Tomihisa Cross Comfort Tower （トミヒサクロスコンフォートタワー）Part14

登録前は決まってネガが増える

まぁ、日本の方だけではありませんからね、認めざるを得ない
エキサイト翻訳からの和訳は支離滅裂になるのであまり使わない方がいいですよ笑
しかし入居者すらネガ扱いするような神経質になりすぎた過剰反応の投稿者こそ
対外的に物件の価値を下げているような気がして残念です

誰でも書き込める掲示板です。
入居者と決め付けていること自体がネガですよ。

ゆっくり抽選日を待ちましょう(^O^)

81平米の角部屋は一番上の22階が9000万未満ですか？
価格がHPに載ってます？

今の残りは不人気部屋しかありませんかね？穴場の部屋とかありませんか？

1次の申込者の平均年齢48.8歳から想像するに、リセール物件はそんなに出てこない。ほとんどが永住でしょう。

私はちょうど48歳ですが10年せず売りに出しますよ
今回も現金買いですしね
おそらく私の世代より上の方々もマンションの２つや３つ持てる資金力有る方は若い世代よりおおいのではないでしょうか

ここのバルコニーの戸境隔壁はどんな仕様か営業さんに聞いた方いらっしゃいますか？薄そうですが、天井から床まで覆われるのか、上か下が筒抜けなのか。。。

タワマンは軽量化が至上命題だから、普通上下筒抜けだと思うよ。

バルコニーは、ＭＲで見た通りでは。
ただイマイチ、実物はどうなのか不明朗な箇所もあるんですよねえ。

パネルじゃないの？
って、非常ハッチないからパネルである必要ないのか。。。

やはりここの人気は凄いですね 。

あおりをうけ、池袋や東中野や飯田橋が人気が落ち
不振のようですね。

3箇所とも便利だし良いと思うけどなぜだろ？

タイミングが悪かったのかな｡
消費者はちゃんと見ているから、売り主も大変ですね

イメージだけで売れる時代はもうとっくに終わっています

こんなスレを見て、ふと富久クロスはどうだったかと思った次第です。モデルルームでもあまり見てなかったなと思って。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198548/all

通常、水木は定休日だけど、登録前だから、MRやってるのかな？

ちなみに富久から羽田に行く時ってどのようなルートがオススメでしょう？
なにげに乗り換えが多くて行きづらい気がしているのですが。。

こちらは階数で高層から透明か半透明か曇りガラスに分ける様です。 私は良いと思います。

羽田は新宿からリムジンバスが便利ですよ

新宿御苑前→赤坂見附→新橋→羽田空港（京急）
赤坂見附の乗り換えはホーム向かいなので楽です。
新橋の乗り換えは上下移動はあまりないですが5分くらい歩きます。

都営曙橋→都営馬喰横山・東日本橋→羽田空港
馬喰横山で通路を少し歩きます

JR新宿→京急品川→羽田空港

>463
>あおりをうけ、池袋や東中野や飯田橋…
完売してるのでは？

ブリ池袋はここよりずっと値段が高いけど、まさにたいした広告もなく高倍率で瞬間蒸発したよ。
ミレーニアはさらに坪単価あがったし、池袋駅近・直結タワマンは高級仕様。
富久とは価格がちがうから購買層はかぶらないけどね。

東中野もね。

467です
ありがとうございます。馬喰横山経由が乗り換えが少なくて良さそうですね。

ブリ池袋、ググったら坪単価350万だそうだから
ずっと高いって程ではないなあ。低層部分は無い坪単価だし。

東中野も坪単価は同程度。低層からあるので池袋よりも割高だね。

800戸に合わせた販売数にするなんて凄いですね。年内新記録で終わりで今年度ナンバーワンマンション確定でしょう。

値段が高いから高級とか、購入層がダブらないとか、笑っちゃう。
高くすればいいの？
値段が高いとそれだけの価値があるの？
単に高値掴みなだけなのに。
だったら富久だって、高くしてもいいんだよ。
ポテンシャルは上なんだから。

池袋のポテンシャルはアウルタワーが売れ残っているのが良い例。

というか、豊島区と中野区と新宿区を同等に語るのが大間違い。
坪単価が全然違う。

坪単価を一緒にしちゃったから同じに語られる。
これもある種、富久クロスの責任かもね。

新宿御苑前→銀座・東銀座→羽田空港
銀座と東銀座は地下道で繋がっています。

それは、丸ノ内線銀座から東銀座まで日比谷線１駅乗った方が良いですよ。

池袋よりも地価が高く、ポテンシャルも高く、坪単価も割安なんですね。わかりました。すごいです。
でも、どうして売れ残ってるのですか？
完売物件を叩いてまで消したい不安は何ですか？
正直にお答えください。

ネガの人が不憫で、


トミヒサとスカイズ終わったら次はどこにするの？

地歴かな？

70Ea、確かにここの中ではいい間取りだけど、
この北向きに7000万弱出すなら他にあるんじゃないか？
と思っちゃったなぁ・・・

>>484の言いたいことがやっと理解できた。
池袋のほうが人気があるってどっかの○○がここに突然書いたから、池袋の話になってるんだよ?? 消したい不安があるのはここの検討者じゃなくて、わざわざここに来て池袋の話を持ち出す人と考えるのが普通じゃない？ まあ次期販売住戸を売れ残りだと考える人には高度すぎる話かもしれませんが。

7000万であったら教えてください。

営業さんから春か遅くても夏にはＭＲ閉鎖になるって聞いてるから
初めから春までは販売計画が出来てるんでしょ。
一次の時に一気に売らない理由を聞いたら
抽選申し込み７００組オーバーのお客さんを３０人の営業さんで振り分け
更に一次の当選者に手続きを行うので、これ以上は無理ですと言ってた。
規模の大きなマンションだから
２００～３００戸の物件のようにはいかないでしょう。

ですよね。

80eはリセールどうですかね？

過去には700戸超を１期で全戸売り出した事例もある。販売に時間をかけないほうがコストは下がる。

今年度一番売れたマンションの販売数だけで大変な話題になってますね。一次はいろんなオーダーメイドの特典もあり設計変更もあるから販売数多くしたら対応不可能でしょう。

やはりここが今年人気ナンバーワン!!

リセールに期待できる｡

利便性、治安環境の良さ 、地盤の良さなど
総合力がダントツでした。

明日で北向き完売か・・・
今後掲示板で北向き検討のコメントがなくなると思うと寂しいかもしれません・・

でも最後は
間取りが〜
リビングイン〜

また溢れるんじゃないかな？

リセールリセールって、ここは永住者ほぼいないの？

マンションはどこでも、ある程度住んだら買い替えがおすすめ。
タワマンかどうかに関係なく、湾岸か内陸かにも関係なく。

北向き大人気でしたね。

賃貸投資ならともかく
自分自身で住みたいかと言うと住みたくはないのが北向き。

だから～タワまんの北は通常の北と違うんだって。
明るくて驚くよ。

明るくても気分的に嫌

明るいかどうか、じゃないんだよね。

北向きは兎に角寒い！欠点はこれだけ。

北は夏に涼しいだろうと思うと、照り返しの光が入って涼しくない場合があります。
冬は太陽が低いので照り返しは入りにくいですが。

照り返しは入るけど南向きの直射よりは涼しいですよ。

夏は南風中心になるので、北向きは網戸にしても風が入りにくくなり暑さがこもります。

半径５００ｍ（地上から徒歩６～７分）に何があるか、ライバル視された物件（完売含む）と比べました。
http://goo.gl/YlYh1b
御苑駅がぎりぎり入りますが、それ以外は特に・・。他は複数の駅や路線、施設があり、残念ながら利便性は負けてる。
半径を１キロに・・とお怒りの方もいるでしょうが、私がふだん気軽に行くのは５００ｍ程度なのです。もっと年を取ったら自転車乗れなくなるし、通勤がなくなればこれくらいが生活行動範囲かなと思います。
もちろん、眺望、仕様、共有施設などでも比べたいと思います。

タワーマンの北向きて冬場 結露しないのかな〜？
湿気とかこもらないのかな〜？

>508
南向きは、夏は太陽位置高いから直射日光入らないんじゃない？
太陽低くくなる冬はあったかだし。
夏西日なら暑いかもだけど。

南向きに死角ないと思う

>510 さん

早く分析しないと売り切れちゃうよ！

>>510
そうだねー。500mしか行動範囲がない人には不便な場所だろうねー。
ただ、行動範囲500mの人が駅の場所を気にするのはちょっと想定に無理があるねー。

510さんの意見は至極一般的だと思う。
もちろん、健常者としてもね。

ごく周辺がなにもなくて弱いんだよね、富久は。

びば！

これだけ近くにゲイバーがある環境は他にないですよ。
徒歩圏に数百件あります。
オンリーワンの文化遺産ですよ。
何もないというのは心外ですね。

駅が遠く、周りに何もないのが大問題。
生活半径って実はそんなに広くない。最寄り駅が近いと外食も便利。
駅とスーパーが近いことが絶対条件で、休日用に駅や路線が多いほど良い。
ここはスーパーは近いけど、それ以外の外出が結構面倒くさそう…。
外食するにも家族揃って自転車っていうのはみっともないし、車使うならここに住む意味が薄れる。

今年度販売戸数No1はSKYZだから、No1とウソをつくのは良くないと思います。
富久も2位だし、売れているんだからもっと普通にしていれば良いのに、なぜか富久スレは荒れますよね。
池袋はそもそも完売だし、大崎や東中野と富久を両方を真剣に検討する人は居ないですよね。
比較はするでしょうけど、好みがあるから、全く購入者はかぶらないでしょう。

スカイズとやらは山手線外の土壌汚染が発覚した埋め立て地ですか？

>519
新宿御苑前駅があるのに、
>駅が遠く、　とウソをついてるのが大問題。
駅の周りには外食がある。
不満なら新宿三丁目にも外食は山程ある。

各マンションを中心に、半径1.5キロ

◇パークシティ大崎ザタワー
　http://goo.gl/dJ49Tf

◇トミヒサクロス
　http://goo.gl/kgeVnT

◇西麻布レジデンス
　http://goo.gl/9Q3ibz

◇SKYZ
　http://goo.gl/DkjYBa

＞523

スマホではみれん。

どなたか、各マンションの画像を貼り付けてくれるとありがたい。

1km圏で見ると大崎が一番よさそうに見えますね。3駅の間で近くには何も無いと言えなくもないけど、見た目はかなりイイ。
富久は、新宿側はかなり良いんだけど、それ以外の方向が微妙です。SKYZは豊洲以外何も無い。
西麻布は比較の対象としていかがなものでしょうか。

>520
SKYZスレは皆さん普通にしていて、荒れてないのでしょうか？

>>526
申し訳ないのですがそこまでは存じ上げません。
私個人としては湾岸エリアにはあまり興味はなく、中央区で引っかかる晴海、勝どきまでが、私が見ているスレの範囲なものですから。

>522
敷地の端から５分なんて、実質１０分はかかる駅を近いとは思えません。ウソ呼ばわりはやめましょう。比較された他の物件に比べても駅が遠いのは事実です。

不動産表記なので実質など関係なし。
比較されてる大崎は、不動産表記でも駅から６分なのはスルーですか？

実質を関係なしと言える人が羨ましい。
大崎より近いと満足できるのも驚嘆。
雨の中を10分は歩くし、エレベータ待ち入れたら15分でしょ？利便性は最低。
池袋は？東中野は？プレシスは？
ドアから５分前後だよ。

>530
エレベータ待ち時間を１５分マイナス１０分で５分とするなら、池袋や東池袋をドアから５分なんて無理ですよ。
特に池袋はエレベータの乗換えがあるから余計に無理です。

大崎より近いと満足しているのではなく、528で事実ですと書いてるのがウソだということです。
満足だと言ってはいないのに勝手に言葉を作らないでください。

プレシス？最近このスレで話題にもなってないマンション、の名を突然出しても知りません。

嫌なら買わなきゃいいだけ。
私は二次で買いました。

東池袋じゃなく東中野ね。

しかし新宿御苑近辺に美味しいお店がたくさんあるのを知らない人とこの物件の周辺環境についても語ってもほんと無駄。これから住民が増えること考えればさらに美味しいお店が御苑近辺に増えることも想定できるわけで。買いたい人が買えばいいと思う。あと大規模で品揃えの良いスーパーが敷地にある物件が近辺に少ないこと考えると、それだけでも希少価値高い。

例えば、ヌーベルシノワで知る人ぞ知る礼華や古月にいつでも歩いていけるってだけでも満足。

>531
不動産表記や営業マンの口車には注意した方がいいですよ。靖国通りを渡る信号待ちも考えると15分じゃ済まないかも。

そうやって、分数を自分の感覚でドンドン増やしていく方がいるから
公平中立な評価の不動産表記があるんですね。納得。

美味しい店だとまた何もないって言われるので、
ガスト
吉野家
松屋
すき家
丸亀製麺
などの有名店も有りますよ！

確かにマクドナルドは徒歩圏に無い

古月と礼華もそうだし、２丁目の中にあるけどタイ料理のバーンキラオも捨てがたいし、ハンバーグウィルもある。

マクドナルドは次々閉店して減りましたよね。
南口にあるのが一番近くになるみたいです。

トニモカクニモ、北向き狙いの人は明日がラストチャンスですね！
私は事前リクエスト通り、11階60Gに賭けますが、外れても恨みっこ無しで行きましょう！！

>537
実質を無視して、駅に近い敷地の端から、しかも何分も待つ大通りを渡っても５分とするのが公平中立？
デベさんですか？

Gは倍率高すぎでしょ？
Bにしなよ。

>542
不動産表記に
不満があるならお役所にでもどうぞ。デべとは関係なし。

８０メートル、１分。公平とは関係ない。

どのマンションも同じ物差しで分数を計るから公平。
勝手な目分量に左右されない。

明日何時抽選ですか？

東側の荒木町を知らないで外食語る人がいるとはね

>549
そんなどや顔でいうほどの事ではないと思うのですが。