| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
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302
匿名さん
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303
匿名さん
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304
匿名さん
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305
匿名さん
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匿名さん
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307
匿名さん
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308
匿名さん
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309
匿名さん
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310
匿名さん
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311
匿名さん
田町も港区だから、田町のマンション売って買い替えでここに来る人もいるんじゃない？
港区からの購入者比率も多かったよね、ここ。
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312
匿名さん
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313
匿名さん
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314
物件比較中さん
新宿はすでに渋谷、青山、赤坂、六本木と並ぶ高級なイメージに変貌しましたね。
新宿徒歩圏の住宅地も高級住宅地のイメージがつきました。
池袋や中野とはレベルが全く違ってしまった。
今後価格差も相当開きが出ることでしょう。
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315
匿名さん
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316
匿名さん
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317
匿名さん
大通りの環状４号ができることにより、
このマンションから西が新宿や新宿三丁目徒歩圏エリア、
ローレルコートから東が曙橋エリアって認識される事になるでしょうね。
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318
匿名さん
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319
匿名さん
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320
匿名さん
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321
購入検討中さん
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322
匿名さん
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323
匿名さん
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324
匿名さん
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325
匿名さん
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326
物件比較中さん
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327
物件比較中さん
実際に住んでみたら良かった街の必ず上位にランキング
されている
池袋、中野、新宿
都心で便利な割に住宅地としても人気ですね 。
富久とレベルは全く違わないと思います。
個人の好き嫌いによる似たようなものです。
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328
匿名さん
これから高輪のように、単独で富久が有名になっていくのかぁ
感慨深い
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329
匿名さん
いや、ひいき目に見てもそれはないわ…
前向きすぎる盲目は避けた方がいい
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330
匿名さん
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331
匿名さん
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332
匿名さん
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333
匿名さん
富久に医大生多いでしょうね。地下鉄駅つくるより、富久医科大学はいかがかしら。
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334
匿名さん
どこ住んでるの？
富久
2013 どこそれ？
2015 再開発のところでしょ。便利そうだね。
2017 えっ、いいところに住んでるんだね。
2020 高級住宅街に住んでるんだ～うらやましい！
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335
匿名さん
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336
匿名さん
安値ばら撒きしてるのは周知なんだから、誰も高級住宅街なんて評価しないよ。
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337
匿名さん
アベノミクスを待ってから買う人にとっては容積率緩和はメリットになりうる。
今買ってしまうとデメリット。
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338
匿名さん
アベノミクスの容積率緩和は、他の余ってる容積率を買ってきて
新しく建てるマンションに上乗せ出来るようにするだけ。
買ってくるのだから元手は掛かっている、
待っていても安くはならない。
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339
匿名さん
余ってるというかそのままでは利用できない容積なら、割安で譲ることになるでしょ。うふっ。
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340
匿名さん
すいません、60Aか60G絶対欲しいんですけど、どっちが人気ありますか？
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342
匿名さん
339
割安で売るほど、世の中甘くはないよ。
一旦売ってしまうと、その土地の価値は下がる事になり
更地にして売ろうとしても安くしか売れない土地になるから。
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343
匿名さん
容積率の移転は丸の内の再開発で実績のある手法。デベさんならお分かりでしょ。
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344
匿名さん
＞340
二つとも業者が投資用で狙ってる超人気部屋です。
確実に欲しかったら60Bへどうぞ。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
＞344
北向きは今回で完売だからもしかしたら60Bでも倍率着く可能性はあるよね
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347
匿名さん
投資用で超人気ですか。投資対象にされると賃貸に出されることになる。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブル続出ってことも。
あとマンション内での風俗営業も要注意。入居直後だと管理組合も立ち上がってないので対処が後手後手になる。
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348
匿名さん
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349
匿名さん
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352
匿名さん
60Bは倍率付いたことありません。
デマはやめて下さい。
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353
匿名さん
北向き全部と東西南の42階以上は今回で完売予定。
プランセレクトも1期2次で28階以上、1期3次で38階以上なことを考えると、今回がラストチャンスかな。
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354
匿名さん
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355
匿名さん
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356
匿名さん
ずっとこの掲示板に常駐してる一文感嘆詞コメントの人は主婦なの？
なんか建物の品位を下げてる気がするんだけど
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357
匿名さん
眺望趣味レーターで
東向き25階位見たけどそんなに気になるかな
ローレルコート
私はあまり気になりませんー
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358
匿名さん
ローレルさんはバルコニーが不透明、多分金属製なので
圧迫感が余り無いと思いますよ。
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359
匿名さん
北向きは今回がラストチャンスか。
本当に人気だったんだなあ。
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360
匿名さん
自身が気にしなくとも、転売価格にはかなり影響します。
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361
匿名さん
北東なら完全お見合い
そちら側を避けるとそんなに圧迫感も無いな
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362
匿名さん
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363
入居予定さん
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364
匿名さん
一日中窓の外を見ていたいなら
ダイレクトウィンドウか50階以上の部屋だな。
立ち見するか空を眺めたいなら別だけど。
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365
富久愛
前に私のなりすましがいたでしょう。
こんがらがるから、やめてくださいね。
真面目にマンションを検討してくださいね。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
完全に大崎他にシフトして勢いがなくなったけど果たして早期完売できるのかね。
結局話題の８割は間取りの悲惨さと北向き投資部屋 が割安だったということばかりだったよねココ。
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368
匿名さん
何の取り柄もなく、まったく売れてないマンションよりはいいでしょう。
今や、千葉など、投げ売りマンションもありますよ。
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369
匿名
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370
匿名さん
未だに部屋の写真をHPに掲載できないのは、間取りが厳しすぎということでしょうか。
モデルルームの写真すら無いとは...
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371
匿名さん
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372
匿名さん
自分で動く気が無いなら、良い買い物は出来ないよ。
向こうから来る話ってのは、
あっ、まあ説明するまでも無いな。
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373
匿名さん
基本的にはモデルルームに来てねなんだろうけど、モデルルームに行くかどうか判断するためにある程度の情報は出してくれないとね。
内装とかは趣味に合うかどうかってのもあるから、ある程度モデルルームの写真は出して欲しいんだけど。行ったら全くダメってことになりかねない。そうなると時間の無駄。
もともと三井はあまりHPに情報出さないけど、ここは野村が担当みたいなんだけどな。
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374
匿名さん
370さん
瞬間蒸発したCGPは最後までMR紹介ページが未完成のままでした。人気物件ほど公開情報は少ないものですよ。
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375
匿名さん
そうなんですよね、CGPは検討しましたが
HPの情報が少なかったです。検討スレの情報も不十分でした。
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376
匿名さん
CGPのホームページは三井担当でしょ。あんなものだよ。
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377
匿名さん
資料請求すればMRの写真載ったパンフレットもらえるよ
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378
匿名さん
CGPってどこですか？
シティタワーグランドプレミア？
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379
匿名さん
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380
匿名さん
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381
匿名さん
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382
匿名さん
私は379ですが、分からない人がいたから書いただけ。
もちろん、当方も月島には全く興味なしです。
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383
匿名さん
完売してるマンションに いちいち興味ないとか書くか
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384
匿名さん
月島の話題をふった人がいたからでは？
そりゃ、興味ないですよ。
富久契約してますからね。
>383は、結局いろいろ否定的な書き込みしてるだけでどこも買えない人ですかね。
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385
匿名さん
いえ、湾岸買っちゃった人でしょう。
湾岸も大昔なら旨みはあったけど、今は…
今買ってる人は、どんだけ価格が上がったか知らないんだろうと思います…
ん、でも買える値段で都心に近くと考えると、選択肢がないのかな。
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386
匿名さん
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387
匿名さん
じゃん、って言い方は大崎のスレにも使われていた。
大崎を検討する人は湾岸にも興味あるのかな。
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388
匿名さん
そりゃそうでしょ。
大崎も海近いですから。
津波が心配。
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389
匿名さん
３次の抽選今週末なのに盛り上がないですね。
３次も完売して欲しいけれど難しいのかな？
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390
匿名さん
一期三次は、当初70戸程度の販売予定だったものを、要望多数で確か130戸？くらいに増やしたはずですよ。
我が家はもう契約を済ませているので、はっきりとした数までは把握していませんが。。。
先日担当の営業さんと話をしたとき「要望が多かったため、売り出し戸数を倍近く増やしました」と
おっしゃっていました。
それでも間取りによっては落選組が出ることは避けられないと思います、とまでおっしゃっていました。
年明けからは、今までと打って変わってバンバン広告展開するそうです。
充分、売れまくっているマンションだと思います。
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391
匿名さん
1000戸もありますからね。
６６０も瞬間蒸発して、３次で８００でしょ。
これだけ売れればいいんじゃないの？
もう８００も潜在的に売れてたら、検討者が減るのも無理はない。
残り２００は２次で５０－づつ売るんじゃないの？
ま、竣工まで売れ残るってことはまずありえないから、安心しましょ。
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392
匿名さん
>年明けからは、今までと打って変わってバンバン広告展開するそうです。
>充分、売れまくっているマンションだと思います。
と言うのは逆な気がしてしまうのは私の認識不足でしょうか。
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393
匿名さん
早期完売させたいんでしょう。
それが地権者との約束でもあります。
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394
契約済みさん
湾岸検討してる方がいたら、ここは買わなくてもいいから、
湾岸だけはやめたほうがいいよ。
今はもう高いし、間違いなく値下がりするから。
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395
匿名さん
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396
匿名さん
湾岸に比べたここの優位性って何？
麻布や広尾などの誰もが認めるブランド地域なら別として、大抵の内陸地域より、湾岸エリアの方が素敵だと思うのだけど。
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397
匿名さん
すでにトミヒサ配置の営業さんの数は減らしたそうで。
そうしても、短期で売り切る、売り切れるというめどがついたのでしょう。
主幹事の野村は、この物件の残りを売り切るための計算をしつつも、
もう気持ちは、次の新たな別の物件のことも考えているのですね。
相場より魅力を感じる価格を設定し、短期で売り切るのが地権者との約束だそうですので、
順調に進んでいるのではないでしょうか。
やはり、売れているマンションだと思います。
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398
匿名さん
営業の人数は一期一次で凄かったから、徐々に減らしてるでしょうね。それでも三次で凄い倍率ついちゃう位だから人気は続いてます。ただしオーダーメイドやカラーセレクトが限られた高層階しか申し込み出来ないみたいですね。
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399
匿名さん
湾岸の低層マンションは坪200、この辺なら坪350。つまり土地の価値がそれだけ違うということ。
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400
匿名さん
都心3区は、450万〜。上を見たらキリがないということ。
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