物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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389
匿名さん
3次の抽選今週末なのに盛り上がないですね。
3次も完売して欲しいけれど難しいのかな?
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390
匿名さん
一期三次は、当初70戸程度の販売予定だったものを、要望多数で確か130戸?くらいに増やしたはずですよ。
我が家はもう契約を済ませているので、はっきりとした数までは把握していませんが。。。
先日担当の営業さんと話をしたとき「要望が多かったため、売り出し戸数を倍近く増やしました」と
おっしゃっていました。
それでも間取りによっては落選組が出ることは避けられないと思います、とまでおっしゃっていました。
年明けからは、今までと打って変わってバンバン広告展開するそうです。
充分、売れまくっているマンションだと思います。
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391
匿名さん
1000戸もありますからね。
660も瞬間蒸発して、3次で800でしょ。
これだけ売れればいいんじゃないの?
もう800も潜在的に売れてたら、検討者が減るのも無理はない。
残り200は2次で50-づつ売るんじゃないの?
ま、竣工まで売れ残るってことはまずありえないから、安心しましょ。
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392
匿名さん
>年明けからは、今までと打って変わってバンバン広告展開するそうです。
>充分、売れまくっているマンションだと思います。
と言うのは逆な気がしてしまうのは私の認識不足でしょうか。
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393
匿名さん
早期完売させたいんでしょう。
それが地権者との約束でもあります。
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394
契約済みさん
湾岸検討してる方がいたら、ここは買わなくてもいいから、
湾岸だけはやめたほうがいいよ。
今はもう高いし、間違いなく値下がりするから。
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395
匿名さん
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396
匿名さん
湾岸に比べたここの優位性って何?
麻布や広尾などの誰もが認めるブランド地域なら別として、大抵の内陸地域より、湾岸エリアの方が素敵だと思うのだけど。
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397
匿名さん
すでにトミヒサ配置の営業さんの数は減らしたそうで。
そうしても、短期で売り切る、売り切れるというめどがついたのでしょう。
主幹事の野村は、この物件の残りを売り切るための計算をしつつも、
もう気持ちは、次の新たな別の物件のことも考えているのですね。
相場より魅力を感じる価格を設定し、短期で売り切るのが地権者との約束だそうですので、
順調に進んでいるのではないでしょうか。
やはり、売れているマンションだと思います。
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398
匿名さん
営業の人数は一期一次で凄かったから、徐々に減らしてるでしょうね。それでも三次で凄い倍率ついちゃう位だから人気は続いてます。ただしオーダーメイドやカラーセレクトが限られた高層階しか申し込み出来ないみたいですね。
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399
匿名さん
湾岸の低層マンションは坪200、この辺なら坪350。つまり土地の価値がそれだけ違うということ。
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400
匿名さん
都心3区は、450万〜。上を見たらキリがないということ。
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401
匿名さん
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402
匿名さん
最近は坪350が高級と普通の境目ですか?
450は超高級って感じ。
ここも350以下だと、どこか難点がある部屋ですよね。
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403
契約済みさん
HPにやっと3次の情報がアップされましたね。126戸ですか。
81平米の南東・南西角部屋も9000万円未満ですか。9000万はすると思っていましたが。
これは人気が出そう。
ちなみに、私の担当だった営業さんも他の物件に移動になりました。
3月位にはすべて完売しそうだと言っていました。
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404
匿名さん
契約したなら次にモデルルーム行ったときに写真取りまくっておいたほうがいいよ。某物件は内覧会のときにパンフレットとは仕様が異なってるところがあったんだけど、パンフレットの記載ミスでした、モデルルームが正しかったと説明してお終い。完売物件だったんで、モデルルームは取り壊したあとなのにそんないいわけ平気でしちゃう。
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405
匿名さん
ネットの配線の引き回しの確認もね。ウォークインクローゼットの中にハブを設置して、配線がむき出しなんてこと野村はしちゃう。
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406
匿名さん
3次の70Eaはいい間取りだね。北向きのくせに少し高いけど。
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407
契約済みさん
確かに70Eaはいい間取りだ。北向きだけど高層で眺めもよさそう。でももうあまり戸数がなさそう。
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408
匿名さん
麻布とか広尾とかブランドなのは知ってるけど、地下鉄しかないし、陸の孤島って感じ。
買い物するところもスーパーしかないし。
デパートないし。
広尾はまあまあか。
麻布ってどこがいいの?
赤坂は住んでたけど、まあまあだったよ。利便性もいいしね。
六本木は繁華街過ぎてダメ。
やっぱ赤坂青山が最強かな。
広尾、麻布は過大評価され過ぎ。
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409
匿名さん
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410
匿名さん
>408さん
さすがに痛々しいよ。
その書き込み、涙を誘う。
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411
匿名
なかなか売れてるマンションですね。
半年で8割弱、ちょうど東中野のタワーと同じくらいですね。
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412
匿名さん
1期1次が9/14からだから、3ヶ月で8割弱です。
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413
匿名さん
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414
匿名さん
西麻布から富久まで外苑西沿いに地下鉄ができれば、麻布も栄えると思う。
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415
匿名さん
瞬間蒸発の定義って何ですか?
売り出しの度に完売すればココも瞬間蒸発?
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416
匿名
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417
匿名さん
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418
匿名さん
3次って2日間しか受付しないんですね。
しかも今日発表で今週末受付では、既に申込予定者がいるのでしょうね。
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419
匿名さん
事前広告多めに出して一次で全戸売り出すとかは不可能だったのかな?
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420
匿名さん
一次の戸数だけでも多くて、
営業さんたち忙しそうでしたよ。
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421
匿名さん
>415
瞬間蒸発。
普通の人の感覚だと、一期一次で全戸完売のことですよねえ。池袋みたいな。
あくまでも「普通」の人の感覚。
色んな人いますから。特にここは。
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422
匿名
ここの売れ方が、瞬間蒸発。
日本一のマンションは、言葉の定義すら変えてしまう。
最終的には、1年以上かけて瞬間蒸発!
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423
匿名さん
3次は落選者の救命措置なんでしょう。
だから他の人が割り込まないほうがいい。
また落選したら可哀想だから。
2期から本当の意味で新規売りだしだよ。
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424
匿名さん
池袋と東中野って何戸あるの?
1000戸売ったんならすごいと思うけど。
300~500程度なら、瞬間蒸発物件まだまだあるよ。
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425
匿名さん
2日しかないならまた完売間違いないです。この日程では三次は追加救済ですね?倍率あげないであげましょう。
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426
匿名さん
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427
匿名さん
ここは1期1次~3次はほぼ内定してたから、800は瞬間蒸発!
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428
匿名さん
最終日に割り込んで高倍率を勝ち残って買っちゃったから、落選した人かなりしょげたと思う。
今回頑張って!
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429
匿名さん
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430
匿名さん
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431
匿名さん
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432
匿名さん
ここは評価されてないからいいんじゃない。
で、竣工の頃、えっ都心にこんな場所あったの?って評価される。
みんな地団駄踏んで悔しがるって筋書きさ。
地価UP間違いなし。
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434
匿名さん
クラッシィタワー東中野: 245戸
ブリリアタワー池袋: 322戸
トミヒサクロス: 1093戸(1期1次で482戸完売)
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435
匿名さん
やっぱり富久クロスが売れてるって噂は本当だったんだね。
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436
匿名さん
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437
匿名さん
普通の感覚だと1.3倍だけど、このままインフレになればそのくらいいくかもね。
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438
匿名さん
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439
匿名さん
トミヒサのは単に、「戸数では」売れているって事でしょう?
本当に、人気あって広告もなく瞬く間に完売したところは?
タレント3名使ったかいあって「タレント効果」で売ってるトミヒサ
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440
匿名さん
広告もなく売れたマンションなんてあったっけ?
どこでも広告費は使ってるよ。
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441
匿名さん
広告なんか売れ行き見る前に予算とって代理店に発注するんだから、広告なしの大規模物件自体が存在し得ない。
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442
匿名さん
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443
匿名さん
60を買う人意外て
値上がり狙って買うのはまずいないのでは。大多数は自分が住みたいから買うのです。富久クロスはそんな魅力あるから完売記録続いてるのです
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444
匿名さん
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445
匿名さん
大丈夫です。中古になってもタレント使って広告うちますから。
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446
匿名さん
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447
匿名さん
住みたい環境とは?郊外ですか。山手線ないで便利で、施設が完備されてこの広さでこの価格ではないのては?億ション買えるの?
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448
匿名さん
中古で売る時、戸数多いから競合しそうだから
ホントにタレント使えたらいいよね
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450
匿名さん
モデルルーム行きましたがあっという間に高くなってますね。
あそこでは50階以上のタワーはここだけだから出来たら壮観だろうな~
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451
匿名さん
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452
匿名さん
まぁ、日本の方だけではありませんからね、認めざるを得ない
エキサイト翻訳からの和訳は支離滅裂になるのであまり使わない方がいいですよ笑
しかし入居者すらネガ扱いするような神経質になりすぎた過剰反応の投稿者こそ
対外的に物件の価値を下げているような気がして残念です
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453
匿名さん
誰でも書き込める掲示板です。
入居者と決め付けていること自体がネガですよ。
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454
匿名さん
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455
匿名さん
81平米の角部屋は一番上の22階が9000万未満ですか?
価格がHPに載ってます?
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456
匿名さん
今の残りは不人気部屋しかありませんかね?穴場の部屋とかありませんか?
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457
匿名
1次の申込者の平均年齢48.8歳から想像するに、リセール物件はそんなに出てこない。ほとんどが永住でしょう。
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458
契約済みさん
私はちょうど48歳ですが10年せず売りに出しますよ
今回も現金買いですしね
おそらく私の世代より上の方々もマンションの2つや3つ持てる資金力有る方は若い世代よりおおいのではないでしょうか
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459
契約済みさん
ここのバルコニーの戸境隔壁はどんな仕様か営業さんに聞いた方いらっしゃいますか?薄そうですが、天井から床まで覆われるのか、上か下が筒抜けなのか。。。
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460
匿名さん
タワマンは軽量化が至上命題だから、普通上下筒抜けだと思うよ。
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461
匿名さん
バルコニーは、MRで見た通りでは。
ただイマイチ、実物はどうなのか不明朗な箇所もあるんですよねえ。
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462
入居予定さん
パネルじゃないの?
って、非常ハッチないからパネルである必要ないのか。。。
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463
購入検討中さん
やはりここの人気は凄いですね 。
あおりをうけ、池袋や東中野や飯田橋が人気が落ち
不振のようですね。
3箇所とも便利だし良いと思うけどなぜだろ?
タイミングが悪かったのかな。
消費者はちゃんと見ているから、売り主も大変ですね
イメージだけで売れる時代はもうとっくに終わっています
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464
契約済みさん
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465
匿名さん
通常、水木は定休日だけど、登録前だから、MRやってるのかな?
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466
匿名さん
西新宿五丁目に出来る60階建てタワーのバルコニーは透明のガラスだってさ。
あと3年後だけど。
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467
購入検討中さん
ちなみに富久から羽田に行く時ってどのようなルートがオススメでしょう?
なにげに乗り換えが多くて行きづらい気がしているのですが。。
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468
匿名さん
こちらは階数で高層から透明か半透明か曇りガラスに分ける様です。 私は良いと思います。
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469
匿名さん
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470
匿名さん
新宿御苑前→赤坂見附→新橋→羽田空港(京急)
赤坂見附の乗り換えはホーム向かいなので楽です。
新橋の乗り換えは上下移動はあまりないですが5分くらい歩きます。
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471
匿名さん
都営曙橋→都営馬喰横山・東日本橋→羽田空港
馬喰横山で通路を少し歩きます
JR新宿→京急品川→羽田空港
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472
匿名さん
>463
>あおりをうけ、池袋や東中野や飯田橋…
完売してるのでは?
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473
購入検討中さん
ブリ池袋はここよりずっと値段が高いけど、まさにたいした広告もなく高倍率で瞬間蒸発したよ。
ミレーニアはさらに坪単価あがったし、池袋駅近・直結タワマンは高級仕様。
富久とは価格がちがうから購買層はかぶらないけどね。
東中野もね。
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474
購入検討中さん
467です
ありがとうございます。馬喰横山経由が乗り換えが少なくて良さそうですね。
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475
匿名さん
ブリ池袋、ググったら坪単価350万だそうだから
ずっと高いって程ではないなあ。低層部分は無い坪単価だし。
東中野も坪単価は同程度。低層からあるので池袋よりも割高だね。
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477
匿名さん
800戸に合わせた販売数にするなんて凄いですね。年内新記録で終わりで今年度ナンバーワンマンション確定でしょう。
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478
匿名さん
値段が高いから高級とか、購入層がダブらないとか、笑っちゃう。
高くすればいいの?
値段が高いとそれだけの価値があるの?
単に高値掴みなだけなのに。
だったら富久だって、高くしてもいいんだよ。
ポテンシャルは上なんだから。
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479
匿名さん
池袋のポテンシャルはアウルタワーが売れ残っているのが良い例。
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480
匿名さん
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481
匿名さん
坪単価を一緒にしちゃったから同じに語られる。
これもある種、富久クロスの責任かもね。
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482
匿名さん
新宿御苑前→銀座・東銀座→羽田空港
銀座と東銀座は地下道で繋がっています。
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483
匿名さん
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484
匿名さん
池袋よりも地価が高く、ポテンシャルも高く、坪単価も割安なんですね。わかりました。すごいです。
でも、どうして売れ残ってるのですか?
完売物件を叩いてまで消したい不安は何ですか?
正直にお答えください。
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485
匿名さん
ネガの人が不憫で、
トミヒサとスカイズ終わったら次はどこにするの?
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486
匿名さん
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487
匿名さん
70Ea、確かにここの中ではいい間取りだけど、
この北向きに7000万弱出すなら他にあるんじゃないか?
と思っちゃったなぁ・・・
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488
匿名さん
>>484の言いたいことがやっと理解できた。
池袋のほうが人気があるってどっかの○○がここに突然書いたから、池袋の話になってるんだよ?? 消したい不安があるのはここの検討者じゃなくて、わざわざここに来て池袋の話を持ち出す人と考えるのが普通じゃない? まあ次期販売住戸を売れ残りだと考える人には高度すぎる話かもしれませんが。
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