| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
私は中層以下の東向き買いました〜
1LDK 50Gです♪
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222
匿名さん
高島屋のレストラン街からもスカイツリーは見えてますから、
ここからも見えるでしょう。
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223
匿名さん
高島屋の空中庭園から景色を眺めてると心が和みますね。
富久の位置関係もわかるし。
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224
匿名さん
今まであまり話題になってなかった東に関心もちました。ありがとうございます
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225
匿名さん
東向き中層以下購入
北東なら完全お見合いだけど
そんなに気になる？
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226
購入検討中さん
ちなみに、最初にデベが出した予定価格表では確か東が西より１００万ほど高かったはず。
たぶん、一般的な東西の人気度を加味したのかな。
結局新宿高層群の眺望ということで西が人気があることが分かり、同じ値段に変えたのでしょう。
ということで私は東も捨てたものでは無いと思っています。
特に新宿高層群の眺望が余り望めない低層やダイレクトウインドウがない間取りでは倍率次第では東もありかと。
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227
匿名さん
西は高層、上位中層ならいいけど、低層は賃貸等で眺望なし、下位中層はビル街だよ。
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228
匿名さん
賃貸棟のまちがい
東低層は外苑西でうるさそう。
だけど、普通のマンションよりは距離があるから、問題ないかな。
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229
匿名さん
西の下位中層は30F前後だからビル街ってことは無いんじゃない？
ヨドバシクロス次第ではアウトだけれど。
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230
入居予定さん
227さん、
近隣のオフィスビルは13階位しかありませんよ。マンションで15階MAXだったのでは。
低層と中層のわけ方がわかりませんが、18階以上であれば完全に抜けると思います。
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231
匿名さん
北東角と東の中高層はなかなか良さそうで検討に入れたいと思います。
西はやはりリスキー。
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232
匿名さん
大崎が良いって書かれてたので間取り見ましたがろくな間取り有りませんでした。週末の閑散とし街に住むより新宿御苑を散歩するイメージが出来るからやはり富久クロスにします
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233
匿名さん
MRの眺望シミュレーションは広角すぎて、
遠いものがかなり小さくに見えてます。
Google Earthを使えば（Mapじゃないよ）、
実際の視野角に近いものが
自宅から確認できます。
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234
匿名さん
>233
のらえもんさんがブログで、ここのGoogle眺望シミュレーションをやってくれましたが、
明らかに実際の眺望とは、高さが間違っています。
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235
匿名さん
1カ月ぶりにGoogle Earth起動したら、
富久クロスが途中まで立ってました（笑）
高さは操作しにくいですが、自分で変更できますよ。
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236
匿名さん
あの高さ、は地面からではなくて
標高の分が含まれるのではないですかねえ。
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237
匿名さん
60Mってそんなに悪く思わない。西なら中層で景観確保できるし間取は使い易そう。新宿区って立地考えると坪330なら納得！柱だけが唯一の妥協点！柱なかったら倍率高そう
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238
匿名さん
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239
匿名さん
柱にミラー貼るだけでずいぶん違いますよ！
だめだめ言うだけでなく、少しは工夫しないとね。
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240
匿名さん
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241
匿名さん
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242
匿名さん
おっしゃっている間取りとは違いますが、モデルルームは柱にミラーを貼っていますよ。
イメージとしては参考になるのではないでしょうか。
インテリアオプションで対応できるそうなので、うちも参考にしようと思っています
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243
匿名さん
ミラーは広く見せるためのトリックでもある。モデルルームの柱は張りぼてだから取り付けられるけど、実際の柱はコンクリ。
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244
匿名さん
三次の申し込み状況わかりましたら教えて頂けますか？
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245
匿名さん
うちが６０Mを検討外たりゆ理由の柱は、ベランダの柱です。
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246
契約済みさん
>243
コンクリだとつけられないとでも言いたいのでしょうか。
インテリアオプションで対応可能なんですけど。
モデルルームに行かず、この板だけ見てる人なら分からないかも、ですが。
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247
匿名さん
西日からの直射を柱が防いでくれていいんじゃない？
夜景見るならバルコニー出るんだし住んだら気にならなそう。
うちはまだ候補に入ってますが倍率次第！
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248
匿名さん
コンクリって熱を伝えやすい。西日の当たる大きな柱はしっかり熱を内部に取り込んでくれるよ。
柱のところは断熱してないでしょ。
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249
匿名さん
>248
それって夏は夜も暑くて、冬は寒いってことにならない？
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250
匿名さん
床暖房があるから何も問題なしと思っておりますが…。
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251
匿名さん
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252
匿名さん
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253
匿名さん
タワマンの電気代って、夏や冬は２万くらいかかる？
15年後、管理＋修繕費が６万だと、他の光熱費などと合わせると、住むだけで月10万！
年金きちんともらえるかな？
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254
匿名さん
一般的には戸建てに比べれば光熱費はかからないと思います。
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255
匿名さん
夏暑いのは、トミヒサだけなの？
電気代は使用量が同じなら割安になりますよ。
内廊下は冷暖房完備なので、外廊下より温度には強いよ！
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256
匿名さん
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257
匿名さん
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258
匿名さん
内廊下の電気代は管理費に含まれてるけど、電気代が想定以上に上がったら、管理費も上がる？理事会で決めること？
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259
匿名さん
それは他のマンションでも同じ。
ただここは電気一括購入。
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260
匿名さん
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261
匿名さん
>255
内廊下って部屋の中を風が抜けないから暑いよ。それも冷房に頼ることになる原因。
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262
匿名さん
窓は開けませんよ。隣で魚焼いてる臭いや煙が充満しますから。ここはホテルライクな内廊下なので高級感が違います。
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263
匿名さん
自分の身の丈にあった物件を買いましょう。前向きな話ないですか？
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264
匿名さん
東向きも夏は早朝からすごく暑いよ
暑さで目が覚める感じ
ただ、昼過ぎからは比較的涼しいからね
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265
匿名さん
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266
匿名さん
このマンションって安いのが大きな魅力なんですよね。
例えば、現状よりも200万高いとしたら皆さんは購入する意思はありますか？
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267
匿名さん
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268
匿名さん
500万高かったら買わないか、部屋を安い部屋にする。
ここやめてもどこも高いから。
戸建にするかな。
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269
匿名さん
契約済みの方がいらっしゃるようなので
教えてください。
富久に新駅が出来るか？
という事がレスに上がっていた
こともありましたが
重要事項説明書に、「新駅」かできる
可能性ありと記されているのでしょうか
山手線内の別タワマンですが
そちらは重説に記されているので
可能性ある場合トミヒサクロスも明記されてる
ので教えていただけませんか
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270
匿名さん
>>266 さん
価格しか魅力を感じないのなら、買わない事だよ！
あなたに合ったマンションが必ず有るよ。
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