Tomihisa Cross Comfort Tower （トミヒサクロスコンフォートタワー）Part14

>>13 さん
今日も妻とMRから曙橋、四谷界隈を散歩したけど、楽しかったですよ(^O^)

2年後なのに、かなりの富久おたくですね。

でしょ〜

若松河田になにかありますか？

リセール考えるのなら多少高くても高層階がよいですか？

散々議論されていますが、このマンションの高層階はデメリットだらけです。
もちろんリセールも高層階は最上階と一部の角部屋を除き、不利になります。

11の地図を徒歩５分の400メートルにしてみたら何もない。御苑駅すら円の外。
エレベータ待ち考えると10分でもどこにも行けず、結局ヨーカドーになりそう？

若松河田に住んでいますよ
女子医大と国際医療センター
合気道道場の本部
3階建てのライフが建築中
くらいかな…何もなくて静かなとこが一番いいとこです

今度MRの帰り道歩いてみますね

近くで1番ディープなのは荒木町なんだけど、
早く出没したい！

最上階は殆どが予定より3000万円ほど安くなっていたと思います。全体平均でいうと現状は坪360を切っているかと。プラウドやグラスカの中古価格見てしまうと、普通はそれより割安な新築のここを選択すると思います。

26へ 詳しくお話しを

エレベーターの仕様など詳しいかたいらっしゃいますか？

31さん、大崎ポジさんですね。
ここへは間違えて投稿なさったようで。

東芝かな？

例えば着床制限の仕組みや、何人乗りのものかなど。エレベーターの仕様が結構ガッカリな物件など見たことがあるので。

26さん
何で高層階だと不利なんですか？

大崎はそんなに安くなったの？富久に流れた人が多くて対抗上さげざるを得なかったのでしょうか。

26さんでてこいやあ

大崎下がってないよ。

大崎は1~2割高いよ

ここは富久ですよ！

26さんではないですが、高層階の中部屋は、曇りガラスで唯一のメリットである眺望も無いので、リセール不利なのでは？

↑それだけじゃ弱いな。他ないの？

リセール、１３３％だった。唯一ケープだけに負けた。
やはり最初に安く買わないとダメということ。

だけどあのよい時期に、-１０％とか多いんだね。
ということは普段はもっと中古って下がるんだ。悲惨。
友人が投売りしても売れなかったって意味がわかった。

売れる物件買わなきゃダメだよ。ここは１１０％～１１５％程度ですね。
プレミアつかない値段が高い部屋はトントンくらいかな。

47さん
大崎の三井はもっと％下がりますかね？

高層階ほど高く売れるというデータにはタワマンが希少だった頃のものが入っているので、こんなに増えたら今後はわからないよ。
最上階や角、他にない眺望などのプレミアムがないと、買い叩かれるかも。
駅近でないし、高層階は坪単価もそれなりに高額なので、リセールや投資用はそんなに期待しないほうがよいのでは？

このあたりはタワーは希少ですよ。高層階だからと言っても低層とそこまで価格差ないし

大崎初めて見た。真面目に検討してみる。
まず、交通は山手線6分でOK、あの地域はますます発展すると思う。
海抜は19.8mで大崎にしては良い。(自分的にはこの時点でアウト)
直越基礎は良い。地盤も良いと思われる。
川が近いが標高が他が低いので、そちらに流れると思うので問題ないかな？
三井の再開発はまず期待できる。
１階は富久より高級感を感じる。
フィットネスはサウナあるのかな？(自分的には重要)
ラウンジはシンフォニーラウンジは素敵だけど、富久の方がカフェが沢山あって、使い勝手がよさそう。
高層ラウンジは大崎のジュエルラウンジは小さいね。富久のスカイラウンジ、アッパーラウンジのほうが良い。
大崎のエグゼクティブルームって、富久のクリエイティブラウンジのような感じかな？詳細不明なのでわからない。
ただ自分的には富久のクリエイティブラウンジは大絶賛。１人用２人用、まるで都会のシェアオフィス。
屋上はあれば便利だけど、雨の時困りそう。でも。お金もかからないのだから、富久も屋上開放すればいいのに。ベンチだけ置けばいいのに。
ということで共用施設は富久の方が上。
値段は、、高いね～
大崎を高級と見るとそうなるのかな？坪３５０～って感じだね。富久は２８０～だからやっぱり富久買うわ。
大崎も初期の再開発時、２００５年は坪２４０～だったから、上がったもんだ。もう１４５％もあがっている。

結論
大崎は場所も物件もいいし、永住する。リセール云々を考えなければ、買えばいいと思う。
高級住宅街に住んでると思えれば。(高級でないのに、高級にしてしまった三井などの再開発デベはさすが)

自分のように過去からの値段の推移を見ていたり、物件を終の棲家と考えていない層にとっては、もう既に湾岸と一緒で大崎は上がってしまった土地。これからも上がるかもしれないけど、伸びしろは少ない。＝儲からない。
富久はまだこれから上がる土地。今まで世間に忘れ去られていた土地。大崎の例で言えば１４５％は上がる可能性があるもね。笑
そこまでいかなくても、確実に大崎よりは上がる。
上がるって、坪単位の価格ではなく、買った値段に対しての相対値ね。
大崎が現在坪最低３５０なら、富久も最低３５０はいく。だから、富久は儲かる。
以上。

>50
夢を壊すようで悪いが、新宿は既にタワマンだらけで、計画案もどっさり。山手線内側は希少って言うんだろうけど、豊洲も有明も湾岸でくくるのと同じ。新宿周辺で比べる物件の１つに過ぎない。

中古を買う人は新築の我々よりシビアに比較すると思った方がいい。まして我々はMRでの営業トークもできず、最初に部屋と価格を見せるしかない。

お見合いが大嫌いなので高層階にしました。
北は低層階でもお見合いリスクがないので悪くないですが、
希望の広さがなかったので。
西新宿は将来のお見合いリスクが高すぎます。

三井の大崎は高層に旨味がある。最上階の1つ下でもグロスで低層と坪単価で20万、グロスで300万～500万程度しか差がないから、高層の割安さが際立ってる。高層は富久よりリセールいいと思う。

近くに同じ高さの建物のが立つのは、
可能性低いでしょう‼︎

高層にできた理由が理由だし。。

東京オリンピックのマラソンコースはまだ不明ですが
毎年の東京マラソンはMRの前を通ります〜

3万人のランナーを見るのは圧巻ですよ

2014.2.24撮影

>54
大崎は40階建。大崎の最上階でさえ
ここのタワーでは中層階のエレベータ階です。

高層の割安さを言うなら、ここは最上階でさえ坪単価360万台からありました。

最低でなく、平均坪単価はどうなの？
ここは３３０くらいでしょ？
大崎は？

ん？違うか。ここは３１０～３２０位？
平均ってどうやって出すの？

ここの高層３６０からあるんだ。
そりゃ瞬間蒸発するわな。

57だけど、見落としがありました。
最上階北向きに、坪単価340万台が二部屋ありました。安過ぎ。

オリンピックは靖国か外苑西のどちらかは通るでしょう。
沿道から応援できますね(*≧∀≦*)

大崎もいいマンションだと思いますよ。
ペンシルマンションや何の変哲もないマンション、駅遠マンションでなければ、あとは自分のお好みで。

沿道からのオリンピックマラソン応援、
スタート直後とゴール寸前の２回できそうですね。
国立競技場がスタートとゴールになるから。

応援に疲れたらカフェでまったりして
また応援！！

競技場なんかも近いので、楽しみだよ〜

東京マラソン見れるだけでも素晴らしいですね。東京マラソンは外苑東がコースのようですが、近いからすぐに見にいけますね。 坪単価はモデルルームに早い段階に、いけばわかるし今さらこんな議論しても、三次でほぼ良いポジションは完売しますし、買う人はさっさと買ってこのレスにはいないでしょう。
契約者限定が買う人に参考になります。私も大変参考になり契約無事完了しましたよ。参考まで

富久はセーフでおｋ？

http://rocketnews24.com/2013/11/23/390319/

富久は歌舞伎町でも新大久保でもないから。
そりゃあんなところに住めば、毎日キャッチされるでしょ。

それよりこの不動産屋わかってるな。綾瀬より上位なのは納得できないけど、信濃町って本当に何もないんだよね。
飲食店もないし、人さみしいし。
実際住んでたけど、駅3分でも夜遅くなると怖かった。人がいないんだもん。
記事の削除は、某宗教団体の拠点だからだね。

そこを辿る富久とモデルルームに、なんてオチじゃなかろうな