Tomihisa Cross Comfort Tower （トミヒサクロスコンフォートタワー）Part14

私は中層以下の東向き買いました〜
1LDK 50Gです♪

高島屋のレストラン街からもスカイツリーは見えてますから、
ここからも見えるでしょう。

高島屋の空中庭園から景色を眺めてると心が和みますね。
富久の位置関係もわかるし。

今まであまり話題になってなかった東に関心もちました。ありがとうございます

東向き中層以下購入
北東なら完全お見合いだけど
そんなに気になる？

ちなみに、最初にデベが出した予定価格表では確か東が西より１００万ほど高かったはず。
たぶん、一般的な東西の人気度を加味したのかな。
結局新宿高層群の眺望ということで西が人気があることが分かり、同じ値段に変えたのでしょう。
ということで私は東も捨てたものでは無いと思っています。
特に新宿高層群の眺望が余り望めない低層やダイレクトウインドウがない間取りでは倍率次第では東もありかと。

西は高層、上位中層ならいいけど、低層は賃貸等で眺望なし、下位中層はビル街だよ。

賃貸棟のまちがい

東低層は外苑西でうるさそう。
だけど、普通のマンションよりは距離があるから、問題ないかな。

西の下位中層は30F前後だからビル街ってことは無いんじゃない？
ヨドバシクロス次第ではアウトだけれど。

227さん、
近隣のオフィスビルは13階位しかありませんよ。マンションで15階MAXだったのでは。
低層と中層のわけ方がわかりませんが、18階以上であれば完全に抜けると思います。

北東角と東の中高層はなかなか良さそうで検討に入れたいと思います。
西はやはりリスキー。

大崎が良いって書かれてたので間取り見ましたがろくな間取り有りませんでした。週末の閑散とし街に住むより新宿御苑を散歩するイメージが出来るからやはり富久クロスにします

MRの眺望シミュレーションは広角すぎて、
遠いものがかなり小さくに見えてます。
Google Earthを使えば（Mapじゃないよ）、
実際の視野角に近いものが
自宅から確認できます。

>233
のらえもんさんがブログで、ここのGoogle眺望シミュレーションをやってくれましたが、
明らかに実際の眺望とは、高さが間違っています。

1カ月ぶりにGoogle Earth起動したら、
富久クロスが途中まで立ってました（笑）
高さは操作しにくいですが、自分で変更できますよ。

あの高さ、は地面からではなくて
標高の分が含まれるのではないですかねえ。

60Mってそんなに悪く思わない。西なら中層で景観確保できるし間取は使い易そう。新宿区って立地考えると坪330なら納得！柱だけが唯一の妥協点！柱なかったら倍率高そう

柱無かったらうちも60M考えてた

柱にミラー貼るだけでずいぶん違いますよ！
だめだめ言うだけでなく、少しは工夫しないとね。

239さん参考にします。
ありがとうございます。

おっしゃっている間取りとは違いますが、モデルルームは柱にミラーを貼っていますよ。
イメージとしては参考になるのではないでしょうか。
インテリアオプションで対応できるそうなので、うちも参考にしようと思っています

ミラーは広く見せるためのトリックでもある。モデルルームの柱は張りぼてだから取り付けられるけど、実際の柱はコンクリ。

三次の申し込み状況わかりましたら教えて頂けますか？

うちが６０Mを検討外たりゆ理由の柱は、ベランダの柱です。

>243

コンクリだとつけられないとでも言いたいのでしょうか。
インテリアオプションで対応可能なんですけど。
モデルルームに行かず、この板だけ見てる人なら分からないかも、ですが。

西日からの直射を柱が防いでくれていいんじゃない？
夜景見るならバルコニー出るんだし住んだら気にならなそう。
うちはまだ候補に入ってますが倍率次第！

コンクリって熱を伝えやすい。西日の当たる大きな柱はしっかり熱を内部に取り込んでくれるよ。
柱のところは断熱してないでしょ。

>248
それって夏は夜も暑くて、冬は寒いってことにならない？

床暖房があるから何も問題なしと思っておりますが…。

光熱費をケチる方は辞めた方が良いと。

タワマン買うなら光熱費は覚悟しないと。

タワマンの電気代って、夏や冬は２万くらいかかる？
15年後、管理＋修繕費が６万だと、他の光熱費などと合わせると、住むだけで月10万！
年金きちんともらえるかな？

一般的には戸建てに比べれば光熱費はかからないと思います。

夏暑いのは、トミヒサだけなの？
電気代は使用量が同じなら割安になりますよ。
内廊下は冷暖房完備なので、外廊下より温度には強いよ！

夏暑いのは、西日。

了解しましたが、

内廊下の電気代は管理費に含まれてるけど、電気代が想定以上に上がったら、管理費も上がる？理事会で決めること？

それは他のマンションでも同じ。
ただここは電気一括購入。

何？なに？60Mって注目株？

>255

内廊下って部屋の中を風が抜けないから暑いよ。それも冷房に頼ることになる原因。

窓は開けませんよ。隣で魚焼いてる臭いや煙が充満しますから。ここはホテルライクな内廊下なので高級感が違います。

自分の身の丈にあった物件を買いましょう。前向きな話ないですか？

東向きも夏は早朝からすごく暑いよ
暑さで目が覚める感じ
ただ、昼過ぎからは比較的涼しいからね

60Bってどうかな？

このマンションって安いのが大きな魅力なんですよね。
例えば、現状よりも200万高いとしたら皆さんは購入する意思はありますか？

ありますよ！南側高層階ならば！

500万高かったら買わないか、部屋を安い部屋にする。
ここやめてもどこも高いから。
戸建にするかな。

契約済みの方がいらっしゃるようなので
教えてください。

富久に新駅が出来るか？
という事がレスに上がっていた
こともありましたが

重要事項説明書に、「新駅」かできる
可能性ありと記されているのでしょうか

山手線内の別タワマンですが
そちらは重説に記されているので
可能性ある場合トミヒサクロスも明記されてる
ので教えていただけませんか

>>266 さん
価格しか魅力を感じないのなら、買わない事だよ！
あなたに合ったマンションが必ず有るよ。

伊勢丹等新宿徒歩圏＞大規模物件（エントランスが豪華・共有施設が充実）＞神宮外苑・青山など散歩圏＞都心のどこに行くにも近い＞価格の安さ＞その割に仕様はまずまず＞スーパー至近…が私の決めてとなった優先順位です。

ここは投資用で買われる方が多いようですが、ファミリー向けの70平米以上の部屋ってどうなんでしょう？60平米台と同じく人気なんですか？

新駅は出来ないよね

間取りが問題視されていますが…
売れた又はこれから販売で
このマンションの1LDK〜2LDK
これならまだマシかなって言うタイプを
教えてください〜

自分は
山手内側で地盤標高も上場な上にこの価格＞大規模物件（エントランスが豪華・共有施設が充実）＞一人暮らしでも楽しめそう＞仕様はまずまず＞ヨーカドーが敷地内＞周囲に伸びしろが残っている…が購入決断の思考かな。
MRのVTR、ワールドカップを住民一人で観るよりみんなで的な妄想は「確かに！」と思いましたｗ

>274
60Kはシンプルで使いやすそうですね。
あとは昨日も話題に出てたみたいだけれど柱を気にしなければ60Mも良いかと。

自分は北側永住希望者
職場が徒歩圏>都内どこでも近い>夏の暑さから逃げたい>敷地内のスーパー
>この条件で予算内で有ったこと。

北側希望でリビングイン希望だと住まい評論家からすると…

70平米台後半の情報もお願いします。

276は3次販売の間取りでの話です。

80Fは？
良い間取りだと思うけどね。

今のところ人気順位は60B＞60K＞60Mですかね？

80Fタイプは20階くらいでおいくらくらいでしょうか？あと80Eとは間取りが違うのでしょうか？

60Bってどこがいいの？

80は1次2次の要望時点で、倍率ついたら同じ間取りの次期以降販売をどんどん前倒ししちゃったから、
あまり選択肢残ってないよね。

>>283
80Fは34階から。80Eと間取りは全然違うけど、坪単価も全然違うよ。

285さん、ありがとうございました。

80Fは行灯部屋が１つで中層階で坪単価は340万台。富久の中ではワイドスパン。
80Eは行灯部屋が２つで低層階。でも坪単価は280万円台とずいぶんお得。
ほぼ同じくらいの平米数だけど、1000万円以上80Eの方が安い。
収納もたくさんあるし、私も80Eはずいぶん真剣に考えました。

284さん
売りたい人の罠ですよ、過去ログでも散々批評された部屋です。
60Bは買ってはいけない部屋です。

広告の仕方なんとかなんないのかな
売れているという噂は本当です
って、噂で寄ってくるのは雰囲気に流される◯◯な日本人しかいないだろ

分かるー！
あの安っぽ過ぎるキャッチ見た時、本気で引いた。
怪しい化粧品やダイエット商品でよく同じの見かける。場末かっ！
本当に心からあのキャッチだけは消して欲しい。
購入者からの切実なお願いです。

安っぽいんじゃなくて、ここは安いんですよ。

それはただの詭弁

広告、見掛けないんだけど
近隣だけ配ってるの？

WEB上で出てくる広告です。

そうなんですか。見たことないです。

288さん
ありがとうございました。

60Bは　やはり好くないですよね。

3次はいつから販売ですか？

そんなに広告気になるか？
別に普通やろ？
自意識過剰なんじゃない？

やはり広さは湾岸かな？

湾岸は値上がりするし。

意外な田町地区が人気だよね。

田町地区、別に人気はなさそうだけど。

資産上がるかもね！

田町の名前がかっこいい!!

田町は新駅と再開発期待か

田町も埋め立て地でしょ！

羽田にJRが来るよ

羽田は構想だけ。田町駅に停まるって発表も無い。

なんで田町!?

田町も港区だから、田町のマンション売って買い替えでここに来る人もいるんじゃない？
港区からの購入者比率も多かったよね、ここ。

六本木と品川の間に駅できますか？

田町倉庫街物件ね。

新宿はすでに渋谷、青山、赤坂、六本木と並ぶ高級なイメージに変貌しましたね。
新宿徒歩圏の住宅地も高級住宅地のイメージがつきました。

池袋や中野とはレベルが全く違ってしまった。
今後価格差も相当開きが出ることでしょう。

これからは3Aではなく3Sの時代ですね！

そんなことぁ～ない

大通りの環状４号ができることにより、
このマンションから西が新宿や新宿三丁目徒歩圏エリア、
ローレルコートから東が曙橋エリアって認識される事になるでしょうね。

3Sとは渋谷新宿品川ですか？

田町…後10年は掛かるね‼︎

3Aって青山、麻布、曙橋？