお怒りの方もいるでしょうが、私がふだん気軽に行くのは500m程度なのです。もっと年を取ったら自転車乗れなくなるし、通勤がなくなればこれくらいが生活行動範囲かなと思います。
もちろん、眺望、仕様、共有施設などでも比べたいと思います。
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511
匿名さん
タワーマンの北向きて冬場 結露しないのかな〜?
湿気とかこもらないのかな〜?
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512
匿名さん
>508
南向きは、夏は太陽位置高いから直射日光入らないんじゃない?
太陽低くくなる冬はあったかだし。
夏西日なら暑いかもだけど。
南向きに死角ないと思う
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513
匿名さん
>510 さん
早く分析しないと売り切れちゃうよ!
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514
匿名さん
>>510
そうだねー。500mしか行動範囲がない人には不便な場所だろうねー。
ただ、行動範囲500mの人が駅の場所を気にするのはちょっと想定に無理があるねー。
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515
匿名さん
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516
匿名さん
510さんの意見は至極一般的だと思う。
もちろん、健常者としてもね。
ごく周辺がなにもなくて弱いんだよね、富久は。
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517
物件比較中さん
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518
周辺住民さん
これだけ近くにゲイバーがある環境は他にないですよ。
徒歩圏に数百件あります。
オンリーワンの文化遺産ですよ。
何もないというのは心外ですね。
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519
新宿さん
駅が遠く、周りに何もないのが大問題。
生活半径って実はそんなに広くない。最寄り駅が近いと外食も便利。
駅とスーパーが近いことが絶対条件で、休日用に駅や路線が多いほど良い。
ここはスーパーは近いけど、それ以外の外出が結構面倒くさそう…。
外食するにも家族揃って自転車っていうのはみっともないし、車使うならここに住む意味が薄れる。
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520
匿名さん
今年度販売戸数No1はSKYZだから、No1とウソをつくのは良くないと思います。
富久も2位だし、売れているんだからもっと普通にしていれば良いのに、なぜか富久スレは荒れますよね。
池袋はそもそも完売だし、大崎や東中野と富久を両方を真剣に検討する人は居ないですよね。
比較はするでしょうけど、好みがあるから、全く購入者はかぶらないでしょう。
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