東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross Comfort Tower (トミヒサクロスコンフォートタワー)Part14」についてご紹介しています。
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富久愛 [更新日時] 2013-12-10 14:10:43

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371810/

所在地:東京都新宿区富久町500番地(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.98平米~81.79平米
売主・販売代理:野村不動産
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:積水ハウス
売主・販売代理:阪急不動産
復代理:野村不動産アーバンネット
施工会社:戸田建設五洋建設共同体
管理会社:野村リビングサポート



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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-11-24 01:02:18

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 306 匿名さん

    田町は新駅と再開発期待か

  2. 307 匿名さん

    田町も埋め立て地でしょ!

  3. 308 匿名さん

    羽田にJRが来るよ

  4. 309 匿名さん

    羽田は構想だけ。田町駅に停まるって発表も無い。

  5. 310 匿名さん

    なんで田町!?

  6. 311 匿名さん

    田町も港区だから、田町のマンション売って買い替えでここに来る人もいるんじゃない?
    港区からの購入者比率も多かったよね、ここ。

  7. 312 匿名さん

    六本木と品川の間に駅できますか?

  8. 313 匿名さん

    田町倉庫街物件ね。

  9. 314 物件比較中さん

    新宿はすでに渋谷、青山、赤坂、六本木と並ぶ高級なイメージに変貌しましたね。
    新宿徒歩圏の住宅地も高級住宅地のイメージがつきました。

    池袋や中野とはレベルが全く違ってしまった。
    今後価格差も相当開きが出ることでしょう。



  10. 315 匿名さん

    これからは3Aではなく3Sの時代ですね!

  11. 316 匿名さん

    そんなことぁ~ない

  12. 317 匿名さん

    大通りの環状4号ができることにより、
    このマンションから西が新宿や新宿三丁目徒歩圏エリア、
    ローレルコートから東が曙橋エリアって認識される事になるでしょうね。

  13. 318 匿名さん

    3Sとは渋谷新宿品川ですか?

  14. 319 匿名さん

    田町…後10年は掛かるね‼︎

  15. 320 匿名さん

    3Aって青山、麻布、曙橋?

  16. 321 購入検討中さん

    3Aって何ですか?
    青山,麻布,曙橋?

  17. 322 匿名さん

    君はそんな事も知らないで参加しとると?

  18. 323 匿名さん

    おもてなし富久

  19. 324 匿名さん

    ここは儲かるよ!

  20. 325 匿名さん

    大抵損するよ このような方はどうぞ田町へ

  21. 326 物件比較中さん

    3Tも人気

    高輪、田町、富久

  22. 327 物件比較中さん

    実際に住んでみたら良かった街の必ず上位にランキング
    されている

    池袋、中野、新宿

    都心で便利な割に住宅地としても人気ですね 。

    富久とレベルは全く違わないと思います。
    個人の好き嫌いによる似たようなものです。


  23. 328 匿名さん

    これから高輪のように、単独で富久が有名になっていくのかぁ
    感慨深い

  24. 329 匿名さん

    いや、ひいき目に見てもそれはないわ…
    前向きすぎる盲目は避けた方がいい

  25. 330 匿名さん

    医大に行きたい人いますか?

  26. 331 匿名さん

    行きたかったけど、歳で諦めた。

  27. 332 匿名さん

    諦めないで!!

  28. 333 匿名さん

    富久に医大生多いでしょうね。地下鉄駅つくるより、富久医科大学はいかがかしら。

  29. 334 匿名さん

    どこ住んでるの?
    富久

    2013 どこそれ?
    2015 再開発のところでしょ。便利そうだね。
    2017 えっ、いいところに住んでるんだね。
    2020 高級住宅街に住んでるんだ~うらやましい!

  30. 335 匿名さん

    富久クロス大学医学部

  31. 336 匿名さん

    安値ばら撒きしてるのは周知なんだから、誰も高級住宅街なんて評価しないよ。

  32. 337 匿名さん

    アベノミクスを待ってから買う人にとっては容積率緩和はメリットになりうる。

    今買ってしまうとデメリット。

  33. 338 匿名さん

    アベノミクスの容積率緩和は、他の余ってる容積率を買ってきて
    新しく建てるマンションに上乗せ出来るようにするだけ。
    買ってくるのだから元手は掛かっている、
    待っていても安くはならない。

  34. 339 匿名さん

    余ってるというかそのままでは利用できない容積なら、割安で譲ることになるでしょ。うふっ。

  35. 340 匿名さん

    すいません、60Aか60G絶対欲しいんですけど、どっちが人気ありますか?

  36. 342 匿名さん

    339
    割安で売るほど、世の中甘くはないよ。
    一旦売ってしまうと、その土地の価値は下がる事になり
    更地にして売ろうとしても安くしか売れない土地になるから。

  37. 343 匿名さん

    容積率の移転は丸の内の再開発で実績のある手法。デベさんならお分かりでしょ。

  38. 344 匿名さん

    >340
    二つとも業者が投資用で狙ってる超人気部屋です。
    確実に欲しかったら60Bへどうぞ。

  39. 345 匿名さん

    60B苦戦だね。

  40. 346 匿名さん

    >344
    北向きは今回で完売だからもしかしたら60Bでも倍率着く可能性はあるよね

  41. 347 匿名さん

    投資用で超人気ですか。投資対象にされると賃貸に出されることになる。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブル続出ってことも。

    あとマンション内での風俗営業も要注意。入居直後だと管理組合も立ち上がってないので対処が後手後手になる。

  42. 348 匿名さん

    北向きって今回で完売なの!?

  43. 349 匿名さん

    >入居直後だと管理組合も立ち上がってない

    デマ

  44. 352 匿名さん

    60Bは倍率付いたことありません。
    デマはやめて下さい。

  45. 353 匿名さん

    北向き全部と東西南の42階以上は今回で完売予定。
    プランセレクトも1期2次で28階以上、1期3次で38階以上なことを考えると、今回がラストチャンスかな。

  46. 354 匿名さん

    伊藤スーパーでなにが売ってるの?

  47. 355 匿名さん

    最近は何階まで出来てますか?

  48. 356 匿名さん

    ずっとこの掲示板に常駐してる一文感嘆詞コメントの人は主婦なの?
    なんか建物の品位を下げてる気がするんだけど

  49. 357 匿名さん

    眺望趣味レーターで
    東向き25階位見たけどそんなに気になるかな
    ローレルコート
    私はあまり気になりませんー

  50. 358 匿名さん

    ローレルさんはバルコニーが不透明、多分金属製なので
    圧迫感が余り無いと思いますよ。

  51. 359 匿名さん

    北向きは今回がラストチャンスか。
    本当に人気だったんだなあ。

  52. 360 匿名さん

    自身が気にしなくとも、転売価格にはかなり影響します。

  53. 361 匿名さん

    北東なら完全お見合い
    そちら側を避けるとそんなに圧迫感も無いな

  54. 362 匿名さん

    一日中窓の外を見ているので、お見合いはさけます。

  55. 363 入居予定さん

    今回の1次3期は何戸発売なのでしょうか?

  56. 364 匿名さん

    一日中窓の外を見ていたいなら
    ダイレクトウィンドウか50階以上の部屋だな。
    立ち見するか空を眺めたいなら別だけど。

  57. 365 富久愛

    前に私のなりすましがいたでしょう。
    こんがらがるから、やめてくださいね。
    真面目にマンションを検討してくださいね。

  58. 366 匿名さん

    ダイレクトウィンドーじゃなければどこでも
    一緒〜

  59. 367 匿名さん

    完全に大崎他にシフトして勢いがなくなったけど果たして早期完売できるのかね。
    結局話題の8割は間取りの悲惨さと北向き投資部屋 が割安だったということばかりだったよねココ。

  60. 368 匿名さん

    何の取り柄もなく、まったく売れてないマンションよりはいいでしょう。
    今や、千葉など、投げ売りマンションもありますよ。

  61. 369 匿名

    千葉よりは上ってことですね。確かに。

  62. 370 匿名さん

    未だに部屋の写真をHPに掲載できないのは、間取りが厳しすぎということでしょうか。
    モデルルームの写真すら無いとは...

  63. 371 匿名さん

    興味がある方はMRにどうぞ、ってことでしょう。

  64. 372 匿名さん

    自分で動く気が無いなら、良い買い物は出来ないよ。
    向こうから来る話ってのは、
    あっ、まあ説明するまでも無いな。

  65. 373 匿名さん

    基本的にはモデルルームに来てねなんだろうけど、モデルルームに行くかどうか判断するためにある程度の情報は出してくれないとね。

    内装とかは趣味に合うかどうかってのもあるから、ある程度モデルルームの写真は出して欲しいんだけど。行ったら全くダメってことになりかねない。そうなると時間の無駄。

    もともと三井はあまりHPに情報出さないけど、ここは野村が担当みたいなんだけどな。

  66. 374 匿名さん

    370さん
    瞬間蒸発したCGPは最後までMR紹介ページが未完成のままでした。人気物件ほど公開情報は少ないものですよ。

  67. 375 匿名さん

    そうなんですよね、CGPは検討しましたが
    HPの情報が少なかったです。検討スレの情報も不十分でした。

  68. 376 匿名さん

    CGPのホームページは三井担当でしょ。あんなものだよ。

  69. 377 匿名さん

    資料請求すればMRの写真載ったパンフレットもらえるよ

  70. 378 匿名さん

    CGPってどこですか?
    シティタワーグランドプレミア?

  71. 379 匿名さん

    CAPITAL GATE PLACE

    月島です。

  72. 380 匿名さん

    月島は興味ないです

  73. 381 匿名さん

    っていうより湾岸に興味ないです

  74. 382 匿名さん

    私は379ですが、分からない人がいたから書いただけ。
    もちろん、当方も月島には全く興味なしです。

  75. 383 匿名さん

    完売してるマンションに いちいち興味ないとか書くか

  76. 384 匿名さん

    月島の話題をふった人がいたからでは?
    そりゃ、興味ないですよ。
    富久契約してますからね。
    >383は、結局いろいろ否定的な書き込みしてるだけでどこも買えない人ですかね。

  77. 385 匿名さん

    いえ、湾岸買っちゃった人でしょう。
    湾岸も大昔なら旨みはあったけど、今は…
    今買ってる人は、どんだけ価格が上がったか知らないんだろうと思います…
    ん、でも買える値段で都心に近くと考えると、選択肢がないのかな。

  78. 386 匿名さん

    興味あるじゃんw

  79. 387 匿名さん

    じゃん、って言い方は大崎のスレにも使われていた。
    大崎を検討する人は湾岸にも興味あるのかな。

  80. 388 匿名さん

    そりゃそうでしょ。
    大崎も海近いですから。
    津波が心配。

  81. 389 匿名さん

    3次の抽選今週末なのに盛り上がないですね。
    3次も完売して欲しいけれど難しいのかな?

  82. 390 匿名さん

    一期三次は、当初70戸程度の販売予定だったものを、要望多数で確か130戸?くらいに増やしたはずですよ。
    我が家はもう契約を済ませているので、はっきりとした数までは把握していませんが。。。
    先日担当の営業さんと話をしたとき「要望が多かったため、売り出し戸数を倍近く増やしました」と
    おっしゃっていました。
    それでも間取りによっては落選組が出ることは避けられないと思います、とまでおっしゃっていました。

    年明けからは、今までと打って変わってバンバン広告展開するそうです。

    充分、売れまくっているマンションだと思います。

  83. 391 匿名さん

    1000戸もありますからね。
    660も瞬間蒸発して、3次で800でしょ。
    これだけ売れればいいんじゃないの?
    もう800も潜在的に売れてたら、検討者が減るのも無理はない。
    残り200は2次で50-づつ売るんじゃないの?
    ま、竣工まで売れ残るってことはまずありえないから、安心しましょ。

  84. 392 匿名さん

    >年明けからは、今までと打って変わってバンバン広告展開するそうです。
    >充分、売れまくっているマンションだと思います。

    と言うのは逆な気がしてしまうのは私の認識不足でしょうか。

  85. 393 匿名さん

    早期完売させたいんでしょう。
    それが地権者との約束でもあります。

  86. 394 契約済みさん

    湾岸検討してる方がいたら、ここは買わなくてもいいから、
    湾岸だけはやめたほうがいいよ。
    今はもう高いし、間違いなく値下がりするから。

  87. 395 匿名さん

    湾岸検討者へのメッセージをここで発表する意図は?

  88. 396 匿名さん

    湾岸に比べたここの優位性って何?

    麻布や広尾などの誰もが認めるブランド地域なら別として、大抵の内陸地域より、湾岸エリアの方が素敵だと思うのだけど。

  89. 397 匿名さん

    すでにトミヒサ配置の営業さんの数は減らしたそうで。
    そうしても、短期で売り切る、売り切れるというめどがついたのでしょう。
    主幹事の野村は、この物件の残りを売り切るための計算をしつつも、
    もう気持ちは、次の新たな別の物件のことも考えているのですね。

    相場より魅力を感じる価格を設定し、短期で売り切るのが地権者との約束だそうですので、
    順調に進んでいるのではないでしょうか。
    やはり、売れているマンションだと思います。

  90. 398 匿名さん

    営業の人数は一期一次で凄かったから、徐々に減らしてるでしょうね。それでも三次で凄い倍率ついちゃう位だから人気は続いてます。ただしオーダーメイドやカラーセレクトが限られた高層階しか申し込み出来ないみたいですね。

  91. 399 匿名さん

    湾岸の低層マンションは坪200、この辺なら坪350。つまり土地の価値がそれだけ違うということ。

  92. 400 匿名さん

    都心3区は、450万〜。上を見たらキリがないということ。

  93. 401 匿名さん

    450〜って千代田富士見クラスの価格ですよ。

  94. 402 匿名さん

    最近は坪350が高級と普通の境目ですか?
    450は超高級って感じ。
    ここも350以下だと、どこか難点がある部屋ですよね。

  95. 403 契約済みさん

    HPにやっと3次の情報がアップされましたね。126戸ですか。
    81平米の南東・南西角部屋も9000万円未満ですか。9000万はすると思っていましたが。
    これは人気が出そう。
    ちなみに、私の担当だった営業さんも他の物件に移動になりました。
    3月位にはすべて完売しそうだと言っていました。

  96. 404 匿名さん

    契約したなら次にモデルルーム行ったときに写真取りまくっておいたほうがいいよ。某物件は内覧会のときにパンフレットとは仕様が異なってるところがあったんだけど、パンフレットの記載ミスでした、モデルルームが正しかったと説明してお終い。完売物件だったんで、モデルルームは取り壊したあとなのにそんないいわけ平気でしちゃう。

  97. 405 匿名さん

    ネットの配線の引き回しの確認もね。ウォークインクローゼットの中にハブを設置して、配線がむき出しなんてこと野村はしちゃう。

  98. by 管理担当

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