東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross Comfort Tower (トミヒサクロスコンフォートタワー)Part14」についてご紹介しています。
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富久愛 [更新日時] 2013-12-10 14:10:43

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371810/

所在地:東京都新宿区富久町500番地(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.98平米~81.79平米
売主・販売代理:野村不動産
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:積水ハウス
売主・販売代理:阪急不動産
復代理:野村不動産アーバンネット
施工会社:戸田建設五洋建設共同体
管理会社:野村リビングサポート



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こちらは過去スレです。
Tomihisa Cross Comfort Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-11-24 01:02:18

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 246 契約済みさん

    >243

    コンクリだとつけられないとでも言いたいのでしょうか。
    インテリアオプションで対応可能なんですけど。
    モデルルームに行かず、この板だけ見てる人なら分からないかも、ですが。

  2. 247 匿名さん

    西日からの直射を柱が防いでくれていいんじゃない?
    夜景見るならバルコニー出るんだし住んだら気にならなそう。
    うちはまだ候補に入ってますが倍率次第!

  3. 248 匿名さん

    コンクリって熱を伝えやすい。西日の当たる大きな柱はしっかり熱を内部に取り込んでくれるよ。
    柱のところは断熱してないでしょ。

  4. 249 匿名さん

    >248
    それって夏は夜も暑くて、冬は寒いってことにならない?

  5. 250 匿名さん

    床暖房があるから何も問題なしと思っておりますが…。

  6. 251 匿名さん

    光熱費をケチる方は辞めた方が良いと。

  7. 252 匿名さん

    タワマン買うなら光熱費は覚悟しないと。

  8. 253 匿名さん

    タワマンの電気代って、夏や冬は2万くらいかかる?
    15年後、管理+修繕費が6万だと、他の光熱費などと合わせると、住むだけで月10万!
    年金きちんともらえるかな?

  9. 254 匿名さん

    一般的には戸建てに比べれば光熱費はかからないと思います。

  10. 255 匿名さん

    夏暑いのは、トミヒサだけなの?
    電気代は使用量が同じなら割安になりますよ。
    内廊下は冷暖房完備なので、外廊下より温度には強いよ!

  11. 256 匿名さん

    夏暑いのは、西日。

  12. 257 匿名さん

    了解しましたが、

  13. 258 匿名さん

    内廊下の電気代は管理費に含まれてるけど、電気代が想定以上に上がったら、管理費も上がる?理事会で決めること?

  14. 259 匿名さん

    それは他のマンションでも同じ。
    ただここは電気一括購入。

  15. 260 匿名さん

    何?なに?60Mって注目株?

  16. 261 匿名さん

    >255

    内廊下って部屋の中を風が抜けないから暑いよ。それも冷房に頼ることになる原因。

  17. 262 匿名さん

    窓は開けませんよ。隣で魚焼いてる臭いや煙が充満しますから。ここはホテルライクな内廊下なので高級感が違います。

  18. 263 匿名さん

    自分の身の丈にあった物件を買いましょう。前向きな話ないですか?

  19. 264 匿名さん

    東向きも夏は早朝からすごく暑いよ
    暑さで目が覚める感じ
    ただ、昼過ぎからは比較的涼しいからね

  20. 265 匿名さん

    60Bってどうかな?

  21. 266 匿名さん

    このマンションって安いのが大きな魅力なんですよね。
    例えば、現状よりも200万高いとしたら皆さんは購入する意思はありますか?

  22. 267 匿名さん

    ありますよ!南側高層階ならば!

  23. 268 匿名さん

    500万高かったら買わないか、部屋を安い部屋にする。
    ここやめてもどこも高いから。
    戸建にするかな。

  24. 269 匿名さん

    契約済みの方がいらっしゃるようなので
    教えてください。

    富久に新駅が出来るか?
    という事がレスに上がっていた
    こともありましたが

    重要事項説明書に、「新駅」かできる
    可能性ありと記されているのでしょうか

    山手線内の別タワマンですが
    そちらは重説に記されているので
    可能性ある場合トミヒサクロスも明記されてる
    ので教えていただけませんか

  25. 270 匿名さん

    >>266 さん
    価格しか魅力を感じないのなら、買わない事だよ!
    あなたに合ったマンションが必ず有るよ。

  26. 271 匿名さん

    伊勢丹等新宿徒歩圏>大規模物件(エントランスが豪華・共有施設が充実)>神宮外苑・青山など散歩圏>都心のどこに行くにも近い>価格の安さ>その割に仕様はまずまず>スーパー至近…が私の決めてとなった優先順位です。

  27. 272 匿名さん

    ここは投資用で買われる方が多いようですが、ファミリー向けの70平米以上の部屋ってどうなんでしょう?60平米台と同じく人気なんですか?

  28. 273 匿名さん

    新駅は出来ないよね

  29. 274 匿名さん

    間取りが問題視されていますが…
    売れた又はこれから販売で
    このマンションの1LDK〜2LDK
    これならまだマシかなって言うタイプを
    教えてください〜

  30. 275 匿名さん

    自分は
    山手内側で地盤標高も上場な上にこの価格>大規模物件(エントランスが豪華・共有施設が充実)>一人暮らしでも楽しめそう>仕様はまずまず>ヨーカドーが敷地内>周囲に伸びしろが残っている…が購入決断の思考かな。
    MRのVTR、ワールドカップを住民一人で観るよりみんなで的な妄想は「確かに!」と思いましたw

  31. 276 匿名さん

    >274
    60Kはシンプルで使いやすそうですね。
    あとは昨日も話題に出てたみたいだけれど柱を気にしなければ60Mも良いかと。

  32. 277 匿名さん

    自分は北側永住希望者
    職場が徒歩圏>都内どこでも近い>夏の暑さから逃げたい>敷地内のスーパー
    >この条件で予算内で有ったこと。

    北側希望でリビングイン希望だと住まい評論家からすると…

  33. 278 匿名さん

    70平米台後半の情報もお願いします。

  34. 279 匿名さん

    276は3次販売の間取りでの話です。

  35. 280 入居予定さん

    80Fは?
    良い間取りだと思うけどね。

  36. 281 匿名さん

    ここには新駅はできないよ
    さすがに30年後どうなるかまでは知らないけど

  37. 282 匿名さん

    今のところ人気順位は60B>60K>60Mですかね?

  38. 283 匿名さん

    80Fタイプは20階くらいでおいくらくらいでしょうか?あと80Eとは間取りが違うのでしょうか?

  39. 284 匿名さん

    60Bってどこがいいの?

  40. 285 匿名さん

    80は1次2次の要望時点で、倍率ついたら同じ間取りの次期以降販売をどんどん前倒ししちゃったから、
    あまり選択肢残ってないよね。

    >>283
    80Fは34階から。80Eと間取りは全然違うけど、坪単価も全然違うよ。

  41. 286 匿名さん

    285さん、ありがとうございました。

  42. 287 匿名さん

    80Fは行灯部屋が1つで中層階で坪単価は340万台。富久の中ではワイドスパン。
    80Eは行灯部屋が2つで低層階。でも坪単価は280万円台とずいぶんお得。
    ほぼ同じくらいの平米数だけど、1000万円以上80Eの方が安い。
    収納もたくさんあるし、私も80Eはずいぶん真剣に考えました。

  43. 288 匿名さん

    284さん
    売りたい人の罠ですよ、過去ログでも散々批評された部屋です。
    60Bは買ってはいけない部屋です。

  44. 289 匿名さん

    広告の仕方なんとかなんないのかな
    売れているという噂は本当です
    って、噂で寄ってくるのは雰囲気に流される◯◯な日本人しかいないだろ

  45. 290 匿名さん

    分かるー!
    あの安っぽ過ぎるキャッチ見た時、本気で引いた。
    怪しい化粧品やダイエット商品でよく同じの見かける。場末かっ!
    本当に心からあのキャッチだけは消して欲しい。
    購入者からの切実なお願いです。

  46. 291 匿名さん

    安っぽいんじゃなくて、ここは安いんですよ。

  47. 292 匿名さん

    それはただの詭弁

  48. 293 匿名さん

    広告、見掛けないんだけど
    近隣だけ配ってるの?

  49. 294 匿名さん

    WEB上で出てくる広告です。

  50. 295 匿名さん

    そうなんですか。見たことないです。

  51. 296 匿名さん

    288さん
    ありがとうございました。

  52. 297 匿名さん

    60Bは やはり好くないですよね。

  53. 298 匿名さん

    3次はいつから販売ですか?

  54. 299 匿名

    そんなに広告気になるか?
    別に普通やろ?
    自意識過剰なんじゃない?

  55. 300 匿名さん

    やはり広さは湾岸かな?

  56. 301 匿名さん

    湾岸は値上がりするし。

  57. 302 匿名さん

    意外な田町地区が人気だよね。

  58. 303 匿名さん

    田町地区、別に人気はなさそうだけど。

  59. 304 匿名さん

    資産上がるかもね!

  60. 305 匿名さん

    田町の名前がかっこいい!!

  61. 306 匿名さん

    田町は新駅と再開発期待か

  62. 307 匿名さん

    田町も埋め立て地でしょ!

  63. 308 匿名さん

    羽田にJRが来るよ

  64. 309 匿名さん

    羽田は構想だけ。田町駅に停まるって発表も無い。

  65. 310 匿名さん

    なんで田町!?

  66. 311 匿名さん

    田町も港区だから、田町のマンション売って買い替えでここに来る人もいるんじゃない?
    港区からの購入者比率も多かったよね、ここ。

  67. 312 匿名さん

    六本木と品川の間に駅できますか?

  68. 313 匿名さん

    田町倉庫街物件ね。

  69. 314 物件比較中さん

    新宿はすでに渋谷、青山、赤坂、六本木と並ぶ高級なイメージに変貌しましたね。
    新宿徒歩圏の住宅地も高級住宅地のイメージがつきました。

    池袋や中野とはレベルが全く違ってしまった。
    今後価格差も相当開きが出ることでしょう。



  70. 315 匿名さん

    これからは3Aではなく3Sの時代ですね!

  71. 316 匿名さん

    そんなことぁ~ない

  72. 317 匿名さん

    大通りの環状4号ができることにより、
    このマンションから西が新宿や新宿三丁目徒歩圏エリア、
    ローレルコートから東が曙橋エリアって認識される事になるでしょうね。

  73. 318 匿名さん

    3Sとは渋谷新宿品川ですか?

  74. 319 匿名さん

    田町…後10年は掛かるね‼︎

  75. 320 匿名さん

    3Aって青山、麻布、曙橋?

  76. 321 購入検討中さん

    3Aって何ですか?
    青山,麻布,曙橋?

  77. 322 匿名さん

    君はそんな事も知らないで参加しとると?

  78. 323 匿名さん

    おもてなし富久

  79. 324 匿名さん

    ここは儲かるよ!

  80. 325 匿名さん

    大抵損するよ このような方はどうぞ田町へ

  81. 326 物件比較中さん

    3Tも人気

    高輪、田町、富久

  82. 327 物件比較中さん

    実際に住んでみたら良かった街の必ず上位にランキング
    されている

    池袋、中野、新宿

    都心で便利な割に住宅地としても人気ですね 。

    富久とレベルは全く違わないと思います。
    個人の好き嫌いによる似たようなものです。


  83. 328 匿名さん

    これから高輪のように、単独で富久が有名になっていくのかぁ
    感慨深い

  84. 329 匿名さん

    いや、ひいき目に見てもそれはないわ…
    前向きすぎる盲目は避けた方がいい

  85. 330 匿名さん

    医大に行きたい人いますか?

  86. 331 匿名さん

    行きたかったけど、歳で諦めた。

  87. 332 匿名さん

    諦めないで!!

  88. 333 匿名さん

    富久に医大生多いでしょうね。地下鉄駅つくるより、富久医科大学はいかがかしら。

  89. 334 匿名さん

    どこ住んでるの?
    富久

    2013 どこそれ?
    2015 再開発のところでしょ。便利そうだね。
    2017 えっ、いいところに住んでるんだね。
    2020 高級住宅街に住んでるんだ~うらやましい!

  90. 335 匿名さん

    富久クロス大学医学部

  91. 336 匿名さん

    安値ばら撒きしてるのは周知なんだから、誰も高級住宅街なんて評価しないよ。

  92. 337 匿名さん

    アベノミクスを待ってから買う人にとっては容積率緩和はメリットになりうる。

    今買ってしまうとデメリット。

  93. 338 匿名さん

    アベノミクスの容積率緩和は、他の余ってる容積率を買ってきて
    新しく建てるマンションに上乗せ出来るようにするだけ。
    買ってくるのだから元手は掛かっている、
    待っていても安くはならない。

  94. 339 匿名さん

    余ってるというかそのままでは利用できない容積なら、割安で譲ることになるでしょ。うふっ。

  95. 340 匿名さん

    すいません、60Aか60G絶対欲しいんですけど、どっちが人気ありますか?

  96. 342 匿名さん

    339
    割安で売るほど、世の中甘くはないよ。
    一旦売ってしまうと、その土地の価値は下がる事になり
    更地にして売ろうとしても安くしか売れない土地になるから。

  97. 343 匿名さん

    容積率の移転は丸の内の再開発で実績のある手法。デベさんならお分かりでしょ。

  98. 344 匿名さん

    >340
    二つとも業者が投資用で狙ってる超人気部屋です。
    確実に欲しかったら60Bへどうぞ。

  99. 345 匿名さん

    60B苦戦だね。

  100. by 管理担当

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